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CARTA NOTARIAL

Miraflores, junio 18 de 2021

Señor:
CARLOS EMILIO MATUK HERESI
Calle Castilla La Vieja 656, Urbanización La Castellana.
Santiago de Surco. -

De nuestra consideración:

Por la presente, le comunicamos que, con fecha ocho de julio del dos mil diecinueve, la Sra.
Carmela Heresi Heresi de Matuk intervino en calidad de mutuataria y suscribió un Contrato de
Mutuo con Garantía Hipotecaria ante la Notaría César Augusto Carpio Valdez, interviniendo
también en calidad de fiador solidario el Sr. David Enrique Matuk Heresi.

Al haber tomado conocimiento que la mencionada mutuataria se encuentra fallecida, según Acta
de Defunción de fecha 05.OCT.2020, le comunicamos a usted en su calidad de heredero y
copropietario de los bienes gravados que a la fecha, el contrato suscrito ya se encuentra
ampliamente vencido, tal como se estableció en la cláusula segunda, “ La mutuataria se obliga a
cancelar el mutuo otorgado, así como los intereses contractuales, y penalidades si estuviesen
afectas, a más a tardar el día cuatro de julio del año dos mil veinte”. (El subrayado es nuestro).
Es de señalar que, conforme a ley, este gravamen se encuentra registrado en cada una de las
Partidas Registrales gravadas, como son la N° 12207624, la N° 12207568, la N° 12207501 y la
N° 12207608 del Registro de la Propiedad Inmueble, de las que usted y demás copropietarios
tienen conocimiento conforme al artículo 2012º del Código Civil.

El artículo 660º del Código Civil dispone que desde el momento de la muerte de una persona,
los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores ,
motivo por el cual cumplimos con dirigir la presente comunicación, a quienes, según los asientos:
N° C00003 de la Partida Electrónica N° 12207624; asiento N° C00003 de la Partida Electrónica
N° 12207568; asiento N° C00003 de la Partida Electrónica N° 12207501; y, asiento N° C00003
de la Partida Electrónica N° 12207608, respectivamente, del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, serían los actuales herederos de la Sra. Carmela Heresi Heresi De Matuk, y a su vez,
copropietarios de los inmuebles puestos en garantía, según testamento otorgado mediante
escritura púbica de fecha 15.SET.2016 ante la Notario de Lima la Dra. Rosalía Mirella Mejía
Rosasco De Elías. Ha pasado casi un año desde el vencimiento del plazo contractual

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Por consiguiente, reiteramos que el contrato se encuentra vencido, por lo que les otorgamos el
plazo excepcional de tres días útiles de recibida la presente para cancelar en su integridad el
saldo capital, más sus intereses compensatorios devengados y, de ser el caso, la penalidad
pactada, así como los gastos incurridos, como son la presente carta notarial, pudiendo en
cualquier caso comunicarse con la empresa Gestora para las coordinaciones que tengan a bien
plantear.

Que, en caso transcurra el indicado término sin que se haya efectuado el pago respectivo, nos
sujetaremos a dar cumplimiento, entre otras, a la cláusula sexta de la citada Escritura Pública, de
fecha ocho de julio del dos mil diecinueve, que a la letra expresa: “ Ambas partes acuerdan que,
si La Mutuataria no cumple con cancelar la deuda dentro del plazo establecido, (…) que obligue
al Mutuante a iniciar una acción en la vía arbitral y/o judicial para el cobro de la deuda, deberá
pagar adicionalmente al Mutuante una penalidad de S/ 32,436.00 (treinta y dos mil cuatrocientos
treinta y seis y 00/100 soles), quedando igualmente obligada al cumplimiento de las demás
obligaciones”.

Que, de no ponerse al día en el plazo mencionado, tendremos por resuelto el contrato y

procederemos inmediatamente a su ejecución arbitral por la causal de Vencimiento de Plazo
Contractual exigiendo la totalidad del saldo de capital, más sus intereses compensatorios y
moratorios devengados y a devengarse, gastos, penalidad, y los costos y costas del proceso
arbitral y/o judicial a iniciarse, los gastos previos y de la propia ejecución arbitral y de nuestros
abogados, lo que representa alrededor de un nueve por ciento adicional, incrementando
significativamente el monto de su deuda, lo cual puede evitarse, si Uds. cumplen con honrar sus
obligaciones dentro del plazo indicado, el cual inicia a partir de la presente notificación.

Sin perjuicio de lo antes mencionado, debemos señalar que, corren incluso el riesgo de que se
rematen los bienes inmuebles puestos en garantía, asimismo se procederá a informar a las
Centrales de Riesgo correspondientes, perjuicios que deseamos evitarles.

Atentamente,

ERNESTO BENJAMIN GUTIERREZ VILLACORTA HELGA MARIA ORIHUELA ARCE

Que, en caso de no encontrarse a nadie en el domicilio indicado, indiquen que no reside allí o se
nieguen a recibir la presente, autorizo a dejar la carta bajo la puerta de la dirección anotada.
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