Entre los ciudadanos DIOMELIS DEL VALLE ILARRAZA MAZA, venezolana,

mayor de edad, titular de la cédulas de identidad número V-10.390.278, con

numero de Rif. V.-10.390.278-5 y de domicilio en la ciudad de San José de
Guanipa, Estado Anzoátegui, quien en lo sucesivo y a los efectos
contractuales se denominará LA ARRENDADORA,  por una parte y por la
otra XXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, titular de la
cédulas de identidad número V-XXXXXXXXXX con numero de Rif. V.-
XXXXXXXXX y de domicilio en la ciudad de San José de Guanipa, Estado
Anzoátegui, quien en lo adelante y para los mismos efectos de este
contrato, se denominará EL ARRENDATARIO, y a quien se podrá hacer
referencia como LAS PARTES, convienen este contrato de arrendamiento
regido por las siguientes cláusulas: CLAUSULA PRIMERA: LA
ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento AL ARRENDATARIO Un
(1) Local Comercial, de mi propiedad, Distinguido con el Nº 6. Según
documento de Venta, protocolizado por ante el Registro Público del
Municipio San José de Guanipa, Estado Anzoátegui, en Fecha, Veintiocho
(28) de Septiembre del Dos Mil Once (2011), Bajo el Numero 2011.548
Asiento Registral 1 del Inmueble, Matriculado con el Nº 253.2.14.1.1017 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011. El Local tiene las
siguientes características, Local Nº 6 ubicación en la planta baja del Centro
Comercial CONERSA CENTER, ubicado en la Calle Andrés Eloy Blanco entre
la Avenida Fernández Padilla y la Calle Roma, San José de Guanipa,
Municipio Autónomo Guanipa del Estado Anzoátegui, inscrito en catastro
bajo el Nº 15-03-04-03, Consta de aproximadamente VEINTICINCO METROS
CUADRADOS (25mts), y sus linderos son: son Por el Norte: Con el local Nº 7,
por el Sur: Con el Local Nº 5, por el Este: Con la Calle Andrés Eloy Blanco, y
por el Oeste: Terreno propiedad de Giancarlos Nino Olivieri y Angelo Ciacera
Puma, Con un área destinada para un (1) baño, les corresponde un
porcentaje sobre los derechos y obligaciones comunes de 2,42248%, EL
INMUEBLE será destinado por El ARRENDATARIO, para uso único y
exclusivo para actividad comercial, quedando terminantemente prohibido
traspasar el presente contrato así como el cambio de uso asignado a EL
INMUEBLE, sin la aprobación previa y dada por escrito de LA
ARRENDADORA. CLAUSULA SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El
cano de arrendamiento fue convenido por las partes de común acuerdo en
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 200,00), mensuales y de acuerdo
a la tasa de Cálculo de la mesa de cambio designada por el Banco Central
de Venezuela para transacciones en moneda extranjera o Divisas;
amparadas en la Providencia Administrativa Nro. 39.795, en fecha ocho (8)
de Noviembre de 2011, cuya tasa de cambio en fecha 16 de ENERO de
2023 refleja en Diecinueve coma Seiscientos sesenta y cuatro (Bs. 19,664)
para un total a pagar de TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y DOS COM
OCHENTA CENTIMOS, (Bs. 3.932,80) mensuales que EL ARRENDATARIO,
pagará puntualmente a LA ARRENDADORA del 01 al 05 de cada mes.
