Cel.

6692272484 / 6695332939

GABRIEL ARMANDO NARVAEZ

VS
SANTOS RIVERA TIZNADO
Expediente: 648/2009
Juicio: TERCERIA EXCLUYENTE
DE DOMINIO.
C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL RAMO CIVIL EN TURNO.
PRESENTE:

LUIS ALFONSO ZUÑIGA GUERRA, mexicano mayor de edad, por mi

propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el ubicado en ……, en esta ciudad de Mazatlán, Sinaloa;
designando como mi Procuradores Judiciales a los profesionistas en Derecho
Héctor Martin Reyes Guizar, en términos de los artículos 52 Bis, y 126 del Código
de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, para que reciban en nombre y
representación del suscrito; ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco
y expongo:

Que por medio del presente escrito, y con fundamento en los artículos
1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, y demás relativos del Código de Comercio
en vigor, vengo a interponer Tercería Excluyente de Dominio, en juicio ejecutivo
mercantil seguido bajo el expediente 648/2009, radicado ante usted, respecto del
100% del bien inmueble materia del presente juicio, en contra de los ……y C.
Oficial del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, el
primero con domicilio en ……., y el segundo con domicilio ampliamente conocido
en esta ciudad, respecto de las siguientes:
PRESTACIONES:
A).- La cancelación del embargo trabado en el juicio Ejecutivo Mercantil
seguido bajo el expediente 648/2009, radicado ante usted, del bien inmueble
consistente en lote de terreno urbano y construcción marcado con el número …,
con frente a la avenida…, con número .., de la colonia …., de esta ciudad, con una
extensión superficial de …. Metros cuadrados, con las siguientes medidas y
colindancias:
AL NORTE.-
AL SUR.-
AL ORIENTE.-
AL PONIENTE.-
Inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad,
bajo la inscripción número 49 del tomo CCXXXVI, sección I, documentos privados,
de fecha …., puesto que el mismo, como lo acreditare posteriormente, salió del
patrimonio el suscrito.
Basándome para hacerlo en las siguientes:

Correo electró nico:

martha_lic2014@hotmail.com
 Cel. 6692272484 / 6695332939
HECHOS:
1.- Que el señor SANTOS RIVERA TIZNADO adquirió mediante contrato de
compra venta celebrado con el H. Ayuntamiento de Mazatlán, un Lote de Terreno
urbano y construcción, marcado con el número .., con frente en calle….y
número .., en la colonia …., de esta ciudad, con una extensión superficial de ….
Metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE.-
AL SUR.-
AL ORIENTE.-
AL PONIENTE.-
Mismo que fue debidamente Inscrito el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta ciudad, bajo la inscripción número 49 del tomo CCXXXVI,
sección I, documentos privados, de fecha …

2.- Que el señor GABRIEL ARMANDO, promovió juicio Ejecutivo Mercantil

por el pago de pesos, en contra del señor SANTOS RIVERA TIZNADO, mismo
que se radico ante el presente Juzgado, bajo el expediente 648/2009, citado al
rubro, asi mismo en el presente juicio se trabo embargo por la cantidad de $.......,
quedando inscrito dicho embargo ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, en la inscripción número 49 del tomo CCXXXVI, sección documentos
privados, de fecha …..

3.- Que como lo acreditó, el suscrito y el señor SANTOS RIVERA

TIZNADO, procedimos a formalizar con fecha 19 de junio de 2014, un contrato de
compra venta, respecto del bien inmueble y construcción en él edificada, a que me
refiero en el punto que antecede, para lo cual acudimos ante el notario público
número 154, Lic. Jesús Ernesto Cárdenas Fonseca, con ejercicio y residencia en
esta ciudad, el cual en fecha ……., procedió a presentar ante el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, el aviso preventivo, mismo que
conforme a la Ley de la materia, tiene una vigencia de 30 días, lo cual, en forma
atinada, la C. Directora de dicho registro, lo hizo saber a su señoría, en fecha ….,
mediante oficio número RPPP/MAZ/820/2014, en el que indica a groso modo, lo
siguiente: “En virtud que se encuentra una nota marginal de aviso preventivo de
compraventa de fecha …., por lo tanto no se puede hacer anotación alguna, hasta
en tanto tenga vencimiento dicho aviso, los cuales tienen una vigencia de 30 días
naturales, en este caso, el aviso que nos ocupa, estará vigente hasta el día …,
con fundamento en el artículo 37 del Reglamento del Registro Público para el
Estado”, me permito anexar copia de dicho oficio.

