ESCRITURA PÚBLICA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

SOCIEDAD DE INVERSIONES RIQUELME Y OPORTO SPA

-A-

JOHNNY RICHARD ARMSTRONG ALARCÓN

, comparecen: por una parte y en adelante indistintamente como “la

vendedora”, don ELÍAS RUBÉN RIQUELME MARTINEZ, chileno,
soltero, empresario, cédula nacional de identidad número dieciséis
millones cuarenta y ocho mil ochocientos treinta guion uno, en
representación legal de SOCIEDAD DE INVERSIONES RIQUELME Y
OPORTO SpA, sociedad del giro de su denominación, Rol Único
Tributario número setenta y seis millones novecientos treinta y ocho mil
seiscientos veintitrés guion ocho, ambos domiciliados para estos efectos
en calle Angachilla, kilómetro cinco, sin número, comuna de Valdivia,
Región de Los Ríos; y, por la otra parte en adelante e indistintamente
como “la parte compradora”, don JOHNNY RICHARD ARMSTRONG
ALARCÓN, chileno, casado, funcionario de carabineros en retiro, cédula
nacional de identidad número siete millones setecientos noventa y dos
mil seiscientos veinticinco guion nueve, domiciliado en Volcán Nevado
número trescientos treinta y ocho, Villa San Pedro, comuna de Los
Lagos, Región de Los Ríos; los comparecientes mayores de edad,
plenamente capaces y libres disponedores de sus bienes, quienes han
acreditado su identidad con la exhibición de las cédulas antes citadas y
exponen que han convenido el contrato de compraventa de inmueble
que consta en las cláusulas siguientes:
PRIMERO: A) ANTECEDENTES DEL DOMINIO. La SOCIEDAD DE
INVERSIONES RIQUELME Y OPORTO SPA, es dueña del RESTO NO
TRANSFERIDO DEL LOTE TRES-UNO resultante de la subdivisión del
resto de la Parcela Número Tres del Proyecto de Parcelación Pancul,
ubicado en la Comuna de Los Lagos, Provincia de Valdivia, Región de
Los Ríos, de una superficie aproximada de treinta y dos coma seis
hectáreas, cuyos deslindes son: NORTE, con parcela número dos; SUR,
con lote tres-Dos y Lote Tres-Tres del plano de subdivisión; ESTE, con
parcela número treinta y cinco y en parte con parcela número treinta y
cuatro, separada por camino vecinal; y OESTE, con camino vecinal a
Ruta Cinco-Sur. Lo adquirió por tradición mediante compraventa
efectuada a doña Patricia Verónica Fuentes Reyes, don José Ernesto
Fuentes Reyes, doña Jeanette Oriana Fuentes Reyes y a doña Olga Irene
Fuentes Reyes, según consta en escritura pública de compraventa de
fecha seis de abril de dos mil veintiuno, Repertorio Número quinientos
ochenta y siete, otorgada por don Carlos Marcelo Roldan Mena, Notario
Público Interino de Valdivia y posterior escritura pública de rectificación
de fecha cuatro de noviembre de dos mil veintiuno, Repertorio Número
dos mil ciento noventa y dos, otorgada por don el Notario Público de
Valdivia, don Álvaro Valdebenito Salgado. Títulos que se encuentran
inscritos a fojas cuatrocientos treinta y tres, número quinientos
ochenta y siete del Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Los Lagos del año dos mil veintiuno. El rol de avalúo de la
propiedad corresponde al número doscientos cuarenta guion
cuarenta y dos de la comuna de Los Lagos. B)ANTECEDENTES DE LA
SUBDIVISIÓN: Dentro de la propiedad individualizada anteriormente,
su propietario realizó una subdivisión predial consistente en sesenta y
cinco lotes, conforme al Certificado Número ciento ochenta y seis guion
P / Número dos mil ciento ochenta y nueve, del trece de octubre dos mil
veintiuno, otorgado por Servicio Agrícola y Ganadero de la oficina
sectorial de Paillaco, el cual junto a su respectivo plano, se agregaron al
final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los
Lagos del año dos mil veintiuno, bajo el número seiscientos treinta y
ocho. C) DEL LOTE OBJETO DE VENTA: Dentro de la subdivisión
mencionada anteriormente, se encuentra el LOTE CUARENTA Y
NUEVE, de una superficie aproximada de cero coma cinco hectáreas,
y que se singulariza con los siguientes deslindes especiales: Al Norte:
con Lote Cuarenta y Ocho de la misma subdivisión; Al Sur: con Lote
Cincuenta de la misma subdivisión, servidumbre de tránsito de por
medio; Al Oriente: con Camino Vecinal Servidumbre Existente; y Al
Poniente: con Lote Cincuenta y Uno de la misma subdivisión,
servidumbre de tránsito de por medio. El Servicio de Impuestos
Internos, para efectos del pago del impuesto territorial, le asignó al Lote
Cuarenta y Nueve el pre-rol de avalúo número mil doscientos
cuarenta y tres guion ciento setenta y seis de la comuna de Los
Lagos.

SEGUNDO: COMPRAVENTA. Por el presente instrumento, SOCIEDAD

DE INVERSIONES RIQUELME Y OPORTO SPA, debidamente
representada, vende, cede y transfiere a don JOHNNY RICHARD
ARMSTRONG ALARCÓN, quien compra, acepta y adquiere para sí, la
propiedad singularizada en la cláusula precedente.

TERCERO: PRECIO. El precio de la compraventa es la cantidad de

VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA MIL PESOS,
que la compradora pagó y pagará de la siguiente manera: A) con la
cantidad de NOVENTA MIL PESOS, que fueron pagados con
anterioridad a este acto, por concepto de reserva; y, B) con la cantidad
de VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS que pagará
en este acto, mediante Vale Vista número ______, del banco _____ y
fecha ______, tomado por el comprador a la orden de la sociedad
vendedora, que debidamente representada, declara que el precio ha
sido íntegramente pagado a su entera y total satisfacción.

CUARTO: DE LA VENTA. La venta se hace considerando el inmueble

objeto de la venta en el estado que actualmente se encuentra, como
cuerpo cierto, respondiendo el vendedor del saneamiento, en caso de
evicción, de conformidad a la ley, libre de toda prohibición, embargo,
litigio o condición resolutoria que la pudiere afectar. El vendedor declara
que no existen terceros que estén en situación de reclamar el dominio
sobre parte alguna de lo vendido; que no existen causales legales que
invocadas por quienes no siendo parte de este contrato puedan perturbar,
amenazar o privar al comprador del libre y legítimo ejercicio de su
derecho de dominio y de la posesión tranquila de lo que adquiere.

QUINTO: ENTREGA MATERIAL. La entrega material de la propiedad se

efectúa en este acto, libre de ocupantes, sin deudas de contribuciones de
ningún tipo, como asimismo pagadas las cuentas de todos los servicios y
suministros que lo pudieran beneficiar.

SEXTO: Dando cumplimiento a lo dispuesto en el Decreto Ley Tres Mil

Quinientos Dieciséis, se deja constancia que la propiedad materia del
presente contrato de compraventa, se encuentra sujeta a la prohibición
de cambiar su destino, en los términos establecidos en los artículos
cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Como consecuencia de lo anterior, el comprador declara
en este acto, conocer el estado del inmueble y su destino, el cual es
agrícola y, en ningún caso habitacional, por ello, es posible desarrollar
actividades agrícolas, forestales y ganaderas, tales como horticultura y
cultivos en general, cría de animales, silvicultura, entre otras, siempre
dando cumplimiento a la normativa legal vigente.
SÉPTIMO: GASTOS. Todos los gastos notariales y de inscripción que se
devenguen a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente
instrumento, serán de cargo de la compradora.

OCTAVO: DOMICILIO ESPECIAL. Para todos los efectos del presente

contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Valdivia,
Región de los Ríos, y se someten a la jurisdicción y competencia de sus
Tribunales Ordinarios de Justicia.

NOVENO: La vendedora declara que el inmueble corresponde a un

terreno sin construcciones, por lo cual la presente venta no se encuentra
afecta al Impuesto al Valor Agregado.

DÉCIMO: De conformidad con lo establecido en el artículo tres de la Ley

dieciocho mil novecientos ochenta y cinco y artículo setenta y cinco bis
del Código Tributario, la parte vendedora declara que es contribuyente
de primera categoría y que tributa en base a renta efectiva.

DÉCIMO PRIMERO: La compradora se obliga por el presente

instrumento a mantener, cuidar y conservar las distintas especies de
fauna y flora nativa en general, así como toda otra especie de fauna o
flora presente en el ecosistema de la zona agroecológica; promover,
desarrollar y gestionar toda actividad tendiente al cuidado, desarrollo y
conservación de toda la biodiversidad presente en la zona agroecológica,
sin perjuicio de su explotación agrícola, forestal o ganadera dando
cumplimiento a la normativa vigente.

DÉCIMO SEGUNDO: Las partes en este acto facultan a don JORGE

JAVIER RIQUELME MARTINEZ, cédula de identidad número diecisiete
millones novecientos setenta y tres mil cuatrocientos noventa y nueve
guion cero, para que en su nombre y representación rectifique, aclare,
enmiende o corrija la presente escritura, tanto en sus cláusulas
enunciativas como dispositivas. Asimismo, facultan al portador de copia
autorizada de este instrumento y de sus rectificaciones o
complementaciones, para requerir al Conservador de Bienes Raíces de
Los Lagos las inscripciones o subinscripciones que correspondan a
efectos de que la tradición del inmueble se perfeccione. El otorgamiento
de estas facultades, es desde luego, irrevocable y persistirá, aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de las partes o de
todos ellos.

DÉCIMO TERCERO: SERVIDUMBRES. Declara la parte compradora

conocer y aceptar que a la propiedad objeto de este contrato, le afecta
una servidumbre en favor de todas las parcelas, sitios y bienes comunes
del Proyecto de Parcelación Pancul, inscrita a fojas doscientos sesenta y
cinco, número doscientos cuarenta y cinco del año dos mil uno y
servidumbre de tránsito inscrita a fojas novecientos treinta, número
quinientos cincuenta del año dos mil veintiuno, ambas correspondientes
al Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes
Raíces de Los Lagos.

DÉCIMO CUARTO: Las partes expresan haber tomado conocimiento de

los términos de la declaración de vínculo con personas expuestas
políticamente que contempla la Ley Diecinueve mil novecientos trece, y
declaran bajo fe de juramento que no tienen grado de parentesco a que
se refiere la declaración antes citada ni han llevado a cabo las
actuaciones que en ellas se indican.

DÉCIMO QUINTO: PERSONERÍA. La personería de don ELÍAS

RUBÉN RIQUELME MARTÍNEZ para representar a SOCIEDAD DE
INVERSIONES RIQUELME Y OPORTO SPA, para representar
legalmente a la SOCIEDAD DE INVERSIONES RIQUELME Y OPORTO
SpA, consta en Certificado de Estatutos Sociales, emitido por la
Subsecretaría de Economía y Empresas de Menor Tamaño del Ministerio
de Economía, Fomento y Turismo, de fecha veintitrés de agosto de dos
mil diecinueve, y en escritura pública de delegación de poderes de don
Jorge Javier Riquelme Martinez, en su calidad de gerente general al
compareciente, instrumento de repertorio notarial número cinco mil
setecientos setenta y cuatro guion dos mil diecinueve, suscrita en la
Notaría de doña Carmen Luz Podlech Michaud, el día veintidós de
noviembre de dos mil diecinueve, documentos que no se insertan a
solicitud de los comparecientes y por haberlos tenido a la vista el notario
que autoriza.

Declaración: Las partes contratantes, declaran que a la fecha no tienen

la calidad de deudores en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones
de Alimentos, lo anterior dando cumplimiento a la Ley Numero veintiún
mil trescientos ochenta y nueve, del Ministerio de Justicia y Derechos
Humanos del Gobierno de Chile.

Certificación: El Notario que autoriza, certifica que el vendedor y

comprador no registran deuda en el Registro Nacional de Deudores de
Pensiones de Alimentos, según consta en comprobante de no deuda de
alimentos emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación de
Chile, tenido a la vista por el Notario que autoriza.

Contribuciones: El rol matriz, número doscientos cuarenta guion

cuarenta y dos de la comuna de Los Lagos, no registra deuda por
contribuciones a los bienes raíces.

El Servicio de Impuestos Internos, le asignó al Lote Cuarenta y Nueve

el pre-rol de avalúo número mil doscientos cuarenta y tres guion
ciento setenta y seis, de la comuna de Los Lagos, según certificado de
asignación de roles de avalúo, número ochocientos setenta y seis mil
ciento cinco de fecha veinticinco de octubre de dos mil veintiuno, tenido
a la vista.
Minuta redactada por el abogado Alvaro Arteaga Riquelme. En
comprobante y previa lectura, firman los comparecientes. Se otorgan
copias. Anotada bajo el repertorio número ___________. DOY FE.-