............SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO...........

........................FORMATO NOTARIAL.......................

--------------------------------------------------------------- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: 0744 –

CERO SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO..

FECHA DE OTORGAMIENTO: 05 DE DICIEMBRE DE 2020................. NOTARIA DE

ORIGEN: NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE LA VIRGINIA.... NATURALEZA

JURIDICA DEL ACTO........CODIGO...........CUANTIA...

COMPRAVENTA..........................0125.......$260.000.000.oo ............TIPO DE PREDIO:

RURAL ( X ) URBANO ( )...........

NOMBRE.....................A) LA AMERICANA..................... ...........................B) LA

NORCASIA......................

...........................C) LOTE RURAL.......................

VEREDA........................LOS CAIMOS.......................

MUNICIPIO.....................SAN JOSE.........................

DEPARTAMENTO..................CALDAS...........................MATRICULA

INMOBILIARIA....CEDULA CATASTRAL.....AVALUO CATASTRAL A) 103-

15334........0002000000060041000000000...$39.880.000.oo.

B) 103-5433.........0002000000060067000000000...$ 3.773.000.oo.

C) 103-21509........0002000000060072000000000...$ 4.025.000.oo.

..............PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO..............

DE: ALZATE VILLADA BEATRIZ YISELA.............C.C.1.087.552.456

A: MEJIA GONZALEZ MAURICIO ALBERTO...........C.C....71.579.691

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: 0744 – CERO SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO..

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En el Municipio de La Virginia, Círculo Notarial del mismo nombre, Departamento de

Risaralda, República de Colombia, a los CINCO (5) días del mes de DICIEMBRE del año

DOS MIL VEINTE (2020), ante mí, HELMER AUGUSTO LOPEZ GOMEZ, Notario

Único de este Círculo, compareció la señora BEATRIZ YISELA ALZATE VILLADA,

mujer, de estado civil soltera y sin unión marital de hecho en la actualidad, mayor de edad,

vecina de este Municipio, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.087.552.456

expedida en La Virginia, y manifestó: PRIMERO: Que por medio de la presente escritura

pública, transfiere a título de venta a favor del señor MAURICIO ALBERTO MEJIA

GONZALEZ, el derecho de propiedad, posesión y dominio que tiene y ejerce sobre los

siguientes bienes inmuebles: A) UN LOTE DE TERRENO RURAL, denominado LA

AMERICANA, ubicado en la Vereda LOS CAIMOS, jurisdicción del Municipio de SAN

JOSE, Departamento de CALDAS, de una cabida superficiaria de UNA HECTAREA

NUEVE MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (1 HTS + 9.200 M2),

aproximadamente, mejorado con cultivos de café, plátano y caña, con Registro Catastral

Nº0002000000060041000000000 y matrícula inmobiliaria Nº103-15334 de la Oficina de

Registro de Instrumentos Públicos de Anserma, y alinderado así: ### De un mojón que está al

pié de la raíz de un Dinde en lindero con predio de Edelmira Clavijo; de aquí y lindando con

predio de Bernardo Arango, pasando por varios mojones hasta uno que está en lindero con

predios de David Grajales; de aquí se sigue en línea recta de para arriba lindando con predio del

mismo Grajales, hasta un mojón que está en lindero con el lote Nº5 de propiedad de Angel M.

Clavijo; de aquí se sigue en línea recta con el lote Nº5 ya citado hasta un mojón que está clavado

en lindero con el lote Nº11 de propiedad de Edelmira Clavijo; de aquí se sigue en línea recta de

para abajo lindando con predios de la misma Clavijo hasta el mojón que está al pié de la raíz de

El Dinde, punto de partida. ### B) UN LOTE DE TERRENO RURAL, denominado LA

NORCASIA, ubicado en la Vereda LOS CAIMOS, jurisdicción del Municipio de SAN JOSE,

Departamento de CALDAS, constante de DOS (2) HECTAREAS, aproximadamente,

mejorado con café, rastrojo y descañadero, con Registro Catastral

Nº0002000000060067000000000, cuyos linderos aparecen claramente determinados en el

certificado de tradición con matrícula inmobiliaria Nº103-5433 de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Anserma, que los contratantes presentan para ser protocolizado en el

presente instrumento (Instrucción Nº01 del 13 de abril de 2016 de la SNR). Y C) UN LOTE