Además, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar, previa emisión de la factura
legal correspondiente, el impuesto al valor agregado (IVA) y cualquier otro
impuesto o tributo que resulte aplicable a la materia inquilinaría. LA
ARRENDADORA emitirá la factura de cobro cumpliendo la misma con las
normas generales de emisión de facturas dando estricto cumplimiento a
la Providencia Administrativa del SENIAT/2011/0071 de fecha 08 de
Noviembre de 2011, que establece las normas generales de emisión de
facturas y otros documentos. La falta de pago de dos (2) mensualidades
o cánones arrendaticios que comprenda todos los montos y conceptos
mensuales anteriormente señalados dará derecho a LA ARRENDADORA a
considerar resuelto este contrato, pudiendo solicitar el desalojo legalmente
ante las autoridades jurisdiccionales competentes, obligándose EL
ARRENDATARIO a entregar el inmueble totalmente desocupado de bienes y
personas, en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, cancelando
las mensualidades vencidas y las que estén por vencerse hasta la
terminación del contrato, así como los pagos por servicios, gastos comunes
e impuestos; en el supuesto que EL ARRENDATARIO no cumpla su
obligación de entregar el inmueble arrendado en la fecha del referido
incumplimiento, o a la terminación del contrato, deberá, además, cancelar
en concepto de daños y perjuicios, la suma de, CINCO DOLARES
AMERICANOS ($ 5,00) como cláusula penal, por cada día de retardo en la
devolución satisfactoria del local arrendado y/o en la entrega de los recibos
demostrativos de los pagos de impuestos, condominio y servicios. La
referida cláusula penal, según el caso, se aplicará desde el día siguiente a la
fecha de terminación contractual o cuando LA ARRENDADORA solicite la
resolución contractual por incumplimiento hasta la oportunidad en que se
reciba satisfactoriamente el inmueble arrendado, las solvencias de
impuestos, gastos comunes y servicios, en las condiciones antes
estipuladas; igualmente, deberá EL ARRENDATARIO pagar todos los gastos
judiciales o extrajudiciales derivados de su incumplimiento, incluyendo
honorarios de abogados. EL ARRENDATARIO pagará los gastos
extrajudiciales, los intereses legales de mora, gestiones de cobranza y de
honorarios de abogados, que ocasione su retraso en el pago de una (1)
mensualidad o canon arrendaticio, sin perjuicio de las acciones
contractuales y legales que, adicionalmente, pueda LA ARRENDADORA
intentar contra EL ARRENDATARIO por dicho atraso. CLAUSULA TERCERA:
DURACION DEL CONTRATO. Este contrato tendrá una duración de 1 año
fijo, contado a partir del día 01 de NOVIEMBRE del año 2022, finalizando el
01 de NOVIEMBRE del 2023, prorrogándose automáticamente en el plazo y
condiciones establecidos en la ley, a menos que LAS PARTES expresen su
voluntad inequívoca de no prorrogarlo, una de las partes notifique a la otra
por escrito y con no menos de treinta (30) días de anticipación, su voluntad
de no continuar con el arrendamiento, en caso de un incremento en el
monto del canon de arrendamiento, el monto de incremento será por el
equivalente a el porcentaje de inflación decretado por el Banco Central de
Venezuela. CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO conservará los
recibos del alquiler cancelados, pues la cancelación del último no hace
presumir el pago de los meses anteriores, debiendo acreditar su solvencia
arrendaticia mediante la presentación de los recibos anteriores que le
requiera LA ARRENDADORA. CLAUSULA QUINTA: Los pagos efectuados en
cheques bancarios o transferencias bancarias, no causan novación y no
producen efectos liberatorios de las obligaciones arrendaticias, hasta tanto
no sean cobrados efectivamente por LA ARRENDADORA. CLAUSULA
SEXTA : Este contrato se celebra INTUITO PERSONAE en lo que respecta a
EL ARRENDATARIO, por cuanto LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta
para su celebración, las cualidades, requisitos y referencias previamente
cumplidos por EL ARRENDATARIO, ésta asume, en consecuencia, las
siguientes obligaciones: 6.1.) No ceder este contrato ni subarrendar en
forma alguna el local arrendado; 6.2.) No traspasar ni ceder, parcial o
totalmente, el fondo de comercio que instale en el local arrendado, sin
previa autorización escrita de LA ARRENDADORA; 6.3.) La cesión o
gravamen de las acciones y/o derechos por los socios de EL
ARRENDATARIO, sin la participación y autorización previa y escrita a LA
ARRENDADORA, la cual se reserva el derecho de resolver unilateralmente
este contrato en el supuesto que la cesión o gravamen de acciones
implique incumplimiento de los requisitos arrendaticios de la solidez
económica y solvencia mercantil de EL ARRENDATARIO; 6.4.) EL
ARRENDATARIO cumplirá estrictamente las normas de seguridad,
sanitarias y ambientales aplicables al inmueble arrendado, siendo por su
cuenta las multas o cualquier perjuicio que pudiere ocasionar el
incumplimiento de esas disposiciones; 6.5) Serán por cuenta y riesgo de EL
ARRENDATARIO las reparaciones menores que requiera el local arrendado.
