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Exp. Nº.

Sec.
Escrito Nº. 01.
DEMANDA DE NULIDAD DEL CONTRATO POR OBSERVANCIA PRESCRITA
EN LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

AL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO EN HUÁNUCO:

FLAVIA ALMENDRA VILLAFUERTE MEZA, identificada con D.N.I. Nº 76445706 y, con


domicilio en Jr. Abtao 1334, de la ciudad de Huánuco, distrito y provincia de Huánuco,
Departamento de Huánuco y señalando como domicilio procesal el mismo, de la ciudad
de Huánuco a Ud., señor Juez, con respeto y a través del presente escrito decimos:

I. APERSONAMIENTO

Por mi derecho prescrito en el contrato y mi derecho a la propiedad, que está siendo


vulnerado. Y por cuanto se mostrará legítimo mi interés económico en los siguientes
párrafos, me apersono a Ud. para que, mediante la tutela judicial se haga valer mis
derechos y sea admita la presente demanda.

II. DEMANDADOS
1. Al señor JUAN LUIS REAÑO UGAZ, con D.N.I. ,y domicilio legal Jr. Dos de
Mayo Nº 746.
2. A la señora VIVIANA DEL CARMEN ALTAMIRANO ARREDONO, con D.N.I ,y
domicilio legal Jr. Dos de Mayo Nº 746.
3. La notaria pública FÁTIMA FIORENTINI TIRADO, con D.N.I. ,y con domicilio en
Jr. Dámaso Beraún Nº 385; donde deberán ser notificados formalmente, con la
demanda, acompañados y admisorio.

III. PETITORIO

2.1.- Por concertar a mi derecho, me dirijo a su Despacho con el fin de interponer la


presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones, siendo la
pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y como pretensiones
accesorias las de NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO
NULO, ASI COMO PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO Y UN
REENBOLSO DEL PAGO QUE HICE POR LA PROPIEDAD EN EL PRESENTE
CONTRATO, con Nrº de Cheque 412356987 a nombre de los demandados, debido al
incumplimiento del contrato por parte de la Sres. Juan Luis Reaño Ugaz y Viviana
Altamirano Arredono quienes no cumplieron con la entrega de mi propiedad por 2 años
y prescribieron en el que a alta de la contraprestación por una de las partes, se declaraba
nulo el contrato por vía judicial.

3.2.- DEBIENDO DECLARARSE:

Como pretensión principal originaria:

1.- LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN EL


INCUMPLIMIENTO DE LA CONTRAPRESTACIÓN PRESCRITO COMO
OBSERVANCIA DE NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CELEBRADO, mediante escritura
pública el día 28 de Febrero de 2016, siendo incumplido hasta el día de hoy por parte
de los demandados.

2.- LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO


NULO, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, EL
LOTE Y EDIFICIO UBICADO EN EL JR. DOS DE MAYO 746 DE LA CIUDAD DE
HÚANUCO CON REGISTRO PÚBLICO Nº 8567904321

La escritura pública fue celebrada el día 28 de Febrero de 2016, en la Notaría Fiorentini,


de la Notaría Fátima Fiorentini Tirado, quien incumplió con Registrar la partida de
propiedad a mi nombre, generando que no pueda gozar de los efectos de la compra
venta, causándome perjuicios económicos y afectaciones a mi Derecho de propiedad.

EL INCISO 35 DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA contiene LA OBSERVACIA


PRESCRITA BAJO SANCIÓN DE NULIDAD, como nos permite establecer
expresamente el Artº 219 del Código Civil Peruano. Presentando expresamente:

INCISO 35. Ante el incumpliendo te una de las contraprestaciones


del Contrato de compra-venta celebrado, se podrá declarar la
nulidad del acto jurídico vía judicial, reembolsando al perjudicado
por el incumplimiento de la obligación del contrato por el monto de
la propiedad acordado en este contrato (78 360. 00 $ - setenta y
ocho mil trecientos setenta dólares).

3.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS, que


deberán pagar los demandados a nuestro favor.

4.- EL REEMBOLSO DEL PAGO DE LA PROPIEDAD que hice como cumplimiento


de mi obligación del contrato de compra-venta, que al no haberse cumplido por las otras
partes-actuales demandados, demandado se me reembolse.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO


V. FUNDAMENTOS DE DERECHO

DEL CÓDIGO CIVIL:

Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:

Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto jurídico
contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas costumbres”.

Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene la
manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y
asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.

Articulo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptivo de una
Nulidad de Acto Jurídico.

Art. 219°, Inc. 1º y 6º por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando:

Falta manifestación de voluntad del agente, cuando no revista la forma prescrita bajo
sanción de nulidad

Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable a
esta petición.

Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino del
documento que lo contiene.
DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a que
tengo derecho, para la defensa patrimonial;

Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del escrito.

Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.

Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;

Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Articulo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en sus
términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda, cualquier
autoridad o persona, esta obligada a acatar la sentencia judicial, en sus términos.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Efectúo de forma específica como lo requiere la norma, que el monto del petitorio es
de 78 360. 00 $ (setenta y ocho mil trecientos setenta dólares).

VII. VIA PROCEDIMENTAL

Debido al índole de esta demanda, se deberá tramitar en la Vía del Proceso de


Conocimiento; dado se estipula por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Típicos:

-El documento donde se estipula la cláusula de observancia bajo sanción


de nulidad.
-El recibo de la notaría donde fue legalizado el contrato.
-La carta notarial donde solicitas que se te sea entregada la propiedad.
-La copia del cheque donde se encuentra el monto total de valor de la
propiedad.

Atípicos:

- Fotografías donde se encuentra habitando otras personas la propiedad


cuando la compraventa ya fue consumada.

IX. ANEXOS
- Copia de tu documento de identidad.
- Copia del cheque.
- Copia del recibo de la notaría.
- Copia del documento de compraventa.
- Copia de la carta notarial.