4.- Que como lo acredito con fecha 19 de junio de 2014, quedo

debidamente formalizada la transmisión de la propiedad que nos ocupa, mediante
la Escritura Pública número 15,141, del volumen XXXIV, del libro 4 de fecha 19 de
junio de 2014, del protocolo a cargo del Notario Público 154, Lic. Jesús Ernesto
Cárdenas Fonseca, por lo que desde ese momento dicha propiedad, paso a ser
parte del peculio del suscrito, procediéndose por parte del notario a presentar ante
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, dicha escritura,
el día 24 de julio del año en curso, dicha escritura para su inscripción, esto es,
dentro del lapso que la ley establece para los avisos preventivos, y dentro de los
cuales no se debe realizar, ninguna inscripción registral, situación que fue
violentada por dicho registro, sin embargo como queda demostrado plenamente el
suscrito, adquirió los derecho de propiedad, del inmueble que nos ocupa, desde

Correo electró nico:

martha_lic2014@hotmail.com
 Cel. 6692272484 / 6695332939
antes que se decretara el embargo, esto es el día 25 de julio del año en curso,
según consta en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de ahí que
conforme a lo estipulado por el artículo 1367 del Código de Comercio, en vigor, al
suscrito, le compete la presente acción, toda vez que se funda en el dominio y
posesión que tengo del inmueble, además que conforme al numeral 1370 del
citado Código, dicha acción la fundo precisamente, en una prueba documental
consistente en una escritura pública debidamente formalizada ante notario público.
Es menester señalarle que, como lo acredito, se interpuso el recurso de
reconsideración ante la autoridad administrativa del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, en virtud de no haber inscrito en tiempo y forma la
escritura que nos ocupa, no obstante que la misma, fue exhibida dentro del lapso
que la ley establece, cuando existe aviso preventivo, tal y como consta en el
documento que se exhibe, toda vez que, el embargo que recayó sobre mi
propiedad, es de fecha posterior, a la adquisición del bien inmueble, de ahí que,
considero que sepueden tipificar hechos delictuosas, por lo que en su oportunidad,
deberá darse vista al Ministerio Público, a efecto de que, se ordene la suspensión
del procedimiento hasta antes de dictar sentencia y se proceda a hacer las
indagatorias correspondientes.
De lo anterior narrado le consta a los C.C. JESUS ERNESTO CARDENAS
FONSECA Y JUAN OCTAVIO MARTINEZ CARRILLO.

Amparo directo296/2010 José Reyes Rodríguez 26 de agosto de 2010

unanimidad de Votos. Ponente: Emmanuel G. Rosales Guerrero. Secretario
Alfonso B. Morales Arreola.

TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO, CONTRATO PRIVADO DE

COMPRAVENTA, TITULO FUNDATORIO DE LA ACCION.

El artículo 977, fracción I, de la Ley Federal del Trabajo impone la

obligación al actor tercerista de acompañar a su escrito inicial el título en que se
funde la tercería. Así, es dable considerar que el contrato de compraventa
celebrado entre quienes se dicen afectados y las personas que les transmitieron la
propiedad del inmueble embargado en el juicio principal es el título fundatorio, ello
con independencia de que se trate de un contrato privado, puesto que el actor
podrá perfeccionar dicho documento con las pruebas que ofrezca durante la
celebración de la audiencia a que alude la fracción II del numeral citado y será
hasta el momento de resolver el juicio cuando la autoridad laboral emitas las
consideraciones pertinentes sobre su valoración, ya que de lo contrario se estará
prejuzgando y haciendo nugatorio el derecho de defensa que les asiste a los
actores terceristas.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA DE TRABAJO DEL

SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 150/2022. María Cristina Sánchez Olivares y otro 27 de
junio de 2002. Unanimidad de votos. Ponente: Norma Fiallega Sánchez
Secretaria: Edna Claudia Rueda Avalos

Es por lo anterior, que acudo ante Usía a efecto de que, se me respete mi

derecho de propiedad y posesión mediante la presente Tercería, toda vez que se
acredita que el suscrito, es propietario del bien inmueble, que en forma indebida
se embargó en el Juicio seguido ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia

Correo electró nico:

martha_lic2014@hotmail.com
 Cel. 6692272484 / 6695332939
del Ramo Civil de esta Ciudad, bajo el expediente Número 501/2014, que en la
Vía Ejecutiva Mercantil, sigue en su carácter de actor el señor GABRIEL
ARMANDO NARVAEZ CAZAREZ en contra del señor SANTOS RIVERA
TIZNADO, por el pago de pesos, debiéndose remitir copia certificada de la
presente demanda y el auto correspondiente, al juicio mencionado, para todos los
efectos legales que haya lugar, debiendo en su oportunidad declarar procedente
la presente Tercería y dejar sin efecto embargo trabado en bienes de mi
propiedad.

Me permito ofrecer las siguientes:

P R U E B A S:

I.- DOCUMENTAL.- Consistente en la copia simple del contrato de compra

venta celebrado entre el H. ayuntamiento de Mazatlán y el Señor SANTOS
RIVERA TIZNADO, respecto de un lote de terreno urbano y Construcción marcado
con el número 46, con frente a la Avenida de la Luna Número 1132 de la Colonia
Villas del Sol de esta Ciudad, con una extensión superficial de 120.00 metros
cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE.-
AL SUR.-
AL ORIENTE.-
AL PONIENTE.-

Mismo que fue debidamente inscrito ante el Registro Público de la

Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, bajo la inscripción número 49, Tomo
CCC, Sección Documentos privados, de fecha 02 de marzo de 2006. Con la
presente probanza se acreditara que el señor SANTOS RIVERA TIZNADO,
adquirió la propiedad que nos ocupa.

II.- DOCUMENTAL.- Consistente en la copia certificada de la Escritura

Pública Número 15414 del Volumen de fecha…, que contiene el Contrato de
compra venta celebrado entre el suscrito y el Señor SANTOS RIVERA TIZNADO,
respecto de un lote de terreno urbano y construcción marcado con el número 46,
con frente a la Avenida Luna número 1132 de la Colonia Villas del Sol, de esta
Ciudad con una extensión superficial de 120.00 metros cuadrados. Prueba que la
relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4 y 5 de la presente Tercería. Con la presente
probanza se acreditara que el suscrito es propietario de la inmueble materia del
presente juicio, toda vez que con fecha 19 de junio de 2014, celebre contrato de
compra venta con el Señor SANTOS RIVERA TIZNADO, ante el Notario Público
Licenciado Jesús Ernesto Cárdenas Fonseca

III.- DOCUMENTAL.- Copia certificada del Aviso Preventivo de fecha 25 de

Junio de 2014, realizado por el Notario Público Licenciado Jesús Ernesto
Cárdenas Fonseca, en la inscripción 49. Tomo Sección Documentos Privados de
fecha 12 de marzo de 2006, prueba que la relaciono con los puntos 1, 2, 3,4 y 5 de
la presente Tercería. Con la presente probanza se acreditara que con fecha 25 de
junio de 2014, se efectuó el Aviso Preventivo de la Compra venta celebrado entre
el suscrito y el Señor SANTOS RIVERA TIZNADO, respecto del bien inmueble
Correo electró nico:
martha_lic2014@hotmail.com
 Cel. 6692272484 / 6695332939
materia del presente juicio, en la inscripción Número 49 Tomo CCXXXVI, Sección
Documentos Privados, de fecha 02 de marzo de 2006.

IV.- DOCUMENTAL.- Copia simple del oficio RPP/MAZ/820/2014, de fecha

18 de julio del año 2014, girado por la C. Oficial del Registro Público de la
propiedad y del comercio de esta Ciudad, Licenciada Rosa Alicia, mediante el
cual, procedió al rechazo registral, solicitado por el C. Juez Segundo de Primera
Instancia del Ramo Civil de esta Ciudad, mediante p Oficio 1383/2014 de fecha
18 de julio de 2014, dentro del expediente 501/2014. Prueba que la relaciono con
los pintos, 1, 2, 3, 4 y 5 de la presente Tercería. Con la presente probanza se
acreditara que el C. Oficial del Registro Público y del comercio de esta Ciudad
comunico a al citado Juez mediante oficio RPP/MAZ/820/2014 de fecha 18 de julio
del año 2014, el rechazo registral, solicitado mediante oficio 1383/2014 de fecha
18 de julio de 2014, dentro del expediente 501/2014.

V.- DOCUMENTAL.- Copia certificada del pago mediante el cual, se

procedió a presentar ante el Registro Público de la propiedad y del Comercio de
esta Ciudad, por parte del Notario Público la Escritura Pública Número 15414, del
Volumen, del Libro de fecha, del protocoló a Cargo del Licenciado Jesús
Ernesto Cárdenas Fonseca, a efecto de que se procediera a inscribir en forma
definitiva, y con lo cual, quedara registrada la transmisión de la propiedad en
comento, a favor del suscrito, lo cual consta debidamente en el documento que
acompaño y en el que se vierte claramente que con fecha 24 de Julio del año en
curso, se exhibió ante el Registro dicha Escritura. Prueba que la relaciono con los
puntos, 1, 2, 3,4 y 5 de la presente Tercería. Con la presente probanza se
acreditara que Notario Público Licenciado , procedió a presentar la Escritura
Pública Número 15414, del Volumen, del Libro ..de fecha .., ante el Registro
Público de la Propiedad y del comercio de esta Ciudad, para su registro
definitivo, realizando el pago correspondiente.

VI.- DOCUMENTAL.- Consistente en el original del Recurso de

Reconsideración, que se interpuso ante la Autoridad Administrativa Registro
Público de la propiedad y del comercio de esta Ciudad, con fecha 29 de agosto
de 2014. Prueba que la relaciono con los puntos, 1, 2, 3,4 y 5 de la presente
Tercería. Con la presente probanza se acreditara que el suscrito procedí a
interponer dicho Recurso de Reconsideración, ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, en virtud del rechazo que se realizó de
la Escritura Pública Número 15414, del Volumen, del Libro ..de fecha .., del
protocolo del Notario Público 154 Licenciado Jesús Ernesto Cárdenas Fonseca y
en consecuencia el no haber quedado debidamente inscrita, el día y hora
presentada.

VI.- TESTIMONIAL.- Consistente en el interrogatorio verbal y directo que

deberán absolver en forma personal y sin auxilio de abogado los señores C.C
JESUS ERNESTO CARDENAS FONSECA Y JUAN OCTAVIO MARTINEZ
CARRILLO, ambos con domicilios en Calle Armadis de Gaula número 16200,
Fraccionamiento Villa Residencial del Rey, en esta Ciudad, a quienes bajo
protesta de decir manifiesto que no me es posible presentarlos personalmente,
por lo que solicito sean citados por el C. Actuario que designe la Coordinación de
Actuarios de los Juzgados Civiles y Familiares de esta Ciudad, con los
apercibimientos de Ley, el día y hora que su Señoría se sirva fijar para el
desahogo de dicha probanza. Prueba que la relaciono con los puntos, 1, 2, 3,4 y 5

Correo electró nico:

martha_lic2014@hotmail.com
 Cel. 6692272484 / 6695332939
de la presente Tercería. Con la presente probanza se acreditara entre otras
situaciones que, el suscrito es propietario del bien inmueble que nos ocupa, que
lo adquirí mediante contrato de compraventa ante el Notario Público 154
Licenciado Jesús Ernesto Cárdenas Fonseca de fecha 19 de junio del año que
transcurre, que se realizó el Aviso Preventivo que el citado bien inmueble salió del
peculio del Señor SANTOS RIVERA TIZNADO.

VII.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistentes en todas y cada

una de actuaciones que se deriven del presente, en todo y en cuanto beneficien
al suscrito. Prueba que la relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4 y 5, de la presente
Tercería.

VIII.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.-Consistente en todas las

presunciones que se deriven del presente juicio en todo y en cuanto beneficien al
suscrito. Prueba que la relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4 y 5, de la presente
Tercería.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. JUEZ atentamente

PIDO:

PRIMERO.- Tenerme por presentado, con la personalidad que solicito me

sea reconocida, interponiendo Tercería Excluyente de Dominio, en juicio
Ejecutivo Mercantil, seguido bajo expediente 501/2014, radicado ante el C. Juez
Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil de esta Ciudad, respecto del 100%
del bien inmueble materia de dicho juicio, en contra de los Señores SANTOS
RIVERA TIZNADO, GABRIEL ARMANDO NARVAEZ CAZAREZ Y C. OFICIAL
DEL RESGITRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA
CIUDAD.

SEGUNDO.- En su oportunidad declarar procedente la Tercería Excluyente

de Dominio y dejar sin efecto el embargo trabado en bienes de mi propiedad, por
todas y cada una de las razones expuestas en el presente ocurso.

ATENTAMENTE

MAZATLÁN, SINALOA, A 08 DE MARZO DE 2021

SR. LUIS ALFONSO ZUÑIGA GUERRA

ACEPTARON Y PROTESTARON EL CARGO.

______________________________
Lic. Martha Alicia Cárdenas Olguín

_______________________________
Correo electró nico:
martha_lic2014@hotmail.com
 Cel. 6692272484 / 6695332939
Lic. Sugey Guadalupe Morga Calzada

Correo electró nico:

martha_lic2014@hotmail.com