Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA VENTA DE UN

BIEN INMUEBLE, que celebran:

● De una parte: AUGUSTO CANEPA GIOVANNINI, identificado con C.E. N°

000134271 y ROSA MERCEDES ROJAS BURGOS DE CANEPA, identificada con
DNI N° 07269796, ambos con domicilio común para estos efectos en la Calle José
De la Torre Ugarte Nº 166, Of. 602, distrito de Lince, provincia y departamento de
Lima; en adelante se les denominará “LOS VENDEDORES”;
● Y de la otra parte: NORMA LUZ CALLO OCHOA VDA. DE RESNICK, identificada
con N° 09997149, con domicilio en Av. Ricardo Elías Aparicio N° 165, Distrito de La
Molina, provincia y departamento de Lima; a quién en adelante se le denominará
“LA COMPRADORA”;

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
Con fecha 24 de Agosto del año 2015, LOS VENDEDORES y LA COMPRADORA
acordaron la compra-venta del inmueble denominado: Tienda 22, del 2º piso del Centro
Comercial Arena Mol, del distrito de La Molina, inscrito en la partida 45482170 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima de los Registros Públicos de Lima, el mismo que en la
Municipalidad de la Molina está inscrita a nombre de LOS VENDEDORES y ubicado en La
Cañada N° 374, T.22 Mz. H lote 02 de la Urbanización Rinconada Alta I Etapa, distrito de
La Molina, provincia y departamento de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas
constan en la Ficha N° 1650470 y continuado en la Partida Nº 45482170 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima.
El precio de venta pactado por ambas partes fue de US$.35,000.00 (Treinticinco mil y
00/100 Dólares Americanos); pagado con un cheque de gerencia bancario, a nombre de
AUGUSTO CANEPA GIOVANNINI.
SEGUNDA.- CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
En el presente acto, LOS VENDEDORES declaran y reconocen que LA COMPRADORA
cumplió con cancelar en su totalidad, según lo pactado en su oportunidad y está en
posesión del inmueble desde el año 2015, pagando todos los impuestos que corresponden
a la propiedad.
Pese a ello, hasta la fecha las partes no han inscrito la transferencia en los Registros
Públicos.
TERCERA.- DECLARACIÓN
Estando a lo señalado en la cláusula primera y segunda, por el presente documento LOS
VENDEDORES se ratifican en la venta real y enajenación perpetua a favor de LA
COMPRADORA sobre el inmueble descrito en la cláusula primera, incluyéndose en la
venta la edificación existente, los aires, las mejoras, entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbre y todo lo que le corresponda según lo inscrito en la Partida N° 45482170 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima (antes Ficha N° 1650470).

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CUARTO.- PRECIO
El precio de venta pactado de común acuerdo el 24 de Agosto de 2015, fue y es de
US$.35,000.00 (TREINTICINCO MIL y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) que LA
COMPRADORA canceló a LOS VENDEDORES antes de la firma del presente documento,
conforme se señala en la cláusula primera; declarando LOS VENDEDORES que con su
sola firma en la Escritura Pública que esta minuta genere dará efecto cancelatorio del
monto total de la venta, a su entera conformidad y aceptación.
QUINTO.- ACTUALIZACIÓN DE DATOS
Debido a la cantidad de años trascurridos desde que fue pagado el precio de la compra-
venta del 24 de Agosto del 2015, descrita en la cláusula primera, las partes consideran
necesario hacer la siguiente precisión:
EL INMUEBLE, a nivel registral actualmente está inscrito en la Partida N° 45482170 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima, antes Ficha
N°1650470.
SEXTO.- AD CORPUS
Ambas partes declaran que la transferencia pactada es AD CORPUS, y que entre el precio
pactado y el valor real del inmueble que se transfiere existe justa y plena equivalencia, y si
hubiera alguna diferencia de más o de menos que no se adviertan, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación.
SÉTIMO.- IMPUESTOS
Las partes declaran que no existen deudas pendientes con la municipalidad, ni otras
entidades públicas y privadas, respecto de impuestos, tributos, gastos administrativos, en
el presente caso, al ser LA COMPRADORA quien ostenta desde hace muchos años la
calidad de titular ante la Municipalidad de La Molina, acredita que sobre el inmueble
materia de transferencia no existe ningún pago pendiente.
La Alcabala, pagado el 18/12/2020 a nombre de Resnick Callo Michelle Annette (hija de la
compradora), con número de operación 68123827, corresponde a LA COMPRADORA,
como expresa la “CARTA ADMINISTRATIVA Nº D000103-2023-SAT-GFN”, “Asunto:
COPIA CERTIFICADA DE PAGO DE ALCABALA DEL ADMINISTRADA NORMA LUZ
CALLO OCHOA VDA DE RESNICK”.
OCTAVO.- GRAVÁMENES
LOS VENDEDORES declaran que el bien descrito en la cláusula primera y materia del
presente contrato está libre de carga, hipoteca, gravamen y en general de cualquier
medida judicial o extrajudicial que limite su derecho de libre disposición; obligándose al
saneamiento en caso de evicción.
NOVENO.- Para los efectos del presente contrato, ambas partes señalan como sus
domicilios los indicados en la introducción, donde deberán hacerse válidamente las
comunicaciones relativas al presente contrato; asimismo, y de presentarse algún

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desacuerdo que no se pudiera solucionar mediante el trato directos, ambas partes
renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y voluntariamente se someten a la
jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima.
DÉCIMO.- Todos los gastos que se generen por el otorgamiento de la Escritura Pública,
hasta su inscripción en los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de Lima, serán
asumidos por LA COMPRADORA.
Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de Ley y curse partes al Registro de
Propiedad Inmueble de Lima para su respectiva inscripción.
Lima, 04 de diciembre de 2023

LOS VENDEDORES LA COMPRADORA

AUGUSTO CANEPA GIOVANNINI NORMA LUZ CALLO OCHOA VDA. DE RESNICK

ROSA MERCEDES ROJAS BURGOS DE CANEPA