DEMANDA DE ESCRITURACION.

Señor Juez en lo Civil y Comercial:

Por derecho propio con nombre Juan Cechini DNI 56.444.565, con domicilio real en
laguna 2022 y, conjuntamente con el patrocinio del letrado Dr. Torres Juan Ignacio,
constituyendo el domicilio legal en Yatay 415 y constituyéndolos a todos los efectos
procesales en ambos de esta Ciudad de San Miguel, ante V.S. comparezco y
respetuosamente digo:
I) OBJETO: Que en mi carácter de cesionario conforme lo acredito con el instrumento
de cesión de boleto de compraventa de fecha 25 de Abril de 2022, en legal tiempo y
forma vengo a interponer demanda de escrituración, contra el Sr. Gustavo Duarte, DNI
45.555.432 con domicilio en Alem 2999 de esta Ciudad, , y/o quien resulte titular del
dominio del inmueble sito en Juan B. Justo 1010, CABA , con costas.- A todo evento, de
no cumplir el demandado con la obligación de hacer que se persigue, la escritura sea
extendida por V.S. con costo para los accionados.
II) HECHOS: que con fecha de 25 de abril de 2022, adquirí al demandado el inmueble
cuyos datos se detallan en el punto I), para lo cual ambas partes firmamos un boleto
de compra-venta. Según el documento, hice entrega la suma de 500.000$ 50% del
total de 1.000.000$, que habíamos pactado con el acuerdo del día 25 de agosto de
2022 que iba a abonar lo restante en motivos de realizar la escrituración y se acordó
que la escritura traslativa del dominio se otorgaría a los treinta días, pero llegada la
fecha el demandado no se presentó.
Que por tal motivo, me veo en la necesidad imperiosa de iniciar la presente acción, a
fin de requerir de Gustavo Duarte, la escritura traslativa de dominio y,
subsidiariamente, para el caso de imposibilidad jurídica de efectuar ese acto, se
resuelva la compraventa, condenando al demandado al pago de los daños y perjuicios
ocasionados, con más las costas del presente juicio.
III) CONSIDERACIONES JURIDICAS MINIMAS: que tal como reza el boleto de
compraventa las partes pactaron expresamente el lugar y fecha en el que llevarían a
cabo la escritura traslativa de dominio de la propiedad a favor de la compradora,
incumpliendo la vendedora con la obligación a su cargo y dejando habilitada a la Co-
contratante a reclamar en los términos de la cláusula…… del mencionado instrumento.
La obligación de escriturar comprende la realización de todos los actos y diligencias
necesarias a tal fin y es por ello que pesaba sobre los demandados la obligación de
poner a disposición del escribano interviniente, el título de propiedad original, el
Reglamento de Propiedad, los impuestos abonados al día y demás instrumentos
exigidos en la materia. Nada de todo ello han cumplido.
IV) PRUEBA: que a fin de acreditar los extremos invocados, mi parte ofrece la siguiente:
a) Documental: Asimismo, se acompañan: cartas documento originales (…) avisos de
recibo…, boleto de compraventa, contrato de cesión, recibos de pago de saldo de
precio (…), impuestos…., certificado de dominio…. Copias de DNI, etc. b) Informativa:
1) Se libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que por medio de quien
corresponda se expedir sobre la titularidad del inmueble objeto del presente juicio. c)
Confesional: Se cite a los demandados a absolver posiciones a tenor del pliego que
oportunamente se adjuntará y bajo el apercibimiento de ley.- d) Testimonial: Se cite a
prestar declaración testimonial a tenor de los interrogatorios que oportunamente se
acompañarán a las siguientes personas, y en su caso conforme Ley 22.172, quienes
declararán sobre la compraventa objeto del presente, las tratativas realizadas a fin de
obtener la escrituración y los daños y perjuicios ocasionados a raíz del incumplimiento
de los accionado. f) Pericial Caligráfica Subsidiaria: Para el hipotético e improbable caso
de desconocimiento de las firmas puestas en la documentación adjunta, se designe
perito calígrafo único y de oficio a los fines de determinar la autenticidad de las firmas
que se cuestionen.
VI) MEDIDA CAUTELAR-ANOTACION DE LITIS: Que, con fundamento en el art.482 del
C.P.C.C., solicito se anote el inmueble objeto del presente juicio como litigioso, y a tal
fin se oficie al Registro General de la Propiedad, ofreciendo la fianza personal de mi
letrado patrocinante, Dr. Torres Juan Ignacio, que ratificarán en el libro respectivo,
quedando también autorizados para el diligenciamiento del mismo.
VII) DERECHO: Que fundo el derecho que me asiste en los artículos 1185 y sigs. del
Código Civil y 418 y CC. del C.P.C.C.
VIII) PETITORIO:
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio constituido.
b) Cite y emplace al demandado, bajo apercibimiento de ley.
c) Tenga por ofrecida la prueba.
d) Agregue la documental acompañada, solicitando la reserva de los originales en
Secretaría y glosando copia en autos.
e) A todo evento se deja planteado el caso federal, por encontrase en juego derechos
constitucionalmente amparados.
f) Oportunamente, y previo los trámites de ley, haga lugar a la demanda, con costas.
SERA JUSTICIA

Juan Cechini. Dr. Torres Juan Ignacio