ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: TRESCIENTOS SETENTA (370)

FECHA DE OTORGAMIENTO: NOVIEMBRE 10 DE 2020

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
NATURALEZA JURIDICA
FORMATO DE CALIFICACION
CLASE DE ACTOS: PRIMER ACTO: COMPRAVENTA TOTAL CON SUBSIDIO DE
VIVIENDA. SEGUNDO ACTO: CONDICION RESOLUTORIA EXPRESA. TERCER
ACTO: AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CODIGOS: 0125, 0311 y 0304. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TIPO DE PREDIO: LOTE DE TERRENO MEJORADO CON CASA DE
HABITACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUANTIA DE LOS ACTOS: PRIMER ACTO: $60.000.000.oo. SEGUNDO ACTO:
$SIN CUANTIA. TERCER ACTO: $SIN CUANTIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN DEL PREDIO: MANZANA 1 LOTE # 15 URBANIZACIÓN ALDEA
ECOLOGICO ARTESANAL Y CULTURAL EL CANTARO, AREA URBANA. - - - - -
MUNICIPIO: LA TEBAIDA. - - - - - - - - DEPARTAMENTO: QUINDIO. - - - - - - - - - - - -
REPUBLICA: COLOMBIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
REGISTRO(S) CATASTRAL(ES) NUMERO: 634010100000004990005000000000.- -
AVALUO CATASTRAL: $9.605.000.oo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - - - - - - -
MATRICULA INMOBILIARIA: 280-161634. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
UBICACIÓN OFICINA DE REGISTRO: ARMENIA - QUINDIO. - - - - - - - - - - - - - - - - -
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO

VENDEDORES:
MARTINEZ CASTILLO JUAN PABLO C. C. No. 89.005.106.
MARTINEZ CHICA ANA MILENA C. C. No. 41.872.680.
COMPRADOR:
MAZO DOMINGUEZ BLADIMIR C. C. No. 77.140.468.
BENEFICIARIA DE LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR:
AGUDELO SUAREZ MARIA FERNANDA C. C. No. 1.096.037.170.
Con la anterior información se da cabal cumplimiento a lo dispuesto por la
Superintendencia de Notariado mediante la Resolución No. 1156 de marzo 29 de
1996, artículos 1 y 2 y en desarrollo del Decreto 2.150, en concordancia con la
Resolución 6851 de 2004. En la ciudad de La Tebaida, Municipio del mismo nombre,
Departamento del Quindío, República de Colombia, a los DIEZ ( 1 0 ) días del mes de
NOVIEMBRE del año dos mil veinte (2020), ante mí, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Dra. ROSA MARLENY MARTINEZ BOTERO
Notaria Única del Círculo de La Tebaida - Quindío.
Comparecieron: MARTINEZ CASTILLO JUAN PABLO, varón, mayor de edad, de
ocupación Pensionado, CASADO, con sociedad conyugal vigente, vecina de la Calle
46ª Sur # 42-39 barrio La Paz – Envigado, de transito por este Municipio, identificado
con la cédula de ciudadanía número 89.005.106 de Armenia - Quindío y MARTINEZ
CHICA ANA MILENA, mujer, mayor de edad, de ocupación Estilista, CASADA, con
sociedad conyugal vigente, vecina de la Calle 46ª SUR # 42-39 barrio La Paz –
Envigado, de transito por este Municipio, identificada con la cédula de ciudadanía
número 41.872.680 de La Tebaida - Quindío, hábiles para contratar y obligarse,
quienes de ahora en adelante se denominaran LOS VENDEDORES, por otra parte el
señor MAZO DOMINGUEZ BLADIMIR, varón, mayor de edad, de ocupación Soldado
Profesional, CASADO, con sociedad conyugal vigente, vecino del barrio La Estación
Manzana G Casa 14 de este Municipio, identificado con cédula de ciudadanía número
77.140.468 de Curumani - Cesar, hábil para contratar y obligarse, quien de ahora en
adelante se denominara EL COMPRADOR, y por último la señora AGUDELO
SUAREZ MARIA FERNANDA, mujer, mayor de edad, de ocupación Ama de Casa,
CASADA, con sociedad conyugal vigente, vecina del barrio La Estación Manzana G
Casa 14 de este Municipio, identificada con cédula de ciudadanía número
1.096.037.170 de La Tebaida - Quindío, hábil para contratar y obligarse, quien de
ahora en adelante se denominara LA BENEFICIARIA DE LA AFECTACION A
VIVIENDA FAMILIAR, y manifestaron: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Que
por medio de esta escritura pública LOS VENDEDORES transfieren a título de venta
real y enajenación perpetúa a favor del compareciente COMPRADOR, el derecho
pleno de dominio y la posesión absoluta que ejercen sobre el bien inmueble que se
describe a continuación: LOTE DE TERRENO MEJORADO CON CASA DE
HABITACION UBICADA EN LA MANZANA 1 LOTE # 15 URBANIZACIÓN ALDEA
ECOLOGICO ARTESANAL Y CULTURAL EL CANTARO, AREA URBANA DEL
MUNICIPIO DE LA TEBAIDA, DEPARTAMENTO DEL QUINDIO, con registro
catastral No. 634010100000004990005000000000, con área de 72.00MTS2,
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comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE: En extensión de
12.00 metros, con Lotes 16 y 17 de la misma manzana; POR EL SUR: En extensión
de 12.00 metros, con Lote 14 de la misma manzana; POR EL ORIENTE: En
extensión de 6.00 metros, con anden y zona verde que lo separa de la vía peatonal; Y
POR EL OCCIDENTE: En extensión de 6.00 metros, con Lote 2 de la misma
manzana. Identificado con matricula inmobiliaria No. 280-161634. PARÁGRAFO
PRIMERO: No obstante la cabida y linderos del inmueble se promete vender como
CUERPO CIERTO e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos,
costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. PARÁGRAFO
SEGUNDO: Los comparecientes declaran bajo la gravedad del juramento que el
precio contenido en la presente escritura es real y no ha sido objeto de pactos
privados en los que se señale un precio diferente, ni existen sumas que se hayan
convenido o facturado por fuera del valor aquí estipulado de conformidad a lo
establecido en el Artículo 61 de la Ley 2010 de 2019 inciso sexto que a la letra dice:
“En la escritura pública de enajenación o declaración de construcción las partes
deberán declarar bajo la gravedad de juramento que el precio incluido en la
escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un
valor diferente; en caso de que tales pactos existan deberá informarse el precio
convenido en ellos. En la misma escritura se debe declarar que no existen
sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de la misma o de lo
contrario deberá manifestarse su valor. Sin las referidas declaraciones tanto el
impuesto sobre la renta. como la ganancia ocasional, el impuesto de registro,
los derechos de registro y los derechos notariales serán liquidados sobre una
base equivalente a cuatro veces el valor incluido en la escritura sin perjuicio de
la obligación del notario de reportar la irregularidad a las autoridades de
impuestos para lo de su competencia y sin perjuicio de las facultades de la
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales -DIAN para determin ar el valor
real de la transacción”. PARÁGRAFO TERCERO: La suscrita Notaria le hace la
advertencia a los comparecientes de que el inmueble objeto de esta venta se
encuentra con dos limitaciones al dominio de SERVIDUMBRE DE TRANSITO
ACTIVA anotación 001 y SERVIDUMBRE DE TRANSITO ACTIVA anotación 002. A
lo que manifiestan que son conocedores de ello y solicitan a la notaria que se
continúe con el trámite del presente instrumento por insistencia de los interesados, de
conformidad con el Artículo 6 del Decreto 960 de 1970. Que hace la venta con todas
sus anexidades, dependencias, construcciones, usos, mejoras, conexiones,
servidumbres actuales y futuras que tengan y llegaren a corresponder conforme a la
Ley. SEGUNDA: TRADICIÓN: LOS VENDEDORES manifiestan que adquirieron el
inmueble que prometen en venta por COMPRAVENTA mediante Escritura Pública
No. 033 de fecha 23 de Enero de 2018, Escritura otorgada en la Notaria Única de La
Tebaida - Quindío, documento que se encuentra debidamente registrado en la oficina
de registro de instrumentos públicos y privados de Armenia, al folio de la matrícula
inmobiliaria número: 280-161634 radicación No. 2018-280-6-1604 de fecha
01/02/2018. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN.- La vendedora garantiza que el inmueble que promete en venta es de su
exclusiva propiedad, que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así
mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación
de dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual
forma la vendedora manifiesta que se compromete al saneamiento por evicción y por
vicios redhibitorios en todos los casos de ley. CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE
PAGO: El valor pactado por los contratantes como precio de esta venta es la suma
de SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($60.000.000,oo), que
el comprador pagará a los vendedores así: a) Un primer pago por la suma de
VEINTICUATRO MILLONES DIEZ MIL SETENTA Y SIETE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($24.010.077.oo), girados por la Caja Promotora de Vivienda Militar y
de Policía, que incluye de manera global cesantías, ahorros, intereses y
compensaciones registrados en la cuenta individual que a nombre del promitente
comprador se encuentran en la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía la
anterior solicitud de pago deberá cumplir con los requisitos establecidos para el
efecto en la entidad y será cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos
se encuentran acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMETIENTE
COMPRADOR.- b) El saldo es decir la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES
NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTITRES PESOS
MONEDA CORRIENTE ($35.989.923.oo), por concepto del Subsidio otorgado por la
CAJA PROMOTRA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA al PROMITENTE
COMPRADOR, en la categoría de Soldado Profesional, suma que será cancelada
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con posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago
acompañadas de la Escritura Pública de compraventa registrada. Las anteriores
solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en
la Entidad, y serán canceladas siempre y cuando los dineros y valores
comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como
PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a que el subsidio a
que hace referencia la presente cláusula sea entregado a los vendedores previa
disponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que pertenece el afiliado
comprador gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Policía. PARÁGRAFO CUARTO: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a
la CAJA, la suscripción de la presente Escritura Pública para efectuar la distribución y
compromiso con destino al pago de los valores que por concepto de ahorros,
cesantías, intereses y compensación se registren en su cuenta individual. QUINTA.-
ENTREGA MATERIAL: La entrega física y material del inmueble se realizara el día
de la suscripción del presente instrumento público. SEXTA.- OTORGAMIENTO DE
LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que la firma
de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se
llevara a cabo el día 10 de Noviembre de 2020 en la Notaria Única de La Tebaida -
Quindío. Los gastos que se generen por concepto de escrituración e impuestos serán
asumidos por MAZO DOMINGUEZ BLADIMIR. SEPTIMA.- AFECTACION A
VIVIENDA FAMILIAR.- De conformidad con lo establecido en la Ley 258 de 1996,
modificada por la Ley 854 de 2003, el prometiente comprador SI se compromete a
constituir en la misma escritura de compraventa, AFECTACION A VIVIENDA
FAMILIAR a favor de su esposa la señora AGUDELO SUAREZ MARIA FERNANDA,
identificada con cédula de ciudadanía número 1.096.037.170 de La Tebaida, sobre el
inmueble objeto del contrato. OCTAVA.- SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS,
TASAS Y CONTRIBUCIONES.- Los prometientes vendedores entregaran el
inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios
públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales,
parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento
del contrato. De allí en adelante serán cargo del prometiente comprador los anteriores
conceptos. NOVENA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMETIENTE
COMPRADOR.- a) LIMITACION DE DOMINIO El prometiente comprador se obliga a
no enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el
término de dos (02) años contados a partir de la fecha de registro de la escritura
pública que perfecciona este negocio jurídico.- Así mismo no podrá rescindirse o
resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de
fuerza mayor, aceptadas por la entidad.- El subsidio de vivienda será restituible con
intereses a la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA cuando
