Istvany de J. Varga A.

Abogado
IPSA Nº 259.021

Yo, LIDICE COROMOTO CALDERA DE PARRA, venezolana, mayor de edad, hábil en

derecho, titular de la Cedula de Identidad N° V-3.903.014, de este domicilio, quien al solo y
único efecto de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la
otra la Entidad Mercantil INVERSIONES F. PARRA, F. P., inscrita en por ante el Registro
Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha: 21 de octubre
de 2020, bajo el Nº 18, Tomo 3-B, representada en este acto por el ciudadano: FRANKLIN
JOSUÉ PARRA CALDERA, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº
V-13.665.073 y de este domicilio, quien para abreviar y al solo y único efecto de este contrato
se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, según las Clausulas que se determinan y especifican a continuación:
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, un
inmueble de su propiedad, constituido por un local comercial con una extensión
aproximadamente de DIECISÉIS METROS CUADRADOS (16 mts2), en la siguiente
ubicación: Calle C, Local Anexo a la casa Nº 72, Urbanización Bartolomé Salom, Parroquia
Juan José Flores, Puerto Cabello, Estado Carabobo. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se
compromete y obliga a utilizar el inmueble arrendado para usarlo como local comercial,
dedicada especialmente a la atención en el ramo de servicios, así como todas las actividades
conexas, inherentes y consecuenciales, obligándose en todo caso a utilizarlo solo para los fines
expresados y a no cambiar su uso sin autorización previa, escrita y expresa por “EL
ARRENDADOR” siendo causa de resolución de este contrato, si aquella da al inmueble
arrendado un uso contrario a la moral y las buenas costumbres, o lo destina a alguna causa
ilícita o le dé un uso distinto al que aquí se compromete. TERCERA: La cuota de
Arrendamiento ha sido fijada en cumplimiento a lo establecido en el artículo 32 Ordinal 2°
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regularización de Arrendamientos
Inmobiliarios para Uso Comercial,
Comercial relacionado con Canon de Arrendamiento Variable,
convenido y aceptado por las partes es la suma de DOSCIENTOS BOLÍVARES (200,00 Bs.)
mensuales, los cuales serán cancelados en los primeros Cinco (05) días de cada mes, tales
cuotas de arrendamiento deberán ser canceladas con toda puntualidad por “LA
ARRENDATARIA”. Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno  por ciento  (1%) mensual, a favor
de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con la cuota
pendiente. Este canon será cancelado en la Cuenta de Ahorro Nº 0116-0053-72-0033936064,
del Banco Occidental de Descuentos a nombre de “LA ARRENDADORA”, y hasta el
momento en que “LA ARRENDADORA” entregue el inmueble arrendado totalmente
desocupado y a entera satisfacción del “ARRENDATARIO”, en caso de insolvencia “LA
ARRENDADORA” podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble arrendado.
CUARTA: La duración de este contrato será de Un (1) Año, contado a partir de la
Protocolización del presente contrato, y sólo será prorrogable si ambas partes así lo
acuerdan por escrito con un mes de anticipación antes de la expiración del mismo, si
transcurre Un (1) mes después del vencimiento de este término y “LA ARRENDADORA”
y “EL ARRENDATARIO” no han convenido en la extensión de este contrato, el mismo
quedará inmediatamente resuelto y sin ningún efecto, y “EL ARRENDATARIO” deberá
desocupar el inmueble de forma inmediata. La no cancelación del depósito por el nuevo
contrato produce la disolución del mismo. QUINTA: El canon de arrendamiento será
aumentado de acuerdo al índice inflacionario indicado por el Banco Central de Venezuela en
Gaceta Oficial, tomando como base los Seis (06) meses anteriores al vencimiento de este
contrato, y sumando dicho porcentaje al canon; aunado a ello, las partes acuerdan que el canon
en dicho contrato será revisado en el término de Seis (06) meses, a los fines de que se ajuste de
acuerdo al Indicie inflacionario correspondiente a ese momento. SEXTA: “LA
ARRENDADORA” declara recibir de manos de “EL ARRENDATARIO” la cantidad de
SEISCIENTOS BOLÍVARES EXACTOS (600,00 Bs.) en calidad de depósito, para responder
por el cumplimiento de este contrato. Dicho depósito no podrá imputarse a cánones de
arrendamiento vencidos y no pagados, ya que el mismo será reintegrado al
“ARRENDATARIO” a la terminación de este contrato, previa reducción de los daños que se
hubieren ocasionado al inmueble o a los bienes señalados en el presente contrato, en caso de
existencia de estos daños. SÉPTIMA: Al terminar el presente contrato por cualquier motivo,
“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble en el mismo buen estado de
conservación, mantenimiento y funcionamiento a como lo recibió; en tal sentido deberá
entregarlo totalmente desocupado de bienes y personas, totalmente limpio y aseado. En caso de
demora, en la devolución del inmueble en su respectiva oportunidad y en las condiciones que se
están estableciendo en la presente cláusula, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar la
cantidad de  Veinte Bolívares (20,00 Bs.) diarios por cada día de retardo, contado a partir del día
siguiente al vencimiento del termino de entrega por concepto de indemnización de daños y
perjuicios; y como cláusula penal por la demora o retardo de “AL ARRENDATARIO” por
incumplimiento en la entrega del inmueble en las mismas buenas condiciones a las que se le
otorgó pudiendo igualmente “LA ARRENDADORA” ejecutar la fianza otorgada según lo
señala la cláusula que la rige ya que el inmueble deberá ser otorgado a plena satisfacción de
“LA ARRENDADORA”. OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” queda obligada por la
siguiente clausula: 1.- A no hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del
inmueble o local arrendado así como tampoco agregar ningún tipo de construcción salvo previa
autorización dada por escrito por “LA ARRENDADORA”. 2.- En caso de que “EL
ARRENDATARIO” obtuviera autorización de “LA ARRENDADORA” para efectuar
construcciones adicionales a las ya existentes, modificaciones, construcciones y/o alteraciones,
las mismas serán sufragadas íntegramente por “EL ARRENDATARIO” y al final del presente
contrato de arrendamiento quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA”, o serán
demolidos sin que esta última le reconozca a “EL ARRENDATARIO”, suma de dinero alguna
por dichas modificaciones, alteraciones o construcciones. NOVENA: Queda entendido entre
las partes contratantes que si, en razón de Trabajos de Urbanización o si el Inmueble arrendado
quedara afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad Pública o Social emanado
de cualquier oficina gubernamental, creada o que se crease, o de los llamados organismos
Autónomos y se afectase con tales obras directas o indirectamente el inmueble objeto de este
contrato de manera que fuese preciso enajenar, disponer, gravar, derribar o en cualquier forma,
disponer del inmueble arrendado y pedir desocupación, éste contrato quedará disuelto del pleno
derecho, sin que “EL ARRENDATARIO”, pueda reclamar a “LA ARRENDADORA”, ni a
terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando efectivamente se le causare algún
daño o perjuicio por tales hechos a “EL ARRENDATARIO”, tampoco podrá “LA
ARRENDADORA” retener el pago de las mensualidades de arrendamiento por el hecho de
que se solicite de desalojo parcial o total de inmueble arrendado antes del vencimiento del
término convenido. DÉCIMA: Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá
ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto
del mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Éste no reconocerá
como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “LA
ARRENDATARIA” responderá en todo momento por los alquileres y demás obligaciones
contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos
judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. DÉCIMA
PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” al firmar el presente contrato declara haber recibido en
perfectas condiciones el inmueble en cuanto a aseo, pintura y uso, por ello y al final del
contrato, se obliga y así lo acepta, a entregar el inmueble objeto del presente contrato en el
mismo perfecto estado en que hoy declara recibirlo, tales como pintura, instalaciones eléctricas
y sanitarias, entre otros. Todo retardo o demora en la devolución del inmueble arrendado
compromete y obliga a “LA ARRENDATARIA” a pagar la cantidad de: VEINTE
BOLÍVARES (20,00 Bs.) diarios por cada día de atraso en la entrega del inmueble como
estimación de daños y perjuicios, sin que ello signifique prórroga del Contrato ni Contrato
Nuevo, mas las cuotas de arrendamiento vencidas pendientes de pago. DÉCIMA SEGUNDA:
Este Contrato contiene la totalidad de las obligaciones contraídas entre las partes y no es válida
ninguna otra que las derogue, modifique o amplíe y que no esté otorgada precisamente por
escrito y para lo que no esté estipulado en este Contrato ambas partes se someten a las
disposiciones aplicables del Código Civil, de las Leyes Agrarias y demás Leyes y Reglamentos
pertinentes. En Puerto Cabello, a la fecha cierta de su Autenticació n.