Diana Medina

ABOGADA
Inpre Nro. 143.408

Entre, el ciudadano ARCANGEL SERAFIN MEDINA RANGEL, venezolano, mayor de edad,

soltero, comerciante, titular de la Cédula de Identidad No: V-15.987.574, domiciliado en esta

Ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, actuando en su carácter de

Presidente de la SOCIEDAD MERCANTIL CONSTRUSERVIC, C.A., RIF J-30700434-7,

registrada su Acta Constitutiva por ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción

Judicial del Estado Zulia, en fecha 28 de Abril de 2000, inscrita bajo el Nro. 35, Tomo 16-A,

representación que consta en Acta de Asamblea, registrada por ante el mismo Registro

Mercantil en fecha 12 de Diciembre de 2011, bajo el Nro. 47, Tomo 99-A RM 4TO, quien en

lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una

parte, y por la otra la Sociedad Mercantil INVERSIONES ALTAMAR GONZALEZ, C.A., RIF

J-29352823-2, legalmente constituida por ante el Registro Mercantil Tercero de la

Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 30 de Noviembre de 2006, anotada bajo el

Nº 32, Tomo 98-A 485, representada para este acto por su Presidente el ciudadano RAFAEL

ENRIQUE ALTAMAR SUAREZ, venezolano, mayor de edad, comerciante, titular de la

Cédula de Identidad Número V-16.987.403, de este domicilio, quien a los mismos efectos se

denominará LA ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO de conformidad con lo dispuesto en el DECRETO CON RANGO,

VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

PARA EL USO COMERCIAL, por lo que dicho contrato se regirá por los términos y

condiciones que a propósito de la vigencia de esa normativa han sido acordados libre y

voluntariamente entre EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA, haciendo constar

expresamente que este Contrato se ha estipulado con estricto apego a las consideraciones

establecidas en el referido Decreto Ley, y que se regirá por el contenido de las Cláusulas

siguientes: CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento un inmueble

propiedad de su representad, constituido por una Parcela de terreno y el Galpón sobre el

construido, ubicado en la calle 74, Nº 87-108, Barrio Panamericano, en jurisdicción de la

Parroquia Caracciolo Parra Pérez, (antes Municipio Coquivacoa), hoy Municipio Maracaibo

del Estado Zulia. Dicha parcela de terreno tiene la forma de un polígono irregular, con una

superficie aproximada de UN MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS

CON TRES DECIMETROS CUADRADOS (1.529,03 Mts 2), comprendido dentro de los
siguientes linderos son: NORTE: Linda con propiedad que es o fue de Ramón Villalobos y

Juan Morillo, SUR: Linda con la Calle 74, ESTE: Linda con propiedad que es o fue de Jesús

María Romero y OESTE: Linda con propiedad que es o fue de María Quintero. También

forma parte de este contrato dos (2) aires acondicionados Split, marca Samsun, uno de Doce

Mil B.T.U., y otro de Veinticuatro Mil B.T.U., igualmente forma parte de este contrato una

línea de Teléfono de Cantv, signada con el Nº 0261-7780781. CLAUSULA SEGUNDA: La

duración del presente contrato es de SEIS (6) MESES, pero será firmado el día Quince (15)

del mes de Marzo de Dos Mil Veintiuno (2021), por cuanto ambas partes acordaron un mes

de gracia contado a partir del día Quince (15) de Marzo hasta el día Quince (15) de Abril de

Dos Mil Veintiuno (2021). Por lo tanto, el Lapso del contrato y pago de los cánones de

arrendamiento serán contados a partir del día Quince (15) de Abril del año Dos Mil

Veintiuno (2021) hasta el día Quince (15) de Octubre del año Dos Mil Veintiuno (2021).

Siendo dicho plazo prorrogable por un periodo de Un (01) año más. Al vencimiento del plazo

fijo del contrato o de alguna de las prórrogas si las hubiere, una de las partes debe notificar

por escrito a la otra su voluntad de renovarlo o de no renovarlo con, por lo menos, treinta

(30) días de anticipación al vencimiento del Contrato o de cualquiera de sus prorrogas.

CLAUSULA TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO FIJO durante la vigencia del

Contrato de arrendamiento ha sido establecido de común acuerdo entre las partes en la

cantidad de de TRESCIENTOS DOLARES (US$ 300,00) mensuales, que serán pagados por

mensualidades adelantadas por LA ARRENDATARIA, los primeros cinco (5) días del mes a

EL ARRENDADOR, en billetes de diferentes denominaciones (Dólares).CLAUSULA

CUARTA: El inmueble arrendado solo podrá ser destinado estrictamente para las actividades

comerciales que constituyen el objeto comercial de LA ARRENDATARIA, establecido en el

documento constitutivo, por lo tanto no podrá ser utilizado en forma alguna para propósitos o

fines que afecten las normas legales del país, el orden público o las buenas costumbres.

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y

perjuicios, pérdidas, robos, inundación, incendio, ruina, destrucción por causas naturales o

por rupturas de aguas negras o blancas, filtraciones, ni por ningún otro daño sobreviniente al

inmueble arrendado, es decir, todo corre por cuenta de LA ARRENDATARIA. CLAUSULA

SEXTA: En caso de abandono del inmueble por LA ARRENDATARIA, entendiéndose por tal

la desocupación del mismo de todos o casi todos de los bienes muebles que lo ocupaban y la

situación fáctica de abandono y de desidia, que haga presumir la desocupación del mismo,

siempre y cuando, esta circunstancia no haya sido notificada por escrito por LA
ARRENDATARIA de rescindir del contrato de arrendamiento, deberá EL ARRENDADOR

tomar posesión física del inmueble, cambiar la cerradura del mismo, y demandar a su

elección los daños y perjuicios por un monto equivalente a los cánones impagados.

CLAUSULA SEPTIMA: Es condición expresa que LA ARRENDATARIA no podrá ceder o

traspasar el presente contrato de arrendamiento, ni sub-arrendar total ni parcialmente el

inmueble objeto del mismo, sin el previo consentimiento dado por escrito por EL

ARRENDADOR, ya que éste no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona natural o

jurídica que ocupe el inmueble sin su consentimiento. La sociedad mercantil INVERSIONES

ALTAMAR GONZALEZ, C.A. responderá en todo momento por las obligaciones contraídas

en este contrato hasta su terminación. CLAUSULA OCTAVA: Las reparaciones menores

que requiera el inmueble arrendado durante el periodo de arrendamiento serán por cuenta

exclusiva de LA ARRENDATARIA, entendiéndose como tales las que sean menores del

Cien por ciento (100%) del monto del canon de arrendamiento, individualmente consideradas

e incluidas las que ordenen las autoridades sanitarias. Las reparaciones mayores también

correrán por su cuenta si estas se han originado por su negligencia. LA ARRENDATARIA,

queda obligada a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR, por escrito y con la mayor

urgencia cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación

mayor en el inmueble y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su

negligencia. CLAUSULA NOVENA: REFORMAS, MEJORAS O MODIFICACIONES: LA

ARRENDATARIA podrá realizar reformas, mejoras o modificaciones, en el inmueble

arrendado, solicitando el permiso de EL ARRENDADOR dado por escrito. Al finalizar el

Contrato si EL ARRENDADOR, decide dejar en el inmueble tales reformas o mejoras, las

mismas quedarán en beneficio del inmueble arrendado sin que EL ARRENDADOR tenga

que pagar o devolver cantidad alguna de dinero por las reformas o mejoras autorizadas. En

caso de que EL ARRENDADOR no desee tales reformas, mejoras o modificaciones en el

inmueble al finalizar el Contrato, LA ARRENDATARIA deberá remover las mismas si así lo

desea EL ARRENDADOR y los trabajos de remoción y reparación deberá efectuarlos LA

ARRENDATARIA dentro del término de su contrato. CLAUSULA DECIMA: LA

ARRENDATARIA, declara que recibe el inmueble arrendado en buen estado de

funcionamiento, pero con los siguientes detalles: El Galpón se encuentra pintado, pero ya la

pintura se encuentra deteriorada, la cerca frontal se encuentra pintada de blanco y la

iluminación del galpón será reparada por EL ARRENDADOR para el día de la entrega del

inmueble, por lo tanto, LA ARRENDATARIA deberá devolver el inmueble en las buenas

condiciones en que fue entregado. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: La falta de pago de Dos

