REPERTORIO Nº

COMPRAVENTA

URIBE GALLARDO VICTOR WALTERIO

A
TRAUB RAMOS IGNACIO ALBERTO

En La Unión a ______________________, ante mí

_______________, abogado, Notario Titular de la _________ Notaría
de XXXX con oficio en calle _______________________,
comparecen: doña PATRICIA HAYDEE GUZMAN RIVERA, cédula de
identidad número nueve millones cuatrocientos sesenta y nueve mil
ciento cuarenta y nueve guión cuatro, chilena, casada, dueña de casa,
en representación por mandato general de don VICTOR WALTERIO
URIBE GALLARDO, cédula de identidad número ocho millones
cuatrocientos treinta y cuatro mil setecientos setenta y seis guion cero,
con domicilio en Sector Rural Puerto Nuevo S/N, comuna de La Unión,
Región de Los Ríos, según consta en mandato general de fecha tres
de junio del año dos mil veintiuno, suscrito en la Notaria de La Unión,
de doña Alejandra Carolina Angulo Sandoval, en adelante "la
vendedora"; y, don IGNACIO ALBERTO TRAUB RAMOS, chileno,
casado con separación total de bienes, factor de comercio, cédula de
identidad número siete millones trescientos dos mil seiscientos
noventa guión tres, con domicilio en Curaco número mil novecientos
cuarenta, Torre dos, departamento ciento treinta y dos, comuna de Las
Condes, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, en adelante "el
comprador"; todos mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato
de compraventa: PRIMERO: Don VICTOR WALTERIO URIBE
GALLARDO, es dueño de Lote B, del Plano de Subdivisión de la
Hijuela Numero Uno, compuesta por dos Lotes dentro del Fundo
Quilaco, ubicado en la comuna de La Unión, Provincia del Ranco,
Región de Los Ríos, Lote B que tiene una superficie de trece
hectáreas coma siete mil trescientos sesenta metros cuadrados, con
los siguientes deslindes: NOROESTE, en línea recta de ochocientos
treinta y nueve coma nueve metros, que lo separa de Demecio Uribe y
Lotea A de los mismos solicitantes, en ciento cincuenta y seis coma
tres metros; NORESTE, en línea recta de doce coma cinco metros,
que lo separa de Santiago Ibarboure y servidumbre de tránsito de por
medio; SURESTE, en línea quebrada de dos parcialidades de
doscientos ochenta y seis coma uno metros y servidumbre de tránsito
de por medio, que lo separa de la Hijuela número dos del Lote A de
Safira S. Viuda de Uribe y en seiscientos veintisiete coma ocho metros
y servidumbre de tránsito de por medio, que lo separa de Santiago
Ibarboure; y en diez metros en línea recta que lo separa del Lote C;
SUROESTE, en línea quebrada de dos parcialidades de ciento once
coma dos metros y ciento noventa y dos coma dos metros, con Lote C
de los mismo solicitantes. Que por certificado número doscientos
cincuenta y siete guion RB número mil setecientos treinta dos slash
dos mil veintiuno, emanado de la Oficina Sectorial Río del Servicio
Agrícola y Ganadero, certifica la subdivisión del Lote B en cuatro lotes
resultantes. Don VICTOR WALTERIO URIBE GALLARDO, es dueño
del lote dos del plano de subdivisión acompañado a esta presentación,
ubicado en la comuna de La Unión, Provincia del Ranco, Región de
Los Ríos, que tiene una superficie de cinco mil coma trescientos
cincuenta metros cuadrados, con los siguientes deslindes:
NOROESTE, en línea recta de cincuenta y tres coma tres metros, que
lo separa de Demecio Uribe; NORESTE, en línea recta de noventa
coma cinco metros, que lo separa de lote tres; SURESTE, en línea
recta de cincuenta y seis coma ocho metros, que lo separa de la
Hijuela número dos del lote A de Safira S. Viuda de Uribe;
SUROESTE, en ciento nueve coma nueve metros que lo separa de
lote uno, cuyo rol de avalúo de acuerdo a certificado de asignación de
roles de avalúo número ochocientos setenta mil doscientos dos,
emanado por el Servicio de Impuestos Internos, corresponde al
quinientos cuarenta y uno guion doscientos treinta y cuatro. El
inmueble se encuentra inscrito a fojas quinientos noventa y dos,
número quinientos catorce, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de La Unión, correspondiente al año dos mil
diecinueve, título actual de la propiedad.- SEGUNDO: Por el presente
contrato doña Patricia Haydee Guzmán Rivera, en representación de
don Víctor Walterio Uribe Gallardo, vende, cede y transfiere a don
Ignacio Alberto Traub Ramos, quien compra, acepta y adquiere para
sí, el lote número dos, de la propiedad individualizada en la cláusula
precedente.- TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de
veinticuatro millones de pesos, que serán pagados por medio de
vale vista, que quedará custodiado con instrucciones notariales, hasta
que la propiedad queda inscrita a nombre del comprador.- CUARTO:
La propiedad se vende como especie o cuerpo cierto, y en el estado
en que actualmente se encuentra, que es conocido de las partes, con
todo lo plantado y edificado, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres, sin gravamen ni prohibición algunos,
respondiendo los vendedores, del saneamiento de conformidad a la
ley.- QUINTO: La entrega material de la propiedad, que por el
presente instrumento se vende, se hace con esta fecha, declarando el
comprador conocer su estado y aceptarlo en todas sus formas.-
SEXTO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan
domicilio en la comuna de La Unión de y se someten expresamente a
la competencia de sus tribunales ordinarios de justicia.- SÉPTIMO:
Los gastos que se deriven por derechos notariales de esta escritura,
serán de cargo de la parte vendedora. Los gastos de inscripción que
esta compraventa requiera, serán de responsabilidad de la parte
compradora.- OCTAVO: Declaración del Impuesto al Valor
Agregado: El vendedor doña Patricia Haydee Guzmán Rivera, en
representación de don Víctor Walterio Uribe Gallardo, declara bajo
juramento que, para todos los efectos legales, no se dedican en forma
habitual a la venta de inmuebles y que, en consecuencia, el precio de
la presente compraventa no se encuentra afecta al pago del Impuesto
al Valor Agregado /IVA/, siendo el monto señalado el precio final
convenido. Asimismo, en el caso de que la autoridad respectiva
determine que la presente compraventa debió ser gravada con el IVA,
los vendedores declaran expresamente: (i) Que no será de su cuenta
y cargo dicho impuesto; (ii) Que no podrá recargarse a la parte
compradora suma alguna por este concepto; y (iii) Que exime, tanto a
la parte compradora como al Notario autorizante, de toda
responsabilidad derivada de la determinación antes señalada, lo que
se indica en la Declaración Jurada que para los efectos del artículo
setenta y cinco del Código Tributario formula en este acto en
documento anexo el que se inserta al final de la presente escritura, sin
ulterior responsabilidad para el comprador.- NOVENO: Las partes, con
el otorgamiento de este contrato, dan por cumplida toda oferta o
promesa suscrita entre ellas, respecto de cuyas obligaciones se
otorgan en forma recíproca, el más amplio, total, completo y definitivo
finiquito.- DÉCIMO: Presente en este acto doña Patricia Haydee
Guzmán Rivera, por si misma, cédula nacional de identidad número
nueve millones cuatrocientos sesenta y nueve mil ciento cuarenta y
nueve guión cuatro, chilena, dueña de casa, domiciliada en Sector
Rural Puerto Nuevo S/N, comuna de La Unión, Región de Los Ríos
cónyuge de don Víctor Walterio Uribe Gallardo y expone: que
autoriza expresamente a su cónyuge a celebrar el presente contrato
de compraventa.- DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que fueren necesarias
en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.- DÉCIMO
SEGUNDO: La personería de doña Patricia Haydee Guzmán Rivera,
para representar a don Víctor Walterio Uribe Gallardo, se encuentra
en escritura pública de mandato general, suscrito con fecha tres de
junio del año dos mil veintiuno, otorgada en la Notaría de La Unión, de
doña Alejandra Angulo Sandoval, número de repertorio ochocientos
noventa y uno, tenido a la vista por el notario que autoriza. DÉCIMO
TERCERO: Por el presente instrumento las partes, otorgan
MANDATO ESPECIAL IRREVOCABLE a favor de don IGNACIO
ALBERTO TRAUB RAMOS, chileno, casado con separación total de
bienes, factor de comercio, cédula de identidad número siete millones
trescientos dos mil seiscientos noventa guión tres, domiciliado en
Curaco número mil novecientos cuarenta, Torre dos, departamento
ciento treinta y dos, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago,
Región Metropolitana, para que rectifique, complemente y/o aclare la
presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en
las cláusulas relativas a la correcta individualización de los
comparecientes, como también del inmueble individualizado en la
cláusula primera de esta escritura pública, sus deslindes, inscripción
de dominio, modo de adquirir, pudiendo para tal efecto suscribir toda
clase de instrumentos públicos o privados para el cumplimiento de su
cometido, sin que ello pueda significar la modificación de los
elementos esenciales del contrato. En caso de fallecimiento de los
mandantes, este mandato continuará vigente, de acuerdo con lo
dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código
Civil, pues también está destinado a ejecutarse después de su muerte,
y operará de todas formas en caso de cualquier tipo de inhabilidad del
mandante, sea física o mental.- Di copia. Doy fe

Patricia Haydee Guzmán Rivera

C.I. Nº

pp. Víctor Walterio Uribe Gallardo

Ignacio Alberto Traub Ramos

C.I. Nº