CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte la
GLADYS RIVERA DE SALAS, Identificado con DNI Nº 30480435 a quien en adelante se le denominara
LA ARRENDADORA, y de la otra parte EDGAR CIPRIANO FLOREZ VILLANUEVA identificado con RUC
10108096247, con domicilio en CALLE CANTUARIAS 160 INT 307 DISTRITO DE MIRAFLORES ,
representada por su Gerente General, el EDGAR CIPRIANO FLOREZ VILLANUEVA, con 10809624,
según poderes inscritos en la partida No 12439602 del Registro de Personas Jurídicas del Callao ; a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: DEL BIEN INMUEBLE

LA ARRENDADORA es propietaria de los inmuebles ubicados en JIRON SÁENZ PEÑA, DISTRITO Y
PROVINCIA DE CARAVELI Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA. Así mismo a los bienes inmuebles
mencionados en adelante se les denominarán EL INMUEBLE.

SEGUNDO: EL ARRENDAMIENTO.
Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO los inmuebles
descritos en la cláusula anterior.

TERCERO: DEL PLAZO.

El arrendamiento se iniciará a partir del 01 de AGOSTO DE 2022 y vencerá el 31 de DICIEMBRE DE
2022 indefectiblemente; este contrato podrá renovarse de mutuo acuerdo entre ambas partes, para tales
efectos EL ARRENDATARIO deberán solicitar por escrito a LA ARRENDADORA la correspondiente
renovación, con una anticipación no menor de 15 días calendarios a la fecha de vencimiento del presente
contrato. Así mismo la renovación se efectuará en los términos y condiciones que se convengan en esa
oportunidad.

CUARTO: DE LA MERCED CONDUCTIVA.

La merced conductiva mensual pactada libremente entre las partes y de mutuo acuerdo es de $.
250 (DOSCIENTOS CINCUENTA / 100 SOLES ) Que no incluyen los gastos de mantenimiento, Luz,
Agua, Arbitrios Municipales, Impuesto predial; más el impuesto correspondiente de ley.
La merced conductiva se pagará por adelantado los días 10 de cada mes, sin necesidad de aviso o
requerimiento previo de parte de LA ARRENDADORA.
Los depósitos se realizaran a la cuenta de GLADYS RIVERA- AL BANCO DE LA NACION
Cuenta numero: 04613001684 CCI: 01861300461300168406
Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en
más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida, o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO,
se compromete a contradecir dicha demanda sólo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato sigue
aún vigente.

QUINTO: DE LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA.

La falta de pago de dos mensualidades y quince días consecutivos de arrendamiento dará lugar a que el
presente contrato quede resuelto automáticamente y consecuentemente EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar y entregar EL INMUEBLE en forma inmediata; y LA ARRENDADORA podrá iniciar sin perjuicio
de su derecho de ejercitar las acciones legales con la finalidad de obtener la desocupación de EL
INMUEBLE y el pago de las mensualidades impagas.
SEXTO: DEL ESTADO DEL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO declara que recibe EL INMUEBLE en perfectas condiciones, se compromete a
devolver en el mismo estado en que lo recibe, salvo el desgaste del cuidadoso uso normal, además será
responsable del mantenimiento general de las instalaciones de EL INMUEBLE incluyendo las
reparaciones por negligencia o descuido de su parte o de las personas a su servicio, obligándose a
resarcir a LA ARRENDADORA por todos los daños que sufriera EL INMUEBLE según el inventario que
forma parte del presente contrato; salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, actos fortuitos,
fallas en la construcción, obsolescencia u otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo y cuenta de LA ARRENDADORA, la misma que se compromete en
solucionarlo a la brevedad posible.

EL ARRENDATARIO deberá informar a LA ARRENDADORA de cualquier deficiencia daño ó mala

condición de EL INMUEBLE ó instalaciones, dentro de las dos primeras semanas de arrendamiento y LA
ARRENDADORA se obliga a efectuar cualquier reparación que haya sido puesta en su conocimiento, a la
brevedad posible.

SEPTIMO: DEL INVENTARIO.

Al momento de recibir EL INMUEBLE de LA ARRENDADORA; EL ARRENDATARIO suscribirá un
inventario como anexo 01, que se adjuntará al contrato de arrendamiento en el cual se precise la
existencia y el estado de conservación de las instalaciones, muebles, equipos y todo aquello que forma
parte de EL INMUEBLE (fotos).

OCTAVO: DE LAS MEJORAS.

EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras ni modificaciones en EL INMUEBLE, materia del
presente contrato, sin el consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA; quién en ningún caso asumirá
la obligación de pago, compensación o remuneración alguna de tales mejoras, las mismas que quedarán a
beneficio de LA ARRENDADORA.

NOVENO: DEL TRAPASO O SUBARRIENDO.

EL ARRENDATARIO queda prohibido de subarrendar, traspasar, ceder total o parcialmente EL
INMUEBLE que se le arrienda; el incumplimiento de esta obligación implicará la resolución automática del
presente contrato, lo cual se hará efectivo por parte de LA ARRENDADORA, mediante el envío de una
carta notarial.

DECIMO: DE LOS PAGOS.

Será de cargo de EL ARRENDATARIO el pago del servicio telefónico y de otros servicios contratados
como cable TV e internet, siempre y cuando contaran con este servicio.
Será de cargo de LA ARRENDADORA las cuotas extraordinarias, el pago del impuesto predial y todo otro
impuesto creado o por crearse que afecten directamente a los propietarios de bienes inmuebles.
Así mismo EL ARRENDATARIO guardará todos los recibos debidamente cancelados por tales servicios.
Lo que podrá comprobar LA ARRENDADORA a la terminación de este contrato.
LA ARRENDADORA deja constancia que los pagos pendientes por alquiler anteriores al presente contrato
serán condonados a EL ARRENDATARIO
DECIMO SEGUNDO: DE LA INSPECCION DEL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección de EL INMUEBLE arrendado por parte de LA
ARRENDADORA las veces que ésta lo considere oportuno, con previo aviso con por lo menos 04 días de
anticipación.

DECIMO TERCERO: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

Se resolverá el presente contrato de pleno derecho cuando cualquiera de las partes incumpla las
obligaciones estipuladas en este contrato.

DECIMO CUARTO: DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Queda entendido que se producirá la terminación del contrato por vencimiento previsto en la cláusula
tercera, para ello EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL INMUEBLE al día siguiente del
vencimiento y hacer entrega del mismo bajo inspección de LA ARRENDADORA a quien deberá devolver
todas las llaves. En el caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO pagará a LA
ARRENDADORA la suma de US $ 60.00 (Sesenta y 00/100 dólares americanos) diarios por concepto de
penalidad hasta el día de entrega efectiva del inmueble a LA ARRENDADORA. Dicho monto bajo ningún
concepto podrá sustituir a la renta, toda vez que el cobro de la penalidad no implicará renovación del
contrato ni ampliación del término.

DECIMO QUINTO: DEL LUCRO CESANTE.

En el caso que EL ARRENDATARIO tuviera que resolver por cualquier razón el presente contrato antes de
su vencimiento, deberá cursar a LA ARRENDADORA un aviso por escrito con treinta (30) días de
anticipación y abonar 01 (un) mes de la merced conductiva de arrendamiento por concepto de lucro
cesante, equivalente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

DECIMO SEXTO: DEL USO DEL BIEN ARRENDADO.

EL ARRENDATARIO se compromete a destinar el bien, materia del presente contrato, única y
exclusivamente a casa - habitación, quedando prohibido darle otro uso distinto al mencionado; caso
contrario dará lugar a la resolución del presente contrato.

DECIMO SETIMO: MANDATO LEGAL.

En caso de que, por mandato legal, expresamente aplicable a este contrato de arrendamiento, se
prohibiera contraer obligaciones en moneda extranjera o se prohibiera el pago en dicha moneda; las
partes mediante el presente documento convienen expresamente en que los importes previstos en
moneda extranjera, se convertirán a moneda nacional, según el tipo de cambio que estuviese vigente a la
fecha de pago mensual

DECIMO OCTAVO: DE LA CONCILIACION.

Ambas partes LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO pactan que en el caso que surjan controversias
entre los mismos sobre asuntos materia del presente contrato de arrendamiento, incluidas las referidas a
su nulidad o invalidez y/o resolución por incumplimiento de pago del mismo, se someten al Centro de
Arbitraje Inmobiliario o Centro de Conciliación, a quien se le otorga facultades de ejecución del laudo. Las
partes se someten a las reglas de procedimiento del Centro de Arbitraje nombrado.

DECIMO NOVENO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

Las disputas entre las partes respecto de la interpretación o aplicación del presente contrato, que no
puedan ser resueltas, mediante negociación directa en un plazo de 15 días calendarios, contados desde la
fecha en que se reciba una comunicación por escrito informando la existencia del asunto, materia de la
disputa, serán resueltas por el PODER JUDICIAL, razón por la cual ambas partes renuncian a los fueros
de su domicilio y se someten a los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
La infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por cualquiera de las partes
dará el derecho a entablar el procedimiento al que se refiera la presente cláusula.
Toda comunicación o notificación que con motivo del presente contrato deba ser cursada a cualquiera de
las partes, se entenderá válidamente efectuada si ésta es dirigida a los domicilios consignados en la
introducción del presente contrato. Cualquier modificación a los domicilios indicados, deberá ser notificada
a la otra parte, mediante carta notarial con una anticipación no menor de 10 (diez) días hábiles.
Suscrito por duplicado, por LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO en la ciudad de Lima, en señal de
conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden a los 01 días del mes de XXXXXX

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LA ARRENDADORA EL ARRENDADOR