CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte:

…………………………….., con DNI N° ……………, debidamente representada por

………………………………., nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. N°………, empresaria,
con domicilio en ………………., Provincia y Departamento de Lima; según poder inscrito en
la partida ……. del registro de personas naturales de Lima; a quien en lo sucesivo se
denominará LA ARRENDADORA; y, de la otra parte

………………, con RUC N° ……………., debidamente representada por …………………..,

nacionalidad peruana, identificado con D.N.I. N°48940091, empresario, con domicilio
…………………., distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; según poder
inscrito en la partida electrónica N° ………. del registro de personas jurídicas de Lima; a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO en los términos y condiciones señaladas
en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
SIXTA VICENTA VICUÑA ESPINOZA es propietaria del inmueble ubicado en el Lote 3 de la Manzana
D de la Urbanización Popular Nuevo Horizonte, Distrito de Lurigancho, Provincia y Departamento de
Lima; inscrito en la partida electrónica N° P02010403 del registro de predios de Lima.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA otorga en arrendamiento a favor de EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera que antecede cuyo uso será
exclusivamente como almacén.

Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta

pactada en la cláusula cuarta, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA: VIGENCIA DEL CONTRATO

El plazo de vigencia del contrato será por dos (02) años, el mismo que iniciará el 01 de octubre de
2022 y vencerá el 02 de octubre de 2024.

Vencido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble en buen

estado de conservación, salvo el desgaste o deterioro por el uso natural u ordinario del mismo. Queda
expresa e irrevocablemente convenido que la no desocupación del inmueble al vencimiento estipulado
dará lugar a una indemnización hasta que se perfeccione la entrega del bien, la misma que será igual al
importe de S/100.00 (cien y 00/100 Soles) diarios contados a partir de la fecha de vencimiento del
plazo hasta la total desocupación y entrega del inmueble, salvo arreglo contrario por pago de días
adicionales. La indemnización no formará parte de la renta mensual.

Sesenta (60) días antes del vencimiento del plazo de este contrato, la parte que así lo desee, puede dar
aviso a la otra, a efectos de renovar el contrato, debiendo las partes ponerse de acuerdo en las
condiciones de dicha renovación, acuerdo que además deberá constar por escrito y en un nuevo
documento. Dicho aviso no obliga en modo alguno a la otra parte a aceptar una prórroga del contrato.

CUARTA: RENTA MENSUAL

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de
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contraprestación por el uso del bien asciende a S/ 7.200.00 (siete mil doscientos y 00/100 Soles).

Dicha suma será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas y se abonará necesariamente dentro
de los primeros cinco (05) días calendario del mes que corresponda cada pago.

La renta mensual deberá abonarse en la cuenta de ahorro en moneda nacional No. 194-03350327-0-68
del Banco de Crédito del Perú cuyo titular es NOIDA BEATRIZ ALVAREZ VICUÑA.

Queda convenido que el atraso en el pago de la renta pactada, en los términos y condiciones antes
expuestos, devengará un interés compensatorio de 10% mensual y moratorio de 1.35% mensual, que
se calcularán hasta el día de su cancelación, sin perjuicio a las acciones legales que LA
ARRENDADORA considere pertinentes.

SEXTA: RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO

Conforme a los artículos 1428° y 1429° del Código Civil, previo requerimiento notarial de
subsanación de incumplimiento otorgando un plazo no menor a quince (15) días calendario, el
incumplimiento de cualquiera de las partes en cualquiera de las obligaciones que les corresponde a
cada una de ellas según este contrato confiere a la parte afectada el derecho a resolver el contrato de
pleno derecho sin necesidad de declaración judicial previa, mediante el envío de Carta Notarial
indicando que se encuentra haciendo uso de este derecho.

Serán causales de resolución del contrato:

 La falta de pago de un mes de arrendamiento.
 Destinar los inmuebles para otros fines que no sean los pactados en este documento, salvo
autorización por escrito de LA ARRENDADORA.
 Sub arrendar en parte o total el inmueble.
 Ceder la posición contractual a terceros.
 Atentar contra la seguridad o tranquilidad del vecindario.
 Atentar contra la moral y las buenas costumbres.
 Otras obligaciones estipuladas en este contrato.

De producirse la resolución del contrato por incumplimiento, EL ARRENDATARIO se obliga a

devolver el inmueble en buen estado de conservación, salvo el desgaste o deterioro por el uso natural u
ordinario del mismo, en un plazo máximo de quince (15) días calendario. De lo contrario, dará lugar a
una indemnización hasta que se perfeccione la entrega de los bienes, la misma que será igual al
importe de S/100.00 (cien y 00/100 Soles) hasta la total desocupación y entrega del inmueble

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SÉTIMA: CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y MEJORAS DEL INMUEBLE
LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula primera se
encuentra en adecuado estado de conservación y habitabilidad.

EL ARRENDATARIO se obliga a conservar y devolver el inmueble sin más deterioro que el

derivado de su uso normal u ordinario, por lo que se compromete a mantenerlo y conservarlo
obligándose a sufragar los gastos de reparación de cualquier daño que hubieran podido causar durante
la vigencia de este contrato. Cabe mencionar, que las mejoras no deberán afectar la estructura del
inmueble

Todas las mejoras, cambios o modificaciones internas y externas de carácter permanente deben contar
con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA; y contar con los permisos
municipales correspondientes.

Las mejoras que no puedan ser retiradas y que tengan carácter permanente, quedarán en beneficio de
LA ARRENDADORA sin que esté obligado a pago o resarcimiento alguno en favor de EL
ARRENDATARIO.

OCTAVA: PAGO DE SERVICIOS, TARIFAS Y/O TRIBUTOS

Será de cargo y de exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO durante el tiempo que ocupe
el inmueble arrendado, el pago de las tarifas de agua, energía eléctrica, teléfono, serenazgo, así como
el pago de cualquier servicio que contrate tales como internet, cable, entre otros, en el caso que se
produzca algún retraso en el pago de los mismos o que LA ARRENDADORA reciba algún
requerimiento de parte del acreedor, sea procedente o no, LA ARRENDADORA deberá comunicarlo
a EL ARRENDATARIO y si en el plazo de cinco (5) días calendario no ha pagado ésta, LA
ARRENDADORA podrá optar discrecionalmente por pagar los adeudos requeridos obligándose EL
ARRENDATARIO a reembolsarlos, tan pronto reciba la comunicación y copias de los comprobantes
pagados, quedando constituida en mora en forma automática si no lo hiciera en el plazo de cinco (5)
días calendario, siendo de aplicación los intereses compensatorios y moratorios que se indican en la
cláusula quinta. En caso de efectuar LA ARRENDADORA algún pago indebido o en exceso, EL
ARRENDATARIO deberá solicitar su devolución al acreedor y no hacer reclamo alguno a LA
ARRENDADORA.

Es exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO obtener y mantener el uso del inmueble con

la respectiva Licencia Municipal de Funcionamiento, de ser el caso.

LA ARRENDADORA queda liberado de toda responsabilidad por deficiente, paralización o trastorno

de cualquier naturaleza en el funcionamiento o suministro de los servicios de agua potable, desagüe,
energía eléctrica y teléfonos en general, que son de responsabilidad de las empresas que brindan
dichos servicios, así como cualquier molestia, daño o perjuicio que pudiera ocasionarse por cualquier
obra de mejora, reparación o conservación de los referidos servicios, ejecutados por las citadas
empresas.

Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del impuesto predial.

EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a LA ARRENDADORA copia de los recibos cancelados

por los servicios públicos y arbitrios.

NOVENA: GARANTÍA
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma
de S/ 28,800.00 (Veintiocho mil ochocientos y 00/100 Soles), en calidad de depósito, en garantía del
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absoluto que vendría hacer el total de 4 meses; cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato. Dicha suma será depositada en la cuenta de ahorro en moneda nacional No.
194-03350327-0-68 del Banco de Crédito del Perú cuya titular es NOIDA BEATRIZ ALVAREZ
VICUÑA.

El mencionado depósito en garantía, no devengará intereses y será devuelto al término de este contrato
siempre que no haya sido renovado, en la moneda que se recibió, cuando previamente EL
ARRENDATARIO haya entregado el inmueble sin más desgaste que del uso ordinario y natural del
mismo, y haberse verificado la inexistencia de deudas, servicio de agua, teléfono, luz eléctrica,
serenazgo, mantenimiento y sobre cualquier otro servicio que EL ARRENDATARIO haya
contratado.

Asimismo referente al consumo de la luz eléctrica quedará como garantía (02 meses) pagados del
consumo eléctrico con el mismo monto cancelado del último mes de arrendamiento, pasando los dos
meses se le estará haciendo la devolución a EL ARRENDATARIO, la misma cantidad de
garantía.

En caso hubiera deudas o gastos por pagar que excedieran la suma entregada en garantía, EL
ARRENDATARIO se obliga a reembolsar el saldo en un plazo máximo de diez (10) días calendario
contados a partir de la fecha en que LA ARRENDADORA comunique por escrito a EL
ARRENDATARIO los gastos que excedieron el importe de la garantía. En caso EL
ARRENDATARIO no cumpla con reembolsar el saldo para cubrir la garantía en el plazo señalado,
queda obligado al pago de una penalidad equivalente al cincuenta por ciento (50%) del saldo no
cubierto, el mismo que se incrementará en un cien por ciento (100%) por cada requerimiento escrito
no atendido por EL ARRENDATARIO y hasta que sea cubierto íntegramente el importe de la
garantía, sin perjuicio que LA ARRENDADORA opte por la resolución del contrato por
incumplimiento de obligación.

Se deja expresa constancia que la garantía no servirá para cubrir mensualidades atrasadas de
arrendamiento.

DÉCIMA: LUCRO CESANTE

Las partes acuerdan de forma expresa que, si EL ARRENDATARIO bajo cualquier circunstancia se
retira o abandona el inmueble sin haberlo comunicado por escrito a LA ARRENDADORA o se
produce la resolución del contrato por incumplimiento de sus obligaciones o cualquiera de las causales
señaladas en la cláusula sexta, se obliga y reconoce a favor de LA ARRENDADORA el importe de
dos (2) meses de renta por concepto de lucro cesante.

DÉCIMA PIMERA: INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO

LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble arrendado previa coordinación con EL
ARRENDATARIO. Si como resultado de la inspección se detectase la necesidad de efectuar
reparaciones en el bien arrendado, éstas serán efectuadas por EL ARRENDATARIO de inmediato a
fin de mantener la estética, buena presentación, funcionamiento y limpieza del bien arrendado,
inclusive pintura cuando sea necesaria. La inmediatez referida anteriormente queda fijada en un plazo
de 24 horas para el inicio de las reparaciones.

LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por los siniestros que puedan afectar o
producirse en el inmueble objeto de este contrato, sean éstos producidos por negligencia,

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causas fortuitas o de fuerza mayor, terrorismo, vandalismo u otro; no teniendo en consecuencia EL
ARRENDATARIO derecho a reclamo por los equipos, instalaciones y bienes de su propiedad
existentes en los bienes arrendados, para lo cual deberán asumir los seguros o en su caso las
previsiones necesarias que juzgue conveniente, por su cuenta, costo y riesgo.

DÉCIMA SEGUNDA: CESIÓN

EL ARRENDATARIO no podrá traspasar este contrato ni subarrendar o ceder, en todo o en parte,
el bien materia de arrendamiento, siendo nulo cualquier traspaso o subarriendo que pudiera celebrarse
y causal de resolución inmediata del contrato.

DÉCIMA TERCERA: MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES

Cualquier modificación, renovación o ampliación del presente contrato, se efectuará previo acuerdo de
ambas partes y se formalizará mediante Adenda, debidamente suscrita por las partes, la misma que
formará parte integrante del presente contrato.

DÉCIMA CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

El presente contrato se rige por las leyes peruanas. En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil peruano vigente y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.

DÉCIMA QUINTA: DOMICILIO

Las partes señalan como sus domicilios los señalados en la introducción del presente contrato, los que
podrían variar previa comunicación escrita y efectivamente recibida por la otra parte, surtiendo efecto
al día siguiente de recibida. De no cumplirse con este requisito, las notificaciones o comunicaciones
realizadas a su anterior domicilio se tendrán por bien realizadas para todo efecto legal.

DÉCIMA SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Las partes acuerdan que cualquier discrepancia que se origine con relación a la existencia, validez,
ejecución y/o interpretación del presente Contrato, deberá ser comunicada por escrito, por la parte
afectada a la otra parte y será resuelta en una primera instancia, por acuerdo de ambas partes, sin
embargo, de no llegarse a dicho acuerdo en el plazo de quince (15) días calendario contados desde el
día siguiente de la fecha de la comunicación dirigida por la parte afectada, la discrepancia será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

DÉCIMA SÉTIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

EL ARRENDATARIO declara que se somete y allana a la solicitud de restitución del bien
inmueble que por el presente documento se da en arrendamiento, por las causales de vencimiento del
plazo del contrato o incumplimiento del pago de la renta, para efecto del procedimiento especial de
desalojo de conformidad al artículo 5, inciso 1 de la Ley N°30933 y el artículo 594 del Código
Procesal Civil, modificado por la Ley N°30201.

DÉCIMA OCTAVA: SOMETIMIENTO A LA LEY N° 30933 - DESALOJO CON

INTERVENCIÓN NOTARIAL
Las partes declaran su sometimiento expreso e indubitable al procedimiento especial de desalojo y a
todas las disposiciones de la Ley N° 30933 y su reglamento. En este sentido, las

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 partes se someten a la competencia del notario para la constatación de dichas causales y a la ejecución
del desalojo por parte del juez de paz letrado. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se
compromete a no formular oposición sustentada en supuestos distintos a los previstos en el artículo 8.3
de la citada ley, quedando claramente entendido que si ello ocurriese el notario deberá rechazar de
forma inmediata dicha oposición.

DÉCIMA NOVENA: CELEBRACIÓN

Las partes declaran que no presentan impedimento, restricción o limitación alguna para la celebración
del presente Contrato de Arrendamiento, y que las personas que lo suscriben cuentan con facultades
suficientes para ello, habiendo obtenido todas las autorizaciones necesarias para la celebración del
contrato.

Asimismo, LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO declaran que en la celebración del

presente instrumento jurídico han obrado con entera libertad y suficiente conocimiento de sus derechos
y que no ha mediado causal alguna de vicio de nulidad o anulabilidad que lo invaliden por lo que las
partes conformes se ratifican en cada una de sus cláusulas y lo firman.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de
Lima a los 05 días del mes de setiembre de 2022.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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