Universidad abierta para adultos

Escuela Ciencias políticas y jurídicas

Sustentante.
Rafael Basora
Matricula.
15-8406
Materia
DERECHO NOTARIAL.
Facilitadora.
Fernando Adán Ozuna.
Tarea
3
Fecha
20/07/2020
Santo domingo este
R, D
Introduccion.
En esta entrega tendre el placer de mostrarles,  un acto de venta el cual fue
firmado en presencia del notario; y un contrato de arrendamiento, el cual fue
presentado al notario ya con las firmas.
Pero antes tenemos que saber que el notario es un funcionario público del
Estado que debe proporcionar a los ciudadanos la seguridad jurídica que
promete la Constitución en su artículo 9º en el ámbito del tráfico jurídico
extrajudicial. Al tiempo es un profesional del Derecho que ejerce en régimen de
competencia.
acto de venta el cual fue firmado en presencia del notario;
ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE: De una parte el señor: JUAN GONZALO CABASSA, dominicano,

mayor de edad, soltero, portador de la cedula de Identidad y Electoral No. 001-
1172627-9, domiciliado y residente en la, Esquina C, No. 1, El Bonito, San
Isidro, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, quien en lo
que sigue del presente Acto y para todas las consecuencias legales se
denominará EL VENDEDOR, y de la otra parte el señor: SANDRO RAMIREZ
ROSA, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cedula de Identidad
y Electoral No. 001-1179655-3, domiciliado y residente en la calle Progreso,
No. 09,Villa Duarte, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
quien en lo que sigue del presente Acto y para todas las consecuencias legales
se denominará EL COMPRADOR.-----------
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio del presente acto, VENDE, CEDE Y

TRANSFIERE, desde ahora y para siempre, real y efectivamente y sin
impedimento alguno, con todas las garantías de derecho, a favor DEL
COMPRADOR, quien acepta conforme el inmueble que se describe a
continuación:-----------------------------------------------------------------------------
“UN SOLAR CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS
QUINCE PUNTO SETENTA (215.70MT2) METROS CUADRADOS, DENTRO
DEL AMBITO DE LA PARCELA No. 66-A-8-SUBD-14, DEL DISTRITO
CATASTRAL No. 6, DEL DISTRITO NACIONAL, Y ESTA LIMITADA AL
NORTE; PARCELA No. 66-A-8-SUBD-13, AL ESTE; PARCELA No. 69, AL
SUR; PARCELA No. 66-A-8-SUBD-15, Y AL OESTE; CALLE, AMPARADA EN
EL CERTIFICADO DE TITULO No. 91-1250, EXPEDIDO POR EL
REGISTRADOR DE TITULOS DEL DISTRITO NACIONAL”.
-----------------------------------------------------------
SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes contratantes con
relación a la presente venta ha sido fijado en la suma de SETECIENTOS MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$700.000.00), moneda de curso legal, suma esta
que declara EL VENDEDOR, haber recibido en efectivo de manos de EL
COMPRADOR a su entera satisfacción, por lo que otorga recibo de descargo y
finiquito legal.------------------------------------------------------------
TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad mediante
certificado de título No. 91-1250, expedido por el Registrador de Títulos del
Distrito Nacional.---------------------------------------------------------------------
CUARTO: EL VENDEDOR, autoriza al registrador de Títulos del Distrito
Nacional hacer el traspaso correspondiente objeto de la presente venta a favor
del COMPRADOR.------------------------------------------------------------------
QUINTO: Para todo lo no previsto en el presente Acto, las partes se remiten a
las disposiciones del derecho común.----------------------------------------------
HECHO Y FIRMADO de buena fe. En el Municipio Santo Domingo, Provincia
Santo Domingo, a los Veintitrés (20) días del Mes de julio del Año Dos Mil
Diecisiete (2020).--------------------------------------------------------

JUAN GONZALO CABASSA. SANDRO RAMIREZ ROSA.

Vendedor Comprador

Yo, LIC. RAFAEL ARGENIS BASORA MARTE, Abogado Notario Público de

los del Número del Distrito Nacional, Matriculado con el número 3242,
CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que anteceden, fueron puestas en mi
presencia libre y voluntariamente por los señores: JUAN GONZALO CABASSA
y SANDRO RAMIREZ ROSA, quienes me han declarado bajo la fe de
juramento que esas son las mismas firmas que acostumbran a utilizar en todos
los actos de sus vidas, públicos y privados que suscriben, por lo que debe
dársele entera fe y crédito. En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia
Santo Domingo, a los Veintitrés (20) días del Mes de Julio del Año Dos Mil
Diecisiete (2020).------------------------------------------------------

LIC. RAFAEL ARGENIS BASORA MARTE.

Notario Público.

un contrato de arrendamiento, el cual fue presentado al notario

ya con las firmas.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO DE VENTA DE
MERCANCÍAS
ENTRE:
De una parte, EDUARDO RAFAEL GARCIA de nacionalidad dominicana,
mayor de edad, de profesión u oficio Comerciante, titular de la cédula de
identidad y electoral No. 001-4587956-2, domiciliado y residente en el número
14 de la calle Activo 20-30, del sector de Alma Rosa 1 de esta ciudad quien en
el presente contrato se denominará EL PROPIETARIO o ARRENDADOR; y de
la otra parte, YOHARI CORPORAN de nacionalidad dominicana, mayor de
edad, de profesión u oficio Ingeniero, titular de la cédula de identidad y electoral
No. 001-5698526-3, domiciliado y residente en el número 20 de la calle Juana
Saltitopa, del sector de los Ríos de esta ciudad quien en lo que sigue en el
presente contrato se denominará ARRENDATARIO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL ARRENDADOR arrienda a EL ARRENDATARIO, quien acepta
un negocio de venta de mercancías al por mayor y detalle ROSA IMPORT
ubicado en la Calle Activo 20-30 número 22, con diversas mercancías, en buen
estado, que ha sido visto, examinado y encontrado a la entera satisfacción del
ARRENDATARIO, quien lo usará para negocio exclusivamente, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, ni sub-alquilarlo en
todo, ni en parte, sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
SEGUNDO: EL PROPIETARIO, por medio del presente contrato, VENDE a EL
INQUILINO, todas las mercancías, provisiones, efecto electrodomésticos y
equipos que se encuentran en el comercio objeto del presente contrato, quien
lo acepta, los cuales se detallan en el inventario que a tales fines se ha
realizado, el cual se anexa al presente contrato para que forme parte del
mismo. El precio convenido y pactado entre las partes, para la venta de las
mercancías, provisiones, equipos y electrodomésticos del comercio objeto del
presente contrato, ha sido fijado en la suma de UN MILLON
SETECIENTOS MIL PESOS ORO DOMINICANO (RD$1, 700,000.00), moneda
de curso legal, suma de dinero que EL INQUILINO se compromete a pagar de
la siguiente forma: UN SOLO PAGO DE UN MILLON SETECIENTOS MIL
PESOS ORO DOMINICANO (RD$1, 700,000.00).
TERCERO: EL ARRENDATARIO queda obligado a mantener el negocio en
buen estado, y todo los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas,
pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias
(obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y cualquier otro
desagüe, cambios de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados o
repuestos por EL ARRENDATARIO. También queda a cargo de EL
ARRENDATARIO la pintura interior del Negocio.
CUARTO: EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer ningún cambio o
distribución nueva en la edificación, sin la previa autorización por escrito de EL
ARRENDADOR y en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicho local,
quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin compensación de ninguna
especie.
QUINTO: EL ARRENDATARIO) entrega en calidad de depósito, la suma de
NOVENTA MIL PESOS ORO DOMINICANO (RD$90,000,00), moneda de
curso legal, suma de dinero que EL ARRENDADOR declara haber recibido a
su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma ésta que responderá y
podrá aplicar al pago de los alquileres dejado de pagar, cuando a ello falte. Así
como al pago de los gastos en que se pudiera incurrir por concepto de los
daños causados en la estructura física del negocio y a los gastos que ocasione
el desalojo de EL AREENDATARIO si ello fuere necesario.
SEXTO: Este Contrato tendrá una duración de DOS AÑOS, a partir de la fecha
15 DE julio de 2020 hasta 15 DE julio DEL 2022.
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que los servicios de agua, luz, teléfono y pago
de basura serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
OCTAVO: EL ARRENDATARIO presenta como su fiador solidario en el
presente contrato, al señor JUAN SOTO, dominicano, mayor de edad, de
estado civil SOLTERO, de profesión u oficio INGENIERO CIVIL, portador de la
cédula de identidad y electoral No.0014568542-5, con domicilio y residencia en
el No.31 de la calle A del Sector de INVIVIENDA de esta Ciudad; quien acepta
la obligación de pagar cualquier suma que adeudare EL ARRENDATARIO, si
dejare de pagar los alquileres o si ocasionare al inmueble objeto del presente
contrato desperfectos no atribuibles al uso corriente de un buen padre de
familia.
NOVENO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO decide vender
el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las
estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno
derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese
contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el
arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes
entre EL ARRENDATARIO y EL PROPIETARIO adquiriente, produciendo
todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL PROPIETARIO notificar
a EL ARRENDATARIO una copia del acto de venta.
DECIMO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no
previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. A tales fines,
hacen elección de domicilio de la siguiente forma: mientras el negocio esté
ocupado, EL ARRENDATARIO y el fiador, eligen domicilio en el mismo, y
cuando lo hayan desocupado, en la residencia del fiador. EL PROPIETARIO
elige domicilio en su residencia, descrita anteriormente.
HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo
uno para cada una de las partes, en la ciudad de SANTO DOMINGO, a los 15
días del mes de NOVIEMBRE del año 2019.

PROPIETARIO INQUILINO
EDUARDO RAFAEL GARCIA. YOHARI CORPORAN.

FIADOR SOLIDARIO
JUAN SOTO.
Yo, LIC. Rafael Argenis Basora Marte, Abogado Notario Público de los
del Número del Distrito Nacional, Matriculado con el número 3242, CERTIFICO
Y DOY FE que las firmas que anteceden, fueron puestas libre y
voluntariamente por los señores: FERNANDO YAN CONTRERAS, VICKIANA
ROSARIO PIEST y WILLIAN SOLIS SOLIS, quienes me han declarado bajo
la fe de juramento que esas son las mismas firmas que acostumbran a utilizar
en todos los actos de sus vidas, públicos y privados que suscriben, por lo que
debe dársele entera fe y crédito. En el Municipio Santo Domingo Este,
Provincia Santo Domingo, a los Nueve (09) día del Mes de Mayo del Año Dos
Mil Diecinueve (2019).-----------------------------------------------------------------

LIC. Rafael Argenis Basora marte.

Notario Público
Conclucion.
En esta entrega pude mostrarles,  un acto de venta el cual fue firmado en
presencia del notario; y un contrato de arrendamiento, el cual fue presentado al
notario ya con las firmas.
Bibliografía.
Ley 140-15.
Los recursos.
La web.