SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICA UNA DE COMPRA – VENTA DE BIEN

INMUEBLE QUE OTORGAN: 1. LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR: ELIZABETH OCROS
CAVALCANTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADA
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO CUARENTA MILLONES QUINIENTOS
CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO SETENTA Y OCHO (40549178), DE ESTADO CIVIL CASADA, CON
DOMICILIO SITO EN EL JIRON SAEZ PEÑA C-1, DEL DISTRITO DE TAMBOPATA, PROVINCIA DE
TAMBOPATA Y DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS Y CARLOS MATEO SALINAS LOVON, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO (23835675), DE ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO SITO EN
EL JIRON SAEZ PEÑA C-1, DEL DISTRITO DE TAMBOPATA, PROVINCIA DE TAMBOPATA Y
DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS, 2. DANIEL ANGEL SEGOVIA SANCHEZ, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE OCUPACION EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO NUEVE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CINCUENTA Y OCHO
(09538058), DE ESTADO CIVIL DIVORCIADO, CON DOMICILIO SITO EN LA AVENIDA FITZCARRALD
667, DEL DISTRITO DE TAMBOPATA, PROVINCIA DE TAMBOPATA Y DEPARTAMENTO DE MADRE DE
DIOS, Y 3. JORGE VARGAS SALAZAR, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION
EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO SIETE
MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN (07623881), DE ESTADO
CIVIL DIVORCIADO, CON DOMICILIO SITO EN EL JIRON ROUSSEAU NÚMERO 289, DEL DISTRITO DE
SAN BORJA, PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA SIMPLEMENTE COMO “LOS VENDEDORES”; Y DE LA OTRA PARTE: INVERSIONES
ECONOWASY MD SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES
NRO. 20491224208 E INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NÚMERO 11127316 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE MADRE DE DIOS, REPRESENTADO POR SU
GERENTE GENERAL ELIZABETH OCROS CAVALCANTE, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO CUARENTA MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO SETENTA Y OCHO
(40549178), DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO SITO EN EL JIRON SAEZ PEÑA C-1, DEL
DISTRITO DE TAMBOPATA, PROVINCIA DE TAMBOPATA Y DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA SIMPLEMENTE COMO “LA COMPRADORA” Y PROCEDE
FACULTADA POR ACTA DE JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA VEINTIDOS DE
FEBRERO DE DOS MIL VEINTITRES, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
DE LA TITULARIDAD DEL BIEN.
PRIMERO:
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL PREDIO RURAL COD_REF_CATASTRAL N°
9_4808610_151623, UBICADO EN EL DISTRITO DE LAS PIEDRAS, PROVINCIA DE TAMBOPATA Y
DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS, SECTOR: ISLA PERU, VALLE: MADRE DE DIOS, CUYA
EXTENSION SUPERFICIAL, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11156627 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
MADRE DE DIOS.
OBJETO DE LA TRANSFERENCIA.
SEGUNDO:
MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL PREDIO RURAL DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DEJANDOSE CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO NO EXISTE
VIOLENCIA O INTIMIDACION, Y TANTO LA TRANSFERENCIA COMO LA ACEPTACION FLUYE DE LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES.
TERCERO.-
LA VENTA SE EFECTUA AD – CORPUS, COMPRENDIENDOSE EN ESTA SUS ENTRADAS, SALIDAS,
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS Y TODO LO QUE DE HECHO O QUE POR
DERECHO CORRESPONDA AL PREDIO RURAL, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
DE LA ENTREGA DEL BIEN
CUARTO:
SE DEJA CONSTANCIA, POR LAS PARTES CONTRATANTES, QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO, LA COMPRADORA ENTRA EN POSESION DIRECTA Y EFECTIVA DEL PREDIO RURAL
MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA.
DEL PRECIO.
QUINTO:
EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES CONTRATANTES POR EL PREDIO
RURAL ES POR LA SUMA ASCENDENTE A S/ 3,000,000.00 (TRES MILLONES CON 00/100 SOLES) QUE
LA COMPRADORA CANCELARÁ EN FORMA EQUIVALENTE A LAS ALICUOTAS DE CADA UNO DE
LOS VENDEDORES AL FINALIZAR EL PROYECTO INMOBILIARIO DE LA EMPRESA.
LAS PARTES DE MUTUO ACUERDO RENUNCIAN A LA HIPOTECA LEGAL DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA.
SEXTO:
AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PREDIO RURAL QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO
EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE
MENOS HUBIERA, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION.
DE LOS GRAVAMENES DEL BIEN.
SETIMO:
LOS VENDEDORES DECLARA QUE EL PREDIO RURAL MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA -
VENTA, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O
USO DEL BIEN; NO OBSTANTE LOS VENDEDORES SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
CONFORME A LEY.
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORREPONDIENTE AL AÑO EN CURSO
OCTAVO:
SERA DE CUENTA Y CARGO DE LOS VENDEDORES TODAS LAS DEUDAS Y OBLIGACIONES QUE
ESTUVIERAN PENDIENTES HASTA LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO,
INCLUYENDO EN ESTOS EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR PREDIAL, Y OTROS; Y LAS QUE
SURJAN CON POSTERIORIDAD A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO SERAN DE CUENTA
Y CARGO DE LA COMPRADORA.
BIEN INMUEBLE AFECTO AL IMPUESTO DE ALCABALA.
NOVENO:
LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD ESTA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LA LEY Nº 27963, QUE MODIFICA EL
ARTICULO 25 DE LA LEY DE TRIBUTACION, APROBADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776,
MODIFICADO POR LA LEY Nº 27616.
BIEN INMUEBLE AFECTO AL IMPUESTO A LA RENTA POR SEGUNDA CATEGORIA.
DECIMO:
LOS VENDEDORES DECLARA, QUE EL PREDIO RURAL MOTIVO DE LA PRESENTE ENAJENACION SE
ENCUENTRA AFECTO AL IMPUESTO A LA RENTA POR SEGUNDA CATEGORIA, CONFORME AL
DECRETO SUPREMO N° 054-99-EF, SU MODIFICACION POR DECRETO LEGISLATIVO N° 945, Y SU
ADECUACION DEL IMPUESTO A LA RENTA POR DECRETO SUPREMO N° 086-2004 EF.
COMPETENCIA JUDICIAL.
DECIMO PRIMERO:
PARA LOS EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE TAMBOPATA, SEÑALANDO COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE DOCUMENTO LUGAR DONDE
SE TENDRAN POR VALIDAS LAS NOTIFICACIONES QUE SE HAGAN LLEGAR, Y CUALQUIER CAMBIO
DE DOMICILIO SE OBLIGAN A COMUNICARLO MEDIANTE CARTA NOTARIAL.
DE LA NORMA SUPLETORIA.
DECIMO SEGUNDO:
EN TODO LO NO PRESCRITO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
DECIMO TERCERO:
LAS PARTES DECLARAN QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS
INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE COMPRA-VENTA, HAN SIDO LICITAMENTE ADQUIRIDOS.
DE LOS GASTOS NOTARIALES.
DECIMO CUARTO:
TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUE LA PRESENTE MINUTA ASI COMO SU ELEVACION A ESCRITURA
PUBLICA E INSCRIPCION REGISTRAL SON DE CARGO DE LA COMPRADORA.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLAUSULAS DE LEY Y CUIDE DE EXPEDIR EL TESTIMONIO
CORREPONDIENTE MOTIVO DEL PRESENTE ACTO JURIDICO.
TAMBOPATA, 23 DE FEBRERO DE 2023.

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ELIZABETH OCROS CAVALCANTE CARLOS MATEO SALINAS LOVON
VENDEDOR VENDEDOR

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DANIEL ANGEL SEGOVIA SANCHEZ JORGE VARGAS SALAZAR
VENDEDOR VENDEDOR

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ELIZABETH OCROS CAVALCANTE EN REPRESENTACIÓN DE INVERSIONES ECONOWASY MD
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
COMPRADORA