SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

COMPRA – VENTA, que celebran de una parte la empresa MATELLINI SOCIEDAD
CIVIL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, inscrita en la Partida Electrónica N°
11029742, del Registro de Personas Jurídicas de Lima, debidamente representada por su
Gerente General Sra. ANA MARITZA ADREANA LOPEZ VON MAACK VDA. DE
MATELLINI, peruana, identificada con DNI N° 07839487, de ocupación empresaria,
con domicilio legal en la Calle Bolívar N° 325, Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, cuyo nombramiento y poderes corren debidamente registrados
en el Asiento A00008, de la Partida Electrónica antes citada, a quien en adelante se le
denominará LA VENDEDORA, y de la otra parte la SUCESIÓN INTESTADA de Don
CARLOS VICTORIO PASCUAL YANCE, inscrita en la Partida Electrónica N°
14732567, del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, conformada por los Sres.:
INOCENTA SIPION PACHECO DE PASCUAL, peruana, identificada con DNI N°
06715284, de estado civil viuda, de ocupación ama de casa, MIRIAM ROSICLER
PASCUAL SIPION, peruana, identificada con DNI N° 06776707, de estado civil soltera,
de ocupación ama de casa, CARLOS YOVANI PASCUAL SIPION, peruano, identificado
con DNI N° 06779000, de estado civil soltero, de ocupación carpintero, OMAR
WILLIAMS PASCUAL SIPION, peruano, identificado con DNI N° 06793013, de estado
civil soltero, de ocupación carpintero y CARLA MAGALY PASCUAL SIPION, peruana,
identificada con DNI N° 41042502, de ocupación ama de casa, de estado civil casada
con Alfredo Liner Dávila Ramos, todos con domicilio común en la Calle Los Musgos,
Lote Nº 04 (Hoy Calle Artesanos), de la Manzana E-2, Tercera Etapa de la
Urbanización Matellini, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima, a
quienes en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- LA VENDEDORA, es propietaria del inmueble ubicado con frente a la Calle

G, Lote Nº 04, de la Manzana E-2, Tercera Etapa de la Urbanización Matellini,
Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que ocupa un área de
160.00 m², cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas corren registrados en la
Ficha Registral Nº 57382, del Registro de Predios de Lima.

SEGUNDO.- Por el mérito del presente instrumento LA VENDEDORA da en venta real y

enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, quienes adquieren el inmueble
descrito en la cláusula primera con todo cuanto de hecho y por derecho le toca y
corresponde, sin reserva ni limitación alguna la venta es Ad Corpus.
TERCERO: LA VENDEDORA, deja establecido que la compra-venta comprende solo
el lote de terreno, descrito en la cláusula primera que antecede, sin reserva ni
limitación alguna, no comprendiendo en esta transferencia la construcción realizada
en la actualidad por LOS COMPRADORES, por haber sido realizada con su propio
peculio.

CUARTO.- El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes es de S/. 9,
380.00 (NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES), cantidad que
LOS COMPRADORES, cancelaron totalmente a LA VENDEDORA a su satisfacción con
anterioridad al presente documento, sin más constancias que las firmas puestas al pie
del presente documento.

QUINTO.- Ambas partes contratantes declaran expresamente que entre el inmueble

materia de venta y el precio pactado y pagado existe la más justa y perfecta equivalencia
y que, si hubiera alguna diferencia de más o de menos que al presente no perciben, se
hacen mutua gracia y reciproca donación, renunciando expresamente a toda acción,
excepción y plazos para interponerlos que puedan invalidar los efectos legales de esta
Compra – Venta.

SEXTO.- LOS COMPRADORES, declaran que asumen solidariamente a la fecha de este

contrato cualquier impuesto predial, arbitrios o cualquier otro impuesto fiscal o
municipal que tuviera pendiente de pago el inmueble materia de venta, a la fecha de
otorgamiento del presente contrato.

SÉTIMO.- LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble materia de venta no pesan

cargas, hipoteca, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en
cualquier forma afecten o limiten su derecho de uso y su libre disposición, no obstante
de la presente declaración LA VENDEDORA, se obliga a la evicción y al saneamiento de
Ley.

OCTAVO.- Todos los gastos que irrogue el otorgamiento de la Escritura Pública que esta
minuta origine tales como: derechos registrales y notariales, serán de cuenta y cargo de
LOS COMPRADORES.

NOVENO.- Los otorgantes en forma expresa declaran que aceptan en todas y cada de
sus partes los términos que preceden.

Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de Ley, cuidando de pasar los
partes respectivos al Registro de Predios de Lima, para su inscripción.
 Lima, 14 de Noviembre del 2022.

MATELLINI SOCIEDAD CIVIL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA.
ANA MARITZA ADREANA LOPEZ VON
MAACK VDA. DE MATELLINI
DNI N° 07839487
Gerente General
LA VENDEDORA
INOCENTA SIPION PACHECO DE
PASCUAL
DNI Nº 06715284

MIRIAM ROSICLER PASCUAL SIPION

DNI N° 06776707

CARLOS YOVANI PASCUAL SIPION

DNI N° 06779000

OMAR WILLIAMS PASCUAL SIPION

DNI N° 06793013

CARLA MAGALY PASCUAL SIPION

DNI N° 41042502