CUADERNO  : PRINCIPAL

   SUMILLA      : INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO
 
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE ANCON:.
 
MEREJILDO JUSTINO BURGOS PAREDES, identificado con DNI N°
06545165, con Domicilio real en AAHH. Señor de Los Milagros, Mz. C. Loter
03, Distrito de Ancón, Provincia y Departamento de Lima y con domicilio
procesal en el mismo predio y casilla electrónica SINOE N° 38655, TELEF.
931447308, a Ud. digo:
 
I.- PETITORIO:
 
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer
demanda de DESALOJO POR RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra MARTIN
ALEJANDRO JIMENEZ GAMARRA y MARIA LEONOR ARNAO BRAVO, con
domicilio en AAHH. Señor de Los Milagros Mz. C. Lote 03, Distrito de Ancón,
Provincia y Departamento de Lima; solicitando a vuestro despacho se sirva
disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesión del inmueble
de mi propiedad ubicada en la dirección antes mencionada y asimismo como
pretensión accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada
ascendente a S/. 1,750.00 (Un mil setecientos cincuenta Soles), reservándonos
el derecho de actualizar el pago de la merced conductiva hasta el día en que se
produzca la desocupación del bien; demanda que interpongo en atención de
los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
 
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.      Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 25 de octubre del

2018, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al demandado
un área de 100 m2, ubicada en el primer piso del inmueble de su propiedad
ubicado en AAHH. Señor de Los Milagros  Mz. C. Loter 03, Distrito de Ancón,
Provincia y Departamento de Lima, e inscrito en la Partida N° PO 1166699, del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, siendo la renta correspondiente de
S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA SOLES MENSUALES), la misma
que, conforme lo señala la cláusula segunda  de dicho contrato, debe ser
pagada el 25 DE CADA MES..
 
2.      Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la
fecha (venciendo el 24 de octubre del 2019) y el demandado se encuentra
actualmente en posesión del bien inmueble arrendado, en donde viene
ejerciendo exclusivamente el uso para vivienda.
3. Que desde hace 05 meses, el demandado no paga la renta mensual
convenida en el contrato de arrendamiento, por lo que ha dejado de pagar
cinco meses consecutivos; lo que constituye un incumplimiento injustificado de
las obligaciones contractuales y según lo establece la cláusula decimo tercera,
constituye causal de resolución del contrato.

4.     Con fecha 01 de Febrero del 2006, remití al demandado una carta

notarial requiriéndole el pago de las mensualidades adeudadas y en todo caso,
de no pagarlas, proceda a al desocupación del inmueble, abajo apercibimiento
de las acciones judiciales correspondientes.
5. Que, los demandados a la fecha no han cumplido con pagar las rentas
atrasadas ni con desocupar el inmueble, pese al requerimiento ya indicados.

Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la actuación

correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr.
Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis
 
III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
 
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
 
 1.   Art. 1697 del Código Civil, cuyo Inc. 1) preceptúa que el contrato
de arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la
renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días.En el
caso materia delitis puede claramente advertirse la situación antes
descrita conforme los fundamentosfacticos acotados.
2. Art. 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de
un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4 (“Desalojo”) del Capitulo
II (“Disposiciones Especiales”) del Titulo III (“Procesos Sumarísimos”)de
la Sección Quinta (“Procesos Contenciosos”), del indicado Código
Adjetivo. al caso en particular es aplicable la presente norma dada la
naturaleza de la pretensión planteada.
3. Art. 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que pueda
demandar el suscrito en el presente caso
 
IV.- VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA
 
De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código
Procesal Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la
del PROCESO SUMARÍSIMO
Asimismo, conforme al tercer párrafo del Art. 547 del referido código, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la
renta pactada con el demandado no exceda las 5 Unidades  de referencia
procesal, porque la renta mensual del predio es menor a Cinco Unidades de
Referenciales Procesal, concretamente es de S/. 350.00, es competencia del
Juez de Paz letrado.
Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado
conforme a lo previsto en el Art. 14 primer párrafo del Código Procesal Civil. (es
de destacar que, además de juez del domicilio de la demandada, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el
bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos
lugares, será competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 – Inc. 1) del
CPC).
 
V.- MEDIOS PROBATORIOS
 
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
 
1. Original de la copia legalizada notarialmente del contrato de arrendamiento
de fecha 25 de octubre del 2018, con firmas legalizadas, acredita
plenamente a obligación contractual que se ha incumplido.
2. Original de la copia legalizada notarialmente del certificado literal de la
partida N° 1166699, del registro de la propiedad Inmueble de Lima, con el
que acredito mi calidad de propietario.
3. Original de la copia legalizada notarialmente de la carta notarial remitida por
mi parte al demandado, el 20 de Junio del 2019, requiriendo el pago y La
desocupación del inmueble.
4. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.

VI. ANEXOS:

ANEXO 1-A: Copia del D NI del recurrente

ANEXO 1.B: Original de la copia legalizada notarialmente del contrato de
arrendamiento de fecha 25 de octubre del 2018.
ANEXO 1-C: Original de la copia legalizada notarialmente del certificado literal
de la partida N° 1166699, del registro de la propiedad Inmueble de Lima.
ANEXO 1-D Original de la copia legalizada notarialmente de la carta notarial
remitida por mi parte al demandado, el 20 de Junio del 2019, requiriendo el
pago y La desocupación del inmueble.
ANEXO 1-E Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.

 
POR LO EXPUESTO:
                                      A Ud. Señor Juez, solicito acceder a lo peticionado
proveyéndose conforme a Ley.
 
PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Código
Procesal Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el
presente escrito, otorgándole las facultades generales de representación
contenidas en el Art. 74 del Código acotado, manifestando la suscrita de estar
instruida de dicha representación y de sus alcances,
 
 
                      Ancón, 09 de Julio del 2019
5. Original de la copia legalizada notarialmente del contrato de arrendamiento
de fecha 25 de Octubre del 2018, con firmas legalizadas, acredita
plenamente a obligación contractual que se ha incumplido.
6. Original de la copia legalizada notarialmente del certificado literal de la
partida N° 1166699, del registro de la propiedad Inmueble de Lima, con el
que acredito mi calidad de propietario.
7. Original de la copia legalizada notarialmente de la carta notarial remitida por
mi parte el al demandado, el 20 de Junio del 2019, requiriendo el pago y La
desocupación del inmueble.
8. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
fg