Istvany de J. Varga A.

Abogado
IPSA Nº 259.021

Yo, FRANKLIN ELIECER GÓMEZ DENIS, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho,
titular de la Cedula de Identidad N° V-7.062.749, de este domicilio, quien al solo y único efecto
de este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra la Entidad
Mercantil INVERSIONES AMÉRICA DE LÓPEZ, F. P., inscrita en por ante el Registro
Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha: 02 de julio de
2020, bajo el Nº 165, Tomo 1-B, representada en este acto por la ciudadana: JENNY DEL
VALLE JIMÉNEZ DE LÓPEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad
Nº V-12.425.527 y de este domicilio, quien para abreviar y al solo y único efecto de este
contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento, según las Clausulas que se determinan y especifican a
continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “La
ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad, constituido por un local comercial con una
extensión aproximadamente de VEINTE METROS CUADRADOS (20 mts2), en la siguiente
ubicación: Calle Carabobo entre Calle Regeneración y Calle Rondón, Local S/N, Parroquia
Fraternidad, Puerto Cabello, Estado Carabobo. SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” se
compromete y obliga a utilizar el inmueble arrendado para usarlo como local comercial,
dedicada especialmente a la atención en el ramo de servicios, así como todas las actividades
conexas, inherentes y consecuenciales, obligándose en todo caso a utilizarlo solo para los fines
expresados y a no cambiar su uso sin autorización previa, escrita y expresa por “EL
ARRENDADOR” siendo causa de resolución de este contrato, si aquella da al inmueble
arrendado un uso contrario a la moral y las buenas costumbres, o lo destina a alguna causa
ilícita o le dé un uso distinto al que aquí se compromete. TERCERA: La cuota de
Arrendamiento ha sido fijada en cumplimiento a lo establecido en el artículo 32 Ordinal 2°
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regularización de Arrendamientos
Inmobiliarios para Uso Comercial,
Comercial relacionado con Canon de Arrendamiento Variable,
convenido y aceptado por las partes es la suma de DIEZ MILLONES DE BOLÍVARES
(10.000.000,00 Bs.) mensuales, los cuales serán cancelados en los primeros Cinco (05) días
de cada mes, tales cuotas de arrendamiento deberán ser canceladas con toda puntualidad por
“LA ARRENDATARIA”. Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará
intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor
de “EL ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con la cuota
pendiente. Este canon será cancelado en la Cuenta de Ahorro Nº 0108-0125-71-0100246600,
del Banco Provincial a nombre de “EL ARRENDADOR”, y hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” entregue el inmueble arrendado totalmente desocupado y a entera
satisfacción de la “ARRENDATARIA”, en caso de insolvencia “EL ARRENDADOR” podrá
solicitar la desocupación judicial del inmueble arrendado. CUARTA: La duración de este
contrato será de Un (1) Año, contado a partir de la Protocolización del presente contrato,
y sólo será prorrogable si ambas partes así lo acuerdan por escrito con un mes de
anticipación antes de la expiración del mismo, si transcurre Un (1) mes después del
vencimiento de este término y “EL ARRENDADOR” y “LA ARRENDATARIA” no han
convenido en la extensión de este contrato, el mismo quedará inmediatamente resuelto y
sin ningún efecto, y “LA ARRENDATARIA” deberá desocupar el inmueble de forma
inmediata. La no cancelación del depósito por el nuevo contrato produce la disolución del
mismo. QUINTA: El canon de arrendamiento será aumentado de acuerdo al índice
inflacionario indicado por el Banco Central de Venezuela en Gaceta Oficial, tomando como
base los Seis (06) meses anteriores al vencimiento de este contrato, y sumando dicho porcentaje
al canon; aunado a ello, las partes acuerdan que el canon en dicho contrato será revisado en el
término de Seis (06) meses, a los fines de que se ajuste de acuerdo al Indicie inflacionario
correspondiente a ese momento. SEXTA: “EL ARRENDADOR” declara recibir de manos de
“LA ARRENDATARIA” la cantidad de TREINTA MILLONES DE BOLÍVARES
EXACTOS (30.000.000,00 Bs.) en calidad de depósito, para responder por el cumplimiento de
este contrato. Dicho depósito no podrá imputarse a cánones de arrendamiento vencidos y no
pagados, ya que el mismo será reintegrado a “LA ARRENDATARIA” a la terminación de
este contrato, previa reducción de los daños que se hubieren ocasionado al inmueble o a los
bienes señalados en el presente contrato, en caso de existencia de estos daños. SÉPTIMA: Al
terminar el presente contrato por cualquier motivo, “LA ARRENDATARIA” se obliga a
entregar el inmueble en el mismo buen estado de conservación, mantenimiento y
funcionamiento a como lo recibió; en tal sentido deberá entregarlo totalmente desocupado de
bienes y personas, totalmente limpio y aseado. En caso de demora, en la devolución del
inmueble en su respectiva oportunidad y en las condiciones que se están estableciendo en la
presente cláusula, “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar la cantidad de Quinientos Mil
Bolívares (500.000,00 Bs.) diarios por cada día de retardo, contado a partir del día siguiente al
vencimiento del termino de entrega por concepto de indemnización de daños y perjuicios; y
como cláusula penal por la demora o retardo de “LA ARRENDATARIA” por incumplimiento
en la entrega del inmueble en las mismas buenas condiciones a las que se le otorgó pudiendo
igualmente “EL ARRENDADOR” ejecutar la fianza otorgada según lo señala la cláusula que
la rige ya que el inmueble deberá ser otorgado a plena satisfacción de “EL ARRENDADOR”.
OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada por la siguiente clausula: 1.- A no
hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del inmueble o local arrendado así
como tampoco agregar ningún tipo de construcción salvo previa autorización dada por escrito
por “EL ARRENDADOR”. 2.- En caso de que “LA ARRENDATARIA” obtuviera
autorización de “EL ARRENDADOR” para efectuar construcciones adicionales a las ya
existentes, modificaciones, construcciones y/o alteraciones, las mismas serán sufragadas
íntegramente por “LA ARRENDATARIA” y al final del presente contrato de arrendamiento
quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR”, o serán demolidos sin que esta última le
reconozca a “LA ARRENDATARIA”, suma de dinero alguna por dichas modificaciones,
alteraciones o construcciones. NOVENA: Queda entendido entre las partes contratantes que si,
en razón de Trabajos de Urbanización o si el Inmueble arrendado quedara afectado por decreto
de expropiación por causa de utilidad Pública o Social emanado de cualquier oficina
gubernamental, creada o que se crease, o de los llamados organismos Autónomos y se afectase
con tales obras directas o indirectamente el inmueble objeto de este contrato de manera que
fuese preciso enajenar, disponer, gravar, derribar o en cualquier forma, disponer del inmueble
arrendado y pedir desocupación, éste contrato quedará disuelto del pleno derecho, sin que “LA
ARRENDATARIA”, pueda reclamar a “EL ARRENDADOR”, ni a terceros, ninguna clase
de indemnización aun cuando efectivamente se le causare algún daño o perjuicio por tales
hechos a “EL ARRENDATARIO”, tampoco podrá “EL ARRENDADOR” retener el pago de
las mensualidades de arrendamiento por el hecho de que se solicite de desalojo parcial o total de
inmueble arrendado antes del vencimiento del término convenido. DÉCIMA: Es condición
expresa que “LA ARRENDATARIA” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-
arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito
de “EL ARRENDADOR”. Éste no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que
ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “LA ARRENDATARIA” responderá en todo
momento por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su
terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. DÉCIMA PRIMERA: “LA
ARRENDATARIA” al firmar el presente contrato declara haber recibido en perfectas
condiciones el inmueble en cuanto a aseo, pintura y uso, por ello y al final del contrato, se
obliga y así lo acepta, a entregar el inmueble objeto del presente contrato en el mismo perfecto
estado en que hoy declara recibirlo, tales como pintura, instalaciones eléctricas y sanitarias,
entre otros. Todo retardo o demora en la devolución del inmueble arrendado compromete y
obliga a “LA ARRENDATARIA” a pagar la cantidad de: QUINIENTOS MIL
BOLÍVARES (500.000,00 Bs.) diarios por cada día de atraso en la entrega del inmueble como
estimación de daños y perjuicios, sin que ello signifique prórroga del Contrato ni Contrato
Nuevo, mas las cuotas de arrendamiento vencidas pendientes de pago. DÉCIMA SEGUNDA:
Este Contrato contiene la totalidad de las obligaciones contraídas entre las partes y no es válida
ninguna otra que las derogue, modifique o amplíe y que no esté otorgada precisamente por
escrito y para lo que no esté estipulado en este Contrato ambas partes se someten a las
disposiciones aplicables del Código Civil, de las Leyes Agrarias y demás Leyes y Reglamentos
pertinentes. Del presente Contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo
efecto. En Puerto Cabello, a la fecha cierta de su Autenticació n.