Entre BETTY MARINA HERNANDEZ DE ROJAS, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de

identidad Nº V- 14.878.083, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto, quien en lo adelante y a los

efectos de este Contrato de Arrendamiento se denominará LA PROPIETARIA, por una parte y por
la otra TINSUMED VZLA, C.A, sociedad mercantil, debidamente inscrita ante la Oficina del Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en fecha 7 de marzo de 2023, bajo
el N° 15, Tomo 102 y representada en este acto por su PRESIDENTE Ciudadano AHIEZER ALEXIS
OCHOA MENDOZA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-14.918.670,
domiciliado en la ciudad de Barquisimeto, debidamente facultado para este acto conforme lo dispuesto
en la Cláusula de los Estatutos Sociales,, quien en lo adelante y a los efectos del presente contrato se
denominará EL ARRENDATARIO. Se ha convenido en celebrar, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, por tiempo determinado, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: DEL
INMUEBLE: LA PROPIETARIA, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su
exclusiva propiedad constituido por un local comercial, que se encuentra ubicado en la CARRERA 2
ENTRE AVENIDA LA SALLE Y CALLE 1, BARRIO ANDRES ELOY BLANCO, SECTOR ANDRES
BELLO, PARROQUIA ANA SOTO, MUNICIPIO IRIBARREN, DEL ESTADO LARA, para ser
destinado exclusivamente para fines comerciales y el cual se encuentra en perfectas condiciones de
uso para dicho fin. SEGUNDA: DEL TERMINO, DEL CANON Y DEL DEPOSITO: El plazo de duración
del presente contrato de arrendamiento será desde el PRIMERO (1º) DE MARZO DE 2023 al
PRIMERO (1º) DE MARZO DE 2024 y no se entenderá prorrogado automáticamente. El canon
mensual de arrendamiento se ha convenido de la siguiente forma: La suma de DOSCIENTOS
DOLARES ($200,00) MENSUALES, B) Las partes acuerdan la revisión del canon cuando la propietaria
lo amerite. C) LA ARRENDATARIA se compromete a entregar el canon de arrendamiento dentro de
los Cinco (05) primeros días de cada mes, en moneda de curso legal, en el lugar que determinen LA
PROPIETARIA. La falta de pago de DOS (02) CUOTAS mensuales y consecutivas del canon de
arrendamiento dará derecho a LA PROPIETARIA a la resolución o rescisión del presente contrato y
en consecuencia a pedir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. TERCERA: DEL
DESTINO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble únicamente y
exclusivamente para la VENTA DE INSUMOS MEDICOS Y CENTRO DE FOTOCOPIADO, quedando
prohibido darle otro destino, sin consultarlo con LA PROPIETARIA. Asimismo, LA PROPIETARIA se
obliga a garantizar el uso y goce pacífico del inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO deberá
cumplir con todas las normas vigentes en materia comercial, sanitarias y con todas las leyes y normas
de Salud y Seguridad aplicables para la venta de insumos médicos. EL ARRENDATARIO se
compromete a la prestación del servicio en el local, en horario comprendido de lunes a domingo de
6:00 a.m. a 7:00 p.m. EL ARRENDATARIO Debe implementar mecanismos y dispositivos de
seguridad, para el resguardo de los equipos e insumos a utilizar. LA PROPIETARIA no se hace
responsable por pérdidas o extravió de bienes, dentro del local comercial. CUARTA: DE LA PAZ
SOCIAL Y DEL REGLAMENTO INTERNO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se compromete a
no celebrar en el inmueble arrendado, actos que perturben el orden público o interno y a someterse al
imperio de las normas de convivencia vigentes en la zona en la que se encuentra edificado las cuales
se dan aquí por reproducidas y que declaran conocer ambas partes, de lo contrario dará derecho a LA
PROPIETARIA a la resolución del presente contrato de arrendamiento y en consecuencia exigir la
inmediata desocupación del inmueble. QUINTA: DE LOS DAÑOS, REPARACIONES MENORES,
MAYORES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO mantendrá en perfectas condiciones el inmueble y
será de su exclusivo cargo las reparaciones que se presentaren por daños menores de acuerdo a lo
establecido en la Ley, tanto a nivel interno del inmueble arrendado como las áreas comunes, a cuyo
efecto el monto será cargo de EL ARRENDATARIO, las reparaciones menores y a las reparaciones
por daños mayores siempre y cuando fuere imputable a la misma o a las personas que con ella laboran,
ocupan, sus visitas o sus clientes o vinculados a ello o a su actividad, a cuyo fin se entenderá como
“CAUSA IMPUTABLE A EL ARRENDATARIO”. Además, queda expresamente obligada a notificar
por escrito a LA PROPIETARIA cualquier daño que exceda a los daños menores, en un término de
tres (03) días de ocurrido este, de no hacerlo así estará obligada a cancelar a LA PROPIETARIA los
daños que su omisión cause y además tal omisión dará pie para la resolución del presente contrato.
