Melba Araujo Rujana

IPSA Nº 98.234

Entre, Guillermo Enrique Rodríguez Martínez, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la cédula de identidad N°. V-4.034.513, Registro de
Información Fiscal Nº V-04034513-9, quien a los efectos del presente contrato se
denominará EL ARRENDADOR y INVERSIONES MASTIL CH, C.A., sociedad
mercantil inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial
del Estado Anzoátegui quedando inserta en el número 08, del Tomo 17-A,
correspondiente al año 2.022, de fecha uno (01) de Septiembre del año dos mil
veintidos (2.022), RIF Nº J-50265582-4, correo electrónico
Abu.Hassan_84@hotmail.com, representada en este acto por su Presidente
SOULAYMAN YOUSSEF, libanes, mayor de edad, de este domicilio, titular de la
cédula de identidad Nº E-83.618.369, Registro de Información Fiscal RIF Nº E-
83618369-2 suficientemente autorizado según documento constitutivo estatutario,
la cual a los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las
siguientes cláusulas:
PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO Y DE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, la
cual así lo recibe; en los términos y bajo las condiciones que en este contrato se
establecen, un inmueble de su exclusiva propiedad constituido por dos (2) locales
comerciales ubicados en la Avenida Principal de Lechería cruce con Carrera 5, Centro
Empresarial Bahía Lido, Planta Baja, Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado
Anzoátegui, identificados con las siglas APB-02 y APB-03. Los referidos locales (en
adelante LOS INMUEBLES) tienen un área de setenta metros cuadrados (70 mt2) cada
uno, y se encuentran alinderados así: Local APB-02: NORTE: Con fachada norte de la
Torre A; SUR: Con fachada sur de la Torre A; ESTE: Con local APB-03; y, OESTE: Con
local APB-01. Local APB-03: NORTE: Con fachada norte de la Torre A; SUR: Con
fachada sur de la Torre A; ESTE: Con fachada este de la Torre A; y, OESTE: Con local
APB-02.
SEGUNDA: DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: LAS PARTES convienen un
canon de arrendamiento mensual, fijo para el primer año, por la cantidad de DOS
MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS (US $ 2.500,00), suma
ésta a la que se le añadirá el monto que resulte de la aplicación de la alícuota
correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA) y demás emolumentos
fiscales en la oportunidad de cada pago de acuerdo con la Ley respectiva. Dicho
canon será ajustado anualmente, el primer ajuste se hará a partir del segundo
año, quedando establecido un canon de arrendamiento mensual de DOS MIL
SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS (US$ 2.700,00) y DOS MIL
NOVECIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS (US$ 2.900,00)
mensuales para el tercer año de contrato. El canon de arrendamiento aquí previsto
deberá ser pagado por LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR por
bimensualidades adelantadas dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de
cada mes y, se hará en divisas americanas o su equivalente en otra moneda
extranjera previo acuerdo entre las partes. PARAGRAFO UNICO: En virtud de
que las partes convienen que LA ARRENDATARIA procederá, a sus expensas y
sin costo alguno para EL PROPIETARIO, a la adecuación del local para su
funcionamiento, la cual debe ser de mutuo acuerdo con EL ARRENDADOR. Tales
mejoras quedarán en beneficio de EL PROPIETARIO, sin que LA
ARRENDATARIA tenga nada que reclamar por los referidos gastos, por lo que las
partes acuerdan que EL ARRENDADOR otorgará a LA ARRENDATARIA, a la
firma del presente contrato de arrendamiento, un período de gracia de un (01) mes
contado a partir de la firma del presente contrato, y en consecuencia LA
ARRENDATARIA deberá proceder con el pago acordado como canon de
arrendamiento mensual a partir del segundo mes de contrato, vale decir, uno (01)
de Abril del año dos mil veinticuatro (2.024) en las condiciones suscritas en el
presente contrato. PARAGRAFO UNICO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar
a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato de arrendamiento, el monto
equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento en calidad de depósito, es decir,
la cantidad de CINCO MIL DOLARES AMERICANOS EXACTOS (US$ 5.000,00)
la cual será devuelta por EL ARRENDADOR dentro de los quince (15) días
hábiles a la terminación del presente Contrato o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, previa inspección a LOS
INMUEBLES realizada por EL ARRENDADOR y una vez verificada la solvencia
de LOS INMUEBLES en cuanto a los servicios de teléfono, agua, electricidad,
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condominio y cualquier otro servicio cuyo pago esté a cargo de LA

ARRENDATARIA, tal como lo establece la legislación venezolana vigente. Sin
embargo, todos los gastos inherentes al local, tales como luz, agua, gas,
condominio serán cubiertos por LA ARRENDATARIA a partir del primer mes de
arrendamiento.