Se considera como reparación menor la que sea necesaria ejecutar, distinta
a las correspondientes a la estructura y fachada exterior del referido Local,
que tengan un costo equivalente o menor a la suma de CIENTO
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($ 150,00). En cuanto a las
reparaciones mayores EL ARRENDATARIO se obliga a notificarlas por
escrito a LA ARRENDADORA, en un lapso no mayor de tres (03) días
continuos, contados a partir de la fecha en que se produzca el hecho
dañoso para que LA ARRENDADORA tome las medidas para la reparación.
EL ARRENDATARIO responderá por las reparaciones mayores cuando no
notifique o notifique extemporáneamente por escrito a LA ARRENDADORA
los daños sufridos por el inmueble arrendado; cuando los daños menores,
por causas imputables a LA ARRENDADFORA, se hagan mayores, o porque
EL ARRENDATARIO sean culpables de esos daños mayores por hechos que
les sean imputables directamente o a cualquiera de sus dependientes,
quedando, en consecuencia, obligada a hacer inmediatamente esas
reparaciones y/o indemnizar a LA ARRENDADORA.- 6.6) A gestionar,
tramitar y obtener para desarrollar normalmente sus actividades ante la
Alcaldía del Municipio SAN JOSE DE GUANIPA la Carta Patente de Industria
y Comercio, pagando lo establecido por la misma por concepto de aseo y el
Certificado de Seguridad y Prevención de Incendios, expedido por el
Cuerpo Municipal de Bomberos. 6.7.) EL ARRENDATARIO deberá participar
inmediatamente por escrito a LA ARRENDADORA cualquier modificación
en su representación legal, administración o junta directiva suministrando al
efecto copia de los respectivos documentos. CLAUSULA SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO declara que recibió el local arrendado en óptimas
condiciones, buen estado de conservación, limpieza, funcionamiento y
mantenimiento, obligándose EL ARRENDATARIO a conservarlo y
devolverlo, al finalizar por cualquier causa el contrato, en ese mismo buen
estado. Las reparaciones, pintura y limpieza que requiera el local arrendado
serán realizadas oportunamente por EL ARRENDATARIO, por su cuenta,
riesgo y costo; en caso de no ejecutarlas oportunamente, LA
ARRENDADORA podrá realizar las reparaciones, pintura y limpieza del
inmueble, y el monto de las mismas deberá pagarlo inmediatamente EL
ARRENDATARIO mediante la presentación de las facturas respectivas.
CLAUSULA OCTAVA: Cualquier modificación en el inmueble arrendado que
requiera EL ARRENDATARIO deberá ser previamente autorizado por escrito
por LA ARRENDADORA; en todo caso, a la terminación del contrato, las
mejoras quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA, sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna por este concepto.
No obstante lo antes convenido, si LA ARRENDADORA lo prefiere, podrá
exigir a EL ARRENDATARIO que devuelva el local arrendado en la misma
forma y buenas condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar LA
ARRENDADORA los trabajos requeridos al efecto, debiendo EL
ARRENDATARIO pagar oportunamente los gastos correspondientes.
CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDADORA no responde por vicios o
defectos que puedan presentarse en el local arrendado, ni tampoco por
daños y perjuicios que esos vicios o defectos ocasionen a EL
ARRENDATARIO, a sus representantes o dependientes y/o terceros.
CLAUSULA DECIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de practicar
a través de las personas que al efecto designe por escrito, inspecciones en
el inmueble arrendado para asegurarse que se mantenga en buenas
condiciones de aseo, limpieza, seguridad, conservación y mantenimiento,
debiendo EL ARRENDATARIO permitir esas inspecciones, cumpliendo cabal
y oportunamente las instrucciones que se les impartan para preservar el
buen estado del inmueble arrendado. En caso de desocupación del
inmueble arrendado al vencimiento contractual o por cualquier otra causa,
EL ARRENDATARIO avisará por escrito con quince (15) días de anticipación,
por lo menos, para que LA ARRENDADORA haga las inspecciones
correspondientes para constatar el estado de conservación y
mantenimiento del referido inmueble. Si EL ARRENDATARIO no diere el
aviso previsto, o no lo diere en el término señalado, LA ARRENDADORA
queda autorizada para hacer directamente esas inspecciones. En caso que
LA ARRENDADORA apruebe el estado de mantenimiento, limpieza y
conservación del inmueble arrendado, lo comunicará por escrito a EL
ARRENDATARIO; en el supuesto de desaprobación, EL ARRENDATARIO
responderá por todos y cada uno de los gastos causados para restituir el
buen estado de conservación y mantenimiento en que deba recibir el bien
arrendado. Si el contrato concluye, antes del término convencional o legal o
en el lapso de su prórroga, por causas imputables a EL ARRENDATARIO,
éste responderá por los gastos causados con la finalidad antes acordada.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO deberá pagar
puntualmente los gastos por los servicios públicos o privados utilizados en
el inmueble arrendado, tales como luz, teléfono, aseo urbano, agua y otros,
cuyos servicios reconoce que están totalmente solventes para esta fecha.
LA ARRENDADORA podrá exigir en cualquier momento o a la terminación
del contrato, los recibos demostrativos de las solvencias en dichos
servicios. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Para los efectos de remisión y
recibo de cualquier notificación o citación escrita, entrega de cualquier
recaudo o informaciones vinculadas con este contrato, EL ARRENDATARIO
se obliga a recibirlas a través de su representante legal en el inmueble
arrendado. CLAUSULA DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA no asume
ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el
presente contrato o establecida en la ley. Este contrato sustituye cualquier
compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con
este mismo objeto. Las modificaciones a este contrato serán válidas
cuando sean acordadas por escrito entre ambas partes. CLAUSULA
DECIMA CUARTA: Las obligaciones de este contrato continuaran vigentes
en su totalidad, aun cuando se produzcan prórrogas, por ser la naturaleza
de este convenio de plazo fijo; vencido el término del mismo y su prórroga
legal, quedará extinguido de pleno derecho, y en ningún caso, operará su
tacita reconducción, aun cuando se hubiere pagado alguna cantidad de
dinero, con posterioridad al vencimiento del término convenido que, en todo
caso, las partes convienen expresamente que esa cantidad se recibirá
como indemnización y no como canon de arrendamiento, ratificándose, que
llegado el término pactado se extingue esta relación arrendaticia, y
consecuencialmente, no habrá conversión de ésta a un contrato a tiempo
indeterminado. CLAUSULA DECIMA QUINTA: Todos los gastos derivados
de esta operación, incluidos los honorarios profesionales por su redacción y
de autenticación notarial, serán cancelados previamente por EL
ARRENDATARIO en la oportunidad exigida por LA ARRENDADORA.
CLAUSULA DECIMA SESTA: En caso que EL ARRENDATARIO gravare con
cualquier garantía el establecimiento mercantil instalado en el inmueble
arrendado, sin el consentimiento previo y escrito de LA ARRENDADORA,
ésta podrá pedir la resolución del contrato. CLAUSULA DECIMA SETIMA:
Iniciadas las actividades por EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado,
en caso de suspensión de actividades o cierre deberá notificarle a LA
ARRENDADORA, todo ello por motivos de seguridad. CLAUSULA DECIMA
OCTAVA: LA ARRENDADORA no responderá, en ningún caso, por las
pérdidas materiales que pueda sufrir EL ARRENDATARIO por robos, hurtos,
incendios, terremotos, lluvias, ni inundaciones sufridas en el local arrendado,
en inmuebles o locales vecinos; por rotura de alguna instalación de aguas
blancas o negras; filtraciones de techo, vidrios, pisos o paredes, etc.- EL
ARRENDATARIO será responsable frente a LA ARRENDADORA y a los
terceros, por los daños que pueda originar un eventual accidente o
inundación causadas por el mal uso de las instalaciones de agua, eléctricas
y equipos instalados en el inmueble arrendado. Serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos ocasionados por las reparaciones causadas
por los hechos antes indicados. CLAUSULA DECIMA NOVENA: LA
ARRENDADORA no responde de la perturbación que puedan causarle los
terceros a EL ARRENDATARIO en sus actividades en el inmueble arrendado;
en tal caso, corresponderá a EL ARRENDATARIO las acciones directas ante
las autoridades competentes contra los perturbadores, a los fines de evitar
o resolver la situación perturbadora. CLAUSULA VIGESIMA: Para asegurar
el cumplimiento de sus obligaciones asumidas en este contrato, así como
para entregar el inmueble arrendado en el mismo buen estado en que lo
recibió, EL ARRENDATARIO entregó a LA ARRENDADORA en calidad de
depósito la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS ($450,00) con anterioridad a este acto y será devuelta a EL
ARRENDATARIO, en el plazo de ley, previa constatación del buen estado en
que se entregue el inmueble arrendado y el recibo de las solvencias de agua,
luz, teléfono e impuestos municipales. LA ARRENDADORA queda
autorizada para descontar de la referida suma entregada en depósito en
garantía, las cantidades necesarias para cubrir y solventar las deudas
pendientes de EL ARRENDATARIO, devolviendo posteriormente, dentro del
lapso legal, la diferencia o saldo resultante a su favor. La suma dada en
depósito no será utilizada por EL ARRENDATARIO para pagar cánones
arrendaticios. Adicionalmente se hizo el pago de CIENTO CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS ($ 150,00), correspondientes al primer mes de
arrendamiento, siendo cancelado por adelantado. CLAUSULA VIGESIMA
PRIMERA: LA ARRENDADORA, cuando lo estime conveniente, podrá ceder
total o parcialmente el presente contrato. Para perfeccionar esa cesión LA
ARRENDADORA notificará a EL ARRENDATARIO mediante carta o
comunicación a EL ARRENDATARIO, o a través de una única publicación de
esa cesión en un periódico de Ciudad de EL TIGRE. CLAUSULA VIGESIMA
SEGUNDA: LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto justificadamente este
contrato y acudir judicialmente para solicitar el desalojo, solicitar y pedir el
pago de los cánones vencidos o por vencerse hasta la terminación del
contrato y los daños y perjuicios convenidos, hasta la entrega satisfactoria
del inmueble arrendado, en los siguientes supuestos: 1.) Si EL
ARRENDATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones que le
corresponden conforme a la ley, este contrato, los gastos comunes o
normas que regulen las actividades del Centro Comercial, antes
mencionados. 2.) Si EL ARRENDATARIO no cancelare oportunamente
según lo antes convenido, la pensión de arrendamiento y las facturas de
gastos de mantenimiento y operación, luz eléctrica, aseo urbano y
teléfono en sus respectivos vencimientos, aun cuando se le recibiere el
pago con posterioridad. 3.) Si EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial
preventiva o ejecutiva contra cualesquiera de sus bienes que no sea
suspendida en el transcurso de treinta (30) días continuos o si se hubiere
solicitado ante los Tribunales o se decretare su estado de atraso o quiebra.
4.) Si EL ARRENDATARIO cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a
favor de sus acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de LA
ARRENDADORA. CLAUSULA VIGESIMA TERCERA: LA ARRENDADORA deja
constancia que el Vidrio de la puerta de entrada tiene una fisura y el Vidrio
de la Ventana tiene otra Fisura Roto. CLAUSULA VIGESIMA CUARTA: Para
la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, las partes
eligen la Ciudad de El Tigre Municipio Simón Rodríguez Estado Anzoátegui a
la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen (2)
ejemplares de un mismo tenor y un solo efecto. En la Ciudad de el Tigre a
los 16 días del mes de ENERO del año 2023.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO