Entre JEAN JAIRO INOJOSA, venezolana, mayor de edad, jurídicamente capaz,

titular de la Cedula de Identidad Numero V-16.801.364 y de este domicilio, quien en lo

adelante y para los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDADOR por
una parte y por la otra la entidad mercantil EN LAS MANOS DE DIOS, C.A. inscrita
por ante el Registro Mercantil Tercero del Estado Carabobo en fecha Nueve (09) de
Julio de 2.021, quedando inscrito en el Tomo 11-A, Numero 21, del año 2.021,
Numero de RIF J501269653 representada en este acto por el ciudadano JEAN
JAIRO INOJOSA, venezolana, mayor de edad, jurídicamente capaz, titular de la
Cedula de Identidad Numero V-16.801.364 y de este domicilio y de este domicilio,
quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominara LA
ARRENDATARIA han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual estará regido por las siguientes clausulas: PRIMERA:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un anexo
comercial de su propiedad con una área de 3.00 mts de largo por 3.00 de ancho,
ubicado en la Urbanización La Sorpresa, Avenida 55, Calle 19, Casa Nro. 37-18, en
jurisdicción de la Parroquia Juan José Flores del Municipio Autónomo Puerto Cabello
del Estado Carabobo. SEGUNDA: El término de duración de este contrato es de
CINCO (05) años contados a partir del 01 de Agosto de 2021. TERCERA: EL
ARRENDADOR se obliga a utilizar el inmueble única y exclusivamente para la
explotación mercantil, de su objetivo principal y a no cambiar su destino sin previa
autorización de EL ARRENDADOR otorgada por escrito. CUARTA: A los fines de
la fijación del Canon de Arrendamiento, las partes de mutuo acuerdo han establecido
un canon de arrendamiento mensual de: SESENTA ($ 60) DOLARES; y que sea en
moneda extranjera en vista de la inflación mensual excesivamente elevada en moneda
local, de la cual para fines referenciales a tenor de lo dispuesto en el Artículo 128 de la
Ley del Banco Central de Venezuela, concatenado con el tipo de cambio de referencia
aplicable a las operaciones de moneda extranjera en el mercado cambiario al menudeo,
según lo establecido en los Artículos 19 y 22 del Convenio Cambiario Nro. 1,
publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 6.405
Extraordinario, de fecha 07 de Septiembre de 2018, según el reporte de tipos de
Cambio de Referencia que se publica diariamente en la página
http:/www.bcv.org.ve/estadísticas/tipo-de-cambio, de este Instituto que expresara
los tipos de cambio Bs/USS y Bs/Divisa con ocho decimales, que establece para el día
de hoy al Tipo de Cambio pagaderos en Bolívares Soberanos a la tasa de cambio de
ley BCV a la fecha de pago. Tal canon de arrendamiento deberá ser cancelado dentro
de los cinco (5) primeros días de cada mes con toda puntualidad. Este canon será
pagado a EL ARRENDADOR, personalmente, mediante FÍSICO y/o
TRANSFERENCIA a nombre de JEAN JAIRO INOJOSA. Cuenta Banco de
Venezuela N° 0102-0739-87-0000032939. En caso que las partes de mutuo acuerdo
decidieren continuar con la relación arrendaticia, el canon de arrendamiento será objeto
de revisión atendiendo la variación del índice inflacionarioy previo acuerdo entre las
partes.QUINTA:LA ARRENDATARIA declara que ha recibido el inmueble objeto
del presente contrato en buen estado y con funcionamiento de todos sus servicios y se
obliga a conservarlo y restituirlos en las mismas condiciones, igualmente se obliga a
cumplir con las disposiciones de orden sanitario y de cualquier otra naturaleza que le
sea aplicables al inmueble arrendado con motivo del uso que se haga del mismo.
SEXTA: Las reparaciones menores de cualquier naturaleza que pueda necesitar el
local arrendado serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, así como también
aquellas mayores que se originen por su culpa o negligencia de LA
ARRENDATARIA o que se originen por vicios ocultos o por desgaste motivado por
el uso a que se destinen.SEPTIMA: LA ARRENDATARIA no podrá hacer ninguna
modificación o alteración en la construcción del inmueble arrendado y en el caso que
lo hiciere requerirá consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. Así mismo, estas
modificaciones, alteraciones o bienhechurías serán atribuidas a su propia cuenta sin
que EL ARRENDADOR tenga el deber ni la obligación de indemnizarle por ello,
quedando las mismas en beneficio del inmueble arrendado. OCTAVA:Este contrato se
considerará celebrado INTUITO PERSONAE, por lo que LA ARRENDATARIA,
en ningún caso podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo de forma alguna, es decir, ni
en forma total o parcial, so pena de nulidad.NOVENA: Los gastos ocasionados por
concepto de agua, electricidad, aseo urbano, serán cancelados por LA
ARRENDATARIA. Una vez concluido el presente contrato LA
ARRENDATARIA se compromete a presentar previamente las facturas de
cancelación del los servicios públicos y/o privados que se le hayan prestados al
inmueble.DECIMA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que por
medio de este contrato o por la ley contrae LA ARRENDATARIA, da derecho a EL
ARRENDADOR a dar por resuelto el mismo exigiendo la inmediata desocupación del
inmueble e intentando las acciones legales, civiles y penales a que hubiese lugar y por
lo tanto LA ARRENDATARIA quedara obligada a desocupar el inmueble y a
efectuar el pago integro de los cánones de arrendamientos que faltasen hasta el
vencimiento del término de este contrato. DECIMA PRIMERA: Ambas partes
declaran respetar las estipulaciones contenidas en este contrato y lo que no esté
previsto en ello regirse por lo que reglamenta el Código Civil y el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial eligiendo ambas la ciudad de Puerto Cabello, Estado Carabobo como
domicilio Especial a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. En Puerto
Cabello, Estado Carabobo, a la fecha cierta de su presentación. -