CARLOS VALLES

ABOGADO
I.P.S.A 307.666

Entre, SILVIA CECILIA INES GUERRA DE LINARES, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-2.915.641, propietariA del
inmueble; quien para los efectos de este contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte; y, por la ciudadana, MIRIAM COROMOTO
COLMENAREZ de nacionalidad venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad N° V-7.379.464 quien para todos los efectos y derivados de este contrato,
se denominará LA ARRENDATARIA, hemos decidido celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y se regirá por las siguientes disposiciones:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de arrendamiento al
ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto, un (1) inmueble de su exclusiva
propiedad, conformado por un (1) Local comercial de su propiedad, con piso de
granito, cubierto de alfombra y linoliun techo de platabanda con techo raso y un baño.
El cual tiene una superficie aproximadamente setenta y cinco metros cuadrados con
setenta y cuatro centimetros cuadrardos (75,74 mts2) Ubicado en la Carrera 13 entre
calles 47 y 48 en esta ciudad de barquisimeto, Jurisdicción de la parroquia
Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara. En dicho inmueble funcionará
Licoreria, Tasca & Restaurat “INVERSIONES PARAÍSO DORADO C.A” el cual se
dedicara a las actividades señaladas en su objeto social de su documento
constitutivo, y el cual es aceptado conformemente por LA ARRENDADORA, no
pudiendo darle otro destino.SEGUNDA: La vigencia del presente contrato es por un
lapso de Seis (06) meses, contados a partir del día Primero (01) del mes de Enero
del año 2023 hasta el día Primero (01) de Julio del año 2023, sin requerirse de
notificaciones ni el cumplimiento de formalidades previa de ningún tipo. Sin embargo
LA ARRENDADORA, ofrecen a LA ARRENDATARIA, quien así lo aceptan la opción
de exclusividad para la realización de un nuevo convenio de Arrendamiento, lo cual
deberán acordar y suscribir, con por lo menos quince (15) días de antelación al
vencimiento del presente contrato y siempre que LA ARRENDATARIA, haya cumplido
cabalmente con todas y cada una de las obligaciones asumidas por este
documentoTERCERA:Es entendido entre las partes que el canon mensual de
arrendamiento, conforme a la libre convertibilidad de la moneda sea calculado a la tasa
del Banco Central de Venezuela (BCV) para la fecha en la que se efectué el pago, de
acuerdo a lo establecido en el Convenio Cambiario N°1 publicado en Gaceta Oficial
Extraordinaria N° 6.405 de fecha 07 de septiembre de 2018, en su artículo ocho (8)
literal “A”, dicho canon de arrendamiento quedo establecido entre las partes por la
cantidad mensual de CIENTO DIEZ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (110 USD) MENSUALES en fisico o mediante transferencia bancaria AL
NÚMERO DE CUENTA; 0134-000-4100-0420-5190 Banco: BANESCO Tipo de
cuenta: Ahorro. Este canon podrá ser aumentado por mutuo acuerdo entre las partes
contratantes al vencimiento de este contrato, de conformidad con el DECRETO CON
RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL. (PUBLICADO EN GACETA OFICIAL
Nº 40.418 DE FECHA 23 DE MAYO DE 2014). Cabe destacar que, LA
ARRENDATARIA debe cancelar a LA ARRENDADORA los tres (03) primeros días de
cada mes y hasta la entrega definitiva del inmueble, completamente desocupado y en las
mismas buenas condiciones en que lo recibe. Es condición expresa, en caso de una
eventual prórroga del contrato, sus estipulaciones serán nuevamente discutidas entre las
partes. CUARTA: LA ARRENDATARIA, declara recibir el inmueble en estado
conservado especialmente en lo atinente a paredes perimetrales, puertas de acceso,
tuberías de aguas blancas y servidas, comprometiéndose a devolverlo al finalizar el
contrato, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe. QUINTA: LA
ARRENDATARIA entregan en este acto a LA ARRENDADORA, en calidad de
depósito como garantía del cumplimiento de todas las obligaciones consignadas en el
presente Contrato, la cantidad equivalente a TRESCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (220USD), otorgándose el recibo correspondiente por separado. Este
depósito será consumido mediante acuerdo entre las partes lo equivalente a dos
canones de arrendamiento mensual, con previa notificacion por parte de LA
ARRENDATARIA por lo menos QUINCE (15) días de antelación al vencimiento del
presente contrato, siempre que LA ARRENDATARIA haya cumplido con todas las
obligaciones aquí consignadas y el mismo será cancelado conforme a la libre
convertibilidad de la moneda sea calculado a la tasa del Banco Central de Venezuela
(BCV) para la fecha en la que se efectué el pago. Asimismo, se le hizo entrega a LA
ARRENDADORA la cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS
(150USD) por concepto de adelanto del Primer mes del canon de arrendamiento
establecido en este acuerdo. SEXTA: Ambas partes acuerdan, que sera debitado la
cantidad de CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (50USD) al canon de
arrendamiento mensual establecido por concepto de gastos administrativos
concernientes a la permisología y demás que fueron necesarios para la activación de
“INVERSIONES PARAÍSO DORADO C.A” hasta completar la suma total
CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (450USD). SÉPTIMA:
Ambas partes acuerdan un en que la falta de pago de dos (2) o más cánones de
arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir la entrega inmediata de EL
INMUEBLE y el pago de la indemnización que corresponda.En el supuesto de que se
produzca retardo en el pago de cualquier canon, LA ARRENDATARIA deberá cancelar
intereses de mora, los cuales se calcularan conforme lo indica el artículo 27 del Decreto
con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, más el quince por ciento
(15%) sobre el monto adeudado, por gestión de cobranza, sin que sea preciso su
comprobación. OCTAVA: Si al término del contrato, LA ARRENDATARIA no hace
entrega de EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA, en la forma aquí prevista, aquella
deberá cancelarle a estos últimos la proporción que corresponda tomando en
consideración el canon establecido en el presente contrato, más una porción igual por
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concepto de daños y perjuicios causados por la mora en dicha entrega, sin que sea
necesario la demostración de dichos daños, cuenta desde ahora de parte de LA
ARRENDATARIA quien conviene y acepta la suma indicada como compensación por el
indicado concepto. Además, LA ARRENDATARIA deberá continuar pagando a LA
ARRENDADORA el canon de arrendamiento pactado y asumirá los gastos de cobranza
extrajudicial o judicial, incluyendo honorarios profesionales de abogados, si hubiera lugar a
ellos. NOVENA: El presente contrato se considera estrictamente celebrado intuito
personae. En virtud a ello, LA ARRENDATARIA, no podrá ceder, traspasar, arrendar, ni
subarrendar EL INMUEBLE objeto del mismo, total o parcialmente, bajo pena de nulidad.
LA ARRENDADORA no reconocerán como inquilino a ninguna otra persona natural o
jurídica que ocupe EL INMUEBLE, distinta de EL ARRENDATARIO y/o a las empresas
relacionadas o vinculadas con él en su composición accionaria, siendo que aquella
continuara respondiendo por todas y cada una de las obligaciones contraídas en este
contrato, hasta su entrega definitiva, así como por los daños y perjuicios, gastos judiciales
y/o extrajudiciales DECIMA: Serán de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA las
reparaciones menores que necesite EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato y,
dado que lo recibe en buen estado de conservación, se obliga a devolverlo en igual forma;
en este orden, responderá por las reparaciones mayores que resulten de su intención,
imprudencia, negligencia, impericia o en la demora en la participación oportuna de ella a
LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA se obliga a informar a LA
ARRENDADORA o a cualquier de sus representantes, sobre alguna novedad dañosa o
indicio que amerite una reparación mayor, en un plazo de cinco (5) días continuos
siguientes a su detección. En caso de no dar ese aviso, responderá por los daños que su
conducta inoportuna pueda causar a EL INMUEBLE o a los bienes ubicados en el mismo
DÉCIMA PRIMERA: Correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA la cancelación de
todos los recibos por concepto de: servicio de energía eléctrica, agua, aseo urbano, o
cualquier otro servicio público o privado, así como también la cancelación de los todos
los impuestos; Nacionales, Estadales, Municipales y/o impuestos parafiscales que
requiera EL INMUEBLE. LA ARRENDADORA podrá en cualquier tiempo y al término
del contrato, exigir pruebas de la solvencia en el pago por tales conceptos. LA
ARRENDATARIA responderá por las líneas telefónicas instaladas en EL INMUEBLE,
así como las que CANTV sustituya por aquellas. Igualmente, responderá por el pago
de cualquier factura por los servicios citados, aun después de finalizado este contrato
y que correspondan al tiempo de vigencia del mismo o a la indebida ocupación de EL
INMUEBLE por parte de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA SEGUNDA: Las
estipulaciones es este contrato tendrán fuerza y vigor por todo el plazo del mismo y
hasta la desocupación total de EL INMUEBLE. En caso de incumplimiento de alguna
de las cláusulas pactadas, LA ARRENDADORA podrá solicitar la desocupación
judicial de EL INMUEBLE por el procedimiento pautado para los juicios breves y serán
por cuenta de LA ARRENDATARIA los daños y perjuicios que se pudieran generar,
los gastos judiciales y extrajudiciales que de ello resulten, incluyendo honorarios
profesionales de abogados. DÉCIMA TERCERA: El incumplimiento por LA
ARRENDATARIA de cualquiera de las cláusulas antes pactadas, dará derecho a LA
ARRENDADORAa considerar resuelto de pleno derecho el contrato. En caso de que
LA ARRENDATARIA abandone EL INMUEBLE al vencimiento del término del
contrato o antes, sin avisarlo ni hacerle entrega de las lleves a LA ARRENDADORA,
facultará a ésta, por una parte, para tomar posesión del mismo, cambiar sus
cerraduras y practicarle una inspección judicial para dejar constancia del estado en
que se encuentra y efectuar las reparaciones necesarias, todo a costa de LA
ARRENDATARIA; y, por la otra, para arrendar el inmueble a un tercero aun cuando
no haya concluido cualquier reclamo o proceso administrativo o judicial. DÉCIMA
CUARTA: En todo lo aquí no previsto, regirán las normas pautadas en el Código Civil
y, supletoriamente, las demás que establezcan leyes, decretos, ordenanzas,
reglamentos y resoluciones relativas a contratos de esta naturaleza. DÉCIMA
QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, se elige como domicilio especial y
excluyente de cualquier otro, a la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara a la jurisdicción
de cuyos Tribunales declaran las partes expresamente someterse.DÉCIMA SEXTA:
Para cualquier notificación entre las partes se considera válida la que se haga a
cualquier persona en el domicilio contractual de ella, designándose como tales: Para
LA ARRENDADORA: SILVIA CECILIA INES GUERRA DE LINARES domiciliada
en:Calle 5 entre calles C y E Casa Nro C-91 Urb Barici. Correo electronico:
LA ARRENDATARIA: MIRIAM COROMOTO COLMENAREZ domiciliado en: Agua
Viva, Uva 3 Av Bolivar Cruce con calle 2 Cabudare Estado Lara. Correo electronico:

Se hace dos (02) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto, Cabudare Estado Lara,
Al día veintiséis (26) del mes de noviembre del año 2022.

Por LA ARRENDADORA Por LA ARRENDATARIA,

JUANA R. VARGAS ENDER W. BORGES

Nº V-4.733.464 N° V-30.128.957