Entre nosotros, ELVIA MARGARITA VIEIRA TEIXEIRA, Venezolana, mayor de

edad, de estado civil DIVORCIADA, De este domicilio, titular de la cédula de identidad

número V-5.597.705, civilmente hábil, en este acto representada por su apoderado. JESUS
DAVID CARVALHO VIEIRA, Venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de
identidad Nro. V-14.891.951, hábil de este domicilio, representación que consta en poder
autenticado ante la Notaria Publica octava de Caracas Municipio Capital de fecha 17 de Julio
de 2021, inscrito bajo el Nro.27, tomo 21, folios 137 hasta 185 en lo adelante y para los solos
efectos de este documento se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la
otra la Sociedad Mercantil, “IVERSIONES FVRR 2008”, C.A. RIF: J-41220442-4
debidamente Registrada por ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 26 de Noviembre de 2018, bajo el N° 11,
Tomo 297, A Sgdo. Exp. Nro. 221.81379. Representada en este acto por el Director
General el ciudadano JHON MAIKER ENRIQUE RODRIGUEZ ALVEAREZ, mayor
de edad, venezolano, soltero y titular de la Cédula de Identidad N° V-18.467.880,
civilmente hábil y de este domicilio actuando en este acto debidamente autorizado por el
acta de Asamblea General Extraordinaria de dicha empresa quien en los antes
mencionado efectos se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas siguientes
PRIMERO: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un (1)
Local comercial de 25 metros cuadrados identificado con el local numero 4 PB, ubicado en
edificio Roma calle Chacaíto con avenida Casanova Parroquia el Recreo, Municipio
Libertador Distrito Capital SEGUNDA: El canon de arrendamiento del local comercial
objeto de este contrato, se acuerda entre las partes intervinientes que comenzaran a partir
del UNO (01) DE FEBRERO DE 2023 hasta el UNO (01) DE FEBRERO DEL DE 2024
conforme al convenio cambiario No.1, publicado en Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela No. 6.405 Extraordinarios de fecha 07 de septiembre 2018, en su
artículo 8 literal b) se establece: (cuando de la voluntad de las partes contratadas se
evidencia que el pago de la obligación ha de realizarse en moneda extranjera, así se
efectuare , aun cuando se haya pactado en vigencia de restricciones cambiarias) EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR convienen expresa libremente que la que la
presente negociación se realizara única y exclusivamente en dólares de los Estados Unidos
de Norteamérica siendo esta la moneda de pago fijándose el pago el medio de pago aquí
descrito el alquiler quedó estipulado en TRECIENTOS DOLARES
ESTADOUNIDENSES ($ 300) mensual se obliga a cancelar puntualmente, todo ello de
acuerdo a lo establecido en el artículo 32 numeral 1 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. El presente acuerdo EL
ARRENDATARIO, cancelo 6 meses de adelantado para un total de MIL
OCHOCINETOS DOLARES ESTADOUNIDENSES ($ 1800), quedando cancelado el
canon de arrendamiento hasta 1 de Julio del 2023, debiendo empezar a cancelar los
TRECIENTOS DOLARES ESTADOUNIDENSES ($ 300) en efectivo nuevamente el
cano de arrendamiento el 1 de Agosto del 2023 hasta el 1 de Febrero del 2024.
TERCERA: Se deja constancia que al inicio de este contrato de arrendamiento EL
ARRENDADOR no solicito de depósito, CUARTA: EL ARRENDATARIO, se obliga
a utilizar el inmueble objeto del presente contrato para instalación de oficina, la vigencia
de este contrato será por DOCE (12) meses y prorrogable por iguales periodos de tiempo,
si se renovara, el canon de arrendamiento será incrementado de acuerdo al Índice Nacional
de Precios al Consumidor (INPC) que emane de Banco Central de Venezuela , de
Conformidad con el Ordinal Primero del Artículo 22 del citado decreto con rango valor y
fuerza de ley de regulación del arrendamiento inmobiliario para uso comercial siempre..
QUINTA: El canon se arrendamiento será cancelado por EL ARRENDATARIO, los
cinco (5) primeros días del mes ha sido expresamente convenido que la falta del pago
oportuno de dos (2) mensualidades consecutivas , dará derecho a EL ARRENDADOR a
considerar rescindido el presente contrato de arrendamiento, por incumplimiento del
mismo, debiendo EL ARRENDATARIO desocupar el inmueble de manera inmediata sin
necesidad de notificación, requerimiento o desahucio alguno, en las misma condiciones
en que lo recibió y libre de personas. ELARRENDATARIO, no podrá alegar por ningún
concepto la táctica reconducción ya que la voluntad de ambas partes contratantes, ha sido
la de contratar por tiempo determinado. Queda convenido entre las parte que el
vencimiento del presente contrato el canon de arrendamiento será aumentado según el
Índice General de precio al consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela, tal
y como lo señala la Ley de Arrendamiento Inmobiliario y demás normas sobre la materia.
SEXTA: La vigencia del presente contrato comenzara a partir del UNO (01) DE
AGOSTO DE 2022 hasta el UNO (01) DE AGOSTO DE 2023, en caso de prorrogarse el
presente contrato, se hará por escrito con treinta (30) días de anticipación al
vencimiento del termino inicial. Queda entendido que en caso que EL ARRENDATARIO,
rescinda de este contrato unilateralmente antes del vencimiento del mismo, deberá cancelar
la totalidad de los cánones aún no vencidos correspondientes a la vigencia del contrato.
EL ARRENDATARIO, pagará los gastos de redacción y autenticación que amerite este
contrato de arrendamiento. SEPTIMA: Como quiera que este contrato se ha celebrado en
intuito personae, queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO, no podrá
cederlo, traspasarlo , ni en forma alguna enajenarlo así como tampoco sub arrendarlo en
todo en parte el objeto de este arrendamiento y si así lo hiciere EL ARRENDATARIO,
continuara siendo el responsable ante EL ARRENDADOR, por las consecuencias
derivadas de su incumplimiento. OCTAVA: EL ARRENDATARIO, Deberá recibir el
inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, en perfectas condiciones, es decir
todo lo referente a piso de cerámica, paredes, techo, santa maría, instalaciones eléctricas y
aire acondicionado. En consecuencia se obliga a devolver en igual forma como o recibe,
salvo el deterioro causado por el uso de los mismos. NOVENA: Sera por cuenta DEL
ARRENDATARIO, los daños accidentes o intencionales, causados por el o sus clientes y
visitantes en el inmueble objeto del presente contrato. Queda convenido entre las partes que
el pago de servicios de energía eléctrica, teléfono, agua, condominio y cualquier otro
servicio incorporado al inmueble o que de alguna forma sea utilizado por él, correrán por
cuenta DEL ARRENDATARIO, quien deberá pagar las facturas correspondientes. A
dichos servicios, en la oportunidad que fije el Organismo Público o la persona natural o
jurídica que preste dicho servicio, Igualmente está obligado EL ARRENDATARIO a
entregar a EL ARRENDADOR, mensualmente las facturas de los servicios aquí
especificados, debidamente cancelados. La suspensión de algunos de los servicios y la falta
de pago del condominio, será causa de rescisión del presente contrato. DECIMA: EL
ARRENDATARIO, mantendrá en perfectas condiciones el inmueble y será de su
exclusivo cargo las reparaciones menores que no excedan del cincuenta por ciento (50%)
del canon de arrendamiento mensual, igualmente serán por su cuenta las mayores a dicha
suma siempre que dichas reparaciones mayores fueren causadas por su imprudencia o
negligencia. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO, se obliga a notificar verbal o
por escrito a EL ARRENDADOR, cualquier daño que se produzca al inmueble de manera
inmediata; De no hacerlo estará obligado a pagar a EL ARRENDADOR los daños que su
omisión cause. DECIMA SEGUNDA: Si al termino del presente contrato EL
ARRENDATARIO, no entrega completamente desocupado el inmueble , indemnizara a
EL ARRENDADOR, por los daños y perjuicios que esta sufra los cuales se estiman a
razón de CINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES ($.5.000) diarios por cada día
de demora en la entrega del inmueble arrendado. DECIMA TERCERA: EL
ARRENDADOR, no será responsable de los daños y perjuicios que pudiera sufrir EL
ARRENDATARIO, por incendios, ruinas, consecuencias de aguas fluviales, inundaciones,
terremotos u otros desastre naturales, así como el deterioro del inmueble por causas no
imputable a EL ARRENDADO. No se derivan en ningún caso responsabilidad civil para
EL ARRENDADOR, por los daños o perdidas que pueda sufrir EL ARRENDATARIO
en los objetos de su propiedad que se encuentren en el inmueble arrendado , como
consecuencia de la comisión de delitos contra la propiedad, fuere cual fuere su origen y/o
causa y haya habido o no fractura o escalamiento. EL ARRENDATARIO, responderá
civilmente por los daños que pudiera registrarse en el inmueble objeto del presente
contrato como consecuencia de los delitos contra la propiedad, que su perpetración
hubiese sido por culpa, negligencia imprudencia y/o impericia de EL ARRENDATARIO,
de personas bajo su dependencia y/o visitantes DECIMA CUARTA: La falta de
cumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, será suficiente para que LA ARRENDADOR, lo considere
rescindido y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. Entre sus
causas tenemos: 1) Si ELARRENDATARIO, incumpliera cualquiera de las obligaciones
asumidas en este convenio o las prevista en la ley. 2) Si EL ARRENDATARIO no paga
los montos correspondientes al canon de arrendamiento, servicios públicos y condominios a
la fecha de su vencimiento. 3) El cambio del uso del inmueble en arrendamiento, sin la
aprobación previa dada por escrito de EL ARRENDADO. DECIMA QUINTA: EL
ARRENDADO se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble previo notificación a EL
ARRENDADOR, cuando lo crea conveniente por si misma o por la persona que esta
designe, de igual manera queda prohibido al ARRENDATARIO depositar o tener en el
inmueble arrendado materiales distintos a lo utilizado propiamente para el desarrollo de su
actividad comercial. DECIMA SEXTA: Las notificaciones que deben practicarse a EL
ARRENDADO, se deberán hacer en la siguiente dirección: el local numero 4 PB, ubicado
en edificio Roma calle Chacaíto con avenida Casanova Parroquia el Recreo, Municipio
Libertador Distrito Capital las cuales deberán hacerse a través de comunicaciones escritas.
DECIMA SEPTIMA: Se elige como domicilio especial a la ciudad de Caracas, Distrito
Capital para todo y cada uno de los efectos jurídicos que se derive de este contrato. En la
ciudad de Barinas en la fecha de su presentación,

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO