Abg: Juan Aular

Inpre: 296.612

Entre: , MARIA CASCIOLI DE ANELLI venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero,

de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nº V – 2.936.953 y MAYERLI DEL

CARMEN TERAN MATHEUS de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil

soltero, portador del documento de identidad Nº V- 10.118.529, EL ARRENDADOR, por una

parte y por la otra el ciudadano: MAYERLI DEL CARMEN TERAN MATHEUS ,

venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio, portador de la cédula de identidad N° V-

10.118.529, quien para todos los efectos de este contrato se denominarán LA

ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento,

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento

a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad un local que forma parte del Local 6-A

ubicado en la planta baja del edificio Asución situado en la avenida casanova entre Boulevard

de sabana grandes pasaje Asuncion, Urbanización el recreo, Parroquia El recreo del , Municipio

Libertador del Distrito Capital. SEGUNDA: El término de duración del presente contrato será de

Doce (12) Meses, contados a partir del Primero (01) de Diciembre del año 2019 y culminará el

Primero (01) de Diciembre del año 2020. Si llegado el contrato a su término ambas partes desean

prorrogarlo, deben participárselo por escrito con treinta (30) días continuos de anticipación al

vencimiento del mismo. En caso de que el contrato sea prorrogado el canon de arrendamiento

será ajustado de mutuo acuerdo por las partes fijando un aumento proporcional a la tasa de

inflación sobre el canon estipulado en la cláusula tercera de este contrato, depositando en la

cuenta indicada o pagándolo en efectivo a la persona autorizada para tal fin, lo correspondiente a

los tres (03) meses de depósito, en base al aumento establecido entre LA ARRENDADORA y

LA ARRENDATARIA. La prórroga se considerará como de tiempo fijo o determinado y en

ello conviene LAS ARRENDATARIAS. TERCERA: El canon de arrendamiento será de

Trescientos Dólares Americanos (USD. 300,00), o el equivalente, es decir el valor que se cotice

al momento del vencimiento de las cuotas mensuales, según lo establecido en él: CONVENIO

CAMBIARIO Nº 1. De fecha 07 de agosto del 2018. Artículo 8. De acuerdo con lo dispuesto en

el artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, el
pago de las obligaciones pactadas en moneda extranjera será efectuado en atención a lo siguiente:

a) Cuando la obligación haya sido pactada en moneda extranjera por las partes contratantes como

moneda de cuenta, el pago podrá efectuarse en dicha moneda o en bolívares, al tipo de cambio

vigente para la fecha del pago, para el primer año. Mensualidades que comenzará a cancelar LA

ARRENDATARIA a LA ARRENDADA, los primeros Cinco días (05) de cada mes, el cual

será depositado en la siguiente cuenta bancaria N° 01020133110000049935, del banco de

Venezuela, según lo establece el Artículo 27, de la Ley de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el uso Comercial hasta el vencimiento del presente contrato. CUARTA: El

local comercial objeto del presente contrato tiene las siguientes medidas y características: DIEZ

DICIENTE METROS CON SETENTA Y UN CENTÍMETROS (17,71 MTS) DE FRENTE

POR TRES METROS CON SESENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (3,64MTS) DE

FONDO. QUINTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades dentro de los Cinco (05) días

siguientes a su vencimiento, dará por terminado el presente contrato, siendo por cuenta de LA

ARRENDATARIA, todos los gastos por daños y perjuicios que tal omisión acarrea, además de

la resolución de este contrato por las causas establecidas, obligándose LA ARRENDATARIA

como consecuencia, al pago de pensiones insolutas más los intereses de mora calculados a

la rata del Veinticuatro por ciento (24%) anual, así como las pensiones de alquiler que falten

hasta su vencimiento del plazo de duración de este documento. SEXTA: Este contrato se

considerará INTUITO PERSONAE, destinado el Inmueble arrendado únicamente para uso

comercial exclusivamente, no pudiendo cambiar ese destino e igualmente no podrá ceder este

contrato ni el inmueble arrendado en ninguna forma, ni subarrendarlo total o parcialmente,

siendo nula toda negociación contraria a lo aquí establecido. SEPTIMA: Si al término del

contrato LAS ARRENDATARIAS, no entregan completamente desocupado el inmueble, se

establece como cláusula penal en favor de LA ARRENDADORA la suma de Diez Dólares

Americanos ($. 10,00) o el equivalente en Bolívares para la fecha y a como se cotice por el

Banco Central de Venezuela. Según CONVENIO CAMBIARIO Nº 1. De fecha 07 de agosto del

2018. Artículo 8. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y

Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, por cada día que transcurra después del

vencimiento, además del canon de arrendamiento estipulado en la cláusula tercera de este

contrato y de los gastos de cobranza judicial o extrajudicial a que hubiere lugar. OCTAVA:

Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, el pago de todos los servicios públicos y privados
del inmueble dado en arrendamiento, tales como energía eléctrica, gas, aseo urbano, agua,

teléfono, Internet. Al término del contrato o cuando así lo exija LA ARRENDADORA, LA

ARRENDATARIA deberá comprobar la solvencia de dichos servicios. A tal efecto, LA

ARRENDATARIA, se comprometen a entregar a LA ARRENDADORA al término del

presente contrato, todos los comprobantes originales cancelados de los servicios públicos.

NOVENA: LAS ARRENDATARIAS, convienen en pagar a su costa todas las reparaciones

menores que requiera el inmueble arrendado, entendiéndose como tales aquellas que tengan un

costo igual o inferior al Cincuenta por ciento (50%) del canon de arrendamiento que se esté

cancelando para la fecha de la reparación. LAS ARRENDATARIAS convienen en avisar por

escrito a LA ARRENDADORA de cualesquier daño, avería o deterioro que aparezca en el

inmueble o en su estructura general, bien sean originados en él mismo o en algunos colindantes y

en caso de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia.

DECIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a no modificar la estructura del inmueble, ni

arreglar nada sin el previo consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito. En

todo caso si LA ARRENDATARIA efectuare algunas mejoras o bienhechurías después

de haber realizado todas las reparaciones y remodelaciones enmarcadas en la Clausula Cuarta

del presente contrato, con el consentimiento de LA ARRENDADORA estas mejoras o

bienhechurías quedarán en beneficio exclusivo del propietario del inmueble arrendado,

sin que LA ARRENDATARIA, tenga derecho a reclamar nada por este concepto. Sin

embargo, LA ARRENDADOR, se reserva el derecho de exigir que el inmueble sea entregado al

terminar el contrato, en las mismas condiciones en que se encontraba el día de la

celebración del mismo y en tal caso los trabajos referentes a las modificaciones, que hayan

de efectuarse, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, y las efectuarán personas

competentes e idóneas. DECIMA-PRIMERA: LA ARRENDATARIA, permitirán a LA

ARRENDADORA, o a la persona que esta autorice por escrito, a inspeccionar el inmueble,

queda totalmente prohibido tener o depositaren el inmueble animales, materiales inflamables,

explosivos o que produzcan malos olores o usar máquinas que causen ruidos. DECIMA-

SEGUNDA: LA ARRENDADORA no será responsables en ningún caso por incendio, pérdidas,

hurtos o robos que sufran LA ARRENDATARIA en el inmueble, tampoco lo será por daños

que fueren originados por causas de fuerza mayor o caso fortuito como inundaciones, terremotos,

huracanes o similares, ni por mal funcionamiento de instalaciones, ni siquiera en el caso de que

los daños y perjuicios fueren causados por mala construcción del local. DECIMA-CUARTA:

Las partes convienen que este documento contiene la totalidad de las estipulaciones que las une y

en consecuencia no se reconocerá como válida otra promesa o pacto. En todo caso de que se

resolviere este contrato antes del vencimiento del plazo de vigencia por falta de LA

ARRENDATARIA, tendrán que pagar a LA ARRENDADORA la suma correspondiente a las

pensiones de arrendamiento por todo el tiempo que falte para la expiración de dicho plazo sin

perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar, siendo todos los gastos judiciales, o

extrajudiciales y honorarios de abogados por cuenta de LAS ARRENDATARIAS. DECIMA-

QUINTA: Dado el caso que LAS ARRENDATARIOS incumplan con el presente contrato por

causa imputable a él, se descontara de la suma recibida en calidad de DEPOSITO el Veinticinco

Por ciento (25%), es decir la cantidad de Setecientos Dólares americanos (USD 700,00) los

cuales quedaran en beneficio del LA ARRENDADORA, a título de indemnización por los daños

y perjuicios causados. Por el contrario, si el incumplimiento fuere por parte de LA

ARRENDADORA, este deberá reintegrar a LAS ARRENDATARIAS, la suma de dinero

recibida en calidad de DEPÓSITO, más la cantidad de Setecientos Dólares Americanos (USD

700,00), es decir la cantidad de TRES MIL SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS

(USD 3.700,00), también a título de indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Se

faculta al ciudadana: MARIA CASCIOLI DE ANELLI, para que se encargue y realice los

cobros de las mensualidades por concepto de canon de arrendamiento. DECIMA-SEXTA. Para

todos los efectos, derivados y consecuencias del presente contrato, las partes contratantes,

convienen en someterse al domicilio del área Metropolitana de Caracas, a la jurisdicción de cuyos

tribunales acuerdan someterse expresamente.

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Por LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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