PREDIO: EL CERCADO AMPLIACION II ETAPA
DISTRITO DE SAN ANTONIO PROVINOA DE HUAROCHIR - DPTO. LIMA
Seor notario pblico:
Srvase Usted, extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA
VENTA DE INMUEBLE que celebran de una parte, Seor: ROBERT CARLOS FUERTES
GAVINO, Identificado con DNI N 60477216, estado civil soltero, ocupacin, con
domicilio real en la Calle Principal S/N Pueblo de Jicamarca, Distrito de San Antonio,
Provincia de Huarochir, Departamento de lima, , a quien en adelante se le
denominara "EL VENDEDOR"; y de la otra parte el seor CAMILO CHACCA MANTILLA,
identificado con DNI N 40158100, ocupacin Empresario, con domicilio real en Mz HL
Lt. 03 Santa Rosa Unida Anexo 22 Comunidad Campesina de Jicamarca, Distrito de San
Antonio, Provincia de Huarochir, Departamento de Lima, Seor ROBERTO AQUINO
MAMANI, identificado con DNI N 41984014, Ocupacin Comerciante, con domicilio
en MZ H-I LT. 08 Santa Rosa Unida Anexo 22 Comunidad Campesina de Jicamarca,
Distrito de San Antonio, Provincia de Huarochir, Departamento de Lima; a quienes en
adelante se les denominara "LOS COMPRADORES", en los trminos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario de un predio rustico que consta de un rea
superficial de 431,542.50 m2 o su equivalente 43, 154.25 hectreas.
EL VENDEDOR declara haber adquirido el mencionado inmueble de su anterior
propietario de la comunidad campesina de Jicamarca, en virtud a una minuta de
COMPRA-VENTA de fecha 14 de Marzo del 2013; dicha venta fue autorizada mediante
Asamblea General ordinaria de fecha 03 de Marzo del 2014.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDO - Por el presente contrato EL VENDEDOR conforme a lo dispuesto por la Ley
de Titulacin de Tierras de Comunidades Campesinas de la Costa, Ley 26845 se obliga
a transferir a favor de LOS COMPRA DORES un rea de 50,542.00 Metros Cuadrados;
de Terreno Rustico del Predio Denominado EL CERCADO AMPLIACION II ETAPA
COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA, ubicado en el Distrito de San Antonio ,
provincia de Huarochir; Departamento de lima, Colndate con Sector El Cercado,
cuyos linderos y medidas perimtricas se describen en el cuadro de datos Tcnicos
del plano perimtrico y en memoria descriptiva que se adjunta a l a presente y que
usted seor notario se servir insertar. La venta que se efecta es de AD CORPUS,
comprendindose el rea sealada as como los usos, costumbres, servidumbres,
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entradas y salidas, aires, suelos, subsuelos, dentro de las limitaciones que las leyes
esenciales establecen al respectos, y todo cuanto de hecho y derecho toca y
corresponde al predio materia de COMPRA Y VENTA, sin reserva ni limitacin alguna a
favor de los compradores.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERO. EL PRECIO de la Venta Pactada de mutuo acuerdo entre las partes
contratantes por el predio objeto de venta es por la suma de S/. 50,542.00
(CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), el cual es efectuado en dinero efectivo de
la siguiente manera:
S/. 5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 NUEVOS SOLES) a la firma de la
presente Minuta sin ms constancia que la firma puesta en el presente
documento.
S/. 45,542.00 (Cuarenta y dos mil y 00/100 nuevos soles) la misma que
sern pagados con el siguiente cronograma: 06 de Julio del 2,014 la
suma de S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100); 06 de Agosto del 2,014
S/. 25, 542.00 (VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA y DOS y
00/100), el mismo que dar derecho a la firma de la escritura.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTO.- Los Contratantes, tanto EL VENDEDOR como LOS COMPRADORES, declaran
que entre el bien y el precio pactado existe la ms justa y perfecta equivalencia, que si
alguna diferencia hubiere que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia
y reciproca donacin, renunciando desde ahora a las acciones rescisorias que tiendan
a invalidar los efectos del presente Contrato, as como los plazos legales para
interponerlas.
QUINTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el lote de terreno no pesa gravamen,,
carga, medida judicial, o extrajudicial que afecte o limite su libre disposicin, no
obstante a ello EL VENDEDOR se compromete al saneamiento por eviccin, de
conformidad con lo establecido en los artculos 14849 al 1528 del Cdigo Civil.
SEXTO.- Los pagos por alcabala, los gastos municipales, notariales y registrales que el
presente contrato origine; as como los que correspondan a la independizacin del
TERRENO, sern de cuenta y cargo exclusivos de LOS COMPRADORES, sin excepcin
alguna.
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SEPTIMO.- Las partes se someten expresamente a los jueces y tribunales de la
Provincia de lima. As mismo declaran como sus domicilios los mencionados en la
introduccin del presente contrato, donde se efectuara todas las conmutaciones a
que haya lugar relacionadas con el presente contrato. Todo cambio de domicilio
deber ser comunicado por carta notarial a la otra parte.
OCTAVO.- Para la validez de toda las comunicadores y notificaciones alas partes con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambos sealan como sus respectivos
domicilios Ios indicados en la introduccin de este documento, el cambio de domicilio
de cualquiera de las partes sufrir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho
cambio a la otra parte por va notarial.
Agregue Usted, Seor Notario, las clusulas de Ley, cursando las partes
correspondientes ante el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Lima.
Jicamarca, 21 de Abril del 2014
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ROBERT CARLOS FUERTES
DNI N 60477216
EL VENDEDOR
CAMILO CHACCA MANTILLA
DNI N 40158100
COMPRADOR
ROBERTO AQUINO MAMANI
DNI N 41984014
COMPRADOR
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