ANGEL R. PARAZUELA V.

ABOGADO
IPSA Nº 157630
Entre AMERICA MARÍA HERNANDEZ DE CASTILLO, venezolana, mayor de edad,
casada, titular de la cedula de Identidad Nº V-4.002.915, domiciliada en la ciudad y
municipio Anaco del Estado Anzoátegui, actuando en este acto en representación de la
Sucesión Castillo Pedroza Eduardo Ramon Nro. 1990037836, de fecha 21/08/2019,
Nro. De Expediente: 719-05-04 quien en lo sucesivo y para todos los efectos derivados
del presente contrato se denominará en lo adelante “LA ARRENDADORA”, por una
parte, y por la otra FENG FUXIAN, de nacionalidad china, mayor de edad, Titular de la
cedula de identidad N° E-82.296.418; quien en lo sucesivo y para todos los efectos
derivados del presente contrato se denominará en lo adelante “EL ARRENDATARIO”,
hemos convenido en celebrar y como en efecto formalmente celebramos un CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá y estará fundamentado bajo las cláusulas y
estipulaciones siguientes:------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “El ARRENDATARIO”
quien lo recibe conforme, un inmueble propiedad de la Sucesión Castillo Pedroza Eduardo
Ramón, arriba identificada, constituido por un LOCAL COMERCIAL, ubicado en la
Calle Sucre signado con el número 10-130, de la ciudad de Anaco, Municipio Anaco del
Estado Anzoátegui, cuyos linderos son los siguientes: NORTE: con casa que es o fue de
Antonio Micale; SUR: con casa que es o fue de Cástulo Manrique; ESTE: con su frente
que es la calle Sucre que es su frente; y OESTE: con casa que es o fue de María Verde.
Ficha Catastral: 03-01-01-U01-006-012-012-000-000-
000.---------------------------------------------- SEGUNDA: De manera expresa se establece
y así lo acepta El Arrendatario, que el plazo de duración del presente contrato será a
tiempo determinado de un (01) año fijo; para nuevo contrato de arrendamiento se
requerirá que El Arrendatario lo manifieste por escrito con treinta (30) días de anterioridad
antes del vencimiento mediante aviso por escrito, telegrama, carta o correspondencia y La
Arrendadora este dispuesta a aceptarlo, de tal manera que este contrato no podrá ser
prorrogado automáticamente, a menos que la Arrendadora acepte y manifieste su deseo de
prorrogarlo dentro de los últimos treinta (30) días antes del vencimiento de este
contrato, cuyo será por escrito. Para todos los efectos legales
consiguientes este contrato comenzará a regir a partir del día primero de Noviembre de
dos mil veinte (01-11-2020) y finalizará el día primero de Noviembre de dos mil
veintiuno
(01-11-2020), inclusive.---------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: (VALOR DEL CANON): En virtud del Convenio Cambiario N° 1 de fecha
07/09/2018 de la Derogatoria de la Ley de Régimen Cambiario y sus ilícitos de fecha
02/08/2018, así como del Parágrafo Segundo del Articulo 17 de la Ley de arrendamientos
inmobiliarios, ambas partes de mutuo y común acuerdo, han estipulado el valor del canon
mensual de arrendamiento para el periodo de duración del contrato en la cantidad
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (USD 250.00), como
moneda de cuenta de referencia. En concordancia el Arrendatario podrá liberase de esta
obligación, bien pagando a La Arrendadora la cantidad antes señalada en la referida
moneda extranjera en dinero en efectivo, bien pagando su equivalente en Bolívares, al valor
que indique la pagina web de MONITOREO DÓLAR VENEZUELA, o una pagina web
distinta que haga sus veces, para el momento de la fecha de pago el cual deberá hacerse
dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, y que El Arrendatario se obliga a pagar
ala Arrendadora por mensualidades adelantadas a partir de la fecha primero de Noviembre
de dos mil veinte (01-11-2020), dicho Canon podrá ser depositado a la Arrendadora en su
equivalente en Bolívares si así lo decidiera, en la cuenta de Ahorro N° 0105-0090-76-
0090182677, del Banco Mercantil a nombre de AMERICA MARIA HERNANDEZ DE
CASTILLO. Ambas partes aceptan y estipulan de mutuo acuerdo que para el caso de que
se renueve el presente contrato, llegado el vencimiento de su lapso de duración inicial, el
canon de arrendamiento podrá ser modificado por La Arrendadora a su conveniencia. Igual
situación jurídica podrá suceder en caso de que no se renueve el presente contrato y El
Arrendatario pretenda ejercer el derecho de prórroga legal arrendaticia. Todo de
conformidad con lo señalado en los artículos 14 y 38 de la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios.-----------------
CUARTA: El Arrendatario acepta y así conviene desalojar el inmueble sin más demora,
cumplida la fecha de terminación del presente contrato, sin necesidad de notificación
alguna, para que esto no conlleve a la tácita reconducción, ya que la voluntad de los
contratantes ha sido de contratar a tiempo determinado, a tenor de lo previsto en el Articulo
1.599 del Código Civil, y si El Arrendatario continuare ocupando el inmueble, su
ocupación será considerada ilícita y los pagos , depósitos o consignaciones que sean
hechas a favor de La Arrendadora se entenderán recibidas no como cánones de
arrendamiento de un nuevo contrato, ni tampoco como prórroga de este, sino como
contraprestación por el uso indebido
o ilegal del inmueble arrendado sin el consentimiento expreso de La Arrendadora.------------
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QUINTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades o las sumas de dinero equivalente a
ello por parte del arrendatario, por concepto de canon de arrendamiento establecido en este
contrato dará derecho a La Arrendadora para pedir la resolución del contrato, demandar el
cobro de las mensualidades vencidas y las que faltaren por vencerse hasta la terminación
del contrato y a exigir la correspondiente indemnización de daños y perjuicios. SEXTA:
EL ARRENDATARIO se compromete a no realizar mejoras, trabajos de construcción,
reparaciones, modificaciones, alteraciones, instalaciones y demás bienhechurías dentro y
fuera del inmueble objeto de este contrato o sus anexidades sin el consentimiento previo y
por escrito dado y firmado por “LA ARRENDADORA”; pero en todo caso las mejoras,
bienhechurías, construcciones, modificaciones, alteraciones, reparaciones, instalaciones y
en general cualquier otro trabajo similar que realizare “El ARRENDATARIO” con o sin
el consentimiento de “LA ARRENDADORA”; las mismas quedarán en beneficio del
inmueble arrendado y en ambos casos “LA ARRENDADORA” no estará obligada a pagar
ni a reconocer a El Arrendatario, suma alguna por ello en ningún momento, cualquiera que
sea su costo o valor y al contrario en caso de que las bienhechurías que hubieren realizado
sin el consentimiento de La Arrendadora, esta podría exigir que las mismas sean demolidas
por costa de El Arrendatario hasta dejar el inmueble objeto de este contrato en las mismas
condiciones en que se encontraba antes de realizar los trabajos.----------------------------------
SEXTA: “El ARRENDATARIO” no podrá sub-arrendar, traspasar, dar en comodato, ni
ceder en forma alguna total o parcialmente este contrato en forma directa e indirecta, sin
el consentimiento previo y por escrito dado con anticipación por La Arrendadora quien no
reconocerá como arrendatario a cualquier otra persona jurídica o natural distinta a El
Arrendatario, y para el caso de incumplimiento por parte de El Arrendatario al contenido de
esta cláusula La Arrendadora queda en pleno derecho a exigir la desocupación del inmueble
aqui cedido en Arrendamiento, a exigir la resolución del contrato y a demandar los daños y
perjuicios que dicho incumplimiento ocasione; así como también en la misma forma El
Arrendatario, no podrá ceder, traspasar de manera alguna, ni dejar en manos de terceros los
derechos derivados de este contrato a los de él establecidos o de cualquier otra forma toda
derivación del mismo sin autorización previa dada por escrito por La Arrendadora,
cuyo
incumplimiento da derecho a ésta a ejercer las acciones administrativas y judiciales a que
