CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento de Contrato de arrendamiento que celebran de una parte
la señora MARIA ROSA SOLIS VDA DE YUPANQUI, con DNI. N° 10188835, con
domicilio en Avenida Las Palmeras 5706, Urbanización Villa del Norte, Distrito de Los
Olivos, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA, y por otra parte la
Empresa ITRADI SRL., con RUC N° 20602369201 con domicilio fiscal en Avenida
Francisco de Zela 2047 – Departamento 401, Distrito de Lince, representado por su Gerente
General la señora TANIA ARELY PINEDO CORDOVA, identificada con DNI. N°
45176571, con domicilio en Calle 8 Urbanización Residencial Los Eucaliptos Manzana E
Lote 03, Distrito de San Martin de Porres, a quien en adelante se le denominara LA
ARRENDATARIA, acuerdan en los terminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LA ARRENDADORA, tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble

ubicado en la Avenida Las Palmeras 5706, Urbanización Villa del Norte, Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima, que consta de 7.80 metros de largo y 4.16 de
ancho, sumado tiene un área total de 32.44 M2, cuenta con servicio de agua y luz
independizado.
La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes características: Portón de 2.26
metros de largo, color blanco acanalado con rejas plomas de la misma medida y 1.60 metros
de fachada color verde.

SEGUNDO: LA ARRENDATARIA, declara bajo juramento que conoce perfectamente la

ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación de este.

TERCERO: LA ARRENDADORA, deja constancia que el inmueble se encuentra en

buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por su
uso normal y ordinario.

CUARTO: LA ARRENDADORA, da en alquiler a LA ARRENDATARIA el inmueble

mencionado en la cláusula precedente, para destinarlo como uso comercial por el plazo y
renta indicados en las clausulas siguientes del presente documento.
LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente
al giro de BODEGA Y/O LICORERIA, cualquier modificación de giro o uso diferente
que se le de al inmueble debe ser previamente informado a LA ARRENDADORA, para
que este de su consentimiento, de lo contrario será causal de resolución de contrato.
LA ARRENDATARIA esta obligada a permitir la inspección del bien arrendado por parte
de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto este deberá comunicar dicha inspección con
una anticipación no menor de dos días, dicha inspección deberá efectuarse en presencia de
LA ARRENDATARIA.
LA ARRENDATARIA esta obligada a efectuar por costo propio las reparaciones y
mantenimiento por el uso del inmueble propias de un arrendatario, mas no las propias de
LA ARRENDADORA; que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido, previa coordinación y autorización de LA ARRENDADORA.
QUINTO: El plazo de duración del arrendamiento será por 3 años FORSOZOS y
comenzara a regir a partir del 05 de enero del año 2023 y terminará el 05 de enero del año
2026, fecha en la que LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el inmueble
a LA ARRENDADORA, sin mas deterioro que el producido por el uso diligente del
mismo en caso que no exista renovación.
El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual
LA ARRENDATARIA deberá informar a LA ARRENDADORA de su deseo de renovar
el contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de sesenta (60) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
En caso de que LA ARRENDATARIA desocupara el inmueble por asuntos personales y/o
tuviese que desocupar por orden judicial antes del plazo pactado, en este caso por haber
incumplido con las cláusulas pactadas, pagara un equivalente a dos mensualidades por
Lucro Cesante.
En caso de que LA ARRENDADORA solicite la entrega del bien inmueble antes de su
vencimiento, deberá de notificar a LA ARRENDATARIA con una antelación de 6 meses
como mínimo a la fecha solicitada y deberá de indemnizar a LA ARRENDATARIA por
las perdidas obtenidas equivalentes a 6 meses.

SEXTO: La renta mensual se fija de la siguiente manera: en la suma de S/. 1,200.00 Mil
Doscientos Soles los 12 primeros meses, monto que será pagado por LA
ARRENDATARIA en forma mensual adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.
Por acuerdo de las partes los pagos o mensualidades serán abonados a la cuenta mediante
depósitos o transferencias de la señora ROSA MIRIAM ORTIZ MUÑOZ Cuenta de
ahorros N° 19105938871057 del Banco de Crédito del Perú, CCI. N°
00219110593887105751 citado a continuación:
El contrato de alquiler rige desde el 05 de enero del año 2023 siendo el pago de la
mensualidad de S/. 1,200.00 soles durante los 12 primeros meses, a partir del 05 de enero
del 2024, será la mensualidad de S/. 1,300.00 soles durante 12 meses y así mismo el día 05
de enero del año 2025 la mensualidad será de S/. 1,400.00 soles hasta el 05 de enero del año
2026.
El primer pago ya fue realizado por los anteriores inquilinos el 05 de enero del 2023 y LA
ARRENDADORA declara haber recibido a su entera satisfacción.
LA ARRENDATARIA deberá pagar la suma de S/. 40.00 soles por cada día de atraso en
el pago de la renta mensual concediendo hasta máximo de 3 días de prórroga.

SETIMO: Sera de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los

recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del
inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de energía eléctrica,
agua y desagüe en función a su consumo y de otros servicios que brinde LA
ARRENDADORA. Los pagos se efectuarán después del conteo de la electricidad
efectuados el día 15 de cada mes, además de las multas o sanciones a consecuencia de su
actividad comercial.
OCTAVO: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la
suma equivalente a S/. 3,600.00 soles, dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta
y/o penalidades, mientras LA ARRENDATARIA se encuentre en uso de los bienes
arrendados, la cantidad de s/. 2,400,00 soles será devuelta sin intereses al final del primer
año del contrato y los S/. 1,200.00 soles restantes al vencimiento del plazo del contrato, una
vez que LA ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejando el inmueble y muebles arrendados y LA ARRENDADORA haya comprobado el
estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas, refacciones y/o reparaciones, moras, penalidades y/o
indemnizaciones por LA ARRENDATARIA luego de desocupar el inmueble. De no ser
suficiente la garantía para cubrir dichos conceptos, LA ARRENDATARIA deberá
reembolsar el exceso.
LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien inmueble arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la cláusula de este contrato, salvo renovación del
mismo; debiendo entregar el inmueble en las mismas condiciones, para este fin se anexará
fotografías actualizadas al contrato y firmadas en cada hoja o se realizará una grabación de
video. (Esto lo ponemos por el descascarillamiento de la pared del baño y la húmeda que
está empezando a aflorar).

NOVENO: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula octava, referente al

plazo establecido para la entrega del inmueble, LA ARRENDATARIA deberá pagar en
calidad de penalidad compensatoria ascendente a S/. 50.00 soles por cada día de demora en
la entrega del bien inmueble.

DECIMO: Por acuerdo de las partes se colocará el pozo a tierra en el local, siendo que LA
ARRENDADORA asumirá la suma de S/. 750.00 soles, que serán descontados la suma de
S/. 100.00 soles de la mensualidad de los 7 primeros meses y la suma de S/. 50.00 soles en
el octavo mes.

DECIMO PRIMERO: Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las

causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren
comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art.

594° del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA declara expresamente que,
mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los
alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales
pretensiones, destinadas a obtener la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

DECIMO TERCERO: LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA declaran

expresamente y de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley
30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se
faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la
resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
DECIMO CUARTO: Todas las controversias que se susciten entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente
contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los
jueces y tribunales del distrito judicial de Lima Norte.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los 20 días del mes de enero del año 2023.

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA