SERIE B N° 12345670

QUINCE MIL
Instrumento: Mil doscientos dos
Minuta: Quinientos dos
Fojas: 1545-2022
Folio: Quince mil

COMPRA VENTA
OTORGADA POR
VILLA VERDE SAC
A FAVOR DE
FELIPE ZUÑIGA ROJAS
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
EN LA CIUDAD DE LIMA, DISTRITO DE JESUS MARIA, PROVINCIA DE
LIMA,DEPARTAMENTO DE LIMA ,A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS
MIL VEINTIDOS ,ANTE MÍ ,LA NOTARIA ANTEZANA PEREZ CELIA,ABOGADA -NOTARIO
DE LA PROVINCIA DE LIMA ,COMPARECEN:
VILLA VERDE SAC,CON RUC N°20530954672,CON DOMICILO FISCAL EN AVENIDA LOS
PROCERES N°123,DISTRITO DE JUSUS MARIA ,PROVINCIA DE LIMA,DEPARTAMENTO DE
LIMA ,REPRESENTADA POR EL GERENTE DE VENTAS ,DOÑA ALICIA RENGIFO FLORES
,PERIUANA ,SOLTERA ,EMPLEADA,CON DNI.N°40902109,CONFORME PODER ESCRITO EN
LA PARTIDA ELECTRONICA N°50003412-ASIENTO A0011 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA ,CON DOMICILIO PARA LOS EFECTOS
DE ESTE CONTRATO EN AVENIDA PROCERES N°123 DISTRITO DE JUSUS
MARIA,PROVINCIA DE LIMA,DEPARTAMENTO DE LIMA,PROVINCIA DE
LIMA,DEPARTAMENTO DE LIMA:A QUIEN IDENTIFICO ,DE LA QUE DOY FE,
DON FELIPE ZUÑIGA ROJAS,DE NACIONALIDAD PERUANA ,DE ESTADO CIVIL CASADO
BAJO REGIMEN DE SEPARACIÓN PATRIMONIAL,INSCRITO EN PARTIRA ELECTRONICA
N°80006534,DE PROFESIÓN INGENIERO ,IDENTIFICADO CON DNI:N°15903498,CON
DOMICILIO JIRÓN TORRES DE LIMATAMBO N°789,DISTRITO DE JESÚS
MARIA,PROVINCIA DE LIMA ,DEPARTAMENTO DE LIMA ,QUIEN PROCEDE POR SU
PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO,DE LO QUE DOY
FE----------------------------
LOS CAMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO,QUIENES SE
OBLIGAN CON VOLUNTAD ,CONOCIMIENTO Y LIBERTAD SUFICIENTE,CONFORME AL
EXAMEN QUE SE LES HA REALIZADO Y LOS PREVOISTO EN EL DECRETPO LEGISLATIVO
DEL NOTARIADO N°1029.LOS COMPARECIENTES ME ENTREGAN UNA MINUTA
DEBIDAMENTE SUSCRITA POR ELLOS Y AUTORIZADA POR LETRADO Y ME PIDEN QUE
SEA ELEVADA A ESCRITURA PÚBLICA ,A LO QUE ACCEDO.
LA MINUTA QUE EN PROTOCOLO LE CORRESPONDE AL NÚMERO QUINIENTOS DOS ES DEL
TENOR LITERAL SIGUIENTE
MINUTA:
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su registro de Escrituras públicas una de
compraventa que otorgan:
COMO VENDEDORA: VILLA VERDE SAC, con RUC N° 20530954672, con
domicilio fiscal en Avenida Los Próceres N° 123, Distrito de Jesús
María, Provincia de Lima, Departamento de Lima, representada por su
Gerente de Ventas, doña Alicia Rengifo Flores, con DNI. N°
40902109, conforme poder inscrito en la Partida Electrónica N°
50003412 – Asiento A0011 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima, en adelante “LA VENDEDORA”,
y-------------------
COMO COMPRADOR: Don FELIPE ZÚÑIGA ROJAS, casado bajo el régimen de
separación de patrimonios inscrito en la Partida Electrónica N°
80006534, Asiento A0001 del Registro Personal de Lima, ingeniero,
con D.N.I. Nº 15903498, con domicilio en Jirón Torres de Limatambo
N° 789, Distrito de Jesús María, Provincia de Lima, Departamento
de Lima, en adelante “EL COMPRADOR”.
De conformidad con las siguientes cláusulas.-----------------------
AntecedenteS
PRIMERA: LA VENDEDORA es titular del derecho real de propiedad del
Lote N° 19 de la manzana D de la habilitación urbana denominada
“LOS JARDINES DE LIMA”, el mismo que tiene un área, linderos y
medidas perimétricas que constan inscritas en la partida
electrónica N° 80008831 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima. SEGUNDA: Con fecha 14 de abril de 2018, las
partes contratantes suscribieron un contrato privado de
compraventa garantizada. Compraventa definitiva
TERCERA: Por medio del presente instrumento, formalizando el
contrato privado de compraventa garantizada referido en la cláusula
precedente, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a
favor de EL COMPRADOR, Lote N° 19 de la manzana D de la
habilitación urbana denominada “LOS JARDINES DE LIMA”, con el
área, linderos, medidas perimétricas y demás datos que constan
inscritos en la partida electrónica indicada previamente.
-------------------------
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QUINCE MIL UNO

CUARTA: La presente compraventa comprende los aires, usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho
y por derecho corresponda al inmueble materia del presente
contrato, sin reserva ni limitación alguna, la misma que se realiza
ad corpus. Precio de venta
QUINTA: El precio pactado de común acuerdo por las partes por la
transferencia de propiedad del inmueble, asciende a la suma de US$
15,000.00 (QUINCE MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), la misma que no
incluye I.G.V., de acuerdo a lo establecido en el TUO de la Ley de
Impuesto General a las Ventas (D.S. N° 055-99-EF), el cual ha sido
íntegramente pagado por el comprador antes de la firma del presente
documento.
SEXTA: Las partes declaran que entre el precio de venta pactado y
el inmueble materia de la compraventa, existe la más justa y
perfecta equivalencia, y que si alguna diferencia hubiese de más o
de menos se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando expresamente a toda acción o excepción que tiendan a
invalidar los efectos legales de la presente transferencia, así
como a los plazos para interponerlas. Gravámenes
SÉTIMA: LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble materia de venta
no existe ningún gravamen, embargo, ni medida judicial o
extrajudicial que limite la libre disposición del bien, obligándose
no obstante la vendedora al saneamiento de ley. Impuestos----------
OCTAVO: LA COMPRADORA declara ser el responsable de todos los
gastos frente al fisco y al municipio respectivo por concepto de
impuesto predial, impuesto de alcabala, arbitrios y cualquier otro
impuesto, contribución o tasa por crearse relacionada con el
inmueble materia del presente contrato, así como obligaciones
referidas a servicios públicos. Gastos
NOVENA: Todos los trámites y gastos notariales y registrales que
origine este documento, incluyendo los que se generen para el
otorgamiento e inscripción de la escritura pública correspondiente
correrán por cuenta, costo y riesgo de LA COMPRADORA.Jurisdicción--
DÉCIMA: En el improbable caso de que las partes involucradas en el
presente contrato no pudieran solucionar amigablemente, yoda y
cualquier discrepancia que surja respecto de alguno –todos o
cualquier- de los aspectos mencionados, por la presente las partes
renuncian voluntariamente al fuero de sus respectivos domicilios y
se someten expresamente a la jurisdicción y decisión de los
magistrados competentes (especializados en lo civil) del distrito
judicial de lima, señalando como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente documento. Agregue Ud. Señor Notario todo
lo demás de ley y curse partes al registro de predios de lima para
su inscripción.
-
Lima, 10 de junio de 2022
LA VENDEDORA,
UNA FIRMA Y HUELLA DIGITAL: DOÑA ALICIA RENGIFO FLORES, GERENTE DE
VENTAS, VILLA VERDE SAC
EL COMPRADOROR,
UNA FIRMA Y HUELLA DIGITAL: FELIPE ZUÑIGA ROJAS . ----------------
MUNUTA AUTORIZADA POR LUZ RAQUEL SOLIS VILLA-ABOGADO-CAL 05324. –-
CONCLUSIÓN:
INSTERTO N°01:CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N°1106.-
YO EL NOTARIO DEJO CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON LA SETIMA DISPOCISIÓN
COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL DECRETO LEGISLATIVO N°1106,DECRETO
LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS
RELACIONADOS A LA MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO ,QUE MODIFICA EL
ARTICULO 55° DEL DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO N°1049,EN TAL
SENTIDO LOS OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DECLARAN BAJO
JURAMENTO Y BAJO RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DEL DINERO Y7OPRECIO
MATERIA DE LA PRESENTE,NO TIENE RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE
ACTIVOS,ESPECIFIUCAMENTE LO CONCERNIENTE A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS
FORMAS DE CRIMEM ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN LÍCITO;HACIENDO EXTENSIVA
ESTA DECLARACIÓN JURADA A LOS MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS ,DE SER EL CASO
EN EL ACTO QUE POR LA PRESENTE SE FORMALIZA,FIRMADO PARA MAYOR
CONSTANCIA LOS OTORGANTES,DE LO QUE DOY FE.
INSTERTO N°02: COMPROBANTE DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL: -----------------
YO,EL NOTARIO ,DEJO CONSTANCIA DE HABER TENIDO A LA VISTA EL COMPROBANTE
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QUINCE MIL DOS

DE PAGO,LA HOJA RESUMEN Y LA DECLARACIÓN JURADA DEL PREDIO URBANO ,DEL
PREDIO MATERIA DEL PRESENTE ACTO PARA EL PERIODO TRIBUTARIO 2022,PAGO
EFECTUADO A LA MUNICIPALIDAD DE JESÚS MARIA,QUE SE ARCHIVA A LA MINUTA.--
INSTERTO N°02:COMPROBANTE DE DEPOSITO:-----------------------------------
YO,EL NOTARIO ,DEJO CONSTANCIA DE HABER TENIDO A LA VISTA EL COMPROBANTE
DE DEPOSITO DE PRECIO DE VENTA,PAGO EFECTUADO A ANTE LA EMPRESA VILLA
VERDE SAC,CON RUC N°20530954672,QUE SE ARCHIVA EN LA

MINIUTA.------------------

***************************CONSTANCIA DE BIOMETRICO******************
DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049 Y EL
ARTICULO 5° DEL DECRETO SUPREMO N° 006-2013-JUS, DEJO CONSTANCIA DE HABER
REALIZADO LA VERIFICACIÓN MEDIANTE EL SISTEMA DE IDENTIFICACIÓN POR
COMPARACIÓN BIOMETRICA DEL RENIEC.

LEIDO EL INSTRUMENTIO A LOS OTORGANTES, CONFORME A LOS DISPUESTO, EN EL

DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, SE RATIFICAN EN TODODS Y CADA UNO DE
LOS TERMINOS QUE CONTIENEN, POR LA LECTURA INTEGRAL QUE HICIERON Y QUE YO
LES HICE, MANIFESTANDO SU CONFORMIDAD, RECONOCIENDO COMO SUYAS LAS FIRMAS
DE LA MINUTA TRANSCRITA Y DECLARAMDO CONOCER LOS ANTECEDENTES DE LA
TITULACIÓN POR LO QUE PROCEDEN A SUSCRIBIRLO E IMPRIMEN LA HUELLA DIGITAL
DE SU DEDO INDICE DERECHO.

LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA DE LAS FOJAS SERIE B N° 12345670;FOJAS

QUINCE MIL Y CONCLUYE EN LAS FOJAS SERTIE 12345672v;FOJAS QUINCE MIL DOS
VUELTA.DOY FE

Alicia Rengifo Flores Gerente de Ventas VILLA VERDE SAC

FIRMA Y HUELLA DIGITAL: DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIDÓS

FELIPE ZÚÑIGA ROJAS

FIRMA Y HUELLA DIGITAL: DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIDÓS

A LA FECHA DE CONCLUSIÓN DEL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES

ES EL DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIDÓS DOY FE.
 CELIA ANTEZANA PEREZ

NOTARIO DE LIMA

ASI CONSTA :EN LA ESCRITURA ORIGINAL DE REFERENCIA,OBRANTE A FOJAS QUINCE

MIL DE MI PROTOCOLO DE ESCRITURAS PÚBLICAS CORRESPONDIENTE AL AÑO
2022.DOY
FE