Abog. Kristoffer O.

Mora
Guillent

Entre el “CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A.”, inserta en el Registro

Mercantil Tercero del Estado Táchira, Expediente 16228, bajo el No. 75, Tomo 7-A RM 445 en
fecha 14 de julio de 2004, con el registro de información fiscal RIF J-31185240-9,
representado en este acto por los Ciudadanos: JAIRO JAVIER MORA LEAL y JAIRO
AUGUSTO MORA LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, soltero y divorciado, en su orden,
titulares de las Cedulas de Identidad N° V-21.002.875 y N° V-9.231.573, respectivamente, en
su carácter de PRESIDENTE y VICEPRESIDENTE del CENTRO COMERCIAL PASEO LOS
AGUSTINOS, C.A., respectivamente, de este domicilio y civilmente hábiles, quien para los
efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, y por una parte, y por la otra, la
ciudadana, BLANCA MIREYA PEREZ DE HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad,
casada, y civilmente hábil, titular de la cédula de Identidad No. V-15.433.911, con registro de
información fiscal (R.I.F) N°V-15433911-2, con domicilio en el Valle, sector mata de guadua,
casa sin número, vía Capacho, estado Táchira, quien en lo sucesivo se denominará El
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, que se regirá por las cláusulas que se
determinan a continuación: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR cede
en calidad de arrendamiento y EL ARRENDATARIO así lo recibe, un (1) local comercial
propiedad de el “CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A.”, antes
identificado, ubicado en la carrera 7 Avenida “Parque exposición”, N° 2-19, frente al Terminal
de Pasajeros de está Ciudad de San Cristóbal, parroquia La Concordia, Municipio San
Cristóbal, Estado Táchira, el cual es parte integral del inmueble adquirido por la sociedad
mercantil según consta en documento registrado por ante Registro Público y documentado en
el Expediente 16228 del Registro Mercantil Tercero del Estado Táchira, bajo el No. 75, Tomo
7-A RM 445 en fecha catorce (14) de julio de dos mil cuatro (2004), y Tendrá como objeto la
venta al mayor y detal de prendas de vestir unisex, dicho local marcado con las letras G2,
tiene una medida de quince con cero cinco metros cuadrados (15,05 mts2), el cual esta
conformado por sobre piso de vinil, techo de cielo raso, tres (3) paredes de cemento pintadas
y frisadas, una (1) Santamaría pintada, dicho local será destinado por EL ARRENDATARIO,
para uso comercial quedando terminantemente prohibido traspasar el presente contrato, así
como el cambio del uso asignado a EL INMUEBLE, sin la aprobación previa y dada por escrito
del ARRENDADOR. SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento de dicho inmueble será
de SESENTA DOLARES AMERICANOS (60 USD), más el monto del valor del condominio
valorado en SIETE DOLARES AMERICANOS (07 USD) y el porcentaje o alícuota exigida por
las normas tributarias por concepto de arrendamiento de local comercial (IVA) impuesto al
valor agregado. En virtud de la sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019 de la Sala de
Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de conformidad con la Resolución N° 19-05-
01, fechada el 2 de mayo del 2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV) así
como también del Convenio Cambiario Nº 1 de fecha 07/09/18 de la Derogatoria de la Ley del
Régimen podrá liberarse de esta obligación, bien pagando al ARRENDADOR la cantidad
antes señalada en la referida moneda extranjera, bien pagando su equivalente en bolívares, al
valor del dólar americano que indique el Banco Central de Venezuela (BCV) o el organismo
que haga sus veces, para el momento de la fecha de pago. El ARRENDATARIO cancelara al
ARRENDADOR, puntualmente y sin atraso alguno. Se entiende que la falta de pago de Dos
(02) cánones vencidos, dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por rescindido el presente
contrato ya pedir el desalojo inmediato del inmueble, dentro de los cinco (05) días hábiles
siguientes a la notificación que EL ARRENDADOR haga.TERCERA: de manera expresa se
establece y así lo acepta EL ARRENDATARIO que el plazo de duración del presente contrato
es de seis meses (06) contado a partir del dieciséis (16) de enero de 2023 y terminará el
dieciseis (16) de junio de 2023 quedando expresamente claro que el contrato es a TIEMPO
DETERMINADO, siendo dicho plazo prorrogable si así lo deciden las partes. Si EL
ARRENDATARIO manifestare su intención de querer desocupar el inmueble antes del
vencimiento de la prorroga legal a la que tuviere derecho, deberá notificarlo a EL
ARRENDADOR con por lo menos treinta (30) días de anticipación y por escrito, e igualmente
convienen expresamente que, a los fines que EL ARRENDADOR pueda ofrecer el referido
inmueble, permitirá a partir de ese momento el acceso al mismo, para estar de acuerdo
ambas partes en la continuación de la relación arrendaticia se tendrá que celebrar un nuevo
contrato de arrendamiento, esto bajo las condiciones legales establecidas en la Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. QUINTA: EL
ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE, en buen estado de pinturas, pisos,
instalaciones eléctricas y demás muebles inherentes al mismo antes descritos, y se
compromete a conservarlo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado en
que lo recibe. EL ARRENDATARIO mantendrá en perfectas condiciones el inmueble y
serán de su exclusivo cargo las reparaciones que esta pueda ofrecerlo a otros posibles
arrendatarios o compradores.CUARTA: En caso de vencido dicho termino EL
ARRENDATARIO continuara ocupando el inmueble no se considera que ha ocurrido
renovación automática del contrato, pues quince días antes y previa notificación del
CUMPLIMIENTO del presente contrato y de menores que el mismo requiera durante la
vigencia de este contrato, tales como pintura exterior, interior, mantenimiento y
limpieza, u otros fines. Las reparaciones mayores serán por cuenta de EL
ARRENDADOR, siempre y cuando no fueren causadas por EL ARRENDATARIO y
éste las hubiere notificado oportunamente a fin de evitar daños mayores, de lo
contrario también correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.SEXTA:EL
ARRENDATARIO no podrá cambiar el uso del inmueble, no podrá arrendar ni subarrendar el
inmueble arrendado, no podrá ceder, ni traspasar el presente contrato de arrendamiento
parcial o totalmente sin el consentimiento expreso del ARRENDADOR. En efecto queda
expresamente prohibido la venta del punto o cesión. De lo contrario se procederá a dar por
rescindido el mismo y se procederá a la entrega inmediata del local dado en alquiler, y a la
reparación de los daños y perjuicios.SEPTIMA:EL ARRENDADOR se compromete respecto
de los servicios públicos de electricidad, agua potable, impuestos, aranceles y contribuciones
que posee el mismo para el momento de celebración de este contrato, a entregar el inmueble
totalmente solvente, sirviendo la firma de los suscribientes del presente contrato su
conformidad y aceptación, obligándose EL ARRENDATARIO a entregar el inmueble en el
mismo estado que lo recibe. Asimismo, los pagos de agua, luz, aseo urbano y demás
servicios públicos o privados con que cuente o llegare a contar el inmueble serán por cuenta
del ARRENDATARIO, quien se compromete a presentar al ARRENDADOR al término del
presente contrato, los recibos de pago cancelados del último mes en que haya ocupado el
inmueble y será EL ARRENDATARIO la parte responsable por los daños y perjuicios que se
ocasionen por la mora o falta de pago oportuno de tales servicios. EL ARRENDADOR no
asume responsabilidad de ninguna naturaleza, por interrupciones totales o parciales en el
suministro de energía eléctrica, ni de agua, ni de los servicios de aseo urbano, ni de cualquier
otro, ni siquiera en el caso de que dichas interrupciones se deban a desperfectos en las
instalaciones, tuberías, medidores. Así mismo convienen las partes en permitir la
inspección periódica de dicho inmueble, dejando constancia escrita de la
inspección.OCTAVA:EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños y
perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que usen el inmueble
arrendado por concepto de deterioro o ruina, terremoto, incendio, motines callejeros, rotura de
vidrios, inundaciones o cualquier otro siniestro, perjuicios o robos de equipos, dinero, valores,
mercancías, artículos o cualquiera clase de bienes que sufra el ARRENDATARIO en el
inmueble, vale decir, asumirá los riesgos provenientes de hechos fortuitos o de causa mayor.
En este sentido, las partes convienen que la responsabilidad generada por los daños
ocasionados por causa imputable al ARRENDADOR, en los puntos señalados de la presente
cláusula, serán resarcidos por ésta. Así mismo queda exento EL ARRENDADOR de
responsabilidad de carácter penal por mercancía de prohibido comercio que mantenga en el
local EL ARRENDATARIO.NOVENA:EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta,
remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE,
sin el consentimiento expreso, previo y por escrito, al ARRENDADOR. En todo caso, a la
terminación del contrato, las remodelaciones y mejoras quedarán en beneficio del
ARRENDADOR sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna. No
obstante, lo anterior, si EL ARRENDADOR lo prefiere, podrá exigir a EL ARRENDATARIO
devuelva EL INMUEBLE en la misma forma y condiciones en que los recibió, y por último el
ARRENDATARIO no podrá obstaculizar el tránsito peatonal de los pasillos del Centro
Comercial con objetos como lo son: Sillas, maniquís, o vitrinas que puedan llegar a inutilizar el
paso. DECIMA: El incumplimiento de alguna de las cláusulas por parte del ARRENDATARIO,
especialmente la falta de pago oportuno de dos (2) cánones de arrendamiento consecutivos,
así como cualquiera de las causales previstas en el artículo 40 del Decreto con rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial dará por
vencido el plazo estipulado para este contrato y EL ARRENDADOR tendrá derecho a ejercer,
inmediatamente, la acción judicial por cumplimiento de contrato como de plazo vencido o, a su
elección, demandar la resolución del contrato por incumplimiento y, en ambos casos, el
consecuente desalojo con los daños y perjuicios a que hubiere lugar.DECIMA PRIMERA:La
falta de cumplimento de cualquiera de las estipulaciones de este contrato, así como de los
reglamentos de los cuales se consideran como parte integrante de este contrato y demás
normativa, dará derecho a LA ARRENDADORA para exigir sin aviso, la resolución inmediata
del contrato, sin perjuicio de las acciones civiles o penales a que hubiere lugar, siendo por
parte de DEL ARRENDATARIO los gastos judiciales o extrajudiciales que ocasionen.
DECIMA SEGUNDA: Así mismo acepta expresamente EL ARRENDATARIO como cláusula
penal arrendaticia que si luego de terminado el presente contrato de arrendamiento y/o
prorroga legal, en caso de haberla, permanecen ocupando el inmueble ELARRENDATARIO,
pagará en dinero efectivo la cantidad de: UNA CUARTA PARTE DEL MONTO DEL CANON
DE ARRENDAMIENTO VIGENTE, por cada DIA transcurrido, hasta la entrega definitiva del
ya identificado inmueble, esté libre de bienes, valores y personas. Calculo que se hace con
base al artículo 22, numeral 3, de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO acepta las condiciones que se
establezcan por el “CENTRO COMERCIAL PASEO LOSAGUSTINOS, C.A.”, en cuanto a los
horarios de trabajo o apertura del centro comercial y los locales comerciales que lo agrupan.
Se deja constancia que los gastos comunes de mantenimiento y vigilancia entre otro de esa
característica común, formaran parte del condominio el cual debe ser cancelado en
concordancia con la cláusula SEGUNDA de este contrato, en la misma oportunidad que el
canon de arrendamiento. DECIMA CUARTA: Al término del presente contrato y de su
respectiva prorroga legal, ELARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR o a quien ella
autorice para ello, el primer día hábil después las llaves del local, verificando EL
ARRENDADOR las condiciones físicas del local en que EL ARRENDATARIO hace entrega
del mismo, procediendo a levantar una acta de entrega del mismo, donde se refleje todas las
condiciones en que se recibe y se haga constar la cancelación de todos los servicios, la cual
deben firmar ambas partes. DECIMA QUINTA: Al vencimiento del contrato sea natural, de
mutuo acuerdo o judicial a EL ARRENDATARIO, no tiene derecho a indemnización por
concepto de “punto comercial” derecho a favor por haber establecido el punto del local
comercial, alegando EL ARRENDATARIO derecho a favor por haber establecido el punto
comercial en beneficio del “CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS,
C.A.”.DECIMA SEXTA: Lo no previsto en el presente contrato se regirá por la leyes
venezolanas que rigen la materia, eligiendo como domicilio procesal la ciudad de San
Cristóbal, Estado Táchira, a cuya jurisdicción deberán someterse las partes. Así lo decimos y
firmamos, por vía privada, en San Cristóbal, a los dieciséis (16) días del mes de enero de
2023. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a los mismos efectos.
EL ARRENDADOR

JAIRO JAVIER MORA LEAL – Presidente

CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A
RIF J-31185240-9

____________________________________________

EL ARRENDADOR

JAIRO AUGUSTO MORA LOPEZ - Vicepresidente

CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A
RIF J-31185240-9

_____________________________________

EL ARRENDATARIO

BLANCA MIREYA PEREZ DE HERNANDEZ

V-15.433.911
Teléfono: 0424-6442347
RIF N° V-15433911-2
Blancamireyaperez@yahoo.com.ve

_____________________________________