CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento sujeto a las normas correspondientes al Cdigo Civil, Nuevo

Cdigo Procesal Civil y Ley Orgnica del Poder Judicial, que celebran de una parte, la seora JUANA MERCEDES COVEAS CARMEN, la misma que se encuentra debidamente identificada con D.N.I. N 10445494, quien seala como domicilio real el ubicado en el Sc. 3 grupo 3 Mz A lt. 5 distrito de Villa el Salvado r, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte el seor CRAMER JULIO QUEVEDO CANCHOS, el mismo que se encuentra debidamente identificado con D.N.I . N 10557775, sealando como domicilio real el ubicado en la Mz L lt. 19 Sector 3 Grupo 2, distrito de Villa el Salvador, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el terreno de su propiedad, sito en la Av. Los Hroes N 783 Ciudad de Dios, distrito de San Juan de Miraflores, departamento Lima, que consta de un rea aproximada de 7 0 m2 , con servicio de agua, caja general de luz en trmite, el arrendatario se obliga a destinar el terreno exclusivamente como Taller de Planchado y Pintura Automotriz y no otro fin distinto. SEGUNDO.- El plazo de duracin del presente contrato es de UN AO (1), que empezar a contarse a partir del da 01 de Junio del 2011 y vencer indefectiblemente el da 01 de Junio del 2012, sin necesidad de notificacin ni aviso previo, pudiendo renovarse al trmino del mismo y de mutuo acuerdo de ambas partes, con treinta das de anticipacin. TERCERO.- La Renta Mensual estipulada entre las partes y mutuo acuerdo, es la suma de S/ 600.00 (seiscientos) nuevos soles mensuales, pagaderos en efectivo por una mensualidad adelantada con toda puntualidad los das 01 de cada mes, en la direccin del ARRENDADOR; de conformidad con el Art. 1697 del Cdigo Civil, queda pactado que se producir la resolucin automtica del presente Contrato si el ARRENDATARIO no paga la renta del mes anterior y se vence otro mes, sin perjuicio de la accin ejecutiva por cobro de alq uileres expedita apenas se produzca la mora de (1) un mes de renta, igual efecto de resolucin automtica producir el atraso consecutivo en el pago de la renta mensual y/o los servicios por ms de dos (2) oportunidades, sin ms probanza que las fechas de los correspondientes. CUARTO.- El ARRENDATARIO, declara conocer el inmueble referido a la clusula primera y recibirlo tal como est sin las instalaciones de energa elctrica, con una toma de agua, siendo la TOMA DE POSESIN prueba terminante de aceptac in en las referidas condiciones, obligndose a conservarse esmeradamente. QUINTO.- EL ARRENDATARIO queda obligado a: a. No subarrendar ni ceder total o parcialmente a terceros los derechos que se le confiere por el presente contrato, quedando absolutamente prohibido tambin el traspaso o la aportacin del inmueble a terceros. b. No introducir modificaciones en el inmueble, las que resulten necesarias requerirn el previo consentimiento escrito del ARRENDADOR, quedando las mejoras a beneficio con cargo de reembolso de un 40% de la cantidad total , segn sea su naturaleza . c. Pagar puntualmente los gastos mensuales de luz, agua, arbitrios municipales . As mismo sern de cuenta del EL ARRENDATARIO los impuestos fiscales y/o municipales creados o por crearse y que por expreso mandato de la ley, sern de cargo exclusivo del ARRENDATARIO. El atraso en ms de dos (2) meses en el pago de estos servicios y tributos ser causal resolutoria del contrato. d. No efectuar o permitir la realizacin en el inmueble actos o funcionamiento de aparatos que atenten contra la tranquilidad del vecindario o resulten perjudiciales al orden pblico, moral o buenas costumbres. e. Adoptar las seguridades que el mantenimiento y cuidado del bien bajo su conduccin obliguen para su preservac in de cualquier riesgo, dao o siniestro que derivara de su uso.

SEXTO.- si el ARRENDATARIO dejara el inmueble o resolviera el contrato antes del tiempo estipulado en el mismo, deber pagar al ARRENDADOR por concepto de LUCRO CESANTE, importe de (1) una mensualidad de alquiler. SPTIMO.- EL ARRENDADOR declara que al firmarse el presente contrato ha recibido de el ARRENDATARIO la cantidad de S/ 6 00.00 (seiscientos) nuevos soles como DEPSITO GARANTA para respaldar el cumplimiento por su parte de las ob ligaciones contradas en virtud del presente ARRENDADOR, en caso de un juicio sumario de Desalojo al ARRENDATARIO por mora en la devolucin del inmueble al vencimiento del presente contrato. El presente DEPSITO GARANTA no devengar intereses no pudiendo considerarse por ningn motivo o circunstancia como pago parcial o total de arriendos y se devolver lo pertinente en la misma moneda (SOLES) una vez que el ARRENDATARIO haya entregado el inmueble desocupado al ARRENDADOR. As como los ltimos pagos de l as obligaciones a su cargo (luz, arbitrios, agua, etc.) debidamente cancelados y al da. OCTAVO.- EL ARRENDADOR ha recibido la cantidad de S/ 6 00.00 (seiscientos) nuevos soles en efectivo por CONCEPTO DE CANCELACIN ADELANTADA DEL PRIMER MES DE ALQUILER del inmueble, que empieza el 01 de junio del 2011, contra entrega de la posesin del inmueble del ARRENDATARIO EN ESTE MISMO ACTO Y SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES puestas al pie. NOVENO.- Vencido el plazo estipulado en la clusula segun da, o si el contrato se resolviera, el ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble en las condiciones establecidas sin notificacin, ni accin judicial alguna, siendo expresamente acordado que, en el improbable caso de no efectuar la devolucin, pagar al ARRENDADOR la suma de setecientos (700.00) nuevos soles por cada mes de ocupacin durante el resto del ao que est corriendo, y a partir del 01 de junio del ao siguiente, dicha suma se incrementar en un ciento por ciento (100%) anual, hasta la total d evolucin del inmueble. DCIMO.- El ARRENDATARIO queda obligado a permitir revocablemente a que el ARRENDADOR inspeccione el inmueble, una vez cada tres meses a partir del inicio del presente contrato, previo aviso por parte del ARRENDADOR con 48 horas de anticipacin para realizar su inspeccin, con el objeto de verificar el buen uso y conservacin que se le debe dar al inmueble. CLUSULA ADICIONAL.- El ARRENDADOR entrega el inmueble como TERRENO, SIN TECHO. En seal de conformidad con todas y cada una de las estipulaciones del presente contrato, lo suscriben las partes en dos ejemplares de igual valor y tenor, uno para cada parte, a los 0 2 das del mes de mayo del ao dos mil once.

JUANA MERCEDES COVEAS CARMEN ARRENDADOR D.N.I. N 10445494

CRAMER JULIO QUEVEDO CANCHOS ARRENDATARIO D.N.I. N 10557775