En cuanto a las mejoras que se efectuaren en el inmueble dado en arrendamiento, que ambas partes
entienden como necesarias y beneficiosas para el inmueble y no ornamentales u adornos en beneficio
solo de EL ARRENDATARIO, las mismas serán reconocidas en un cien por ciento (100%) siempre y
cuando haya mediado solicitud escrita y concedida la autorización expresa de LA PROPIETARIA y
para la autorización antes referida se requerirá determinar el valor real de las mismas con por lo menos
tres (03) cotizaciones de firmas mercantiles reconocidas de acuerdo al ramo. El reconocimiento antes
dicho, será cancelado por convenio expreso y formal entre las partes contratantes. LA PROPIETARIA
en ningún caso podrá ser responsable por daños y perjuicios pérdidas o robos que sufra EL
ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco será
responsable LA PROPIETARIA por las pérdidas o daños causados a terceras personas y/o
interesadas con motivo de inundación, ya sea por lluvia, entre otros, ruptura de algún tubo o conductos
de aguas negras o blancas, entradas colindantes al inmueble, filtraciones de techos, suelos,
paredes con goteras, sistema de enfriamiento, entre otros, LA PROPIETARIA no será responsable
por daños de cualquier naturaleza ocasionado directa o indirectamente por el uso de materiales
inflamables, químicos de cualquier tipo, ni por el uso del inmueble para fines no autorizados
expresamente por el departamento de bomberos o autoridad sanitaria. Tampoco responde en caso de
incendio o por cualquier otra causa, terremoto o temblores, así como por los daños y perjuicios que
pueda sufrir EL ARRENDATARIO o personas que se encuentren en el inmueble, por las causas
mencionadas en la presente cláusula, hechos fortuitos o fuerza mayor. SEXTA: CLAUSULA PENAL:
EL ARRENDATARIO causará a favor de LA PROPIETARIA el pago por equivalente al cinco por ciento
(5%) diarios del valor del canon de arrendamiento por concepto de CLAUSULA PENAL por retardo en
la entrega del inmueble vencido el término de la entrega sin que opere la efectiva desocupación.
Igualmente se obliga EL ARRENDATARIO a entregar el inmueble debidamente desocupado de
personas y cosas y en las mismas buenas condiciones en que lo recibe. SEPTIMA: DEL PAGO DE
CUOTAS POR VENCER: si se resolviere este contrato antes de la fecha estipulada para su
vencimiento por faltas imputables a EL ARRENDATARIO, ésta tiene la obligación de cancelar a LA
PROPIETARIA las sumas correspondientes a las mensualidades del canon de arrendamiento por todo
el tiempo que faltare para su conclusión, sin perjuicio de las demás indemnizaciones a que hubiere
lugar. OCTAVA: DE LA SUPERVISION POR DESOCUPACION: Cuando EL ARRENDATARIO deba
o desee desocupar el inmueble objeto del presente contrato deberá comunicarlo por escrito con
cuarenta y cinco (45) días de anticipación a LA PROPIETARIA so pena de no responder este ultimo
de las condiciones en que se encuentre el inmueble al ser supervisado por este o quien haga sus veces
después de la desocupación. NOVENA: DE LAS SUPERVISIONES AL INMUEBLE: LA
PROPIETARIA se reservan el derecho, por si o por intermedio de otra persona a practicar una visita
mensual o cuando así lo considere, siempre y cuando no perturbe las actividades educativas cotidianas
y previa notificación dada con por lo menos Veinticuatro (24) horas de anticipación, de inspeccionar el
inmueble arrendado, así como verificar el cumplimiento de las obligaciones que le corresponden a
EL ARRENDATARIO por concepto de mantenimiento, agua o energía eléctrica, alumbrado, aseo y
cualesquiera otro prestados al inmueble que correspondan a su uso y ésta se compromete a mostrar
todos los recibos antes dichos y hacer entrega total de los mismos al vencimiento del presente contrato,
debidamente cancelados hasta la última factura. Si EL ARRENDATARIO asumiere para sí o contratare
el servicio que implique obligaciones pecuniarias o de cualquier otro tipo, tales como servicio de
televisión por cable o satelital u otros, tales obligaciones son asumidas en su nombre y LA
PROPIETARIA no se obliga con esta última al pago de cuotas insolutas. EL ARRENDATARIO
expresamente declara recibir el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones de
habitabilidad y se obliga a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibo, en cuyo caso se
hará una inspección previa del inmueble para poder dar por finalizado este contrato DECIMA: DE LA
PROHIBICION DE SUBARRENDAR: Este contrato se considera celebrado INTUITO PERSONAE, en
lo que respecta a EL ARRENDATARIO, y en consecuencia no podrá subarrendar el inmueble
arrendado, en ninguna forma sin el consentimiento previo y expreso dado por escrito por LA
PROPIETARIA. Cualquier manifestación de subarrendamiento dará motivo a la resolución del presente
contrato, con la cancelación de los daños y perjuicios que ello ocasionare. DECIMA PRIMERA.
AFECTACION POR AUTORIDADES COMPETENTES: Queda expresamente convenido entre las
partes que si el inmueble objeto de este contrato resultara afectado por algún decreto de expropiación
por causa de Utilidad Pública o Social, por obras de Urbanismo o de cualquier naturaleza que fuere
ante cualquier Instituto Autónomo y si por estas razones la propietaria se viere obligada a enajenar,
disponer, derivar o en cualquier otra forma gravar el inmueble o pedir la desocupación, este contrato
quedará resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA
PROPIETARIA, a sus causahabientes ni a terceros, ninguna clase de indemnización por cualquier
título aun cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO o a las
personas que ocupen el inmueble arrendado, tampoco podrá retener el pago de los cánones de
arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble, sino que lo ocupe de acuerdo a los términos
del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: DEL DOMICILIO PROCESAL Y LUGAR DE PAGO:
Ambas partes eligen como domicilio especial a los fines legales consiguientes a la Ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara, a la jurisdicción de cuyos Tribunales se someten expresamente las partes
y LA ARRENDATARIA reconoce en este acto la cualidad de LA PROPIETARIA para demandar ante
dichos Tribunales. En Barquisimeto a la fecha de su autenticación.