Entre, la Sociedad Mercantil “ddfcfvffff , C.

A”, debidamente constituida e inscrita por ante la

Oficina de Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha

Diez (10) de Febrero de 1.968, quedando anotada bajo el No.33, Tomo 4-A, Inscrita en el Registro

de Información Fiscal (R.I.F) bajo el No. J-0878774847-4, posteriormente modificado su

Documento Constitutivo el 21 de octubre de 2008, asentado en le Registro Mercantil Primero del

Estado Zulia Bajo el Número 34, Tomo 7 RM1,debidamente representada para este acto por su

DIRECTOR GERENTE, el ciudadano JOSE PEREZ, mayor de edad, venezolano, titular de la

Cedula de Identidad No. V.- 9.745.244, y domiciliado en esta Ciudad y Municipio Autónomo

Maracaibo del Estado Zulia, suficientemente autorizado para este otorgamiento por disposición

expresa contenida en los Estatutos Sociales, quien en lo sucesivo se denominará LA

ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, La Sociedad Mercantil “LA CASA, C.A.,” Inscrita

en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el No. J-444433302, Empresa Nacional

domiciliada originalmente en la ciudad de Caracas, Distrito Capital e inscrita ante el Registro

Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital, en fecha Diez (10) de

diciembre de 2.014, bajo el Nº 1333, Tomo 134-A; representada en este Acto por su DIRECTOR

PRINCIPAL, ciudadano CARLOS PEREZ, mayor de edad, extranjero, soltero, Titular de la Cedula

de Identidad No. E.- 81.452.670 y domiciliado en la ciudad de Caracas, Distrito Capital,

suficientemente autorizado para este otorgamiento, tal como se evidencia en los estatutos sociales

de la compañía en sus clausulas Decima Quinta y Decima Sexta, y quien en lo sucesivo se

denominarán LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el siguiente Contrato de Arrendamiento el

cual se regirá por las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: LA ARRENDADORA es COMODATARIA de un inmueble

constituido un Edificio de tres (3) plantas, ubicado en la Avenida 2 (antes el Milagro) signado con

el, en jurisdicción de la Parroquia Santa Lucia del Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia,

de cuyo inmueble será arrendado el espacio correspondiente al Primer Piso signado con el Nº . El

cual cuenta con un área aproximada de 160 mts2 cuadrados. El Inmueble en arrendamiento debe

destinarse, para uso comercial por parte de LA ARRENDATARIA. No se le podrá dar al inmueble

arrendado un destino diferente al establecido. El inmueble dado en arrendamiento se encuentra en

buen estado y su uso es apropiado para el objeto al cual se destina. APARTE ÚNICO: A este fin

LA ARRENDATARIA deberá obtener a su nombre la Conformidad de Uso, el Permiso de

Bomberos, la Patente de Industria y Comercio y cualquier otro tipo de permiso que requieran las

autoridades para el funcionamiento de su negocio, no haciéndose LA ARRENDADORA

responsable por la obtención o no de lo antes indicado. El incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de las cargas establecidas en el Aparte Único de la presente Cláusula, no será

considerado causal suficiente para la resolución del presente contrato, sin embargo dicho

incumplimiento no exime a LA ARRENDATARIA del cumplimiento de las demás obligaciones

establecidas en este contrato.

CLAUSULA SEGUNDA. CANON MENSUAL: El precio del canon de arrendamiento durante el

AÑO a sido convenido en la cantidad de CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL SESENTA Y

CINCO BOLIVARES FUERTES CON 00/100 (Bs.194.065,00) mensuales, mas el monto

correspondiente a la tasa por concepto de IVA, vigente para el momento de cancelación, que

serán pagados por LA ARRENDATARIA por mensualidades ADELANTADAS, dentro de los

primeros CINCO (05) DÍAS de cada mes, contados a partir de la fecha cierta del presente

documento. Se deja expresa constancia, que LA ARRENDATARIA, cancela en este mismo acto,

la cantidad de CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL SESENTA Y CINCO BOLIVARES FUERTES

CON 00/100 (Bs.194.065,00) mas la tasa correspondiente al IVA, que equivalen al primer mes de

canon de Arrendamiento. Después del primer año, el canon de arrendamiento sufrirá un aumento

equivalente a la tasa de Inflación anual decretada por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA, que

será acordado de mutuo acuerdo por ambas partes contratantes. Es entendido entre las partes

que en caso de atraso en el pago de los cánones de arrendamiento LA ARRENDATARIA

cancelara mensualmente por concepto de mora la cantidad equivalente al CINCO POR CIENTO

(5%) del canon de arrendamiento mensual, en conformidad con el Artículo 27 de la Ley de

Inquilinato vigente, sin perjuicio de lo establecido en la CLÁUSULA NOVENA de este contrato. LA

ARRENDADORA dará instrucciones acerca de donde deberán cancelarse dichas mensualidades.

CLAUSULA DE DEPOSITO EN GARANTIA: LA ARRENDATARIA entrega en este acto a LA

ARRENDADORA, como depósito en garantía, la cantidad de QUINIENTOS OCHENTA Y DOS

MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 582.195,00) a fin de garantizar

el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por LA ARRENDATARIA en

el presente documento, aún en caso de prórroga de este contrato de arrendamiento, en cuyo caso

el monto entregado en calidad de depósito será aumentado proporcionalmente al nuevo canon de

arrendamiento y subsistirá hasta el total y definitivo cumplimiento de las obligaciones garantizadas

y será devuelto por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA, al finalizar el presente contrato,

cuando LA ARRENDADORA haya recibido a su entera satisfacción el inmueble arrendado,

pagados todos los cánones de arrendamiento causados, pagados todos los consumos de servicios

públicos y resarcidos de cualquier daño o perjuicio causado, ni contra el mismo podrán LA

ARRENDATARIA imputar cánones de arrendamiento sin el expreso consentimiento de LA

ARRENDADORA por lo que LA ARRENDATARIA deberá pagar puntualmente todos y cada uno

de los cánones de arrendamiento hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado a satisfacción

de LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA podrá imputar al referido depósito en garantía

cualquier monto o suma de dinero que LA ARRENDATARIA le adeudare como consecuencia del

incumplimiento de las obligaciones que LA ARRENDATARIA contrae mediante el presente

contrato, sin necesidad de autorización de LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA TERCERA. DURACION: El plazo de duración de este Contrato es de SEIS (06)

MESES, contados a partir del (01) primero de julio de 2016, si algunas de las partes desea renovar

dicho termino tendrá que notificarlo de manera anticipada en un lapso no menor de sesenta (60)

días de la fecha de terminación; una vez recibida dicha notificación la otra parte tendrá quince (15)

días para responder su deseo de renovar o no dicho contrato. Para todos los efectos legales y

contractuales, esta prórroga se regirá por las modalidades que rigen el plazo fijo de duración inicial

y nunca podrá convertirse en contrato por tiempo indeterminado. En caso de que ambas partes

manifiesten su voluntad de continuar con la relación jurídica contractual, LA ARRENDATARIA se

compromete a firmar un nuevo contrato con cláusulas actualizadas, por lo menos anualmente, si

así lo requiere LA ARRENDADORA, y será por cuenta de la ARRENDANTARIA la cancelación de

los honorarios legales correspondientes del Abogado que realice el mencionado contrato.

CLAUSULA CUARTA. MANTENIMIENTO: LA ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble

tal como se encuentra actualmente, por lo cual EL ARRENDATARIO gozará de un plazo de

Quince (15) días contados a partir de la fecha en que toma posesión del inmueble, para notificar

por escrito cualquier desperfecto en el mismo. Asimismo, serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA todas las reparaciones menores o locativas que requiera el inmueble objeto del

presente contrato, tales como sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, instalaciones de agua,

teléfono, calentadores, y demás aparatos que posea el inmueble dado en arrendamiento,

siempre y cuando estas averías no sean de vieja data o lo que se denomina vicios ocultos y será

también responsable de las reparaciones mayores si resultare culpable de ellas,

comprometiéndose formalmente LA ARRENDATARIA a conservar el inmueble objeto de este

Contrato y entregarlo a LA ARRENDADORA en buenas condiciones de aseo y sin ningún

desperfecto en sus instalaciones. A los efectos de este Contrato se entenderá como reparaciones

menores, a aquellas que individualmente consideradas, no excedan del CUARENTA POR

CIENTO (40%) del canon de arrendamiento mensual individualmente consideradas y también

responderá por las que se hagan mayores por inadecuada o inoportuna ejecución de las menores.

Las reparaciones mayores serán por cuenta de LA ARRENDADORA a excepción de lo

anteriormente establecido y en ningún caso LA ARRENDATARIA deberá ocuparse de la ejecución

de las mismas sin obtener previamente por escrito la autorización de LA ARRENDADORA. En

caso de que LA ARRENDATARIA ejecute una reparación mayor sin haber obtenido el permiso

correspondiente de LA ARRENDADORA dado por escrito, el pago de dichas reparaciones será

únicamente por cuenta de LA ARRENDATARIA. Se entenderá por reparaciones mayores aquellas

que excedan del monto de las reparaciones menores y vicios ocultos. LA ARRENDATARIA

deberá tolerar todas las reparaciones mayores que ejecute LA ARRENDADORA aún cuando

duren más de VEINTE (20) DÍAS y renuncia a reclamar indemnizaciones por perturbaciones en

los términos del artículo 1.590 del Código Civil. LA ARRENDATARIA declara conocer el inmueble

objeto de este Contrato por haberlo examinado y comprobado que se halla en buen estado,

sirviendo el presente Contrato de comprobante, sin que pueda admitirse prueba en contrario. El

inmueble deberá entregarse totalmente desocupado y limpio a la finalización del Contrato.

CLAUSULA QUINTA. MODIFICACIONES Y BIENHECHURIAS: LA ARRENDATARIA no podrá

efectuar cambios tales como construir, agregar o remodelar las condiciones y estructura del

inmueble objeto del presente Contrato, sin obtener previamente el consentimiento de LA

ARRENDADORA dado por escrito, siendo por su cuenta todos los gastos que se ocasionen, y se

obliga a restituir el inmueble a su forma original si así lo deseare LA ARRENDADORA. En el

supuesto caso que LA ARRENDADORA prefiera que no se restituya el inmueble a su estado

original todas las mejoras o bienhechurías, de cualquier naturaleza que sea y que LA

ARRENDATARIA haya efectuado en el inmueble arrendado, quedarán en beneficio de ésta, sin

que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna en razón
de dichas mejoras y bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o la causa por la

cual termine el Contrato. Queda terminantemente prohibido depositar en el inmueble arrendado

materias que puedan ocasionar desperfectos. LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir las normas

vigentes en materia de sanidad y aseo y, en particular, se obligan a no lanzar basura hacia la calle

y patio del inmueble arrendado, a no utilizar aparatos o artefactos que puedan dañar la instalación

eléctrica, de agua o de otra índole del inmueble, no registrar los medidores de agua, eléctricos o

las instalaciones del inmueble y, en general a no realizar actos que puedan perjudicar en cualquier

forma el inmueble.

CLAUSULA SEXTA. PROHIBICION DE CEDER O SUBARRENDAR: Es condición

expresamente convenida entre LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA que estos no podrán

ceder el presente contrato, ni traspasar o subarrendar el inmueble objeto de este contrato, ni total,

ni parcialmente, sin consentimiento de LA ARRENDADORA, dado por escrito. Sin embargo LA

ARRENDATARIA podrá ceder en comodato un espacio dentro del área arrendada a empresas

que pertenezcan a su organización. En consecuencia, quedan terminantemente prohibidas las

llamadas "ventas de punto", "traspaso de negocio", "cobros de primas" por traspaso del Contrato,

etc.

CLAUSULA SEPTIMA: PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO: LA ARRENDADORA con este

contrato cede en calidad de ARRENDAMIENTO a LA ARRENDATARIA cinco (05) puestos de

estacionamiento localizados en el inmueble objeto de este contrato, los vehículos propiedad de LA

ARRENDATARIA, solo podrán estar estacionados en horario de oficina comprendido entre las

08:00 am y 06:00 pm, y LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso los daños y

perjuicios, pérdidas o robos que sufran los vehículos ni mucho menos los objetos dejados dentro

de los mismos.

CLAUSULA OCTAVA. CAMBIO DE NOMENCLATURA O PROPIETARIO: Si posteriormente a la

fecha de este contrato se cambiara el número distintivo de la dependencia asignada al principio, o

se le cambiare el nombre que distingue al inmueble, pasare a otro propietario o hubiere cambio en

la administración del inmueble, este Contrato por ninguno de estos hechos, perderá su valor legal

entre las partes.

CLAUSULA NOVENA. DOMICILIO: Se elige como domicilio especial la ciudad de MARACAIBO

para todos los efectos del presente Contrato, teniendo derecho LA ARRENDADORA a ejercer las

acciones que se deriven de este Contrato, por ante los Tribunales con sede en MARACAIBO,

serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos que se originen en caso de

incumplimiento de sus obligaciones, sean gastos judiciales o extrajudiciales, honorarios de

Abogado, inclusive los de autenticación del presente documento, al Abogado que señale LA

ARRENDADORA o su Representante.

CLAUSULA DECIMA. INCUMPLIMIENTO: Cuando LA ARRENDATARIA no haya cancelado el

alquiler mensual dentro de los TREINTA (30) DÍAS consecutivos siguientes a la fecha de su

vencimiento, LA ARRENDADORA tendrá derecho a solicitar la resolución del presente contrato y

la inmediata desocupación del inmueble, sin estar obligado a dar ningún aviso previo. Esto sin

perjuicio del derecho que tiene para exigir el pago de dichas cuotas atrasadas y de los daños y

perjuicios causados. La falta de pago del arrendamiento durante CUARENTA Y CINCO (45) DÍAS

consecutivos dará derecho a LA ARRENDADORA a considerar la obligación vencida haciendo

procedente la acción de resolución del contrato por falta de pago.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. DAÑOS: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún

caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufran LA ARRENDATARIA en el inmueble

arrendado. Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por desperfectos en la construcción,

por las pérdidas o daños que sufran LA ARRENDATARIA con motivo de inundación, ya sea por

lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tubo o conducto de

Aguas blancas o negras, filtración en los techos, suelo o paredes, goteras, etc., ni tampoco en

caso de incendio, terremoto o temblor. LA ARRENDADORA no se hace responsable por los

daños y perjuicios que puedan sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que ocupen el inmueble

arrendado, por concepto de deterioro o ruina o incendio del mismo.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. SERVICIOS: LA ARRENDADORA pagará todos los

impuestos y derechos que la legislación vigente acuerde como de su exclusiva obligación, en

consecuencia, pagará el Derecho de Frente; LA ARRENDATARIA pagará el consumo de

electricidad, agua, gas y aseo, y cualquier otro del cual este dotado el inmueble arrendado

mientras esté vigente el presente contrato. Igualmente, LA ARRENDATARIA se obliga a presentar

a LA ARRENDADORA los recibos de solvencia de electricidad, agua, gas, aseo, así como

impuestos estatales y cualquier otro a la terminación del Contrato. De igual forma, ambas partes

contratantes convienen expresamente que el precio de los Gastos Compartidos por concepto de

mantenimiento de Áreas Comunes durante SEIS (06) MESES ha sido convenido en la cantidad de

CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS DIECISEIS BOLIVARES FUERTES CON VEINTICINCO

CENTIMOS (Bs.f 48.516,25) mensuales, más el monto correspondiente a la tasa por concepto de

IVA, vigente para el momento de cancelación, que serán pagados por LA ARRENDATARIA por

mensualidades ADELANTADAS, dentro de los primeros CINCO (05) DÍAS de cada mes, contados

a partir de la fecha cierta del presente documento. Después del primer año, dicha cuota, sufrirá un

aumento equivalente a la tasa de Inflación anual decretada por el BANCO CENTRAL DE

VENEZUELA, que será acordado de mutuo acuerdo por ambas partes contratantes.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. EXPROPIACION DEL INMUEBLE: Queda expresamente

convenido entre las partes contratantes que si en razón de los trabajos de urbanismo el inmueble

objeto de este Contrato queda afectado por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública

o social, de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se creare, aún cuando sea de las

denominadas Organismos Autónomos que dependan de ellos, se afectare con sus obras directa o

indirectamente el inmueble objeto del presente Contrato y sus propietarios se vieren obligados a

enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su desocupación,

este Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a

LA ARRENDADORA ni a terceros, ninguna clase de indemnización. LA ARRENDATARIA en

consecuencia, desocupará el inmueble y cancelará el canon de arrendamiento solamente hasta el

día que entregue las llaves del inmueble desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del

vencimiento del presente Contrato y por las causas contempladas en la presente cláusula.

CLAUSULA DECIMA CUARTA. INSPECCIONES: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de

inspeccionar el inmueble a los efectos a que hubiere lugar por sí o por medio de sus empleados

autorizados y LA ARRENDATARIA se compromete a facilitarle la entrada a sus diversas

dependencias.

CLAUSULA DECIMA QUINTA GASTOS: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por

cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de Abogado por la redacción del presente

contrato o los que pudieren originarse por la desocupación o actuación judicial, si llegare el caso

de desahucio, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae por este Contrato.

CLAUSULA DECIMA SEXTA. RESOLUCION UNILATERAL DEL CONTRATO: Si LA

ARRENDATARIA decidiere unilateralmente resolver antes de su término o de cualquiera de sus

prorrogas el presente Contrato, deberá cancelar como indemnización a LA ARRENDADORA,

además de las estipuladas en este Contrato, los cánones de arrendamiento que correspondieren

pagar por los meses que falta hasta la fecha del término del presente Contrato, de Conformidad

con el Artículo 1.616 del Código Civil.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA. SERVICIOS PUBLICOS: LA ARRENDATARIA declara

expresamente conocer las deficiencias en la prestación de servicios públicos, tales como agua,

teléfono, electricidad, etc., que confronta actualmente la ciudad de Maracaibo, y en tal virtud

acepta el inmueble objeto de este Contrato a sabiendas de que en determinado momento puede

sufrir las consecuencias de la escasez o falta temporal de alguno de estos servicios,

especialmente el servicio de agua, el cual se encuentra racionado en toda la ciudad.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA. CLAUSULA DE NOTIFICACION: Las partes convienen

expresamente, que toda notificación dirigida por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA y

muy especialmente la notificación a la cual se refiere la CLÁUSULA TERCERA de este Contrato,

podrá ser practicada válidamente mediante telegrama o carta enviada por correo certificado MRW

o DHL o similar remitido a la dirección donde se encuentra situado el inmueble objeto del presente

Contrato. Cuando la notificación es dirigida de LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA:

Avenida 2 (El Milagro), Edif. VENMEX, No.86A-27, en esta Ciudad de Maracaibo del Estado Zulia,

Correo Electrónico: inversionesinveggca@hotmail.com, cuya carta ó telegrama se dará por

recibido a los TRES (03) DÍAS continuos de su expedición. A los fines de probar la utilización de

este medio, bastará que LA ARRENDADORA exhiba la copia del telegrama o carta certificada

debidamente sellados por Ipostel o por el Instituto u Organismo que hiciere sus veces. Estas

notificaciones podrán también hacerse por carta, cuya copia firmada por LA ARRENDATARIA

donde además esta convenido que cualesquier notificación que las partes requieran efectuarse

entre sí, estas deberán hacerse en forma autentica y en caso de LA ARRENDATARIA, esta
autoriza para que sea entregada en la persona de cualquier empleado de la empresa que se

encuentre en el lugar o sede del local arrendado, en virtud de la naturaleza del negocio que allí va

a funcionar y en tal respecto conviene que basta que se deje constancia en forma autentica y con

fecha cierta de la entrega de cualesquier notificación, carta o misiva a que tuviere que entregarle o

poner en su conocimiento por parte del propietario o Arrendadora. Igualmente, podrán hacerse

notificaciones mediante la publicación de un Cartel de Notificación por el periódico "LA VERDAD"

u otro periódico de Maracaibo. También se podrá hacer una notificación a las puertas del inmueble

arrendado. Se podrá Notificar también a LA ARRENDATARIA por vía judicial conforme a lo

previsto en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil.

CLAUSULA DECIMA NOVENA. TOTAL DESOCUPACION: Queda entendido entre las partes que

LA ARRENDATARIA cancelará la suma establecida en la Cláusula Penal Anexa, hasta tanto no

entregue el inmueble arrendado totalmente desocupado y en perfectas condiciones de

conservación, uso y aseo, y especialmente en cuanto se refiere a la solvencia de los servicios

públicos.

CLAUSULA VIGESIMA. ABANDONO: En caso que LA ARRENDATARIA abandonare el

inmueble arrendado en forma imprevista sin haber notificado a LA ARRENDADORA y habiendo

tenido noticias LA ARRENDADORA de esta circunstancia, esta podrá y así lo autoriza LA

ARRENDATARIA, practicar inspección ocular o extrajudicial del inmueble y habiéndose

constatado el abandono, LA ARRENDADORA podrá proceder al cambio de cerraduras de

puertas y ejercer cualquier acto de disposición sobre el inmueble, toda vez que el abandono se

entenderá como una resolución unilateral de este Contrato, por voluntad de LA ARRENDATARIA,

resolución que se verificará de pleno derecho sin necesidad de pronunciamiento judicial y sin

perjuicio del derecho que le asiste a LA ARRENDADORA de demandar los cánones de

arrendamientos vencidos que haya quedado a deber LA ARRENDATARIA, de exigir el pago de la

cláusula penal referida en este artículo y de cualquier otro concepto que se obliga a pagar LA

ARRENDATARIA, según las especificaciones de este contrato de acuerdo al Artículo 1.616 del

Código Civil. PARAGRAFO PRIMERO: Se entenderá como abandono del inmueble a los efectos

de este contrato los siguientes hechos de LA ARRENDATARIA: a) La falta de mobiliario o menaje

propiedad de LA ARRENDATARIA; b) la no presencia de LA ARRENDATARIA en el inmueble

por un período de TREINTA (30) DÍAS CONTINUOS aunado a lo establecido en el literal “a” de
este Parágrafo; c) por el estado en que se encuentre el inmueble especialmente la falta de

limpieza; d) cualesquiera otra circunstancia o hecho que haga presumir la voluntad de LA

ARRENDATARIA de no continuar con el arrendamiento del inmueble arrendado.

CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA. NORMAS DE CONVIVENCIA: Queda expresamente

prohibido, y así lo acepta LA ARRENDATARIA, lo siguiente: a) Celebrar o permitir que se

celebren en el inmueble objeto de este contrato, reuniones que puedan perturbar el orden

público y la tranquilidad social; b) Utilizar equipos de música a un volumen inmoderado que

perturbe a los vecinos.

CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA. PUNTO COMERCIAL: LA ARRENDADORA no será

deudora de cantidades de dinero alguno por concepto de GOOD WILL o PUNTO COMERCIAL,

con ocasión de las actividades comerciales que se realicen en el inmueble arrendado y así lo

acepta LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA VIGESIMA TERCERA: OBSERVACIONES: 1) LA ARRENDADORA se reserva el

derecho de solicitar a LA ARRENDATARIA dentro de los SESENTA (60) DÍAS anteriores al

vencimiento del Contrato o de cualquiera de sus prórrogas, que se le permita entrada al inmueble

para enseñar el mismo en venta o arrendamiento siempre y cuando se solicite cita previa con 24

horas de anticipación. 2) Las cláusulas de este contrato podrán estar sujetas a cambios de

acuerdo a las normas, leyes o decretos dictados por organismos oficiales que puedan afectarlo.

CLAUSULA PENAL ANEXA: Al vencimiento del presente Contrato o de una de sus prórrogas, las

llaves del inmueble deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA o a quien ésta designe, el

primer día hábil después de la fecha de la terminación del mismo; dichas llaves deberán ser

entregadas en la oportunidad indicada, previa inspección del inmueble y para lo cual se levantará

un acta que suscribirán ambas partes en donde señalen las condiciones en que LA

ARRENDATARIA entrega el inmueble. Si LA ARRENDATARIA no entrega el inmueble en

condiciones aceptables, no se recibirán las llaves hasta que el inmueble se encuentre en buenas

condiciones. Y es entendido, que la mora de LA ARRENDATARIA en la entrega de las llaves, le

originará pago de cada día de dicha mora por concepto de Cláusula Penal, los cuales cancelará a

LA ARRENDADORA en una cantidad equivalente AL DOBLE del canon arrendaticio diario, por

cada día que transcurra después del vencimiento. Esta cantidad se estimará en base al último
canon de arrendamiento, sin que esto implique tácita reconducción. Aún cuando exista un acta de

recepción, LA ARRENDADORA tendrá un plazo de QUINCE (15) DÍAS consecutivos contados a

partir de la fecha de recepción del inmueble para hacer cualquier reclamación a LA

ARRENDATARIA en relación a los desperfectos que surjan en el mismo. No se entregará finiquito

hasta que no haya transcurrido dicho plazo. Del presente contrato se hacen TRES (03)

EJEMPLARES de un mismo tenor y a un solo efecto. Juro la urgencia y solicito a esta notaria

habilite el tiempo necesario para cumplir con lo solicitado. En Maracaibo, a la fecha de su

presentación.
 INVENTARIO

 Un (01) Aire compacto de 5 toneladas

 Un (01) Aire tipo Split de 12000 BTU marca Carrier

 Un (01) Aire Tipo Split de 18000 BTU marca Frigilux

 Persianas en todas las ventanas