DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS CIVILES EN PARTICULAR

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Contratos Preparatorios Contratos de Gestin Contratos Traslativos de Dominio Contratos de Cesin de Uso o Goce Contratos de Custodia. Contratos de Servicio Contratos que resuelven controversias Contratos Aleatorios Contratos de Garanta.

1. CONTRATOS PREPARATORIOS
CONTRATO DE PROMESA Y OPCION DIFERENCIA: Cuando la promesa es unilateral estamos ante el Contrato de Opcin, cuando es bilateral, estamos ante el contrato de promesa CONTRATO DE PROMESA (precontrato, contrato preliminar, ante-contrato, contrato promisorio) DEFINICION DE CONTRATO DE PROMESA: Es aquel por cuya virtud, dos o ms personas se comprometen a celebrar en un pazo cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular. NATURALEZA JURDICA: Pertenecen al grupo de los denominados Contratos Preparatorios. ELEMENTOS: Personales 1. Promitente, vendedor 2. Promitente comprador. Reales Cosa, Precio Formales Por escrito, en escritura matriz, 29 Cdigo Notariado. CARACTATISTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral. CLASES: De compraventa, mutuo, comodato, arrendamiento FUNDAMENTO: 1674, 1675, 1676, 1680, 1681, 1684 CONTRATO DE OPCION DEFINICION DE CONTRATO DE OPCION: Cuando se obliga nicamente uno de los contratantes, generalmente quien habr de comprar, nos estamos refiriendo a una opcin.

2. CONTRATOS DE GESTION
CONTRATO DE MANDATO Y SOCIEDAD CONTRATO DE MANDATO: DEFINICION DE CONTRATO DE MANDATO: Contrato en cuya virtud una persona (mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona (mandante), la gestin de uno o varios negocios de la misma. NATURALEZA JURIDICA: Pertenece al tipo de contratos denominados de gestin. ELEMENTOS: Personales 1. Mandante: Encarga a otra la gestin. 2. Mandatario: Se encarga de los negocios o admn. En el Mandato judicial es el Abogado. Actos y negocios jurdicos. En el mandato Judicial es: Reales Gestionar ante los tribunales. Formales En escritura pblica, si el asunto no excede de Q1000, se acepta documento privado legalizado por notario, acta levantada ante alcalde o juez local, cartas-poderes. CARACTERISTICAS: Principal, Gratuito u oneroso, Unilateral o bilateral, formal, intuito personae. CLASES: Atendiendo al criterio de la representacin: 1. Mandatos con representacin: El mandatario acta en nombre del mandante. 2. Mandatos sin representacin: El mandatario acta en nombre propio. Desde el punto de vista del negocio jurdico que comprende 1. Mandato General: El mandante encomienda todos sus negocios 1690. 2. Mandato General con Clausura especial: El mandante encomienda todos sus negocios, y adicionalmente poderes especficos de enajenar, hipotecar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante. 3. Mandato Especial: Comprende uno o varios negocios determinados del manante y que son personalsimos: donar entre vivos, contraer matrimonio, agotar capitulaciones matrimoniales, etc. 4. Mandato Judicial: Una persona contrata abogado a efecto que le represente en juicio. Tambin el mandante puede ser representado por su cnyuge o conviviente y familiares en asuntos que no excedan de Q500 o cuando no ejerzan ms de 3 abogados en la circunscripcin municipal de que se trate. Su objeto es gestionar ante los tribunales. EFECTOS: Obligaciones del mandatario: a. Cumplir con el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad b. Sujetarse a las restricciones

c. Dar cuenta de su administracin d. Desempear el mandato personalmente e. Responder de daos y perjuicios ocasionados al mandante. Obligaciones del mandante: a. Cumplir con las obligaciones que el mandatario haya contrado. b. Anticiparle fondos al mandatario. c. Pagar los honorarios al mandatario. FUNDAMENTO: 1686 AL 1693 Cdigo Civil, Mandato Judicial: 188 al 193 LOJ. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL DEFINICION: Es el contrato por medio del cual dos o ms personas convienen en aunar esfuerzos para la realizacin de un fin comn y lcito, por lo que con tal propsito fundan una persona jurdica que acta en el mbito econmico pero no en el mercantil debido a que su finalidad no es el lucro. NATURALEZA JURIDICA: Pertenece al tipo de contratos denominados de gestin. DIFERENCIA ENTRE SOCIEDAD CIVIL Y SOCIEDAD MERCANTIL 1. En su aspecto material: Depende de su objeto, los fines de las asociaciones civiles no son necesariamente econmicos, en cambio en las sociedades mercantiles son econmicos. 2. En su aspecto formal: Se consideran sociedades mercantiles todas aquellas sociedades civiles que se constituyen con las caractersticas de las ltimas. Por ejemplo: Sociedad Colectiva, en comandita simple, responsabilidad limitada, sociedad annima. Criterios para reconocer cuando puede calificarse una sociedad civil de una mercantil: 1. Si la forma de organizacin no corresponde a alguna de las formas previstas como tpicamente mercantiles, la sociedad ser civil 2. La sociedad civil, para efectos registrales, debe ser inscrita en el registro civil de la circunscripcin correspondiente a su domicilio y las mercantiles al registro mercantil. 3. La sociedad civil, aunque realice una actividad econmica su fin no es el lucro. TIPOS DE SOCIOS: 1. Socio Capitalista: aporta dinero o bienes (muebles, inmuebles, patentes, marcas, nombres comerciales, planos, etc.) que tienen valoracin monetaria. 2. Socio Industrial: aporta su trabajo de manera personal, aquello para lo cual se comprometi y constituye su aportacin a la sociedad. ELEMENTOS: Personales Los socios, tanto individuales jurdicas (ms de 2) Reales Las aportaciones que realizan los socios. Formales En escritura (es solemne) e inscribirse en el Registro civil.

CARACTERISTICAS: Principal, Absoluto, bilateral o plurilateral, oneroso, intuito personae, de tracto sucesivo, solemne, de organizacin o abierto (pueden ingresar nuevos socios). EFECTOS: 1. Son obligatorios para todos los socios, los contratos celebrados por el administrador. 2. Quedan obligados los socios por la deuda de que se ha aprovechado la sociedad, aunque se haya contrado por algn socio sin autorizacin. FUNDAMENTO: Artculos: 1728 al 1789 del Cdigo Civil.

3. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACION Y MUTUO. Dominio: Poder que alguien tiene de usar y disponer de lo suyo. Dominio pleno: Es el que rene la totalidad de facultades que las leyes reconocen al propietario de algo. DEFINICION DE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO: Aquellos que trasladan, en forma plena, el dominio, es decir, la propiedad, con todo lo que les es inherente al poder que el dueo tiene respecto a la cosa que le pertenece. Es aquel por cuya virtud una o ms personas transfieren el dominio de un bien a otra u otras. CONTRATO DE COMPRAVENTA: DEFINICION: Contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. NATURALEZA JURIDICA: Ser traslativo de dominio. ELEMENTOS: Personales Vendedor y Comprador Reales La cosa y el precio Formales Cierto tipo debe constar en escritura pblica. Los que tengan que inscribirse o anotarse en los registros debern constar en escritura pblica. CARACTERISTICAS: Principal, consensual, bilateral (si existen obligaciones), oneroso, conmutativo, puede ser aleatorio (ventas futuras). CLASES: 1. Compraventa con reserva de Dominio: La transmisin de la propiedad del
bien se encuentra condicionado y por lo general se refiere al pago total del precio.

2. Compraventa sin reserva de Dominio EFECTOS: Obligaciones del vendedor: 1. Conservar la cosa hasta su entrega 2. Entregar la cosa vendida en el tiempo y lugar y modo convenidos. 3. Obligado a saneamiento de cosa vendida 4. Garantizar al comprador la pacfica y til posesin. 5. Pagar gastos de la entrega. Obligaciones del comprador: 1. Pagar el precio, el da, lugar y forma estipulados en el contrato. 2. Si es a plazos, satisfacer los intereses pactados. 3. Recibir la cosa 4. Pagar gastos de escrituracin.
Efectos: Saneamiento por Eviccin y por Defectos ocultos.

SANEAMIENTO: Es la obligacin de quien transfiere la propiedad, posesin o uso de un bien, de garantizarle la posesin pacfica y til e indemnizarle si tiene vicios ocultos que la hagan intil. SANEAMIENTO POR EVICCION: Para que se configure deben concurrir los siguientes elementos: 1. El adquiriente pierde total o parcialmente la cosa adquirida. 2. La prdida fue ordenada por sentencia judicial que ya quedo firme. 3. La sentencia se origin por demanda que un tercero, con derecho anterior formulo contra el adquirente. 4. En el proceso el adquirente cit legalmente al enajenante. EVICCION: Es la prdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: Se trata de que una persona transfiere de manera onerosa un bien, y luego el adquirente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya existan al tiempo de la enajenacin, y cuya gravedad es tal que hacen impropia la cosa para el uso a que se la destina, o disminuye su utilidad en grado tal, que de haber conocido el defecto el adquirente no habra aceptado la cosa o no hubiese accedido al precio convenido. ACCIONES: Por vicios ocultos que tiene la cosa el adquirente puede elegir entre: 1. Accin Estimatoria: Deja subsistente el contrato y se devuelve lo que vale de menos la cosa. 2. Accin Redhibitoria: (de redhebere: volver a tomar) Se rescinde el contrato y el adquirente devuelve la cosa y el enajenante el precio. Y si se conoca que el enajenante conoca los defectos, debe indemnizar los daos y perjuicios resultantes.