(2) mensualidades o el incumplimiento de LA ARRENDATARIA a algunas de las Cláusulas

de este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la desocupación del Inmueble

y a pedir la resolución del presente contrato, y el pago de las indemnizaciones de Ley o exigir

el cumplimiento del contrato por todo el tiempo estipulado. Si por voluntad de LA

ARRENDATARIA desocupa el inmueble arrendado antes del término estipulado, siempre

queda obligada a pagar los meses sucesivos hasta cumplir el término de duración del

Contrato o de su prórroga. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Todo los gastos que ocasione

este contrato, será por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive los honorarios de

Abogados y los que pudiere originarse por desocupación o actuación judicial si llegare el

caso o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de las obligaciones contraídas por medio de este contrato. CLAUSULA

DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir la normativa vigente en todo

el tiempo de duración de este contrato, de carácter estadal o municipal, así como las normas

establecidas por asociaciones de vecinos de la circunscripción en la cual está ubicado el

inmueble, que lo afecten o regulen en cuanto a su uso, destino, aseo, vistas, construcción y

cualquier otro que sea aplicable por causa de ser dicho inmueble legitimado pasivo en

cualquier normativa que lo regule. CLAUSULA DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA

entrega en este acto a EL ARRENDADOR quien declara así recibirlos, la cantidad de UN

MIL DOSCIENTOS DOLARES (US$ 1.200,00), de los cuales la cantidad de SEISCIENTOS

DÓLARES AMERICANOS (US$ 600,00), equivalen al pago de los dos (02) primeros meses

de canon pagados por adelantado, comprendidos desde el día Quince (15) de Abril del año

Dos Mil Veintiuno (2021) hasta el día Quince (15) de Junio del año Dos Mil Veintiuno

(2021) y la cantidad de SEISCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (US$ 600,00)

corresponden a dos (02) meses de depósito en garantía del cumplimiento y conservación del

inmueble objeto del presente contrato, que serán devueltos a LA ARRENDATARIA quince

(15) días después de finalizado este contrato, siempre que haya entregado el inmueble a EL

ARRENDADOR, y éste haya verificado el estado de mantenimiento y conservación del

mismo, solventes todos los cánones de arrendamientos causados, pagados todos los

servicios públicos, resarcidos cualquier daño o perjuicio que se haya causado. Este depósito

no podrá ser computado bajo ningún concepto al canon de arrendamiento mensual, y por lo

tanto no se tomará en cuenta en ningún momento a los efectos del pago del canon de

arrendamiento. CLAUSULA DECIMA QUINTA: Se deja expresa constancia que EL

ARRENDADOR, autoriza a LA ARRENDATARIA a realizar en el inmueble arrendado, la

fumigación para la plaga de comején, a colocar unas lámparas de fluorescente y a arreglar o

instalar unas planchas tragaluces que se encuentran en mal estado, y el costo de dicho

trabajo será reconocido a LA ARRENDATARIA por EL ARRENDADOR. CLAUSULA

DECIMA SEXTA: Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del

Código Civil y la Ley de Arrendamiento de locales comerciales, y por cualquier otra

disposición legal pertinente. Para todos y cada uno de los efectos jurídicos las partes eligen

como domicilio especial a la ciudad de Maracaibo y a la Jurisdicción de cuyos Tribunales

declaran expresamente someterse. Este Contrato es de carácter privado, firmado entre las

partes en Maracaibo, a los Quince (15) días del mes de Marzo de Dos Mil Veintiuno (2021).

EL ARRENDADOR

ARCANGEL SERAFIN MEDINA RANGEL

PRESIDENTE de la
SOCIEDAD MERCANTIL CONSTRUSERVIC, C.A.
C.I V-15.987.574

LA ARRENDATARIA
INVERSIONES ALTAMAR GONZALEZ, C.A.

RAFAEL ENRIQUE ALTAMAR SUAREZ

PRESIDENTE
C.I V-16.987.403