Entre LUIS MIGUEL MACHADO D ARMAS, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cédula de identidad Nro. V- 18.766.174, inscrito en el Registro de

Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. V-18766174-5, de este domicilio, quien en lo
sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una
parte y por la otra la Sociedad Mercantil SERVICIOS INDUSTRIALES Y ASESORIAS
C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Tercer del Estado Anzoátegui, bajo el
Nro. 26, Tomo 22-A, en fecha 17 de Febrero del 2017, inscrita en el Registro de
Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. J-40931316-6; representada en este acto por su
Presidente SABRINA CAROLINA ARREAZA URBANO, venezolana, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad Nro. V- 19.673.419, inscrita en el Registro de
Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. V-19673419-4 y de este domicilio, quien en lo
adelante y a los efectos de este Contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se
ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO
DETERMINADO, y que en lo adelante se denominará simplemente el
Contrato, se regirá por las siguientes cláusulas:
………………………………………………………………… …………..
PRIMERA: EL ARRENDADOR da y EL ARRENDATARIO recibe en arrendamiento;
un inmueble propiedad de EL ARRENDADOR, constituido por un (1) Apartamento,
distinguido con el Nro. 4-B, situado en el Edificio “B” del “PARQUE
RESIDENCIAL APONWAO” ubicado en la Avenida Doctor Ildemaro Lovera, Sector
Nueva Barcelona, Urbanización Bosque Residencial El Ingenio, de la ciudad de
Barcelona, Municipio Bolívar del Estado Anzoátegui. El referido apartamento tiene una
superficie aproximada de CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS (55,64 M2). El mencionado
apartamento consta de los siguientes ambientes: Una sala-comedor, dos (2)
habitaciones y un (1) baño; al mismo le corresponde un (1) puesto de
estacionamiento identificado con el Nro. 4-B; así como los bienes muebles que se
encuentran ubicados en el mismo y los cuales se identifican en lista anexa
marcada “A”, y que forman parte del presente Contrato, todos en perfecto estado
de funcionamiento (en lo adelante y en su conjunto se denominarán indistintamente
EL INMUEBLE). EL INMUEBLE será destinado única y
exclusivamente como vivienda asignada a Sabrina Carolina Arreaza Urbano,
arriba

identificado y a su familia, que ocupa el cargo de Presidente de Servicios Industriales y

Asesorias C.A., sociedad mercantil arrendataria, y si en cualquier momento EL
ARRENDATARIO decide realizar algún cambio de personal dentro del inmueble debe
notificarlo por escrito a EL ARRENDADOR quien deberá dar su aprobación por escrito,
por lo que el Contrato está excluido del ámbito de aplicación de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en la Gaceta
Oficial Extraordinaria N° 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011, de acuerdo con lo
establecido en su artículo 9, y del Decreto N° 8.587 mediante el cual se dicta el
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, publicado en Gaceta Oficial N° 39.799 de fecha 14 de noviembre de 2011; así
mismo queda terminantemente prohibido destinarlo a cualquier otro uso distinto al
antes indicado. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO del uso
exclusivo de vivienda estipulado dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto
este contrato y a exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes. SEGUNDA:
El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento, es de SEIS (6) MESES
FIJO, contados a partir del día 02 del mes Noviembre de 2022, fecha en que se
comenzará a regir la relación inquilinaria, hasta el día 01 del mes de Mayo de
2023. En caso de que ambas partes quisieran renovarlo, deberán suscribir un nuevo
contrato y en el caso de que EL  ARRENDATARIO continuase ocupando el inmueble,
aun vencido el término de duración del contrato, no operará la tácita reconducción, ya
que la voluntad de las partes es contratar a tiempo determinado, así EL
ARRENDATARIO continuare ocupando el inmueble, ésta será considerada ilícita y los
pagos y consignaciones que sean hechas a favor de EL ARRENDADOR serán
considerados no como cánones de arrendamiento ni tampoco como prórroga de éste,
sino como pago por los daños y perjuicios debido al uso ilegal e indebido del inmueble
arrendado. TERCERA: Ambas partes fijan de mutuo acuerdo como canon de
arrendamiento mensual, que pagará EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR por EL INMUEBLE la cantidad DOSCIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($200,00), que una vez realizada la conversión monetaria de acuerdo a
lo establecido en la Resolución número 41.624 de fecha 02 de Mayo de 2019, emitida
por el Banco Central de Venezuela, del día de hoy 28/10/2022 alcanza la suma de
Bs. 8,52 para un total de mil setecientos cuatro bolívares (Bs. 1.704,00) mensuales;
pagaderos puntualmente por mensualidades adelantadas los primeros (5) días de cada
mes; dichos pagos siempre serán realizados

en divisas (dólares americanos) en efectivo. CUARTA: Este Contrato es esencialmente

INTUITO PERSONAE ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma
del mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO. En consecuencia,
este se obliga a lo siguiente: A) En ningún caso podrá subarrendar EL INMUEBLE,
ni total ni parcialmente; B) No podrá traspasar ni ceder en forma alguna El
Contrato; C) No podrá traspasar ni ceder, parcial o totalmente EL INMUEBLE.
El incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a EL ARRENDADOR a pedir la
resolución de este esté Contrato y exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE.
En todo caso EL ARRENDATARIO continuará siendo responsable de las demás
obligaciones que le impone este Contrato hasta la entrega definitiva de EL
INMUEBLE en las condiciones estipulados en el mismo. QUINTA: EL
ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE en perfecto estado de limpieza,
pintura, pisos, ventanas, instalaciones eléctricas e hidráulicas y demás construcciones
inherentes al mismo y se compromete a conservarlos y devolverlos al finalizar el
Contrato por cualquier causa, en el mismo buen estado como lo recibe, salvo el
desgaste normal como consecuencia de su uso. Serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que deba hacérsele a EL
INMUEBLE, entendiéndose por tales, aquellas cuyo costo individual no sobrepase el
90% del monto del canon mensual de arrendamiento. Igualmente, serán por cuenta de
EL ARRENDATARIO aquellas reparaciones si resultare culpable de ellas o las que se
hayan convertido en tales por la inadecuada inoportuna ejecución de las reparaciones
menores o por no notificar EL ARRENDADOR dentro de los diez (10) días siguientes
al descubrimiento del daño acerca de las reparaciones mayores que éste debe efectuar
para restituirlo a su estado anterior. En caso de que EL ARRENDATARIO ejecute
una reparación mayor sin haber obtenido el permiso correspondiente de EL
ARRENDADOR, el pago de dichas reparaciones será por su cuenta. La pintura y
limpieza de EL INMUEBLE y de los bienes muebles que se encuentran en él, deberán
ser realizadas por personas especializadas. EL ARRENDATARIO, se compromete
a realizar y
cancelar el mantenimiento del equipo de aire acondicionado del EL INMUEBLE,
cada tres (3) meses, contados a partir de la vigencia de El Contrato, de lo cual se
dejará constancia mediante la factura correspondiente. SEXTA: EL
ARRENDATARIO no
podrá realizar reformas de ninguna especie en EL INMUEBLE, sin el previo
consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, siendo entendido que las que
realizare

debidamente autorizada serán por su exclusiva cuenta y quedarán en beneficio de EL

ARRENDADOR al término de este Contrato, sin que EL ARRENDATARIO pueda
reclamar por este concepto pago ni compensación alguna. Así mismo, aquellas
reformas realizadas con autorización que pudieran resultar inconvenientes para
arrendar el INMUEBLE con posterioridad a la terminación de este Contrato, serán
demolidas y/o restauradas a su estado original por cuenta de EL ARRENDATARIO a
sus solas expensas y a solicitud de EL ARRENDADOR. SEPTIMA: EL
ARRENDADOR no responde de las perturbaciones de mero hecho que los terceros
pudieran causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute de EL INMUEBLE, mientras
el mismo esté arrendado. En tales casos, EL ARRENDATARIO tendrá acción directa
contra los perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades
competentes en el reclamo de su amparo OCTAVA: Será por exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO la cancelación de todos los consumos de servicios públicos y/o
privados que necesite, use o resulte ser beneficiario EL INMUEBLE, tales como:
electricidad (Corpoelec), y cualquier otro que se instale como suscripción de TV,
Internet, etc, son de única responsabilidad de EL ARRENDATARIO, y deben ser
retirados solventes del inmueble una vez terminado el contrato, y presentará las
respectivas solvencias. En consecuencia, al momento de terminar el Contrato, por
cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá presentar a EL ARRENDADOR o a
quien sus derechos represente los recibos o comprobantes de solvencia de cada uno
de los servicios ya señalados. En cuanto al pago de condominio durante la vigencia
del Contrato el mismo será pagado por EL ARRENDATARIO. NOVENA: EL
ARRENDADOR podrá inspeccionar EL INMUEBLE por si o por medio de sus
empleados o autorizados y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitarle la
entrada al INMUEBLE, en las horas convenidas con anterioridad por ambas partes.
Esta inspección podrá realizarse cada tres meses si es necesaria o es solicitada por la
junta de condominio del Conjunto Residencial y EL ARRENDADOR deberá avisar de
la misma a EL ARRENDATARIO con al menos, veinticuatro (24) horas de
anticipación. Igualmente EL ARRENDATARIO dará las facilidades necesarias para
efectuar cualquier reparación dentro de EL INMUEBLE. DECIMA: A la
terminación de este Contrato por cualquier causa EL ARRENDATARIO no podrá
atribuirse ningún derecho para hacer comprar los bienes muebles de su pertenencia,
que se encuentren en EL INMUEBLE, al nuevo inquilino que elija EL ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR podrá dar por

resuelto este Contrato y pedir el pago de los daños y perjuicios convenidos hasta la
entrega efectiva de EL INMUEBLE, o pedir la ejecución del mismo y el pago de daños y
perjuicios, en los siguientes casos: i) Si EL ARRENDATARIO incumpliere
cualquiera de las obligaciones que le corresponden conforme a la ley y este Contrato, ii)
Si EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra
cualquiera de sus bienes ubicados en el INMUEBLE, que no sea suspendida en el
transcurso de tres (3) meses o si se declarase en estado de quiebra o atraso, aun en el
caso de que esto no conste de resolución judicial; iii). Si EL ARRENDATARIO
cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores y quedare en
estado de insolvencia. DÉCIMA SEGUNDA: Todas las notificaciones o avisos que EL
ARRENDADOR deba hacer a EL ARRENDATARIO, serán dirigidas a la Presidente de
la empresa arrendataria, objeto de este contrato por el siguiente correo electrónico:
especialista.siaca@gmail.com/ sabrinaarreaza1@gmail.com: Atención Sabrina Carolina
Arreaza Urbano, teléfono:0424-843.82.26. Cualquier notificación que deba hacer EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR deberá ser enviada al siguiente correo
electrónico: lm.machado89@gmail.com; atención: Luis miguel Machado D Armas,
teléfono: 0414-801.56.91. DECIMA TERCERA: Las partes EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO) no asumen ninguna obligación que no esté convenida de manera
expresa en el presente Contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito,
contraído anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones del
presente Contrato solo serán validas si las mismas se realizan por escrito y firmadas
por las partes. DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR no reconocerá pago alguno ni
se hace responsable frente a EL ARRENDATARIO por las pérdidas e
indemnizaciones o consecuencias que pudieran derivarse a su favor de robos, hurtos,
motines, disturbios, incendios o destrucción de EL INMUEBLE. Tampoco será
responsable por las
pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por
motivo de inundación, ya sea por lluvias, ruptura de algún tubo o conducto de aguas
blancas o negras, filtración en los techos o paredes por goteras, ni por los daños
surgidos en caso de incendio, deterioro o de EL INMUEBLE; o por rebelión,
terremoto o temblor. En caso de que alguno de estos daños haya sido ocasionado por
acción u omisión culposa o dolosa de alguna de las partes de este Contrato, será
responsable aquella que haya actuado con culpa o dolo. DECIMA QUINTA: EL
ARRENDATARIO, contará con un plazo de quince (15) días contados
a partir de la fecha cierta del presente

Contrato, para manifestar por escrito a EL ARRENDADOR de cualquier daño

preexistente en el INMUEBLE, en el aire acondicionado o cualquier otro bien mueble
identificado en el inventario. Cualquiera reparación que haya que hacerse en este
plazo será por cuenta de EL ARRENDADOR. DECIMA SEXTA: EL
ARRENDATARIO, se compromete a no celebrar reuniones o fiestas que puedan
molestar a otros inquilinos u ocupantes, ni lanzar objetos al exterior. No forman parte
de este Contrato las áreas comunes de EL INMUEBLE, pero EL ARRENDATARIO
podrá hacer uso de las mismas de acuerdo al Reglamento de Condominio. EL
ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento al Documento de Condominio y
su Reglamento. DECIMA SEPTIMA: Al vencimiento del presente Contrato las llaves del
INMUEBLE deberán ser entregadas a EL ARRENDADOR o a quien este designe, el
primer día después de la fecha de la terminación del mismo. Dichas llaves deberán ser
entregadas en la oportunidad indicada, en el INMUEBLE, previa inspección del mismo y
para lo cual se levantara un acta que suscribirán ambas partes donde se señalen las
condiciones en que EL ARRENDATARIO entrega de EL INMUEBLE. Es entendido
que si EL ARRENDATARIO incurre en mora con respecto a la entrega de las
llaves, pagara a EL ARRENDADOR una penalidad de veinte dólares americanos
($20,00) diarios, hasta que las entregue definitivamente, sin que esto implique tacita
reconducción. EL ARRENDADOR se reserva se reserva el derecho de reclamar a EL
ARRENDATARIO cualquier desperfecto que se observe en EL INMUEBLE hasta un
plazo máximo de treinta (30) días hábiles después de haber recibido las llaves del
mismo de manos de EL ARRENDATARIO. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDADOR
pagara todos los tributos y derechos que le correspondan como propietario de
EL INMUEBLE de conformidad con la legislación vigente. DECIMA NOVENA:
El incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este Contrato y de las obligaciones que asumen las
partes contratantes, aún parcialmente, y en especial por parte de EL
ARRENDATARIO, la falta de pago de una (01) sola mensualidad de arrendamiento,
con más de TREINTA (30) días de demora, dará derecho a EL ARRENDADOR a dar
por resuelto este Contrato de pleno derecho y en forma unilateral o demandar el
cumplimiento del mismo y a solicitar las medidas preventivas que considere
pertinentes y la indemnización de los daños y perjuicios que pudieran sobrevenirles. En
caso de aplicación de la presente cláusula en lo que respecta a EL
ARRENDATARIO ésta se obliga a entregar el INMUEBLE de
inmediato ante una simple exigencia de

EL ARRENDADOR. VIGESIMA: Ambas partes acuerdan que EL ARRENDATARIO

tendrá derecho a dar por resuelto este contrato de forma unilateral antes de su
vencimiento, caso en el cual deberá pagar a EL ARRENDADOR, la suma de dinero
equivalente a dos (2) mensualidades a título de indemnización, a menos que las
partes establezcan por escrito un acuerdo diferente. VIGESIMA PRIMERA : Lo no
previsto en este Contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil, Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios y demás leyes sobre la materia que sean aplicables.
VIGESIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO está obligado a entregar el INMUEBLE
en las mismas condiciones en que declara recibirlo, totalmente pintado y en el mismo
buen estado de conservación, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y
servicios en general, salvo el deterioro causado por el buen uso de las cosas.
Adicionalmente EL ARRENDATARIO se compromete a entregar las solvencias de
electricidad, condominio y demás a que haya lugar. VIGESIMA TERCERA:
DEPOSITO EN GARANTIA; a los efecto de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones que EL ARRENDATARIO asume en virtud del presente contrato y
hasta la entrega total y definitiva, en perfecto estado y apariencia del inmueble y sin
que el monto indicado más adelante constituya el límite de dichas
responsabilidades, el equivalente a dos (2) canon de arrendamiento, que alcanza a la
cantidad CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($400,00), que una vez
realizada la conversión monetaria de acuerdo a lo establecido en la Resolución número
41.624 de fecha 02 de Mayo de 2019, emitida por el Banco Central de Venezuela, del
día de hoy 25/04/2022 alcanza la suma de Bs. 4,43 para un total de MIL
SETECIENTOS SETENTA Y DOS BOLIVAR (Bs. 1.772,00), dicho deposito es
entregado en divisas en efectivo; a título de Depósito de Garantía, el cual no será
tomada en ningún momento como parte de pago de mensualidad vencida y será
devuelta cuando EL ARRENDATARIO, entregue EL INMUEBLE, en las
buenas condiciones antes descritas en este contrato y a satisfacción de EL
ARRENDADOR. VIGESIMA CUARTA: El abandono que haga EL
ARRENDATARIO de EL INMUEBLE dará derecho a EL ARRENDADOR
considerar el presente Contrato como terminado y a solicitar la resolución judicial
del mismo, a su elección. Además, EL ARRENDATARIO la autoriza expresamente en
tal caso y sin necesidad de trámite judicial alguno a ocupar EL INMUEBLE o arrendarlo
nuevamente después de transcurrido cinco (5) días contados a partir de la fecha
en que tenga

conocimiento del abandono. VIGESIMA QUINTA:: Para todos los efectos de este
Contrato se elige como domicilio especial la ciudad de Barcelona, Municipio
Bolívar del estado Anzoátegui, a cuya jurisdicción, declaran someterse
en caso de litigio…………………………………………………………………..……………
Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y un solo efecto………..
En la ciudad de Barcelona, a los 29 días del mes de Octubre de
2022…………………

EL ARRENDADOR

________________________________
LUIS MIGUEL MACHADO D ARMAS
C.I. 18.766.174
Huela Dactilar

EL ARRENDATARIO (SERVICIOS INDUSTRIALES

Y ASESORIAS C.A.)

_____________________________________
SABRINA CAROLINA ARREAZA URBANO
C.I. 19.673.419

Huella Dactilar