diere lugar.------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: El Arrendatario podrá fijar carteles, anuncios, afiches, propagandas
comerciales, o cualquier otro similar que sea visible en el exterior del inmueble aquí
arrendado, previa notificación por escrito a La
Arrendadora.------------------------------------------------NOVENA: Toda reparación correrá
por cuenta de El Arrendatario, ya que el inmueble en referencia fue entregado en optimas
condiciones, y así mismo deberá ser entregado a La Arrendadora. DÉCIMA: El
arrendatario tendrá a su cargo y serán por su propia cuenta y responsabilidad, la reparación
de los daños causados por sus empleados o familiares, dependientes, directores o
trabajadores, no solo en el inmueble en general propiedad de La Arrendadora o de sus
instalaciones y demás anexidades o pertenencias o dependencias. DÉCIMA PRIMERA:
Además de las otras obligaciones asumidas en este contrato, será por la exclusiva cuenta de
El Arrendatario todo lo relativo al servicio y pago de suministro de alumbrado y energía
eléctrica ( CORPOELEC), aseo urbano y/o domiciliario, y cualquier otro servicio Publico
o privado que necesite o amerite el inmueble arrendado, tales como el pago de impuestos
municipales (catastro, derecho de frente, etc).---------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: ambas partes convienen en que el destino que se le dará al
inmueble será única y exclusivamente para uso de Local Comercial, no pudiendo dársele
otro uso distinto sin el consentimiento dado por escrito por La Arrendadora. Quedando
entendido y así lo acepta El arrendatario que todo lo concerniente a patentes de industria y
comercio , conformidades de uso, permisos sanitarios, Catastro, derecho de frente y demás
requisitos indispensables para ejercer la actividad Mercantil para su funcionamiento será
responsabilidad única y exclusiva de El Arrendatario, no teniendo La Arrendadora que
pagar nada por tal
concepto.----------------------------------------------------------------------------- DÉCIMA
TERCERA: Todo reclamo, queja, solicitud u observación, relacionada con el presente
contrato deberá ser hecho a La Arrendadora y este los someterá a su consideración ,
quedando a su elección constatarlos o no; por los reclamos, solicitudes o pedimentos que
presentare El Arrendatario verbalmente no podrán considerarse como tales cuando La
Arrendadora no lo constare dentro del lapso de treinta (30) días después de la fecha de
haberlos recibido se entenderá como negados. DÉCIMA CUARTA: El inmueble
arrendado se encuentra en buenas condiciones interiores y exteriores de pintura, de aseo,
mantenimiento y conservación y El Arrendatario se compromete a conservarlo y devolverlo
al finalizar este
contrato por cualquier causa, en el mismo buen estado en que lo recibe, especialmente en
cuanto se refiere a: Sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, techos, pisos, vidrieras y

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ventanas de cristal, luminarias, cerraduras, paredes, puertas santamarias, pintura interna y
externa y demás construcciones inherentes al mismo, así mismo se compromete al
mantenimiento del mismo. DÉCIMA QUINTA: Queda expresamente convenido entre las
partes contratantes que si, en razón de trabajos de urbanismo o si el inmueble arrendado
quedare afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública y social
emanado de cualquier oficina gubernamental o municipal, creada o que se crease, o de los
llamados “organismos autónomos” y se afectare con tales obras directa o indirectamente el
inmueble objeto de este contrato de manera que fuera preciso enajenar, disponer, gravar,
derribar en cualquier forma o disponer de “el inmueble arrendado" y pedir su desocupación,
este contrato, quedará resuelto de pleno derecho, sin que, El Arrendatario pueda reclamar a
La Arrendadora ni a terceros ninguna clase de indemnización. DÉCIMA SEXTA: La
Arrendadora no se hace responsable por robos, extravíos o hurtos ocasionados al inmueble
objeto de este arrendamiento, como tampoco por daños ocasionados por terremotos,
inundaciones, ruina, incendios, pérdidas por actos de saqueos, motines, disturbios, actos
negligentes o intencionales, destrucción, saboteo o cualquier otro caso fortuito o de fuerza
mayor que involucre al inmueble; o delito o falta que pueda sufrir El Arrendatario, sus
trabajadores, familiares, dependientes, clientes o cualquier otra persona jurídica o natural
que se encontrare en el interior o exterior del inmueble arrendado o que de dicho inmueble
provenga o se relacione. DÉCIMA SEPTIMA: El Arrendatario permitirá a La
Arrendadora o la persona que éste designe, previa notificación y consentimiento de El
Arrendatario, la inspección o visita en el interior de todas las instalaciones del inmueble
arrendado y prestarle a éste las facilidades requeridas para ello o para la realización de
trabajos o cualquier otro necesario para la conservación del inmueble a que La Arrendadora
pudiera estar obligada según este contrato. DÉCIMA OCTAVA: El Arrendatario deberá
conservar los recibos de alquiler cancelados, pues el último recibo no hace presumir el pago
de los meses anteriores, debiendo acreditar El Arrendatario su pago mediante la
presentación de los recibos anteriores al requerirlo La Arrendadora. DÉCIMA NOVENA:
El Arrendatario se obliga especialmente a mantener el inmueble arrendado en buenas
condiciones sanitarias y a cumplir de inmediato
cualesquiera órdenes que al efecto dicten las autoridades sanitarias, haciéndose responsable
de las sanciones que fueron impuestas por no ejecución. VIGÉSIMA: Si se resolviera este

contrato, antes del termino estipulado para su duración, por falta de El Arrendatario tiene
éste la obligación de pagar a La Arrendadora por concepto de cláusula pena la suma
correspondiente a un (1) mes de canon de arrendamiento. VIGÉSIMAPRIMERA: Será de
cuenta de El Arrendatario llevar y depositar la basura en los lugares destinados al efecto, en
los cuales sólo se podrá colocar aquellos desperdicios que está obligado a llevar el aseo
urbano; los que sean rechazados por éste, serán retirados del inmueble arrendado por El
Arrendatario por sus propios medios y a sus expensas. VIGÉSIMASEGUNDA: El
Arrendatario declara expresamente estar en conocimiento de las condiciones y cualidades
del inmueble arrendado considerándolas que cumplen a cabalidad y son esenciales para el
fin a que dicho inmueble será destinado, mediante el presente documento firmado por
ambas partes. VIGÉSIMATERCERA: La Arrendadora manifiesta que ha recibido por
parte de El Arrendatario la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES
AMERICANOS (USD 250,oo), en dinero en efectivo, equivalente a un (1) mes de canon
de arrendamiento, en calidad de depósito y como garantía de fiel cumplimiento por las
obligaciones asumidas por El Arrendatario en el presente contrato, dicha suma no podrá ser
imputada a cánones de arrendamiento vencidos y no pagados. El depósito antes señalado le
será devuelto a El Arrendatario una vez culminado la relación arrendataria y verificado que
el inmueble se encuentre en las mismas buenas condiciones recibidas y solventes de todos
los servicios en un lapso no mayor a quince (15) días, después de la terminación del
contrato, en todo caso, podrán acordar si así lo decidiera La Arrendadora dejar y disponer
del depósito como parte del pago de canon de arrendamiento. VIGÉSIMACUARTA:
Ambas partes declaran someterse expresamente a las normas establecidas en el Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial vigente. ------Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente
contrato, así como sus consecuencias y derivados, se elige como domicilio único y especial
a la ciudad de Anaco, Municipio Anaco del Estado Anzoátegui a la jurisdicción de cuyos
tribunales quedaran sometidas por las partes. Se hacen (2) ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto . ----Así lo decimos, acordamos y firmamos en la ciudad de Anaco a la
fecha de su presentación.
LA ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO.