INICIA DEMANDA POR DESALOJO

Sr. Juez:

Salas Jesica, abogada, Matricula N° 1234, T.1, F°23 C.A.E.R y Lopez Noelí,
abogada, Matricula N° 1285, T.1, F°25, C.A.E.R., constituyendo domicilio procesal en
calle Artigas N° 1818 de esta ciudad, a V.S. respetuosamente nos presentamos y
decimos:

I. PERSONERIA:

Que como lo acreditamos con el poder Especial que acompañamos

en su original, somos apoderadas de la Sra. Dina Faidutti con domicilio real en calle
San Juan N° 149 de esta ciudad.-

II. OBJETO:

En tal carácter y siguiendo expresas instrucciones de nuestra

mandante venimos a entablar formal DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE
PAGO, contra la Sra. Carina Derudi, D.N.I. N°: 22.837.523 domiciliada realmente en
calle Luis N. Palma N°1125, en carácter de locataria, y contra el Sr. Ramón Abelardo
Denis, D.N.I. N° 21.970.535 domiciliado realmente en Julio Irazusta N°690, en su
carácter de FIADOR SOLIDARIO, liso, llano, y principal pagador, de conformidad a la
cláusula DECIMA SEPTIMA del contrato de locación; y/o contra sub-inquilinos y/o
terceros ocupantes del inmueble en donde se domicilian, solicitando que se la condene
a restituir inmediatamente el inmueble que ocupa, libre de ocupantes y efectos mientras
se sustancie la presente demanda. Con imposición de costas, gastos e intereses.-

III. HECHOS:

Nuestra mandante es la propietaria del inmueble ubicado en calle

Luis N. Palma N°1125, el cual dió en locación a la Sra. Derudi Carina. El contrato de
locación se celebró en fecha 30 de Enero del corriente año, por el término de 2 (dos)
años contados a partir de ese mismo día, extinguiéndose el día 29 de Enero del 2020,
según consta en la cláusula Quinta del instrumento de locación cuya copia se adjunta
para ser reservada en Secretaría.-

Las partes pactaron un canon locativo de Pesos cuatro Mil Quinientos ($ 4.500)
mensuales durante el primer semestre del primer año de contrato, y un aumento del
12% en el segundo semestre del primer año, equivalente a Pesos cinco mil cuarenta
($5.040); pagaderos por adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del locador,
sito en calle San Juan N°149 de ciudad, según se desprende de la cláusula Sexta del
contrato mencionado.-
La demandada conforme a lo pactado debía abonar los siguientes alquileres
correspondientes a los meses de Junio, Julio y Agosto de 2018.-

Las partes habían pactado de común acuerdo que la falta de pago de los
alquileres en el plazo estipulado hace incurrir en mora automática a la locataria sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, obligándose a abonar,
independientemente del monto del alquiler adeudado un interés igual al cero coma
cinco por ciento (0,5%) hasta el momento del pago, como se estipula en la cláusula
décimo tercera del contrato en cuestión.-

En el contrato, se facultó a la locadora por dar por rescindido el mismo y solicitar

judicialmente el desalojo si se adeudara dos o más mensualidades.-
A pesar de los requerimientos extrajudiciales efectuados fehacientemente por mi
mandante mediante carta documento nº 23251635 Correo Argentino de fecha 10 de
agosto de 2018 recepcionada por la hoy demandada en fecha 13 de Agosto de 2018, la
cual se adjunta en su original para su reserva en Secretaría, la demandada no ha
cancelado su deuda hasta la fecha.-

En este sentido se expidió la Cámara Nº 6 Civil y Comercial de Córdoba, en

autos “ARRAMBIDE JULIO RAMÓN C/ RADULOVICH HERNAN RISTO- DESALOJO
FALTA DE PAGO- RECURSO DE APELACIÓN”, expresando lo siguiente: “En el
desalojo, la causa petendi como elemento esencial es la condición de tenedor obligado
a restituir la cosa, y el derecho del actor a exigir tal restitución. La calificación jurídica
que se ajuste a ese vínculo obligacional "comodato, locación, mera ocupación -no es en
principio un extremo esencial de la litis, ni condiciona el contenido de la sentencia si su
alteración no lesiona el derecho de defensa del demandado”. La misma hace lugar al
desalojo.-

Apoyamos la presente solicitud de desalojo anticipado en las palabras

expresadas por Ival Rocca y Enrique Luis Abatti en el artículo doctrinario “Desalojos
por falta de pago o vencimiento de contratos. Pedido de eximición del
reconocimiento previo y entrega anticipada del inmueble” donde se manifiesta: “El
nuevo artículo 684 bis del CPCCN prevé la entrega anticipada del inmueble al
accionante (aunque el juicio -sumarísimo u ordinario- siga su curso), en algunas
causales de desalojo (falta de pago y vencimiento de contrato).La medida ahorrará al
locador u otros actores cuantiosas pérdidas, pues evitará que el inquilino moroso siga
reteniendo la finca sin pagar o abonando sólo un alquiler anterior u original, más los
gastos y perjuicios (alquileres, desgastes, destrozos, expensas, intereses, impuestos,
tasas, etc.) que esa ocupación causaría. Ahora, para su viabilidad se exige “un
reconocimiento judicial” (art. 680 ter) del inmueble.” En igual opinión se expreso Juan
Pedro Colerio en su artículo doctrinario “El juicio de desalojo y las reformas de la
ley 25.488”.-
La situación planteada y el incumplimiento de las obligaciones asumidas
por la locadora, hace procedente la pretensión del desalojo.-

Asimismo se demanda en calidad de GARANTE al Sr. Denis por los mimos

montos reclamados al locatario, fundado esto en el Fallo de la Cámara Civil Nacional
Sala B EXPTE N° 76106/2012 “ GARAVENTA MARÍA OLGA c/ BATISTON DE
PORTA MYRIAM RITA Y OTRO s/ DESALOJO POR FALTA DE PAGO”, en el cual se
expresó que si bien el fiador no ha habitado el lugar, se encuentra expresamente
vinculado en el contrato de locación como fiador “solidario, liso, llano, y principal
pagador” por lo que se lo tiene como codeudor de todas las obligaciones asumidas por
el locatario, incluyendo las costas del juicio que se impongan.-

Por otra parte, ignora nuestra mandante si la demandada abonó el servicio de

Luz pues no le han sido entregados los recibos correspondientes.-

Por último, se deja expresado que nuestra mandante optó por realizar la
Mediación Previa, la cual para estos casos es opcional para la accionante según el art.
286 Bis C.P.C.C.E.R. La cual se realizó el día 03 de septiembre del corriente año, por el
mediador, Dr. Carlos Ignacio Pérez Nuñez, en la cual no se ha podido llegar a un
 acuerdo como consta en el Acta de Fracaso de Mediación que se acompaña a la
presente demanda.-

IV. DERECHO:

Fundo la presente demanda en los arts. 1187 y sig., 1222, 1223 y

concordantes del Código Civil y Comercial; arts. 662 y sig. y cctes del C.P.C.C.
de Entre Ríos.

V. FIADORES, CODEUDORES, PRINCIPALES PAGADORES:

Que de acuerdo a la
cláusula del contrato de locación acompañado, al Sr. Denis Ramon Abelardo, se
constituyó como fiador, codeudor, principal pagador, por todas las obligaciones que del
mismo le resultaran a la demandada. Es por ello que solicito se ponga en conocimiento
de los mismos del inicio de las presentes actuaciones.-

VI. PRUEBA:

Ofrezco las siguientes pruebas:

I. Documental:

A- Contrato de locación, cuya copia se acompaña para ser agregada en autos,

que será reconocido en contenido y firma, en la audiencia que fijará el
Tribunal al efecto.-
B- Copia de la carta documento nº 23251635 de fecha 10 de Agosto de 2018 y el
correspondiente aviso de recepción en fecha 13 de Agosto del corriente año.-
C- Se acompaña copia de formulario M2 de solicitud de Mediación Previa
Privada, y acta de Fracaso de Audiencia de Mediación por falta de acuerdo.
Los cuales se acompañan en su original.-
D- Se acompaña comprobante de boleta de pago de aportes a la Caja Forense
correspondientes para iniciar el proceso según lo establece el art. 4 de la Ley
10.056.-

Respecto de éstas pruebas se acompaña original de las mismas y copia,

solicitándose que se agreguen las copias al expediente y se reserven las
originales en caja fuerte de Secretaria.-

I.I SUBSIDIARIA PARA EL CASO DE DESCONOCIMIENTO:

Para la documental identificada con la letra A:

PERICIAL CALIGRAFICA: Se designe para el supuesto caso de

desconocimiento, Perito Caligráfico único de la lista de Tribunal en la especialidad
requerida, a los efectos de que dictamine sobre la pertenencia al puño y letra de los
demandados sobre sus firmas dubitadas, mediante formación de cuerpo general de
escritura en audiencias fijadas a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas
indubitadas que oportunamente se denunciarán.-

Para la documental identificada con la letra B:

 INFORMATIVA: Se libre oficio al Correo Argentino ubicado en calle J. J. de
Urquiza Nº 1036 a los fines de que informe respecto de la carta documento Nº
23251635 de fecha 10 de Agosto de 2018 e informe si la misma fue recepcionada
por sus destinatarios.-

II. RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTAL:

Deberá citarse a la demandada a reconocer firma y contenido del contrato

de locación referido y acompañado en la presente.-

III. CONFESIONAL:

Se cite a la demandada a los efectos de absolver posiciones concernientes a la

cuestión que se ventila, bajo juramento o promesa de decir la verdad, referente al pliego
de preguntas que se acompañará en el momento oportuno.-

IV. DOCUMENTAL en PODER de la LOCATARIA:

Se intime a la demandada a fin de que en la audiencia antes solicitada presente

bajo apercibimientos de ley los recibos de alquileres y recibos de servicios, de la
propiedad objeto de esta litis que se encuentren en su poder.

VII. PETITORIO:

Por todo lo expuesto a S.S. solicito

A. Nos tenga por presentadas, con domicilio legal constituido y por parte en el
carácter invocado a mérito del Poder Especial acompañado.-
B. Se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original acompañada,
dejándose copia en el expediente las que se acompaña al efecto, y se tengan
por presentadas las demás pruebas ofrecidas.-
C. Se tenga por acreditado el pago de aportes a Caja Forense correspondiente.-
D. Se corra traslado a los demandados, subinquilinos y/u ocupantes del inmueble
en cuestión, de la presente demanda y de la documentación por el termino y bajo
apercibimiento de ley; a los fines de que conteste la demanda, oponga todas sus
defensas y excepciones y ofrezca la prueba de que ha de valerse.-
E. Se anoticie al FIADOR de la iniciación de las presentes actuaciones.
F. Oportunamente se dicte sentencia condenando a la demandada a restituir el
inmueble libre de ocupantes y efectos; con más intereses y costas que SS
estime correspondan.

PROVEER DE CONFORMIDAD

SERA JUSTICIA.-

SALAS JESICA LOPEZ NOELÍ

ABOGADA ABOGADA

M.P.N°1234 T1 F°23 M.P.N°1285 T1 F° 25