SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA QUE

OTORGAN DE UNA PARTE MOISES ILDEFONSO DIAZ AQUINO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº
07265528, DE ESTADO CIVIL CASADO, JUNTO A PRINCESA HUBELINA COSAR SEDANO DE DÍAZ,
IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 42227106, DE ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN JR.
RÍO AMARILLO 155 DPTO. UI-1 URB LAS PRADERAS DE LA MOLINA MZ. M LOTE 10, DISTRITO DE LA
MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS
VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE FERNANDO ALBERTO HEREDIA RIVERA, IDENTIFICADO CON
D.N.I. N° 47188396, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE JUAN CHACORNEL N°
219, URBANIZACION EL PACIFICO, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES SON LOS UNICOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LOTE 17 DE LA
MANZANA WW2 FRENTE A CALLE 55 URBANIZACION LA FLORESTA O URBANIZACION PRO SEGUNDO
SECTOR PRIMERA ETAPA, EN EL DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
EL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS (POR EL FRENTE COLINDA CON CALLE 55 CON 9.03
M.L., POR LA DERECHA ENTRANDO, CON EL LOTE 16, CON 20.14 M.L , POR LA IZQUIERDA ENTRANDO
CON EL LOTE 18 CON 20.06 M.L., POR EL FONDO CON EL LOTE 5 CON 9.51 M.L.) DEL PRECITADO BIEN
SE ENCUENTRAN DESCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 12788616 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, AL CUAL EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE.
EL INMUEBLE REGISTRA COMO DIRECCIÓN A NIVEL DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS
OLIVOS, LA SIGUIENTE: CALLE 55, MZ. WW2 LOTE 17 URB. LA FLORESTA, LA (URB. PRO SEGUNDO
SECTOR I ETAPA), DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y CÓDIGO DE
CONTRIBUYENTE Nº 0276465.

SEGUNDA: COMPRAVENTA
MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO, LOS VENDEDORES OTORGAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE.
LA VENTA COMPRENDE LA TOTALIDAD DE EL INMUEBLE, CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS,
USOS, COSTUMBRES, CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES, MEJORAS, SERVIDUMBRES Y EN GENERAL
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA: PRECIO DE VENTA

EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE MUTUO Y COMÚN ACUERDO ES DE $170,000.00 (Ciento Setenta
Mil 00/100 dólares), QUE SERÁN PAGADOS SEGÚN SE DESCRIBE:
 LA SUMA DE $5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 dólares), QUE FUE ENTREGADO COMO
ADELANTO PARA LA RESERVA DE COMPRA, EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2020.
 LA SUMA DE $82,500.00 (Ochenta y Dos Mil Quinientos y 00/100 dólares) QUE SERÁ
ENTREGADO, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA EMITIO A FAVOR DE LOS VENDEDORES,
 CON SUS FIRMAS EN LA PRESENTE MINUTA, LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO
SU ENTERA Y TOTAL SATISFACCIÓN.
 LA SUMA DE $82,500.00 (Ochenta y Dos Mil Quinientos y 00/100 dólares), QUE SERÁ
ENTREGADO, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA EMITIO A FAVOR DE LOS VENDEDORES, A
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, LUEGO DE DICHA
TRANSACCIÓN SE DARÁ CÚLMINO A LA OPERACIÓN DE COMPRA – VENTA DE EL INMUEBLE .

CUARTO: CARGAS Y GRAVÁMENES

EL COMPRADOR DECLARA CONOCER QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE, PESA
UNA CARGA, CONFORME FIGURA INSCRITA EN EL ASIENTO D00004 DE LA PARTIDA 12788616.

QUINTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL INMUEBLE OBJETO DE VENTA.

SEXTO: DECLARACIÓN JURADA DE LOS VENDEDORES Y LOS COMPRADORES

LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR DECLARAN BAJO JURAMENTO EN FORMA EXPRESA E
IRREVOCABLE QUE LA PRESENTE MINUTA ES EL ÚNICO INSTRUMENTO POR EL CUAL EL COMPRADOR
ADQUIEREN LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE VENTA, EN TAL SENTIDO, DE
EXISTIR OTRO INSTRUMENTO POR EL CUAL PRODUZCA LA TRANFERENCIA DE EL INMUEBLE A FAVOR
DE LOS COMPRADORES, AMBAS PARTES A TRAVÉS DE LA PRESENTE, RESUELVEN
AUTOMÁTICAMENTE Y DE PLENO DERECHO EL INSTRUMENTO A QUE SE HACE REFERENCIA, POR
MUTUO ACUERDO.

SÉPTIMO: ENTREGA DEL INMUEBLE

LA ENTREGA FÍSICA DE LA POSESIÓN DE EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO A FAVOR DE EL
COMPRADOR SE EFECTUARÁ CONJUNTAMENTE CON LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, SE
REALIZARA EN FORMA INMEDIATA, UNA VEZ FIRMADA LA PRESENTE ANTE NOTARIO PÚBLICO, EN
CASO DE RETRASO Y/O INCUMPLIMIENTO, EL COMPRADOR SOLICITARA LOS GASTOS IRROGADOS Y
LA INDEMNIZACION A QUE HUBIERE LUGAR.

OCTAVA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE LA FORMALIZACIÓN DE LA PRESENTE MINUTA A
ESCRITURA PÚBLICA ESTARÁ AL DÍA EN LOS PAGOS DEL IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES
Y DEMÁS SERVICIOS MUNICIPALES, SIENDO DE RESPONSABLIDAD DE LOS VENDEDORES CUALQUIER
DEUDA O MULTA MUNICIPAL QUE PESE SOBRE EL INMUEBLE HASTA EL MOMENTO DE LA FIRMA DE
ESCRITURA PUBLICA.

NOVENA: GASTOS E IMPUESTOS DE LEY

LOS GASTOS, INCLUYENDO LOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE LA ELEVACIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA, SERÁN DE CUENTA DEL COMPRADOR.
EL IMPUESTO DE ALCABALA SERÁ DE CARGO DEL COMPRADOR.
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE, SI LA PRESENTE COMPRAVENTA ESTÁ AFECTA AL IMPUESTO A LA
RENTA, EFECTUARÁ EL PAGO CONFORME A LEY.

DÉCIMA: DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN

LAS PARTES RATIFICAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO CONTRACTUAL. EN TAL SENTIDO CUALQUIER CAMBIO DOMICILIARIO SERÁ COMUNICADO
MEDIANTE CARTA NOTARIAL PARA CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 40° DEL CÓDIGO
CIVIL.
PARA EL EVENTUAL CASO DE DIVERGENCIAS EN LA INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE
SUPERIOR DE LIMA CENTRO.

DÉCIMA PRIMERA: NORMATIVA

EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE LOS PARTES AL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 24 DE OCTUBRE DE 2020.

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---------------- (LOS VENDEDORES)

MOISES ILDEFONSO DIAZ AQUINO PRINCESA HUBELINA COSAR SEDANO DE

DÍAZ

DNI N° 07265528 DNI N° 42227106

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(EL COMPRADOR)

FERNANDO ALBERTO HEREDIA RIVERA

DNI N° 47188396