FUNDAMENTO: Contrato de Compraventa: 1790 al 1851 Cdigo Civil. CONTRATO DE PERMUTA DEFINICION: Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la otra una cosa con el fin de transferir el dominio de la misma a cambio de otras que en iguales circunstancias recibe stos. NATURALEZA JURIDICA: Ser traslativo de dominio. ELEMENTOS: Personales Los permutantes (cada quien es comprador y vendedor a la vez) Reales La cosa Formales Escritura pblica si son bienes inmuebles que se inscribirn y cuando exceda de Q300 por escrito. CARACTERISTICAS: Principal, traslativo de dominio, bilateral, oneroso, conmutativo, formal. CLASES: 1. Permuta Simple: intercambio sin mediar dinero, el puro trueque. 2. Permuta Estimada: cuando uno de los bienes posee mayor valor, se entrega dinero que se estima compensar la diferencia. Siempre que la porcin estipulada no llegue a la mitad del precio. EFECTOS:

1. 2. 3. 4.

Transferencia del dominio o propiedad de las cosas permutadas Cada uno de los permutantes tiene el rol de vendedor y comprador. Cada cosa permutada es precio de la otra Al contrato de permuta se le aplican los principios atinentes al de compraventa en lo que resultaren aplicables. 5. Si alguno de los permutantes sufriere de eviccin o la devolviere debido a vicios, podr a su eleccin Reclamar la restitucin de lo que dio o el valor de lo que hubiere dados en cambio ms el pago de daos y perjuicios. FUNDAMENTO: 1852, 1853 y 1854 Cdigo Civil.

CONTRATO DE DONACION DEFINICION: Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, transmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su vez la acepta. NATURALEZA JURIDICA: Ser traslativo de dominio. ELEMENTOS: Personales Donante: transmite la propiedad de la cosa Donatario: recibe la cosa. Reales La cosa Formales Si se trata de bienes inmuebles: Escritura publica La aceptacin de bienes inmuebles: Escritura publica La donacin ser estimada, se le pondr un precio por motivos fiscales. Se da el enriquecimiento de una persona Especiales
Ocurre el empobrecimiento, de manera correlativa de la otra Existe un animus donandi, la intencin de hacer liberalidad a favor de otra con intencin de enriquecerla

CARACTERISTICAS: Principal, Traslativo de dominio, gratuito, unilateral, instantneo, intuito personae, formal. CLASES: Donacin por causa de muerte: No constituye un contrato. Sino que se establece a travs de un acto de disposicin de ltima voluntad, es decir, por medio de un testamento. Donacin entre vivos: Esta si interesa, pues se formaliza por contrato. 1. Puras y simples: No sujeta a condicin o modalidad para la entrega. 2. Condicionales: Establece una condicin futura para su resolucin. 3. Onerosas: Cuando est sujeta a carga o gravamen. 4. Remuneratorias: se realiza por recompensa a un servicio. 5. Entre consortes: obsequio por el matrimonio efectuado. 6. Antenupciales: previa al matrimonio, entre novios o prometidos. 7. Donaciones por razn de obsequios acostumbrados o por piedad: atienden a usos de tipo social o bien de carcter caritativo. EFECTOS: 1. Se transfiere el dominio o propiedad de la cosa donada, en consecuencia el que la recibe tiene derecho a exigir la entrega.

El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso de eviccin correspondieran al donante. FUNDAMENTO: Artculos 1855 al 1879 Cdigo Civil.

CONTRATO DE MUTUO DEFINICION: Es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. NATURALEZA JURIDICA: Ser traslativo de dominio. Porque produce la salida de determinadas cosas de la esfera jurdica de una persona para ser transferida a la de otra, como medio de consumo, y por lo tanto sta puede usar y consumir los bienes que se le han dado a mutuo sin la obligacin de devolver la misma cosa sino otra de la misma especie y calidad. ELEMENTOS: Personales Mutuante, prestamista o acreedor: persona que entrega la cosa en prstamo. Mutuario, prestatario o deudor: persona que adquiere el uso de la cosa en prstamo. Reales El dinero y cosas fungibles Formales La ley no especifica, pero si exige la entrega de la cosa. Por lo tanto, existe libertad de forma. Pero si el contrato pasa de Q300 deber hacerse por escrito. CARACTERISTICAS: Traslativo de dominio, principal, real, consensual, bilateral, oneroso o gratuito por excepcin, de tracto sucesivo, conmutativo. CLASES: 1. Mutuo Simple: no existe garanta 2. Mutuo con garanta fiduciaria: existe garanta, que es un tercero (fiador). 3. Mutuo con garanta prendaria: existe garanta, que es un bien mueble. 4. Mutuo con garanta hipotecaria: existe garanta, que es un bien inmueble. EFECTOS: Obligaciones del Mutuante: 1. Entregar la cosa 2. Responder de los perjuicios Obligaciones del Mutuario: 1. Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos. 2. Pagar intereses si los estipularen 3. Prestar la garanta correspondiente, prendaria o hipotecaria. FUNDAMENTO: Artculos 1942 al 1956 Cdigo Civil LA USURA: Comete delito de usura quien exige de su deudor, en cualquier forma, un inters mayor que el tipo mximo que fije la ley o evidentemente

desproporcionado con la prestacin, aun cuando los crditos se encubran o disimulen bajo otras denominaciones. El responsable de usura ser sancionado con prisin de 6 meses a 2 aos y multa de Q200 a Q2,000.

4. CONTRATOS DE CESION DE USO O GOCE CONTRATOS DE ARREDAMIENTO, COMODATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: DEFINICON: Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. NATURALEZA JURIDICA: Ser un contrato del tipo de cesin de uso o goce. ELEMENTOS: Personales a) Arrendador, arrendante o locador b) Arrendatario o locatario (si es de inmueble se le llama tambin inquilino) Reales La cosa y el precio (una suma de dinero o cualquier otra cosa equivalente, a este precio se le llama Renta) Formales La ley no especifica, por lo que puede ser escrito u oral. Sin embargo conforme al 1575 CC si excede de Q300. Debe constar por escrito. Cuando el contrato sea por ms de 3 aos o se hubiere anticipado la renta por ms de 1 ao, o lo solicite alguno de los contratantes, deber inscribirse en el registro de la propiedad segn el 1125 CC. Y deber hacerse en escritura (1576 CC) CARACTERISTICAS: Principal, conmutativo, temporalidad. EFECTOS: Obligaciones del arrendante o arrendador: 1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato 2. Conservar la cosa en estado de servir para el uso que originalmente se le proporcion, y hacer las reparaciones necesarias durante el arredramiento. 3. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa Derechos del arrendante o arrendador: 1. Recibir la Renta y que se le pague hasta el da en que sea devuelta la cosa. 2. A que la cosa sea utilizada para el uso convenido. 3. A pedir que el arrendatario responda por daos causados por l. 4. A exigir devolucin de la cosa en estado en que se entreg. 5. Exigir reparaciones locativas. Obligaciones del arrendatario 1. Pagar 2. Usar la cosa en forma convenida 3. Realizar reparaciones 4. Pagar gastos que se refieren a escrituracin. Derechos del arrendatario 1. Servirse de la cosa para el uso convenido 2. Pedir al arrendador las reparaciones por deteriores provenientes de la mala calidad de construccin de la cosa. 3. A pedir que ni el arrendador o tercera persona estorben en el uso de la cosa arrendada. 4. A que le abonen los gastos por mejoras si as se hubiere pactado. consensual, bilateral, oneroso,

FUNDAMENTO: 1880 Cdigo Civil.

CONTRATO DE COMODATO: DEFINICION: El comodato es un contrato por el que una persona llamada comodante, se obliga a conceder a otra denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto este ltimo adquiere el deber de restituirla individualmente al trmino del mismo. NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato traslativo de uso. ELEMENTOS: Personales Comodante persona que cede el uso Comodatario adquiere uso Reales Solo cosas no fungibles, muebles o semovientes. Formales La ley no especifica, pero si la entrega de la cosa, por lo tanto existe libertad de forma y puede ser verbal, en documento privado o en escritura. CARACTERISTICAS: traslativo de uso, crea un derecho personal, su objeto material es un bien no fungible, principal, consensual, bilateral, gratuito, conmutativo, temporal. EFECTOS: Obligaciones del comodante: 1. Avisar si la cosa prestada tiene algn vicio oculto, siendo responsable, en caso contrario, de los daos o perjuicios que resulten de los vicios ocultos, si, conocindolos, no dio aviso al comodatario. 2. No pedir lo que prest antes del vencimiento del plazo estipulado, y, en defecto de convencin antes de haber servido en el uso para que fue prestado. 3. Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario para la conservacin de la cosa prestada. Obligaciones del comodatario: 1. Cuidar la cosa prestada 2. Emplearla en el uso sealado por su naturaleza o por el pacto, siendo responsable de su prdida o deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito. 3. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato 4. Devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso determinado en el contrato, sin ms deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella. 5. Si demora la devolucin de la cosa, responde de la prdida de la cosa y de los daos y perjuicios, aunque provengan de caso fortuito. 6. Es responsable de la prdida de la cosa y de los daos y perjuicios que resulten de su dolo o culpa. 7. Si es imposible devolver la cosa prestada, entregar otra de la misma especie y calidad, o el valor 8. El comodatario no puede retener la cosa en seguridad ni en compensacin de lo que le debe el comodante. FUNDAMENTO:

5. CONTRATOS DE CUSTODIA CONTRATO DE DEPSITO DEFINICION: Es aquel por virtud del cual una de las partes llamada depositario se obliga a recibir una cosa mueble o inmueble que la otra parte llamada depositante le confa, para conservarla y restituirla cuando ste se la pida. NATURALEZA JURIDICA: Contrato de custodia. ELEMENTOS: Personales Depositante y Depositario Reales Toda clase de bienes muebles o inmuebles (deben ser no fungibles) Formales La ley no especifica, las partes pueden libremente escoger cualquier manera al efecto. CARACTERISITCAS: Principal, bilateral, unilateral por excepcin (cuando se pacte expresamente que el depositante no tendr obligacin de retribuir al depositario), generalmente oneroso (existen provechos y gravmenes recprocos), por excepcin gratuito, consensual, de tracto sucesivo, nominado. CLASES: DEPSITO MERCANTIL Cuando las cosas depositadas sean objeto de comercio, se haga como consecuencia de una operacin mercantil (Art. 332 C. Comercio) DEPOSITO ADMINISTRATIVO: Cuando el mismo se realice como consecuencia del cumplimiento de una disposicin administrativa. Generalmente esta operacin es una forma de garantizar el cumplimiento de obligaciones, por lo que tcnicamente es una prenda y no un contrato de depsito. DEPOSITO JUDICIAL. Es aquel que se constituye por decreto del Juez. Tcnicamente ste no es un contrato de depsito, sino un acto de carcter procesal. EL LLAMADO SECUESTRO CONVENCIONAL. Es el depsito que de comn acuerdo hacen los litigantes en un juicio respecto de la cosa controvertida, en poder de un tercero, quien debe devolverla a quien resulte vencedor en el procedimiento, con sentencia firme a su favor, o a todos los depositantes cuando de comn acuerdo la pidan o por una causa que el juez declare legtima. DEPOSITO IRREGULAR. Es aquel que recae sobre bienes fungibles y faculta al depositario a disponer de los bienes con la obligacin de restituir otros de la misma especie y calidad, cuando sea requerido para ello por el depositante. Ej. El depsito bancario de dinero. DEPOSITO DE GARANTIA. Son aquellos depsitos que se celebran el beneficio del depositario y no del depositante y en los que no existe la obligacin de aquel de devolver los bienes porque estn destinados a ser objeto de un contrato o acto traslativo de dominio a favor del depositario, a menos que se resuelva la obligacin que dio origen al depsito. Tambin recibe el nombre de depsito en garanta aquellos que se celebran para garantizar el cumplimiento de una obligacin y que dan derecho al acreedor, en caso de incumplimiento del deudor, a ser pagado con el

valor de esos bienes. Este contrato tcnicamente no es un depsito, sino una prenda. EFECTOS: Obligaciones del depositario. a. Guardar la cosa depositada y abstenerse de hacer uso de ella. b. No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fardo o paquete, cerrados o sellados. c. Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez del peligro de prdida o deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben adoptarse para evitarlo; y d. Indemnizar los daos y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el depositante. FUNDAMENTO: 1974 AL 1999 Cdigo Civil.

6. CONTRATOS DE SERVICIO CONTRATO DE OBRA O EMPRESA Y CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA: DEFINICION: Se otorga cuando una persona est interesada en encomendar a otra, la construccin de una casa, un edificio e inclusive obras de infraestructura de diferente ndole (eje. Requerimientos que el Estado puede realizar tales como puentes, carreteas, represas, etc. Es lo que normalmente se denomina obra civil. NATURALEZA JURIDICA: Ser un contrato de servicio. ELEMENTOS: Personales La persona en cuyo favor se realiza la obra: DUEO, PROPIETARIO O COMITENTE. La persona que se compromete a realizar la obra: CONTRATISTA O EMPRESARIO. Reales Toda clase de cosas. En la prctica se utiliza para efectos de la construccin de edificios. Formales Por la magnitud del precio que implica la obra se acostumbra Escritura para lograr certeza jurdica. CARACTERISTICAS: Principal, consensual, conmutativo, de tracto sucesivo, de resultado. bilateral, oneroso,

EFECTOS: Derechos del Dueo o Contratante. 1. Recibir la obra en el precio, plazo y calidad convenida. 2. No recibir la obra si no cumple con las especificaciones 3. Entablar accin por incumplimiento, requiriendo daos y perjuicios al contratista. Obligaciones del dueo o contratante. 1. Pagar los anticipos y el precio total convenido. 2. Mantener el diseo y planos originales, sin realizar modificaciones. Derechos del Contratista o Empresario. 1. Recibir el precio pactado. 2. Retener la cosa mueble, si no se le paga. Obligaciones del Contratista o Empresario. 1. Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determinan en el contrato, asumiendo los riesgos de la misma hasta su entrega. 2. Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato 3. Responsabilizarse del trabajo ejecutado por las personas que ocupara en la obra 4. Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos y municipales, as como de los daos y perjuicios que por la construccin se pudieren causar a terceros. 5. Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos y municipales, as como de los daos y perjuicios que por la construccin se pudieren causar a terceros. 6. Responsabilizarse por la construccin o deterioro debidos a dolo o culpa durante un plazo de 5 aos contados a partir de la entrega 7. Responsabilizarse de los daos y perjuicios por el retardo en la entrega de la obra terminada.

FUNDAMENTO: 2000 al 2026 CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES DEFINICION: Es aquel por virtud del cual una de las partes se compromete respecto de la otra, a realizar un servicio de ella, una actividad o trabajo durante un tiempo determinado o sin fijacin de plazo, a cambio de una remuneracin proporcional al tiempo o a la cantidad de trabajo producido NATURALEZA JURIDICA: Ser contrato de servicio. ELEMENTOS: Personales La persona que solicita los servicios es EL CLIENTE O PACIENTE. Quien presta los servicios es EL PROFESIONAL. Reales Son la actividad de trabajo que el profesional desarrolla y la retribucin, u honorarios, que percibe por la misma. La actividad puede tener carcter cientfico, artstico, material, intelectual, con tal de que requiera una preparacin universitaria. El servicio puede consistir incluso en aconsejar, informar u orientar. (Asesora y consultora). Formales No est sujeto a ninguna formalidad especial, sigue las reglas generales de los contratos. CARACTERISTICAS: Principal, consensual, conmutativo, de tracto sucesivo, de resultado. EFECTOS: Derechos del Cliente o paciente. 1. Si no est conforme con el servicio, con los actos o conducta del profesional, puede rescindir el contrato pagando el trabajo y los gastos efectuados. Obligaciones del Cliente o Paciente. 1. Pagar la retribucin u honorarios correspondientes, as como los gastos que haya hecho el profesional. Derechos del Profesional. 1. Ser retribuido, independientemente del xito o resultado del negocio o asunto en el cual hubiere intervenido. Obligaciones del Profesional: 1. Est obligado a prestar sus servicios con dedicacin y diligencia, as como con arreglo a las prescripciones de la ciencia o arte de que se trate. 2. Es responsable de los daos y perjuicios que cause por dolo, culpa o inexcusable descuido, o por la divulgacin de los secretos de su cliente. 3. Cuando ya no pudiere continuar prestando sus servicios deber avisar al cliente con anticipacin, y ser responsable de los daos y perjuicios si se separara del asunto sin dar aviso y no dejare persona competente a cargo del mismo para que lo sustituya. FUNDAMENTO: 2027 al 2036 Cdigo Civil. bilateral, oneroso,

7. CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS CONTRATO DE TRANSACCION Y CONTRATO DE COMPROMISO CONTRATO DE TRANSACCION: DEFINICION: Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est principiado. NATURALEZA JURIDICA: Ser un contrato que resuelve controversias. ELEMENTOS: Personales Son personas que estn vinculadas por un punto de tipo dudoso o litigioso, que deciden evitar el pleito, o terminar uno principiado, mediante concesiones recprocas. (Si llegaran a la litis, recibiran el nombre de partes. Reales Los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin o renuncia (Art. 2152 al 2156 del Cdigo Civil) Formales Nuestra legislacin exige que la transaccin debe redactarse por escrito. (Art. 2169 C.C) CARACTERISTICAS: Principal, consensual, bilateral, conmutativo, con forma restringida (debe ser por escrito) EFECTOS: FUNDAMENTO: 2151 AL 2159 Cdigo Civil. CONTRATO DE COMPROMISO: DEFINICION: Contrato mediante el cual es posible resolver un conflicto litigioso. A Diferencia del contrato de transaccin, el contrato de compromiso arbitral se facciona generalmente de manera preventiva, con ocasin de algn negocio jurdico en el que las partes establecen que, en el futuro, de presentarse alguna desavenencia entre las partes que sera ocasin para acudir ante un rgano jurisdiccional, deciden, de manera potestativa, cometer la controversia ante un rbitro. Sin embargo tambin puede establecerse el acuerdo una vez exista el punto litigioso. DEFINICION DE CONTRATO DE COMPROMISO ARBITRAL Es un contrato tpico, por medio del cual las pares entre las cuales haya surgido o pudiera surgir una controversia, acuerdan someter la solucin del asunto a la decisin de uno o ms rbitros. NATURALEZA JURIDICA: Ser un contrato que resuelve controversias. ELEMENTOS: Personales Se les denomina COMPROMITENTES, quienes deben tener capacidad general para contratar y la especial para disponer (Art. 2173 y 2174 CC) Reales No se puede someter a rbitros los asuntos en que est prohibido transigir (Art. 2172 y 2158 CC) La ley de arbitraje se aplicar en todos aquellos casos oneroso,

Formales

en que la controversia verse sobre materias en que las partes tengan libre disposicin conforme a derecho (Art. 3 nm. 1 Ley de Arbitraje. Nuestra legislacin establece que el acuerdo de Arbitraje deber constar por escrito. Puede adoptar la forma de compromiso o de una clusula compromisoria (Arto. 10 nm. 1 Ley de Arbitraje.

CARACTERISTICAS: Principal, Consensual, Bilateral o plurilateral, oneroso, conmutativo, con formalidades restringidas, preparatorio.

8. CONTRATOS ALEATORIOS RENTA VITALICIA, JUEGO, APUESTAS, LOTERIAS Y RIFAS. CONTRATO DE RENTA VITALICIA: DEFINICION: Es un contrato aleatorio en que una de las partes entrega a otra un capital o ciertos bienes, con la obligacin de pagar al cedente o tercero, una pensin o renta durante su vida o la de aquel, a cuyo beneficio se impone la suma o cosa. NATURALEZA JURIDICA: Es un contrato porque en l se encuentran los aspectos siguientes: sujetos, objeto, elementos, formas de extincin y otros ms que son propios de los negocios de naturaleza contractual. El Contrato onerosos de Renta Vitalicia se distingue del que se constituye a ttulo gratuito, por tener los dos elementos siguientes: a) la aleatoriedad; y b) la onerosidad. ELEMENTOS: Personales Por lo general intervienen el Acreedor y el Deudor, pero puede haber hasta cuatro. 1. La persona que da el capital 2. La persona que lo recibe y que queda obligada a pagar la pensin. 3. La persona sobre cuya vida se constituye la pensin 4. La persona que cobra dicha pensin. Reales El Capital (puede constituir, dinero o bienes) La pensin. (Pago que el deudor se obliga, como consecuencia del capital o bienes que hubiere recibido. Formales En Escritura Pblica. CARACTERISTICAS: Es un contrato aleatorio, Oneroso, real, principal, unilateral, solemne. LOTERIAS Y RIFAS, APUESTAS Y JUEGO DEFINICIONES DE JUEGO Y APUESTA: Puede definirse el Juego como el contrato aleatorio por el que las dos partes se obligan recprocamente a pagar la una a la otra una determinada prestacin en caso de que se realice un hecho incierto, del cual depende que una de las partes gane y la otra pierda dicha prestacin. El hecho incierto puede depender de la sola destreza o habilidad, del azar, o de uno y de otro factor conjuntamente. Tambin se define al juego como EL CONTRATO POR EL CUAL CONVIENEN DOS O VARIAS PERSONAS EN QUE PAGUEN LAS QUE PIERDAN CIERTA COSA A LAS QUE GANAN. Por el contrario la Apuesta puede entenderse a su vez como EL CONTRATO ALEATORIO EN EL QUE UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A LA OTRA UNA DETERMINADA PRESTACIN EN CASO DE QUE RESULTE CIERTA UNA DETERMINADA AFIRMACION. Hay dos clases de JUEGOS Y APUESTAS. Los Juegos y Apuestas permitidos por la ley; y los juegos y las apuestas prohibidos por la ley.

En este contrato genrico de apuesta, caben dos especies, LA APUESTA SIN JUEGO Y LA APUESTA EN JUEGO O JUEGO DE APUESTA. El juego ha sido definido como Un contrato principal, consensual, bilateral, oneroso y aleatorio, por el cual convienen dos o ms personas en que paguen las que pierdan cierta cosa a las que ganen La Apuesta Un contrato principal, bilateral, aleatorio y consensual por el que dos personas que tienen concepto distinto de un suceso pasado o futuro y determinado, se comprometen a entregar una cantidad, una a otra, segn se realice o no dicho suceso. EL JUEGO Es un contrato por el cual las partes se prometen que una de ellas obtendr una ganancia determinada, que depende de la mayor destreza o agilidad de los jugadores, de sus combinaciones o, en mayor o menor escala, del azar LA APUESTA un convenio en cuya virtud dos partes, una que firma y otra que niega un hecho determinado, se prometen recprocamente cierta ganancia, que obtendr aquella de las dos que resulte que tena razn, una vez comprobado el hecho de que se trate. NATURALEZA JURIDICA: Ser contrato aleatorio. ELEMENTOS: Personales Los jugadores, o apostadores, que debern tener la capacidad jurdica para disponer de la cosa que aventuren. Reales Todas las cosas (dinero, muebles o inmuebles) que pueden ser objeto de prdida o ganancia. Formales Debe ajustarse a las reglas del mismo. CARACTERISTICAS: Consensual, bilateral, oneroso.

1. CONTRATOS DE GARANTIA CONTRATO DE FIANZA, HIPOTECA Y PRENDA CONTRATO DE FIANZA: DEFINICION: Aquel contrato por cuya virtud una persona denominada fiador, se obliga frente al acreedor de una determinada obligacin, a garantizar el cumplimiento de la misma, para el caso de que ste no se reintegre del deudor principal. NATURALEZA JURIDICA: Ser contrato de garanta. ELEMENTOS: Personales Acreedor, deudor y fiador Reales Garantiza al Acreedor la satisfaccin de su crdito, cumpliendo el fiador en ltima instancia, el contenido econmico de la prestacin a que se haba obligado el deudor principal. (Es el que forma la materia de la obligacin principal, ya sea sta consistente en dar, hacer o no hacer. Si la obligacin es de pagar dinero, es lgicamente deducible que se cumplir por el fiador. Formales Art. 2111 La clusula de que el plazo de la obligacin se prorroga a voluntad de ambas partes sin necesidad de nueva escritura o documento, no prorroga la fianza, salvo que el fiador haga constar expresamente la aceptacin de la clusula de la prrroga y la duracin de sta, la cual podr concederse al constituirse la fianza. CARACTERISTICAS: consensual, unilateral, gratuito, formal. CLASES: Por su origen: Convencional, legal o judicial. Por la legislacin que la regula: civil, mercantil, administrativa. Por su extensin: definida o limitada e indefinida o ilimitada. Por la obligacin que garantiza: simple y doble o subfianza. Por la retribucin: gratuita o a ttulo oneroso. Por su naturaleza: comn y solidaria. FUNDAMENTO: 2100 AL 2120 CONTRATO DE HIPOTECA DEFINICION: La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. NATURALEZA JURIDICA: Es un derecho real. garanta. Ser un contrato de

ELEMENTOS: Personales Deudor: Persona que para garantizar el cumplimiento de una obligacin establece un gravamen generalmente sobre un bien de su propiedad o de un tercero. Acreedor: Es la persona a cuyo favor se constituye el gravamen o derecho real. Reales La obligacin que se garantiza con hipoteca. El bien que se grava para asegurar el cumplimiento de

Formales

la obligacin. Art. 1576 y 1125.1 Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en registros, cualquiera que sea su valor, debern constar en escritura pblica. En el registro se inscribirn: Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos.

CONTRATO DE PRENDA: DEFINICION: La Prenda es un Contrato por el que un deudor o un tercero entrega al acreedor o a un tercero la posesin de un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de la obligacin y su preferencia en el pago, con el producto de su venta en caso de incumplimiento de la misma obligacin. NATURALEZA JURIDICA: Contrato de garanta. ELEMENTOS: Personales El constituyente de la prenda: EL DEUDOR EL ACREEDOR (PIGNORATICIO) Art. 889 CC Reales La obligacin asegurada La cosa dada en prenda Formales Debe constar por escrito. Art. 884 CARACTERISTICAS: Es un derecho real, es un derecho de garanta y por tanto accesorio, recae siempre sobre bienes muebles, es indivisible (cada parte de la prenda responde de la deuda y cada parte de la deuda est garantizada por la totalidad de la prenda. EFECTOS: Primero: obligaciones personales a cargo del acreedor prendario (o en su caso del tercero que haya recibido la prenda); Segundo, un derecho real a favor del propio acreedor prendario. CLASES: Prenda agraria, GANADERA e industrial. Ver. 904 al 916 CC. FUNDAMENTO: Artculos 880 al 916 CC.