TERCERA: DEL USO Y DESTINO DE LOS INMUEBLES: Queda expresamente
convenido entre LAS PARTES que LA ARRENDATARIA destinará EL
INMUEBLE única y exclusivamente para la instalación y funcionamiento de una
empresa de lìcito comercio dedicada a la importación, exportación y
comercialización de bienes manufacturados, ropa, calzados, perfumes, y en
general para la realización de operaciones propias del ramo. Queda
terminantemente prohibido destinar EL INMUEBLE a cualquier otro uso que no
fuese el indicado en esta Cláusula.
CUARTA: DE LA CESION, TRASPASO Y EL SUB-ARRENDAMIENTO:
Mediante este documento no se transfiere ni parcial ni totalmente la propiedad, ni
la posesión de EL INMUEBLE objeto de este contrato, sino el uso precario, por lo
tanto no se constituye derecho real inmediato sobre EL INMUEBLE. El presente
contrato se considera celebrado INTUITO PERSONAE, únicamente por lo que
respecta a la persona de LA ARRENDATARIA, por lo que LA ARRENDATARIA
declara conocer y aceptar que en ningún caso podrá traspasar, ceder, ni
subarrendar ni parcial ni totalmente EL INMUEBLE arrendado sin haber obtenido
previamente por escrito autorización expresa por parte de EL ARRENDADOR. Si
así lo hiciese, incluso en caso de fusión de empresas o cualquier figura legal que
extinga la Sociedad Mercantil Algo Bonito Lecheria, C.A., será considerado nulo,
otorgando pleno derecho a EL ARRENDADOR a intentar medidas que estime
pertinentes en contra de LA ARRENDATARIA y de la persona o personas que
ocupan EL INMUEBLE en razón del indebido traspaso, cesión o
subarrendamiento, en consecuencia se dará por resuelto el presente contrato y
procederá el resarcimiento de los daños y perjuicios que se pudieren ocasionar,
incluyendo los gastos judiciales, extrajudiciales y honorarios profesionales de
abogados que se deriven.
QUINTA: DE LA DURACION DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una
duración de tres (3) años fijos, contado a partir del uno (01) de Marzo del año dos
mil veinticuatro (2.024) y hasta el veintiocho (28) de Febrero del dos mil veintisiete
(2.027) independientemente de la fecha de autenticación del presente contrato.
Ahora bien, para la celebración de un nuevo contrato, las partes deberán acordarlo
con por lo menos noventa (90) días de antelación al vencimiento aquí
especificado. En definitiva LA ARRENDATARIA deberá entregar a EL
ARRENDADOR a la expiración del término fijo convenido sin necesidad de
notificación alguna, EL INMUEBLE arrendado totalmente desocupado de bienes y
personas, en las condiciones acordadas en el Parágrafo Primero de la Cláusula
Segunda, salvo el deterioro o desgaste ocasionado por el uso normal de las
cosas; a menos que LAS PARTES hayan acordado celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento. PARAGRAFO UNICO: LA ARRENDATARIA tendrá la primera
opción de arrendar nuevamente EL INMUEBLE y bajo las condiciones que
imperen en el nuevo contrato que a tal efecto se celebrará, siempre que durante la
vigencia del presente contrato haya cumplido puntual, fiel y cabalmente con las
obligaciones para con EL ARRENDADOR, caso contrario, EL ARRENDADOR
quedará en la libertad de arrendar EL INMUEBLE a cualquier otra persona que
ella estime conveniente.
SEXTA: DE LA MORA EN LA DEVOLUCION DE LOS INMUEBLES. Si al
concluir el término de este contrato o de cualesquiera de sus prórrogas, si las
hubiere, LA ARRENDATARIA no desocupara EL INMUEBLE, deberá pagar a EL
ARRENDADOR por cada día de retraso en la entrega del mismo debidamente
desocupado y en buen estado de conservación, la cantidad de CIENTO
CINCUENTA DOLARES EXACTOS (US$. 150,00) diarios por concepto de daños
y perjuicios ocasionados, sin perjuicio del pago de los alquileres que se causaren
imputables a tal retardo, sin necesidad de notificación alguna, por así haberlo
pretasado las partes.
SEPTIMA: DE LAS REPARACIONES MENORES Y MAYORES: Serán a cargo
exclusivo de LA ARRENDATARIA, durante la vigencia de este contrato, todas las
reparaciones menores que necesite EL INMUEBLE, entendiéndose por
reparaciones menores aquellos cuyos costos de reparación, individualmente
considerados, no excedan del monto acordado del canon de arrendamiento
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mensual vigente para el momento de efectuar la reparación. Las reparaciones

mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR y en ningún caso LA
ARRENDATARIA se ocupará de la ejecución de las mismas, a menos que
obtenga previamente autorización escrita por parte de EL ARRENDADOR, quién
deberá aprobar o negar la reparación mediante notificación dirigida a LA
ARRENDATARIA en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles después de
haber recibido la solicitud hecha por LA ARRENDATARIA a tal efecto. En caso de
que EL ARRENDADOR no se pronuncie sobre la reparación en el plazo referido,
LAS PARTES convienen en que se entenderá tácitamente autorizada LA
ARRENDATARIA a realizar, por cuenta de EL ARRENDADOR, las reparaciones
necesarias previo cumplimiento de lo conducente en materia de licitación. LA
ARRENDATARIA podrá presentar a EL ARRENDADOR las facturas
correspondientes a las reparaciones mayores efectuadas, quedando obligado EL
ARRENDADOR al pago en los casos previstos en la presente cláusula. En caso
de que EL ARRENDADOR no proceda al pago de las referidas facturas, en un
lapso prudencial de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de
presentación y acuse de recibo de las facturas, LA ARRENDATARIA quedará
plenamente facultada para compensar los costos de reparación contra los
cánones de arrendamiento futuros en forma fraccionada y previo acuerdo entre las
partes.
OCTAVA: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS DE LOS INMUEBLES: EL
ARRENDADOR se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA en estado de
solvencia, las cuentas por concepto de gastos de electricidad, agua, condominio y
aseo urbano prestados hasta la fecha de inicio. A partir de la fecha de inicio y
hasta la terminación del presente contrato, los pagos correspondientes al servicio
eléctrico, de agua, condominio y de aseo urbano serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, correspondiéndole efectuarlos en cada oportunidad en que
sean exigidos. Igualmente, LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDATARIA
sólo pagará las cuotas de condominio ordinarias, siendo por cuenta de EL
ARRENDADOR el pago de las cuotas de condominio extraordinarias.
NOVENA: EXPROPIACIONES: Queda expresamente convenido entre las partes
que suscriben el presente contrato, que si EL INMUEBLE queda afectado por
decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social y su propietario se
viere obligado a pedir la desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho. LA ARRENDATARIA en consecuencia desocupará EL INMUEBLE y
pagará el canon de arrendamiento hasta el día de la entrega de EL INMUEBLE a
EL ARRENDADOR, quien deberá reintegrar a LA ARRENDATARIA los cánones
correspondientes a mensualidades no causadas y que hubieren sido pagadas por
anticipado durante el año en curso, si fuere el caso.
DECIMA: DE LA EXONERACION DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR
no se hace responsable por los daños que pudiere sufrir LA ARRENDATARIA o
cualquiera de sus dependientes en EL INMUEBLE o en sus inmediaciones, sea
cual fuere su causa, incluyendo los originados por ruina o deterioro de EL
INMUEBLE o como consecuencia de inundaciones, explosiones, maremotos,
derrumbes, movimientos sísmicos o incendios, o por cualquier otro caso fortuito o
de fuerza mayor, sea cual fuere su causa u origen; o por el uso culposo de las
edificaciones o de los servicios que disfruta o lleguen a disfrutar EL INMUEBLE.
En tales casos LA ARRENDATARIA responderá de los daños, salvo que
compruebe fehacientemente que los hechos que los originaron no les eran
imputables en forma alguna, para ello LA ARRENDATARIA tendrá las leyes que
rigen la materia. Queda entendido que mientras exista esta relación contractual,
toda persona que tenga o pueda tener acceso a EL INMUEBLE objeto de esta
contratación, se encuentra bajo exclusiva responsabilidad de LA
ARRENDATARIA, quienes por tal razón o de acuerdo a lo antes expuesto,
responderá de todo daño o deterioro que puedan causar a EL INMUEBLE o sus
anexidades y accesorios. LA ARRENDATARIA deberá suscribir una póliza de
seguro contra incendios, así como colocar los sistemas preventivos de incendios
en EL INMUEBLE.
DECIMA PRIMERA: BIENES ABANDONADOS: Cualesquiera bienes muebles
que no formen parte del objeto del presente contrato de arrendamiento y que se
encuentren en EL INMUEBLE con posterioridad a la fecha de su terminación (por
cualquier motivo) irrevocablemente se consideran cosas abandonadas por LA
ARRENDATARIA, en consecuencia, EL ARRENDADOR podrá adquirir dichos
muebles por ocupación de conformidad con el Código Civil y disponer de ellos en
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la forma que a bien tenga. Lo dispuesto en esta cláusula no releva a LA

ARRENDATARIA de su obligación de entregar EL INMUEBLE debidamente
desocupado, según lo establecido en este contrato.
DECIMA SEGUNDA: DECLARACION DE VIGENCIA: Si posteriormente a la
fecha de inicio de este contrato se cambiare el nombre que distingue a EL
INMUEBLE, pasare a otro propietario, hubiere cambio en su administración, este
contrato no perderá su valor legal y permanecerá plenamente vigente entre las
partes, salvo que las partes pacten lo contrario por escrito.
DECIMA TERCERA: DERECHO DE INSPECCION: LA ARRENDATARIA
autoriza a EL ARRENDADOR o a cualquier persona delegada por ésta, a
inspeccionar dentro de la vigencia del contrato, el estado en que se encuentra EL
INMUEBLE y el de sus instalaciones, previo acuerdo entre las partes sobre la
fecha y hora en que se hará la inspección.
DECIMA CUARTA: DE LOS GASTOS: Todos los gastos judiciales que ocasione
este contrato, su ejecución y los que en cualquier forma puedan derivarse del
mismo, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
DECIMA QUINTA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualesquiera de las obligaciones que asume en virtud del
presente contrato, y muy especialmente de las obligaciones de pagar los cánones
de arrendamiento puntualmente en las fechas y la forma convenida, dará derecho
a EL ARRENDADOR a su elección, de reclamar judicialmente la ejecución del
contrato o la resolución del mismo. En cualquiera de estos casos, los daños y
perjuicios, así como los gastos judiciales y extrajudiciales correrán por cuenta de
la parte que haya incumplido y originado la ejecución o resolución del contrato.
DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no será responsable civil, penal, tributaria ni
administrativamente, por cualquier ilícito en que estuviera incursa LA
ARRENDATARIA durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento en
el cual se viera involucrado EL INMUEBLE.
DECIMA SEPTIMA: NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones, informes y
participaciones que deban hacerse las partes de conformidad con este contrato se
harán por escrito y se considerarán válidamente efectuadas y entregadas en las
siguientes direcciones: EL ARRENDADOR, Avenida Américo Vespucio,
Urbanización Pueblo Viejo, Paseo de Agora, Apartamento 4-B, Puerto La Cruz,
Estado Anzoátegui. LA ARRENDATARIA, Avenida Amèrico Vespucio,
Urbanizaciòn Puerto Morro, Villa 606, Puerto La Cruz, Estado Anzoátegui, e-mail:
Abu.Hassan_84@hotmail.com. Bastará como constancia de recepción de las
notificaciones, informes y otras participaciones a las que se hace referencia en
este contrato, la firma, la indicación de la fecha y el sello cuando corresponda, de
la persona que las reciba en las direcciones referidas en esta cláusula.
DECIMA OCTAVA: DE LA JURISDICCION Y DOMICILIO: Para todos los efectos
derivados y consecuencias de este contrato, las partes eligen como domicilio
especial la ciudad de Lechería, a cuya jurisdicción de sus Tribunales declaran
formalmente someterse.
DECIMA NOVENA: CONVENIO COMPLETO: El Contrato no podrá ser
modificado, excepto por documento escrito firmado por los Representantes de las
partes y en apego estricto a las consideraciones establecidas en la legislación
venezolana vigente. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo
efecto, en la ciudad de Lechería, a los diez y nueve días del mes de Febrero del
año 2.024.

EL ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA