MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EN CALIDAD DE
VENDEDOR:
 GUSTAVO ADOLFO VALIENTE NEIRA, IDENTIFICADO CON DNI N.º 07618346, DE
NACIONALIDAD PERUANO, DE PROFESIÓN ECONOMISTA, DE ESTADO CIVIL
CASADO, CON DOMICILIO EN LA AVENIDA LA ENCALADA 1082- DEPARTAMENTO F -
104 MONTERRICO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, DEPARTAMENTO Y
PROVINCIA DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”

DE LA OTRA PARTE.

 LUZMILA AMPUDIA DE GUTIERREZ, DE ESTADO CIVIL CASADA CON SEPARACION

DE BIENES, IDENTIFICADA CON DNI N.º 29496486, DE NACIONALIDAD PERUANA,
DE PROFESIÓN AMA DE CASA, CON DOMICILIO EN LA AVENIDA BUENAVISTA 356 -
DEPARTAMENTO 302, DISTRITO DE SAN BORJA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”.

EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES EXPRESADOS

EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
1.1 EL VENDEDOR DECLARA QUE ES PROPIETARIO DE LOS SIGUIENTES INMUEBLES:
 INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN BORJA NORTE NUMERO 324,
DEPARTAMENTO Nº 601- SEXTO PISO – URBANIZACION SAN BORJA, DISTRITO DE
SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE
INSCRITA EN LA PARTIDA N° 12202514 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS, CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE HALLAN
 CONSIGNADAS EN EL REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL, EN ADELANTE EL
INMUEBLE.
 INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN BORJA NORTE NUMERO 322,
ESTACIONAMIENTO Nº 5- SEMISOTANO – URBANIZACION SAN BORJA, DISTRITO
DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE
INSCRITA EN LA PARTIDA N° 12202485 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS, CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE HALLAN
CONSIGNADAS EN EL REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL, EN ADELANTE EL
INMUEBLE.
 INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN BORJA NORTE NUMERO 324, DEPOSITO
N.º 3 - SEMISOTANO – URBANIZACION SAN BORJA, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE INSCRITA EN LA
PARTIDA N.º 12202492 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS,
CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE HALLAN CONSIGNADAS EN EL
REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL, EN ADELANTE EL INMUEBLE.

1.2 EL VENDEDOR DECLARA QUE, A NIVEL MUNICIPAL, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN EL

NUMERAL PRECEDENTE LE CORRESPONDEN LAS SIGUIENTES NOMENCLATURAS Y
NUMERACIONES:
 AV. SAN BORJA NORTE Nº324 - DEPARTAMENTO 601 MZ E-2, LOTE07 -SAN BORJA.
 AV. SAN BORJA NORTE Nº322 - ESTACIONAMIENTO 5, MZ E-2, LOTE07 -SAN BORJA.
 AV. SAN BORJA NORTE Nº324 - DEPOSITO 3, MZ E-2, LOTE07 -SAN BORJA.

1.3 LOS CONTRATANTES DECLARAN TENER CONOCIMIENTO DE LOS ANTECEDENTES

REGISTRALES DE LAS PARTIDAS REGISTRALES DE LOS INMUEBLES MATERIA DE
TRANSFERENCIA.

SEGUNDA. - OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPÉTUA A FAVOR DE “LA COMPRADORA”, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA
CLÁUSULA PRECEDENTE DE LA PRESENTE MINUTA. ASIMISMO, “LA COMPRADORA” SE
OBLIGA A PAGAR A EL VENDEDOR EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA
CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDA EN DICHA
CLÁUSULA.

LAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA ACORDADO EN LA CLAUSULA

TERCERA ES EL QUE REAL Y EFECTIVAMENTE CORRESPONDE A LOS INMUEBLES Y
RENUNCIAN A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN TENDIENTE A INVALIDARLO POR
RAZÓN DE DIFERENCIAS QUE POR EL MOMENTO NO ADVIERTEN, DE LAS CUALES SE
HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, SI ES QUE EXISTIERAN.
LA PRESENTE COMPRAVENTA ES AD CORPUS, POR LO QUE EN ELLA ESTÁ COMPRENDIDA
TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO PUDIERA CORRESPONDER A LOS INMUEBLES
QUE SE ENAJENAN, (ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
BIENES Y SERVICIOS COMUNES) Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE
CORRESPONDEN Y ES INHERENTE A LOS BIENES QUE SE VENDEN, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA. - DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO:

3.1. LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE VENTA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO ES DE UN TOTAL DE USD 162,500.00 (CIENTO SESENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE LA COMPRADORA CANCELARÁN
A EL VENDEDOR DE LA FORMA SIGUIENTE:
 UN PAGO POR LA CANTIDAD DE USD 5 ,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), CUYO MONTO ES PRODUCTO DE RECURSOS PROPIOS DE LA
COMPRADORA EL CUAL SE HA REALIZADO A TRAVÉS DE UN CHEQUE DE
GERENCIA 15416824, A LA ORDEN DE GUSTAVO ADOLFO VALIENTE NEIRA con DNI
N.º 07618346, CON FECHA VEINTIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTITRES A
TRAVÉS DEL BANCO BCP; EL CUAL FUE ENTREGADO A LA FIRMA DEL CONTRATO
ARRAS, SOBRE LAS PARTIDAS DE LOS BIENES INMUEBLES MATERIA DE ESTA
COMPRAVENTA IMPUTÁNDOSE PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS DE ACUERDO
A LO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR.
  UN PAGO POR LA CANTIDAD DE USD 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), CUYO MONTO ES PRODUCTO DE RECURSOS PROPIOS
DE LA COMPRADORA EL CUAL SE REALIZARÁ A TRAVÉS DE UN CHEQUE DE
GERENCIA A LA ORDEN DE GUSTAVO ADOLFO VALIENTE NEIRA con DNI N.º
07618346, EL CUAL SE ENTREGARÁ AL MOMENTO EN QUE SE FIRME ESTA
MINUTA, SOBRE LAS PARTIDAS DE LOS BIENES INMUEBLES MATERIA DE ESTA
COMPRAVENTA IMPUTÁNDOSE PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS DE ACUERDO
A LO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR.
 UN PAGO POR LA CANTIDAD DE USD 117, 500.00 (CIENTO DIECISIETE MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE SE REALIZARÁ
MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A LA
ORDEN DE GUSTAVO ADOLFO VALIENTE NEIRA CON DNI N.º 07618346, A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA.
3.2. EL VENDEDOR DECLARA QUE, CON LA ENTREGA Y RECEPCION DE LOS CHEQUES
REFERIDOS BAJO FE NOTARIAL EN EL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL SURGEN PLENOS
EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL PACTADO, RENUNCIANDO A LA HIPOTECA
LEGAL.

3.3. LA COMPRAVENTA OPERA DE LA SIGUIENTE MANERA:

 “LA COMPRADORA” POR EL INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN BORJA

NORTE NUMERO 324, DEPARTAMENTO Nº 601- SEXTO PISO – URBANIZACION SAN
BORJA, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
CANCELA USD 142,500.00 (CIENTO CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS) A FAVOR DE EL VENDEDOR.
 “LA COMPRADORA” POR EL INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN BORJA
NORTE NUMERO 322, ESTACIONAMIENTO Nº 5- SEMISOTANO – URBANIZACION
SAN BORJA, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
CANCELA USD 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) A FAVOR
DE EL VENDEDOR.
  “LA COMPRADORA” POR EL INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN BORJA
NORTE NUMERO 324, DEPOSITO Nº 3 - SEMISOTANO – URBANIZACION SAN
BORJA, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
CANCELA USD 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) A FAVOR
DE EL VENDEDOR.

CUARTA. – DE LA LIBRE DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE:

EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA
Y SU POSTERIOR ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA, LOS INMUEBLES SE
ENCUENTRAN LIBRES DE TODA CARGA, GAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA,
EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CINSCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPOSICION, Y/O EL DERECHO
DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN, SALVO POR LA HIPOTECA INSCRITA EN EL
ASIENTO D00004 EN LAS PARTIDAS N.º 12202514, N.º 12202485, N.º 12202492 DEL
INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA, LO QUE LA COMPRADORA DECLARA TENER
PLENO CONOCIMIENTO, NO OBSTANTE EL VENDEDOR, SE COMPROMETE A REALIZAR EL
LEVANTAMEINTO DE DICHOS GRAVAMENES ANTE LA ENTIDAD BANCARIA
CORRESPONDIENTE, COMPROMETIÉNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO
1495º DEL CODIGO CIVIL.

QUINTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

EL VENDEDOR SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:
 SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA, ASÍ COMO TODOS LOS
DEMÁS DOCUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA A FAVOR DE “LA
COMPRADORA”.

 DECLARAR Y PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA POR LA VENTA DE LOS

INMUEBLES, EN CASO SEA APLICABLE O, DE LO CONTRARIO, SUSCRIBIR LA
DECLARACIÓN JURADA DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO AL PAGO DEL
IMPUESTO.
  ENTREGAR PAGADOS TODOS LOS RECIBOS DE LOS SERVICIOS SEGÚN
CORRESPONDA (LUZ, AGUA, INTERNET, TELEFONÍA, MANTENIMIENTO DEL
DEPARTAMENTO, ETC.) LOS QUE ESTEN OBLIGADOS HASTA LA FECHA DE LA
ENTREGA DEL INMUEBLE Y FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA.

ASIMISMO, “LA COMPRADORA” SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:

 CANCELAR EL TOTAL DEL PRECIO DE VENTA A SU CARGO CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA DE LA PRESENTE MINUTA.
 ASUMIR TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES RELACIONADOS A LA
COMPRAVENTA DE LOS INMUEBLES, TALES COMO DERECHOS NOTARIALES Y
RESGISTRALES SERAN DE CUENTA Y COSTO DE LA COMPRADORA.

SÉXTA. - DE LOS TRIBUTOS:

6.1. EL VENDEDOR SE OBLIGA AL PAGO DE TODA SUMA QUE ESTUVIESE ADEUDANDO
POR CONCEPTO DE ARBITRIOS Y DEMÁS TRIBUTOS DEVENGADOS HASTA LA
FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, A PARTIR
DE LA CUAL LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LOS MISMOS SE TRASLADA A LA
COMPRADORA.
6.2. EL PAGO DEL IMPUESTO ALCABALA ES DE CARGO EXCLUSIVO DE “LA
COMPRADORA”, EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA QUEDA A CARGO DE EL
VENDEDOR EN CASO DICHO IMPUESTO LO AMERITE.
6.3. EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL POR TODO EL AÑO 2023, LE CORRESPONDE A EL
VENDEDOR, Y SERÁN DE CARGO DE “LA COMPRADORA” DESDE EL INICIO DEL
PRÓXIMO AÑO 2024.

SEPTIMA. - LAVADO DE ACTIVOS:

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL
ARTÍCULO 17º.- CONTROL Y SUPERVISIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE NORMAS DEL DECRETO
SUPREMO N.º 018-2006-JUS DE FECHA 25 DE JULIO 2006, REGLAMENTO DE LA LEY 27693,
SOBRE NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y
DEL FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO, EMITIDA POR LA SUPERINTENDENCIA DE
BANCA, SEGUROS Y AFP, QUE REGULA LA PREVENCIÓN, CONTROL Y FISCALIZACIÓN DE
LAS OPERACIONES DE LEGITIMIZACIÓN DE CAPITALES APLICADA A LOS SUJETOS
OBLIGADOS, Y EN LA LEY N.º 27765, LEY PENAL CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS, Y EN
CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA: LOS RECURSOS, FONDOS, DINEROS, ACTIVOS,
BIENES O SERVICIOS RELACIONADOS Y MOVILIZADOS PROVIENEN DE ACTIVIDADES
LICITAS Y NO ESTÁN VINCULADOS CON EL LAVADO DE ACTIVOS NI CON NINGUNO DE SUS
DELITOS FUENTE, ADEMÁS QUE EL DESTINO DE LOS RECURSOS, FONDOS, DINEROS,
ACTIVOS, BIENES O SERVICIOS QUE SE GENEREN DEL PRESENTE CONTRATO CELEBRADO
NO VAN A SER DESTINADOS NI MOVILIZADOS PARA LA FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO
NI CON NINGUNO DE SUS DELITOS FUENTE, O CUALQUIER OTRA CONDUCTA DELICTIVA,
DE ACUERDO A LAS NORMAS PENALES PERUANAS VIGENTES.

OCTAVA. - TRÁMITES MUNICIPALES:

LA COMPRADORA Y EL VENDEDOR DECLARAN CONOCER Y SE OBLIGAN A REALIZAR EL
TRÁMITE DE CARGO Y DESCARGO DE LA PROPIEDAD RESPECTIVAMENTE ANTE LA
MUNICIPALIDAD DONDE SE UBICA EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA, EN CUMPLIMIENTO
DE LAS DISPOSICIONES MUNICIPALES.

NOVENA. - DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE:

LAS LLAVES Y POSESIÓN DEL INMUEBLE, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN
ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE DA ORIGEN LA PRESENTE
MINUTA, TOTALMENTE DESHABITADO, CASO CONTRARIO EL VENDEDOR SE OBLIGA A
PAGAR A LA COMPRADORA LA SUMA DE US$ 50,00 (CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) POR CADA DÍA DE ATRASO, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DE “LA
COMPRADORA” DE INICIAR LAS ACCIONES TENDIENTES AL CUMPLIMIENTO DE LA
CITADA OBLIGACIÓN POR PARTE DE EL VENDEDOR.

DÉCIMA. - NORMA SUPLETORIA Y JURISDICCIÓN:

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODA DISCREPANCIA O CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE
ENTRE ELLAS EN RELACIÓN CON LA INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ O EFICACIA
DEL PRESENTE CONTRATO, PROCURARÁ SER RESUELTA POR LAS PARTES DE BUENA FE
MEDIANTE TRATO DIRECTO.
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DEL
CERCADO DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO
TALES LOS DOMICILIOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, Y CURSE LAS PARTES
RESPECTIVAS EN SU OPORTUNIDAD AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA. EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN EL
PRESENTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 05 DÍAS DEL MES DE MAYO DEL
2023.

GUSTAVO ADOLFO VALIENTE NEIRA LUZMILA AMPUDIA DE GUTIERREZ

DNI N° 07618346 DNI Nº 29496486