DE TERRENO RURAL, ubicado en la Vereda LOS CAIMOS, jurisdicción del Municipio de

SAN JOSE, Departamento de CALDAS, que mide OCHO MIL (8.000) METROS

CUADRADOS, más o menos, con Registro Catastral Nº0002000000060072000000000 y

matrícula inmobiliaria Nº103-21509 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Anserma, y alinderado así: ### Partiendo del lindero con Alberto Montoya, por un alambrado

arriba hasta salir a un potrero, lindando con José Bedoya, cruza a la derecha hasta una

quebradita; de aquí hacia arriba lindero con Efraín y Julio Bedoya hasta un filo donde hay un

mojón; sigue de para abajo lindero con Teresa Clavijo hasta otro mojón se sigue de para abajo

lindando con Anatilde Sánchez viuda de López, hasta una quebradita, hasta allí abajo y en

lindero con Alberto Montoya, sigue lindero con el mismo hasta encontrar el primer punto de

partida. ### PARAGRAFO: No obstante, la estipulación de cabida y linderos de los inmuebles,

la compraventa se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que

pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada no dará lugar para reclamo de ninguna de

las partes. TERCERO: Tradición: Que los inmuebles objeto de esta venta, fueron adquiridos

por la vendedora, en su estado civil actual, es decir soltera, por compra realizada a la señora

LUZ MABID GRISALES MONTOYA, según consta en la escritura pública Nº0982 de fecha

09 de noviembre de 2016, otorgada en esta misma Notaría, debidamente registrada en la Oficina

de Registro de instrumentos Públicos de Anserma, bajo los folios de matrícula inmobiliaria

números: 103-15334, 103-5433 y 103-21509. CUARTO: Gravámenes.- Que los inmuebles

que se enajenan por medio del presente instrumento, no han sido vendidos ni enajenados a

ninguna otra persona por ningún otro contrato distinto del presente y se encuentran libres de

toda clase de gravámenes, como es pleito pendiente, embargo judicial, demanda civil,
condiciones resolutorias de dominio, censos e hipotecas. QUINTO: Precio.- Que el precio de

los inmuebles objeto de esta venta es por la suma de DOSCIENTOS SESENTA MILLONES

DE PESOS ($260.000.000.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, cantidad que EL

COMPRADOR ya le ha cancelado en su totalidad en esta misma fecha en dinero en efectivo a

su entera satisfacción. PARAGRAFO: DECLARACION BAJO JURAMENTO DEL

PRECIO: Para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 61 de la Ley 2010 de 2019, las

partes comparecientes bajo la gravedad del juramento manifiestan que el precio que se hace

constar en la presente escritura pública es el real y no ha sido objeto de pactos privados.

Igualmente declaran que no existen sumas convenidas y/o facturadas por fuera de la escritura.

SEXTO: Entrega.- Que desde esta misma fecha deja al comprador en posesión y dominio de

los inmuebles que le vende con sus títulos y acciones legales consiguientes, y junto con todos

usos, costumbres y servidumbres que legalmente les corresponden sin reserva ni limitación

alguna y en el estado en que se encuentran. Y SEPTIMO: Saneamiento.- Que responderá por

el saneamiento de esta venta y de cualquier gravamen o acción real que contra dichos inmuebles

resulte. ACEPTACION: Presente el comprador, MAURICIO ALBERTO MEJIA

GONZALEZ, varón, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, mayor de edad,

vecino de la ciudad de Medellín, de tránsito hoy por este Municipio, identificado con la cédula

de ciudadanía número 71.579.691 expedida en Medellín, y dijo: A) Que ACEPTA los términos

de la presente escritura y la venta que a su favor se le hace por estar a su satisfacción; B) Que ya

se encuentra en posesión quieta y pacífica de los inmuebles que consecuencialmente adquiere

por medio del presente instrumento; y C) Que para efectos de las Leyes 333/96, 365/97 y

793/00, los inmuebles que adquiere lo hace con recursos provenientes de actividades lícitas.

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: Declaraciones juramentadas para dar

cumplimiento a la Ley 258 del 17 de enero de 1996, modificada por la Ley 854 del 25 de

noviembre de 2003: Manifiesta LA VENDEDORA que los inmuebles que se enajenan NO se

encuentran afectados a vivienda familiar. Seguidamente el Notario indago a EL

COMPRADOR sobre su estado civil actual, a lo cual respondió bajo la gravedad del

juramento: CASADO, CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, y de conformidad con lo

dispuesto por la Ley 258 del 17 de enero de 1996, modificada por la Ley 854 del 25 de

noviembre de 2003, y en vista de que los inmuebles que se adquieren por medio del presente

instrumento, serán destinados para explotaciones agrícolas, NO es procedente la afectación a

vivienda familiar de que trata la ley 258 del 17 de enero de 1996, modificada por la ley 854 del

25 de noviembre de 2003. ANEXOS: CERTIFICADOS DE PAZ Y SALVO DE IMPUESTO

PREDIAL UNIFICADO NÚMEROS: 0001366, 0001364 y 0001365. Expedidos por la

Secretaría de Hacienda de San José Caldas a LUZ MABID GRISALES MONTOYA –

BEATRIZ YISELA ALZATE VILLADA, por los predios con ficha catastral números:

000200060041000, Dirección: La Americana, Avalúo: $39.880.000.oo; 000200060067000,

Dirección: La Norcasia, Avalúo: $3.773.000.oo; y 000200060072000, Dirección: sin dirección,

Avalúo: $4.025.000.oo. Válidos hasta: 31 de diciembre de 2020 - Fecha de expedición: 27 de

noviembre de 2020 – Nota: El Municipio no genera impuestos por concepto de valorización

(Fdos). NOTA IMPORTANTE: Que LA PARTE VENDEDORA confiere PODER

ESPECIAL, AMPLIO y SUFICIENTE a LA PARTE COMPRADORA, para lo

siguiente: Aclare esta misma escritura en caso de que fuere devuelta por la Oficina de

Registro de Instrumentos Públicos en caso de haber citado o cometido un error en la

Matrícula Inmobiliaria; Ficha Catastral; identificación plena del bien inmueble objeto de este

Acto Notarial; actualización de la nomenclatura del mismo; o por haberse segregado alguna

parte del inmueble, aclaración de los nombres e identificaciones de las partes que

comparecieron a esta Notaría como también, otros nombres que hacen parte fundamental de

esta Compraventa; o por haberse omitido alguna información relevante o esenciales que son

propias del acto jurídico o que también son esenciales, además, de las razones expuestas

como causales de devolución de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que

rechazare la inscripción de esta escritura en el respectivo Folio de Matrícula Inmobiliaria. El

presente instrumento fue leído en su totalidad por los comparecientes y advertidos de la

obligación de pagar el impuesto de Registro y Anotación, dentro de los dos (2) meses siguientes

a la fecha de esta Escritura, de acuerdo al Artículo 231 de la Ley 223 de diciembre 20 de 1995, y

de su registro oportuno, lo encontraron conforme a su pensamiento y voluntad, y por no

observar error alguno en su contenido le imparten su aprobación y proceden a firmarlo con el

suscrito Notario que da fe, declarando estar enterados de que un error no corregido en esta

escritura antes de ser firmada, da lugar a una ESCRITURA ACLARATORIA que conlleva

nuevos gastos para los contratantes, conforme lo manda el Artículo 102 del Decreto Ley 960 de

1970, de todo lo cual se dan por enterados y firman en constancia. El Notario advirtió a los

contratantes que la Ley establece: "Que quedarán viciados de nulidad absoluta los actos

jurídicos que desconozcan la afectación a vivienda familiar" Artículo 6º Ley 258 de 1996.

CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA DEL NOTARIO: Los

comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres completos,

estados civiles, los números de sus documentos de identidad. Declaran que todas las cláusulas

consignadas en el presente instrumento son correctas, y en consecuencia, asumen la

responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la ley y saben

que el Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no de la

veracidad de las declaraciones de los interesados. Además el Notario les advierte a LOS

COMPARECIENTES que cualquier aclaración a la presente escritura, implica el otorgamiento

de una nueva escritura de aclaración, cuyos costos serán asumidos única y exclusivamente por

LOS COMPARECIENTES. CLAUSULA ESPECIAL: Las partes intervinientes en este acto

jurídico, expresa y voluntariamente acuerdan que toda controversia o diferencia relativa a este

contrato y a su ejecución y/o liquidación, se resolverá mediante CONCILIACION EN

DERECHO en el Despacho de la Notaría Única del Círculo de La Virginia. De conformidad

con los términos de la Ley 640 del año 2001 y demás normas complementarias y acordes con el

Proceso de Mecanismos Alternativos de Resolución Pacífica de Conflictos. Derechos:

$876.470.oo incluido hojas utilizadas y copias del instrumento, Recaudos Superintendencia de

Notariado y Registro: $7.750.oo, Recaudos Fondo Cuenta Especial del Notariado: $7.750.oo

Resolución Nº01299 del 11 de febrero de 2020, Iva 16%: $166.529.oo Ley 633 del 29 de

diciembre de 2000, Retención en la fuente 1%: $2.600.000.oo Artículo 40 Ley 55 de 1985. Esta

escritura se extendió en las hojas de papel notarial números: Aa071737106, Aa071737107,

Aa071737108, Aa071737109 y Aa071737110.

LA VENDEDORA:

BEATRIZ YISELA ALZATE VILLADA

Dirección: Calle 8A Nº4-17 B/La Playa
Tel.320-7204279 – Profesión: Empleada
E-mail:

EL COMPRADOR:

MAURICIO ALBERTO MEJIA GONZALEZ

Dirección: Carrera 33 Nº29-105 Apto 105
Tel.315-60085705 – Profesión: Pensionado
E-mail:

EL NOTARIO:

HELMER AUGUSTO LOPEZ GOMEZ