SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE

BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA LUCY PATRICIA RINALDI PEREZ, IDENTIFICADA
CON D.N.I. Nº 06355520, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN PROGRAMA DE VIVIENDA
CERCADO DE PUNTA NEGRA MANZANA E LOTE 210 ZONA SUR, DISTRITO DE PUNTA NEGRA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN PROCEDE EN REPRESENTACION DE DON RAFAEL RINALDI AGUILAR
Y DOÑA LUCIA MARGARITA PEREZ CHAVEZ DE RINALDI, SEGÚN PODER QUE CORRE INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRONICA Nº 13814634 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE DON JAVIER
ANTONIO RIGACCI QUIROZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
09531547, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN ALGAS Y CORALES 410, DISTRITO DE PUNTA
NEGRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.-DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE:

LA VENDEDORA, ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN PROGRAMA MUNICIPAL DE VIVIENDA
CERCADO DE PUNTA NEGRA MANZANA E LOTE 210 ZONA SUR, DISTRITO DE PUNTA NEGRA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN
LA PARTIDA Nº P03234733 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX SEDE LIMA.

SEGUNDA.-OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR
DE EL COMPRADOR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, CON TODOS SUS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y EN GENERAL TODO LO QUE
DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA O CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, YA QUE
LA TRANSFERENCIA SE HACE AD-CORPUS.

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA:

EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO, ASCIENDE A LA SUMA DE U.S. $ 60,000.00
(SESENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), MONTO QUE ES CANCELADO POR EL COMPRADOR A LA
VENDEDORA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA DEL BANCO INTERBANK NUMERO 02644981 EMITIDO
POR LA AGENCIA DE LURIN – LIMA, CON FECHA 14 DE MARZO DE 2019 A LA ORDEN DE LUCY PATRICIA
RINALDI PEREZ, DECLARANDO LAS PARTES QUE DICHO IMPORTE SE CANCELARA AL MOMENTO DE LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, CONSTITUYENDO CONSTANCIA
Y EFECTO CANCELATORIO SOBRE EL PRECIO TOTAL DE VENTA LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN
LA ESCRITURA PUBLICA, NO TENIENDO “LA VENDEDORA” NADA QUE RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.

CUARTA.-DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y
EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA
DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA INTERPONERLA
QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS
ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL CÓDIGO CIVIL.

QUINTA.-DE LAS CARGAS, GRAVÁMENES Y EVICCIÓN:

LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE NO PESA NINGUNA
HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU
DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.

SEXTA.-DEL PAGO DE TRIBUTOS:

LA VENDEDORA DECLARA QUE A LA FECHA SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y EN GENERAL TODOS LOS TRIBUTOS MUNICIPALES
QUE GRAVAN AL PREDIO MATERIA DE COMPRA VENTA, SIENDO DE CUENTA DE EL COMPRADOR ESTOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO CONCEPTO DESDE LA FECHA DE ESTA MINUTA.

SÉTIMA.-DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA
PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE EL
COMPRADOR.

OCTAVA.-DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:

LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA AFECTA
AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR SUPERAR EL PRECIO DE VENTA LAS 10 UNIDADES
IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS.
ASIMISMO, LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE
ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, POR CUANTO EL
INMUEBLE SUB MATERIA CONSTITUYE UNICA PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES POR MAS DE DOS
AÑOS DESTINADO A CASA HABITACION, PARA LO CUAL ADJUNTAN ORIGINAL DEL CERTIFICADO DE
UNICA PROPIEDAD EXPEDIDO POR SUNARP, QUE SE SERVIRA ARCHIVAS CONJUNTAMENTE CON LA
PRESENTE MINUTA.

NOVENA.-COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS
EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY, Y PASE PARTES AL REGISTRO DE
PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, PARA QUE
SE INSCRIBA ESTA TRANSFERENCIA POR COMPRA VENTA.

LIMA, 15 DE MARZO DE 2019.

LUCY PATRICIA RINALDI PEREZ JAVIER ANTONIO RIGACCI QUIROZ

POR RAFAEL RINALDI AGUILAR Y
LUCIA MARGARITA PEREZ CHAVEZ DE RINALDI
KARDEX: ESCRITURA: MINUTA:

DE COMPRA VENTA ==============================================

QUE OTORGA: DON JOSE MANUEL POZO GUIZADO ===================
A FAVOR DE: DOÑA SARA VERONICA CAYCHO BALDEON ==============
======================== INTRODUCCIÓN ========================
EN LA CIUDAD DE LIMA, A ONCE DÍAS DEL MES DE MARZO DE DOS MIL DIECINUEVE, ANTE MI,
GERMÁN AUGUSTO PATRON BALAREZO, NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: ==================
DON JOSE MANUEL POZO GUIZADO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 10755227, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, CON DOMICILIO EN MANZANA E LOTE 15 SECTOR 2 GRUPO
1, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE
POR SU PROPIO DERECHO. ============================================================
DOÑA SARA VERONICA CAYCHO BALDEON, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 40663151, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, DE OCUPACION SU CASA, CON DOMICILIO EN MANZANA K LOTE 15 SECTOR 1 GRUPO 15,
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; QUIEN PROCEDE POR SU
PROPIO DERECHO. ================================================================
LOS COMPARECIENTES CONOCEN EL IDIOMA CASTELLANO, A QUIENES HE IDENTIFICADO DE LO
QUE DOY FE, ASI COMO DE QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
BASTANTE, CONFORME LO DISPONE LA LEY DEL NOTARIADO, Y ME ENTREGAN UNA MINUTA
FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA
PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO, BAJO UN NUMERO
CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: ===============================
CUERPO ======================== MINUTA ====================================
SEÑOR NOTARIO: ====================================================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE BIEN
INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON JOSE MANUEL POZO GUIZADO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 10755227, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN MANZANA E LOTE 15 SECTOR 2 GRUPO 1, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ LOS VENDEDORES, Y DE LA
OTRA PARTE DOÑA SARA VERONICA CAYCHO BALDEON, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40663151, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN
MANZANA K LOTE 11 SECTOR 1 GRUPO 15, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ============================
PRIMERA.-DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE: =======================================
EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN PUEBLO JOVEN VILLA EL SALVADOR
MANZANA K LOTE 6 GRUPO RECIDENCIAL 15 SECTOR PRIMERO, DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº P03008712 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX
SEDE LIMA.=====================================================================
SEGUNDA.-OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:==========================================
POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A
FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, CON TODOS
SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y EN
GENERAL TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA O CORRESPONDA, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA, YA QUE LA TRANSFERENCIA SE HACE AD-CORPUS. =====================
TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA:=====================================================
EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA VENTA DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO, ASCIENDE A LA SUMA DE
S/ 20,000.00 (VEINTIDOS MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE ES CANCELADO POR LA COMPRADORA
MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA Y DEPOSITO BANCARIO DEL BANCO DE CREDITO BCP EN LA
CUENTA DEL VENDEDOR. DECLARANDO EL VENDEDOR, HABER RECIBIDO DICHO IMPORTE A SU
ENTERA SATISFACCIÓN AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, CONSTITUYENDO
CONSTANCIA Y EFECTO CANCELATORIO SOBRE EL PRECIO TOTAL DE VENTA, NO TENIENDO “EL
VENDEDOR” NADA QUE RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO. ==========
CUARTA.-DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES: ==================================
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE
VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA
ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBEN SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN Y
PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-
VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL CÓDIGO
CIVIL. ==============================================================================
QUINTA.-DE LAS CARGAS, GRAVÁMENES Y EVICCIÓN:======================================
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE NO PESA NINGUNA
HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA
SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN. ==================================================
SEXTA.-DEL PAGO DE TRIBUTOS: =======================================================
EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y EN GENERAL TODOS LOS TRIBUTOS
MUNICIPALES QUE GRAVAN AL PREDIO MATERIA DE COMPRA VENTA, SIENDO DE CUENTA DE LA
COMPRADORA ESTOS IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO CONCEPTO DESDE LA FECHA DE ESTA
MINUTA.============================================================================
SÉTIMA.-DE LOS GASTOS: =============================================================
TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA
PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE
LA COMPRADORA. ================================================================
OCTAVA.-DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:===========================
LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR EL PRECIO DE VENTA, NI EL
VALOR DEL AUTOAVALUO 2019 LAS 10 UIT. ===============================================
ASIMISMO, EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE
ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, POR
CUANTO NO EXISTE GANANCIA DE CAPITAL, ASUMIENDO LA RESPONSABILIDAD DE ESTA
DECLARACION, LIBERANDO AL SEÑOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO. ==============
NOVENA.-COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:=======================================
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES
LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO. ====================
AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY, Y PASE PARTES AL REGISTRO DE
PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, PARA
QUE SE INSCRIBA ESTA TRANSFERENCIA POR COMPRA VENTA. =============================
LIMA, 11 DE MARZO DE 2019. ==========================================================
FIRMADO: JOSE MANUEL POZO GUIZADO Y SARA VERONICA CAYCHO BALDEON ===============
FIRMA Y SELLO: DOCTOR PABLO DAVID HUAMBACHANO NAVARRO, ABOGADO CON REGISTRO DE
COLEGIO DE ABOGADOS DEL CALLAO NÚMERO 4265 =======================================
========================= INSERTOS Y CONSTANCIAS ==========================
CONSTANCIA: MEDIO DE PAGO UTILIZADO: TRANSFERENCIA BANCARIA - BANCO DE CREDITO DEL
PERU. =============================================================================
TRANSFERENCIA BANCARIA - BANCO DE CREDITO DEL PERU, CUENTA AHORROS NUMERO 194-
93641202-0-71 POR LA SUMA DE S/ 17,000.00, OP-0125523 FECHA 07/03/2019 ==================
DEPOSITO BANCARIO - BANCO DE CREDITO DEL PERU, CUENTA AHORROS NUMERO 194-93641202-
0-71 POR LA SUMA DE S/ 3,000.00, NUMERO OPERACIÓN: 8811 FECHA 07/03/2019 ==============
CONSTANCIA:A SOLICITUD DEL NOTARIO Y DE CONFORMIDAD CON EL ART. 7 DEL D. LEG. 776 Y SU
MODIFICATORIA LA LEY 27616, LOS VENDEDORES, HA ACREDITADO LA DECLARACIÓN JURADA AÑO
2019 CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL, FORMULARIO HR Y PU, Y PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL 2019 TODO EL AÑO. ================================================
SE DEJA CONSTANCIA:QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTO AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA POR ENCONTRARSE COMPRENDIDA DENTRO DE
LOS ALCANCES DEL ART. 25 º DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL APROBADA POR DECRETO
LEGISLATIVO NUMERO 776 MODIFICADO POR LA LEY 27963 Y DECRETO LEGISLATIVO 952 DEL 01 –03
– 2004. ASUMIENDO “LA COMPRADORA” LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO
AL SEÑOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO. ============================
SE DEJA CONSTANCIA: QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, DE CONFORMIDAD CON
LO NORMADO POR EL D.S. N° 313-2009-EF DE 30 DE DICIEMBRE DE 2009, SE ENCUENTRA EXENTA
DEL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, POR NO EXISTIR GANANCIA DE
CAPITAL, ASUMIENDO “EL VENDEDOR” LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO
AL SEÑOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO. =============
CONSTANCIA: CONFORME A LA SETIMA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL D.
LEG. 1106, QUE MODIFICA EL ARTICULO 55º DEL D. LEG. 1049, DEJO CONSTANCIA QUE SE HAN
EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE
LAVADO DE ACTIVOS Y EN ESE SENTIDO, LOS OTORGANTES DECLARAN Y SE RATIFICAN EN QUE EL
ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS SON DE ORIGEN LICITO Y NO TIENEN
RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE EN LO VINCULADO A LA MINERIA
ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, DE LO CUAL LOS COMPARECIENTES TIENEN
CONOCIMIENTO, SUSCRIBIENDO LOS OTORGANTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LA
DECLARACIÓN JURADA DE CONOCIMIENTO DE CLIENTE – ANEXO 5. ==========================
CONSTANCIA: SE HA TENIDO A LA VISTA LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P03008712
DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX, SEDE LIMA. ===========================
CONSTANCIA: CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº
1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232, DEJO CONSTANCIA QUE EN EL ACTO DE
TOMA DE FIRMAS, SE HA UTILIZADO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES
DE LOS OTORGANTES O INTERVINIENTES, A TRAVES DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO
NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL – RENIEC. ===================
========================== C O NC L U S I O N ==========================
Y HABIENDO YO EL NOTARIO LEIDO A LAS COMPARECIENTES EL PRESENTE INSTRUMENTO, SE
AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y FINES, PROCEDIENDO A FIRMAR E IMPRIMIR SU
HUELLA DIGITAL POR ANTE MI, DE LO QUE DOY FE. =======================================
DEJO CONSTANCIA HABER ADVERTIDO A LAS INTERESADOS SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL
PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DE CONFORMIDAD CON EL ART. 27 DEL D. LEGISLATIVO 1049. =
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA A FOJAS 868 SERIE B NUMERO 8127968 Y CONCLUYE A FOJAS
869 SERIE B NUMERO 8127969 =========================================================

SARA VERONICA CAYCHO BALDEON IMPRESIÓN DACTILAR FECHA DE FIRMA

JOSE MANUEL POZO GUIZADO IMPRESIÓN DACTILAR FECHA DE FIRMA

EL PROCESO DE TOMA DE FIRMA CONCLUYE EL

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON JOSE
MANUEL POZO GUIZADO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 10755227, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN
MANZANA E LOTE 15 SECTOR 2 GRUPO 1, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ LOS
VENDEDORES, Y DE LA OTRA PARTE DOÑA SARA VERONICA CAYCHO BALDEON,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40663151,
DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN MANZANA K LOTE 11 SECTOR 1
GRUPO 15, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.-DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE:

EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN PUEBLO JOVEN
VILLA EL SALVADOR MANZANA K LOTE 6 GRUPO RECIDENCIAL 15 SECTOR
PRIMERO, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN
LA PARTIDA Nº P03008712 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº
IX SEDE LIMA.

SEGUNDA.-OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y EN GENERAL TODO
LO QUE DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA O CORRESPONDA, SIN RESERVA
NI LIMITACIÓN ALGUNA, YA QUE LA TRANSFERENCIA SE HACE AD-CORPUS.

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA:

EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA
VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE
INSTRUMENTO, ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 20,000.00 (VEINTIDOS MIL Y 00/100
SOLES), MONTO QUE ES CANCELADO POR LA COMPRADORA MEDIANTE
TRANSFERENCIA BANCARIA Y DEPOSITO BANCARIO DEL BANCO DE CREDITO
BCP EN LA CUENTA DEL VENDEDOR. DECLARANDO EL VENDEDOR, HABER
RECIBIDO DICHO IMPORTE A SU ENTERA SATISFACCIÓN AL MOMENTO DE LA
FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, CONSTITUYENDO CONSTANCIA Y EFECTO
CANCELATORIO SOBRE EL PRECIO TOTAL DE VENTA, NO TENIENDO “EL
VENDEDOR” NADA QUE RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.

CUARTA.-DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL
INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS
QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN Y PLAZO
PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS
1503° Y 1520° DEL CÓDIGO CIVIL.

QUINTA.-DE LAS CARGAS, GRAVÁMENES Y EVICCIÓN:

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO
DE EVICCIÓN.

SEXTA.-DEL PAGO DE TRIBUTOS:

EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA SE ENCUENTRA TOTALMENTE
CANCELADOS LOS IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y EN
GENERAL TODOS LOS TRIBUTOS MUNICIPALES QUE GRAVAN AL PREDIO
MATERIA DE COMPRA VENTA, SIENDO DE CUENTA DE LA COMPRADORA ESTOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO CONCEPTO DESDE LA FECHA DE ESTA MINUTA.
SÉTIMA.-DE LOS GASTOS:
TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA Y LA
CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DERECHOS
NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.

OCTAVA.-DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:

LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE
ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR
EL PRECIO DE VENTA, NI EL VALOR DEL AUTOAVALUO 2019 LAS 10 UIT.
ASIMISMO, EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE
COMPRA VENTA SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA
DE SEGUNDA CATEGORÍA, POR CUANTO NO EXISTE GANANCIA DE CAPITAL,
ASUMIENDO LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL
SEÑOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO.

NOVENA.-COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS
DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL
FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY, Y PASE PARTES
AL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA, PARA QUE SE INSCRIBA ESTA TRANSFERENCIA
POR COMPRA VENTA.

LIMA, 11 DE MARZO DE 2019.

JOSE MANUEL POZO GUIZADO SARA VERONICA CAYCHO BALDEON