Entre, JUANA RAMONA VARGAS DE COLMENAREZ, de nacionalidad

venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-4.733.464,

propietario del inmueble; quien para los efectos de este contrato se denominará
“LA ARRENDADORA” por una parte; y, por el ciudadano, ENDER WLADIMIR
BORGES MARTINEZ de nacionalidad venezolano, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad N° V-30.128.957 quien para todos los efectos y derivados
de este contrato, se denominará EL ARRENDATARIO, hemos decidido
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y se regirá por las
siguientes disposiciones: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de
arrendamiento al ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto, un (1)
inmueble de su exclusiva propiedad, conformado por un (1) Local comercial de
su propiedad, Ubicada en la Av. Bolivar cruce con la calle 2 casa s/n caserio
Agua Viva Cabudare estado Lara.En dicho inmueble funcionará Licoreria,
Tasca & Restaurat “INVERSIONES PARAÍSO DORADO C.A” el cual se
dedicara a las actividades señaladas en su objeto social de su documento
constitutivo, y el cual es aceptado conformemente por LA ARRENDADORA, no
pudiendo darle otro destino.SEGUNDA: La vigencia del presente contrato es
por un lapso de Un (1) año, contados a partir del día Primero (01) del mes de
Noviembre del año 2022 hasta el día Primero (01) de Noviembre del año
2023, sin requerirse de notificaciones ni el cumplimiento de formalidades previa
de ningún tipo. Sin embargo LA ARRENDADORA, ofrecen a EL
ARRENDATARIO, quien así lo aceptan la opción de exclusividad para la
realización de un nuevo convenio de Arrendamiento, lo cual deberán acordar y
suscribir, con por lo menos quince (15) días de antelación al vencimiento del
presente contrato y siempre que EL ARRENDATARIO, haya cumplido
cabalmente con todas y cada una de las obligaciones asumidas por este
documentoTERCERA:Es entendido entre las partes que el canon mensual de
arrendamiento, conforme a la libre convertibilidad de la moneda sea calculado a
la tasa del Banco Central de Venezuela (BCV) para la fecha en la que se
efectué el pago, de acuerdo a lo establecido en el Convenio Cambiario N°1
publicado en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.405 de fecha 07 de septiembre
de 2018, en su artículo ocho (8) literal “A”, dicho canon de arrendamiento
quedo establecido entre las partes por la cantidad mensual de CIENTO
CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (150$)
MENSUALES. Este canon podrá ser aumentado por mutuo acuerdo entre las
partes contratantes al vencimiento de este contrato, de conformidad con el
DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN
DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL.
(PUBLICADO EN GACETA OFICIAL Nº 40.418 DE FECHA 23 DE MAYO DE
2014).Dichos montos EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar LA
ARRENDADORA por mensualidades adelantadas, dentro de los primero cinco
(05) días de cada mes y hasta la entrega definitiva del inmueble, completamente
desocupado y en las mismas buenas condiciones en que lo recibe. Es condición
expresa, en caso de una eventual prórroga del contrato, sus estipulaciones serán
nuevamente discutidas entre las partes. CUARTA: EL ARRENDATARIO, declara
recibir el inmueble en estado conservado especialmente en lo atinente a paredes
perimetrales, puertas de acceso, tuberías de aguas blancas y servidas,
comprometiéndose a devolverlo al finalizar el contrato, en las mismas buenas
condiciones en que lo recibe. QUINTA: EL ARRENDATARIO entregan en este
acto a LA ARRENDADORA, en calidad de depósito como garantía del
cumplimiento de todas las obligaciones consignadas en el presente Contrato, la
cantidad equivalente a TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (300USD),
otorgándose el recibo correspondiente por separado. Este depósito será
reembolsado sin causa de intereses al término del contrato, siempre que EL
ARRENDATARIO haya cumplido con todas las obligaciones aquí consignadas
y el mismo será cancelado conforme a la libre convertibilidad de la moneda sea
calculado a la tasa del Banco Central de Venezuela (BCV) para la fecha en la
que se efectué el pago. Asimismo, se le hizo entrega a LA ARRENDADORA la
cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (150USD) por
concepto de adelanto del Primer mes del canon de arrendamiento establecido
en este acuerdo. SEXTA: Ambas partes acuerdan, que sera debitado la cantidad
de CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (50USD) al canon de arrendamiento
mensual establecido por concepto de gastos administrativos concernientes a la
permisología y demás que fueron necesarios para la activación de
“INVERSIONES PARAÍSO DORADO C.A” hasta completar la suma total
XXXXX. SÉPTIMA: Ambas partes acuerdan un en que la falta de pago de dos (2)
o más cánones de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir
la entrega inmediata de EL INMUEBLE y el pago de la indemnización que
corresponda.En el supuesto de que se produzca retardo en el pago de cualquier
canon, EL ARRENDATARIO deberá cancelar intereses de mora, los cuales se
calcularan conforme lo indica el artículo 27 del Decreto con Rango y Fuerza de
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, más el quince por ciento (15%) sobre el
monto adeudado, por gestión de cobranza, sin que sea preciso su comprobación.
OCTAVA: Si al término del contrato, EL ARRENDATARIO no hace entrega de
EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA, en la forma aquí prevista, aquella deberá
cancelarle a estos últimos la proporción que corresponda tomando en
consideración el canon establecido en el presente contrato, más una porción igual
por concepto de daños y perjuicios causados por la mora en dicha entrega, sin
que sea necesario la demostración de dichos daños, cuenta desde ahora de parte
de EL ARRENDATARIO quien conviene y acepta la suma indicada como
compensación por el indicado concepto. Además, EL ARRENDATARIO deberá
continuar pagando a LA ARRENDADORA el canon de arrendamiento pactado y
asumirá los gastos de cobranza extrajudicial o judicial, incluyendo honorarios
profesionales de abogados, si hubiera lugar a ellos. NOVENA: El presente
contrato se considera estrictamente celebrado intuito personae. En virtud a ello,
EL ARRENDATARIO, no podrá ceder, traspasar, arrendar, ni subarrendar EL
INMUEBLE objeto del mismo, total o parcialmente, bajo pena de nulidad. LA
ARRENDADORA no reconocerán como inquilino a ninguna otra persona natural
o jurídica que ocupe EL INMUEBLE, distinta de EL ARRENDATARIO y/o a las
empresas relacionadas o vinculadas con él en su composición accionaria, siendo
que aquella continuara respondiendo por todas y cada una de las obligaciones
contraídas en este contrato, hasta su entrega definitiva, así como por los daños y
perjuicios, gastos judiciales y/o extrajudiciales DECIMA: Serán de la exclusiva
cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite EL
INMUEBLE durante la vigencia de este contrato y, dado que lo recibe en buen
estado de conservación, se obliga a devolverlo en igual forma; en este orden,
responderá por las reparaciones mayores que resulten de su intención,
imprudencia, negligencia, impericia o en la demora en la participación oportuna de
ellas a LOS ARRENDADORES.EL ARRENDATARIO se obliga a informar a LA
ARRENDADORA o a cualquier de sus representantes, sobre alguna novedad
dañosa o indicio que amerite una reparación mayor, en un plazo de cinco (5) días
continuos siguientes a su detección. En caso de no dar ese aviso, responderá por
los daños que su conducta inoportuna pueda causar a EL INMUEBLE o a los
bienes ubicados en el mismo DÉCIMA PRIMERA: Correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO la cancelación de todos los recibos por concepto de: servicio
de energía eléctrica, agua, teléfono y aseo urbano, o cualquier otro servicio
público o privado que requiera EL INMUEBLE. LA ARRENDADORA podrá en
cualquier tiempo y al término del contrato, exigir pruebas de la solvencia en el
pago por tales conceptos. EL ARRENDATARIO responderá por las líneas
telefónicas instaladas en EL INMUEBLE, así como las que CANTV sustituya
por aquellas. Igualmente, responderá por el pago de cualquier factura por los
servicios citados, aun después de finalizado este contrato y que correspondan
al tiempo de vigencia del mismo o a la indebida ocupación de EL INMUEBLE
por parte de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA SEGUNDA: Las estipulaciones es
este contrato tendrán fuerza y vigor por todo el plazo del mismo y hasta la
desocupación total de EL INMUEBLE. En caso de incumplimiento de alguna de
las cláusulas pactadas, LA ARRENDADORA podrá solicitar la desocupación
judicial de EL INMUEBLE por el procedimiento pautado para los juicios breves
y serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los daños y perjuicios que se
pudieran generar, los gastos judiciales y extrajudiciales que de ello resulten,
incluyendo honorarios profesionales de abogados. DÉCIMA TERCERA: El
incumplimiento por EL ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas antes
pactadas, dará derecho a LA ARRENDADORAa considerar resuelto de pleno
derecho el contrato. En caso de que EL ARRENDATARIO abandone EL
INMUEBLE al vencimiento del término del contrato o antes, sin avisarlo ni
hacerle entrega de las lleves a LA ARRENDADORA, facultará a ésta, por una
parte, para tomar posesión del mismo, cambiar sus cerraduras y practicarle una
inspección judicial para dejar constancia del estado en que se encuentra y
efectuar las reparaciones necesarias, todo a costa de EL ARRENDATARIO; y,
por la otra, para arrendar el inmueble a un tercero aun cuando no haya
concluido cualquier reclamo o proceso administrativo o judicial. DÉCIMA
CUARTA: En todo lo aquí no previsto, regirán las normas pautadas en el
Código Civil y, supletoriamente, las demás que establezcan leyes, decretos,
ordenanzas, reglamentos y resoluciones relativas a contratos de esta
naturaleza. DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, se elige
como domicilio especial y excluyente de cualquier otro, a la ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran las
partes expresamente someterse.DÉCIMA SEXTA: Para cualquier notificación
entre las partes se considera válida la que se haga a cualquier persona en el
domicilio contractual de ella, designándose como tales: Para LA
ARRENDADORA: JUANA RAMONA VARGAS DE COLMENAREZ
domiciliada en: Av. Bolivar cruce con la calle 2 casa s/n caserio Agua Viva
Cabudare estado Lara
EL ARRENDATARIO: Agua Viva, Uva 3 Av Bolivar Cruce con calle 2
Cabudare Estado Lara.
Se hace dos (02) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto, Cabudare
Estado Lara, Al día veintiséis (26) del mes de noviembre del año 2022.

Por LA ARRENDADORA Por EL ARRENDATARIO,