COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO PRIMERA VENTA

POR UNA INMOBILIARIA

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el dos de septiembre de dos mil veintidós, ANTE
MÍ: EVELYN LISBETH ARGUETA GAITAN, Notaria, comparecen: XXX, de cincuenta años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número mil
diez mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien actúa
en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la Entidad PROYECTOS,
SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento, autorizado en esta ciudad el once de junio de dos mil veintidós, por el
Notario Luís Carlos Ruíz Cruz, la cual quedó inscrita en el Registro Mercantil General de
la República al número trescientos cincuenta mil, folio cien, del libro trescientos de
Auxiliares de Comercio, con fecha quince de junio de dos mil veintidós, con Número de
Identificación Tributaria cinco millones guion cinco, en adelante EL VENDEDOR. Hago
constar que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que
se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este contrato ; y YYY,
de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil veinte mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, con Número de Identificación Tributaria cuatro millones guion cuatro, en
adelante el “COMPRADOR”. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de
identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor XXX que su representada es
propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número ocho mil, folio doscientos, del libro setenta E de Sacatepéquez,
consistente en el lote veinte Parcelamiento Santa Lucía, ubicado en el Municipio de San
Bartolomé Milpas Altas, departamento de Sacatepéquez, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Por
advertencia de la Notaria y enterado de los alcances legales de esta declaración, de
manera expresa, el VENDEDOR, por medio de su representante legal, declara que sobre
la finca que vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos del COMPRADOR, en todo caso responde del saneamiento por
evicción y vicios ocultos. TERCERA: Declara el VENDEDOR, en la calidad en que actúa,
que por la presente y por el precio de QQQ QUETZALES, incluyendo el impuesto al valor
agregado, vende AL CONTADO al COMPRADOR la finca identificada en la cláusula
primera, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. El pago se
hace con cheque de caja del Banco El Abusador, Sociedad Anónima, con número A
guion tres millones con fecha veintinueve de julio de dos mil veintidós. CUARTA: Los
otorgantes, declaran que el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece en
esta escritura, para los efectos de la base imponible del impuesto al valor agregado,
siendo este el mayor valor. El Impuesto al Valor Agregado, se paga en la Factura que se
emite por la venta de conformidad con la Ley al Valor Agregado y sus modificaciones.
QUINTA: En los términos relacionados el COMPRADOR manifiesta que acepta la venta
que se le hace. SEXTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan
expresamente el presente contrato, obligándose a firmar cualquier ampliación o
aclaración que fuera necesaria. Yo, la Notaria, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto; b) que tengo a la vista los documentos personales de identificación, acta
notarial de nombramiento relacionada, el título de propiedad del inmueble enajenado,
factura y el cheque de caja; c) que advertí los efectos legales del presente contrato y la
obligación del Registro; y d) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

Firma del Vendedor Firma del Comprador

ANTE MÍ:
Mi firma

RAZÓN EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD (Testimonio) QUE SE VENDE

RAZÓN: A través de escritura número uno, autorizada por la infrascrita Notaria, hoy dos
de septiembre de dos mil veintidós, el Titular del presente, XXX, dio en venta al señor
YYY, la finca número ocho mil, folio doscientos, del libro setenta E de Sacatepéquez.
Conste: Guatemala, dos de septiembre de dos mil veintidós.

Mi firma y sello
 TESTIMONIO (Primer Testimonio)
ES TESTIMONIO: De la escritura pública número uno, que autoricé en esta ciudad, el dos
de septiembre de dos mil veintidós, para entregar a YYY, extiendo, numero, sello y firmo
en tres hojas, las dos primeras fotocopias, que reproducen de manera fiel el original y la
tercera que es la presente. Razón: El presente contrato está afecto al Impuesto al Valor
Agregado, el cual se canceló mediante Factura Serie A número treinta y cinco de fecha
treinta de agosto de dos mil veintidós, emitida por la entidad PROYECTOS, SOCIEDAD
ANÓNIMA, de conformidad con el artículo cincuenta y siete del Decreto veintisiete -
noventa y dos Ley del Impuesto al Valor Agregado. Guatemala, dos de septiembre de
dos mil veintidós.

Mi firma y sello (timbres)

Nota: La compraventa de bienes inmuebles en primera venta pagan el 12% de IVA con
factura por ser una inmobiliaria, y un timbre fiscal de Q0.50 por razón de registro.
Además, se pagan en el Registro General de la Propiedad Q160 en montos inferiores a
Q10,000 en las escrituras y cuando es de Q10,000 en adelante, Q1.5 por millar o
fracción adicionalmente.

TESTIMONIO ESPECIAL
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número uno, que autoricé en esta
ciudad, el dos de septiembre de dos mil veintidós, para entregar al ARCHIVO GENERAL
DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos primeras
fotocopias, que reproducen de manera fiel el original y la tercera que es la presente,
habilitadas al valor de ley, haciendo constar que en la primera hoja adherí el impuesto
de timbre notarial que afecta el contrato. Guatemala, el dos de septiembre de dos mil
veintidós.
Mi firma y sello (timbres)

Nota: Timbres notariales de Q2.00 por cada Q1,000.00, sin exceder el límite máximo de
Q300.00. Timbres fiscales de Q0.50 por cada hoja.
 MODELO DE AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A DICABI

SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES:

En cumplimiento del artículo 38 del Código de Notariado y artículo 43 de la Ley del IUSI,
doy a usted el siguiente
AVISO DE TRASPASO:

Mediante escritura número UNO, autorizada por mí el 1 de agosto de 2022, en la ciudad

de Guatemala, se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDOR: XXX; se identifica con Documento Personal de Identificación: 1000
10000 0101; con Número de Identificación Tributaria 4000000-4. Con domicilio
fiscal en 3 avenida 2-30, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
2. COMPRADOR: YYY; se identifica con Documento Personal de Identificación: 2000
20000 0101; con Número de Identificación Tributaria 5000000-5. Con domicilio
fiscal en 20 calle 12-40, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
3. IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA: Finca 987654, Folio 123, del libro 111 de Guatemala,
ubicada en 12 calle 14-20, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala;
con una extensión territorial de 139 m2; se compró a un precio de QQQ; Matricula
01R346996.
4. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 9 de agosto de 2022. Acompaño fotocopia simple
en la razón registral.

Guatemala, 2 de septiembre de 2022.

EVELYN LISBETH ARGUETA GAITAN

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADO 25000
2 calle 2-11 zona 1, Ciudad de Guatemala.
Tel. 2244-0000
 MODELO DE AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A CATASTRO MUNICIPAL

SEÑOR DIRECTOR DE CATASTRO Y ADMINISTRACIÓN DEL IUSI, MUNICIPALIDAD DE

GUATEMALA:
En cumplimiento del artículo 38 del Código de Notariado y artículo 43 de la Ley del IUSI,
doy a usted el siguiente
AVISO DE TRASPASO:

Mediante escritura número UNO, autorizada por mí el 1 de agosto de 2022, en la ciudad

de Guatemala, se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDOR: XXX; se identifica con Documento Personal de Identificación: 1000
10000 0101; con Número de Identificación Tributaria 4000000-4. Con domicilio
fiscal en 3 avenida 2-30, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
2. COMPRADOR: YYY; se identifica con Documento Personal de Identificación: 2000
20000 0101; con Número de Identificación Tributaria 5000000-5. Con domicilio
fiscal en 20 calle 12-40, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
3. IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA: Finca 987654, Folio 123, del libro 111 de Guatemala,
ubicada en 12 calle 14-20, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala;
con una extensión territorial de 139 m2; se compró a un precio de QQQ; Matricula
01R346996.
4. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 9 de agosto de 2022. Acompaño fotocopia simple
en la razón registral.

Guatemala, 2 de septiembre de 2022.

EVELYN LISBETH ARGUETA GAITAN

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADO 25000
2 calle 2-11 zona 1, Ciudad de Guatemala.
Tel. 2244-0000
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Capacidad legal del otorgante u otorgantes (Arto. 1251 Código Civil);
2. Consentimiento que no adolezca de vicio (Arto. 1251 Código Civil);
3. Objeto lícito (Arto. 1251 Código Civil);
4. Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el Notario
(Arto. 29, numeral 4 Código de Notariado);
5. Acreditación del derecho de propiedad del vendedor;
6. Último recibo de pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles. (Arto. 57 A Ley del
IVA);
7. Números de Identificación Tributaria de los contratantes por ser una primera
venta;

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el título con el cual se acredita el derecho de propiedad (Arto. 36 Código de
Notariado);
2. Remitir Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días
hábiles siguientes a la autorización de la escritura (Arto. 37, literal a) CN);
3. Extender Testimonio con su duplicado para el cliente, el cual se registra en el
Registro General de la Propiedad (Arto. 69, último párrafo, CN y arto. 1132 CC);
4. Enviar Avisos de traspaso a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General
de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI);
5. Extender copia simple legalizada al vendedor para su archivo y control (Q0.50 por
cada hoja Arto. 5 numeral 6 Decreto 37-92);
6. Cobro de honorarios del Notario (Arto. 109 CN).
IMPUESTOS
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado es de dos por millar sobre el valor del contrato. Este monto no debe
exceder del límite máximo de Q300.00 (Arto. 3, numeral 2, literal a) Decreto 82-96 del
Congreso de la República). Timbre fiscal de Q0.50 por cada hoja (Arto. 5, numeral 6
Decreto 37-92 del Congreso de la República).
Testimonio para el cliente, por ser primera venta paga el 12% de IVA sobre el valor
reportado en la escritura, si el monto a pagar es mayor de Q30,000, se tiene que pagar
con Formulario SAT7130 o timbres fiscales; si el vendedor es una inmobiliaria, se tiene
que pagar por medio de Factura (Artículos 3.8 y 57 de la Ley del IVA); y un timbre fiscal
de Q0.50 por razón de registro (Arto. 5, numeral 3 Decreto 37-92 del Congreso de la
República).

HONORARIOS (Valor determinado)

a) Hasta Q5,000.00
Q300.00 de base más el 10% sobre el valor del contrato.
b) De Q5,000.01 a Q25,000.00
Q400.00 de base más el 8% sobre el valor del contrato.
c) De Q25,000.01 a Q50,000.00
Q450.00 de base más el 6% sobre el valor del contrato.
d) De Q50,000.01 a Q100,000.00
Q500.00 de base más el 4% sobre el valor del contrato.
e) De Q100,000.01 a Q1.000,000.00
Q500.00 de base más el 3% sobre el valor del contrato.
f) De Q1.000,000.01 en adelante.
Q500.00 de base más el 2% sobre el valor del contrato.
Además de los honorarios especificados, Q5.00 por hoja o fracción escrita.
COMPRAVENTA EXENTA A PAGO DE IMPUESTO

SI SE TRATA DE VIVIENDA:
 Que la construcción no exceda de 80 m² de construcción.
 Que su valor no exceda de Q250,000.00.

SI SE TRATA DE TERRENO:
 Que el área máxima sea de 120 m².
 Que su valor no exceda de Q120,000.00.

En ambos casos, el adquiriente deberá acreditar que él y su núcleo familiar carecen de

vivienda propia o de otros inmuebles, por medio de una CERTIFICACIÓN DE CARENCIA
DE BIENES, extendida por DICABI DEL MINISTERIO DE FINANZA PÚBLICAS. (Arto. 7
numeral 12 Ley del IVA).

NOTA: Si el precio del bien objeto del contrato es igual o superior a Q30,000.00, el pago
NO PODRÁ SER EN EFECTIVO, deberá ser mediante cheque de caja (Arto. 27 Decreto 4-
2012).