el beneficiario transfiera sin dicha autorización el dominio de la solución de vivienda
antes de transcurridos dos (2) años, desde la fecha de su asignación (Art. 16, Decreto
3830/2006).- También será restituible el subsidio con intereses si se comprueba que
existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los
requisitos establecidos para la asignación del subsidio, caso en el cual la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA está facultada para iniciar las
acciones legales tendientes a recuperar dicho valor. NOTA: Los vendedores declaran
que para efectos de las Leyes 365 de 1997, 190 de 1995 y 793 de 2002, el bien
inmueble materia de la venta lo adquirieron con recursos provenientes u originados
en el ejercicio de actividades lícitas, declaración que en igual sentido hace el ahora
comprador. NOTA: LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA SE REALIZA ANTE
INSISTENCIA DE LOS INTERESADOS, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 6
DEL DECRETO 960 DE 1970. PARÁGRAFO QUINTO: En este estado del
instrumento notarial el(los) compareciente(s) autoriza(n) y otorga(n) poder a la Notaria
para que en caso de que la presente escritura sea devuelta sin inscribir de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos, delegue a la funcionaria de su despacho
LEONOR JARAMILLO ARANGO identificada con cedula de ciudadanía No.
24.318.584 de Manizales – Caldas, para que reclame, se notifique de la nota
devolutiva y si lo considera renuncie a término de ejecutoría ante la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos. De igual manera queda autorizada para que la
delegada pueda efectuar ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
correspondiente, las correcciones de las inscripciones efectuadas en el (los) folio(s)
de matrícula(s) de(los) inmueble(s) objeto del presente instrumento. - - - - - - - - - - - - -
ANEXOS
1.- CERTIFICACION  DE  PAZ  Y  SALVO  No. 8124 del predio inscrito en Hacienda
Municipal de La Tebaida, a nombre de ANA MILENA MARTINEZ CHICA MARTINEZ
CONTINUACION ESCRITURA No.  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  (   3  7  0   )
identificación 41872680, bajo el No. 634010100000004990005000000000, con
vigencia al 31 de Diciembre de 2020, expedido el 19 de Octubre de 2020, en el cual
consta que está avaluado en la suma de $9.605.000.oo, área 72M2. 2.- Estado de
Cuenta, expedido por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía. 3.-
Fotocopias de las cédulas de ciudadanía de los comparecientes.- Documentos
originales que se agregan al protocolo del presente año y que se insertarán en las
copias que de esta se expidan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SE ADVIRTIÓ A LOS OTORGANTES DE ESTA ESCRITURA DE LA OBLIGACIÓN
QUE TIENEN DE LEER LA TOTALIDAD DE SU TEXTO A FIN DE VERIFICAR LA
EXACTITUD DE TODOS LOS DATOS EN ELLA CONSIGNADOS CON EL FIN DE
ACLARAR, MODIFICAR, CORREGIR LO QUE LES PARECIERE; LA FIRMA DE LA
MISMA DEMUESTRA SU APROBACIÓN TOTAL DEL TEXTO. EN
CONSECUENCIA, LA NOTARIA NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD A LA
FIRMA. EN TAL CASO SE DEBERÁ ELABORAR NUEVA ESCRITURA SUSCRITA
POR QUIENES INTERVINIERON EN LA INICIAL Y SUFRAGADAS POR ELLOS
MISMOS. (ART. 102 DECRETO 960 DE 1970). LOS COMPARECIENTES HACEN
CONSTAR: QUE HAN VERIFICADO CUIDADOSAMENTE SUS NOMBRES
COMPLETOS ESTADOS CIVILES, EL NÚMERO DE SUS DOCUMENTOS DE
IDENTIDAD, IGUALMENTE EL NÚMERO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Y
LINDEROS DEL BIEN OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO. DECLARAN ADEMÁS
QUE TODAS LAS INFORMACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE
DOCUMENTO SON CORRECTAS Y QUE EN CONSECUENCIA, ASUMEN LA
RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DE CUALQUIER INEXACTITUD EN LAS
MISMAS. CONOCEN LA LEY Y SABEN QUE LA NOTARIA RESPONDE POR LA
REGULARIDAD FORMAL DE LOS INSTRUMENTOS QUE AUTORIZA, PERO NO
DE LA VERACIDAD DE LAS DECLARACIONES DE LOS INTERESADOS. LEIDO: El
presente instrumento por los comparecientes y advertidos de las formalidades legales
de su registro en la oficina de instrumentos públicos y privados respectiva, dentro del
término de los dos (02) meses que señala la ley, en los términos y para los efectos
legales, lo hallaron conforme con sus intenciones, lo aprobaron en todas sus partes y
firmaron junto con el notario quien lo autoriza. Igualmente la suscrita notaria advierte
que es (son) responsable (s) penal y civilmente en el evento en que se utilice este
instrumento con fines fraudulentos o ilegales. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- VALOR DERECHOS NOTARIALES
En cumplimiento del Artículo 5° del decreto 397 de 1984, la Notaria deja constancia
del valor percibido por conceptos de derechos notariales de la siguiente manera.-
Exentas las partes de Paz y Salvo Nacional Artículo 151, Decreto 2503 de 1986.-
Exentos de timbres, Artículo 69 Ley 75 de 1986.- DERECHOS: $_____________.-
RETENCIÓN: $600.000.oo.- IVA: $___________.- SUPER y FONDO: $19.800.oo.
Resolución No. 01299 de Febrero 11 de 2020. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NUMEROS DE LAS HOJAS DE PAPEL NOTARIAL
En cumplimiento del artículo 20 del decreto 960 de 1970, se indica a continuación el
número distintivo de los códigos de barra de cada una de las hojas de papel notarial
las que se extendió el presente instrumento público, siendo éstos: Aa069456534,
Aa069456535, Aa069456536, Aa069456537 y Aa069456538. Doy fe. - - - - - - - - - - - -

LOS VENDEDORES:

MARTINEZ CASTILLO JUAN PABLO HUELLA IND. DERECHO

C. C. No. 89.005.106 DIRECCIÓN: Calle 46S # 42-39
ACTIVIDAD ECONOMICA: Pensionado ESTADO CIVIL: Casado
TELEFONO: 3137388673
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DEC 1674/2016 SI___NO X . 

MARTINEZ CHICA ANA MILENA HUELLA IND. DERECHO

C. C. No. 41.872.680 DIRECCIÓN: Calle 46S # 42-39
ACTIVIDAD ECONOMICA: Estilista ESTADO CIVIL: Casada
TELEFONO: 3137388673
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DEC 1674/2016 SI___NO X . 
CONTINUACION ESCRITURA No.  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  (   3  7  0   )

EL COMPRADOR:

MAZO DOMINGUEZ BLADIMIR HUELLA IND. DERECHO

C. C. No. 77.140.468 DIRECCIÓN: B/ La Estación
ACTIVIDAD ECONOMICA: Soldado Profesional ESTADO CIVIL: Casado
TELEFONO: 3147548586
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DEC 1674/2016 SI___NO X . 
 
 

LA BENEFICIARIA DE LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR:

AGUDELO SUAREZ MARIA FERNANDA HUELLA IND. DERECHO

C. C. No. 1.096.037.170 DIRECCIÓN: B/ La Estación
ACTIVIDAD ECONOMICA: Ama de Casa ESTADO CIVIL: Casada
TELEFONO: 3235224789
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DEC 1674/2016 SI___NO X . 

LA NOTARIA: Dra. ROSA MARLENY MARTINEZ BOTERO.