MARIA SOLEDAD LASCAR MERINO

ABOGADO - NOTARIO PUBLICO TITULAR

REPERTORIO Nº /2019.-

COMPRAVENTA

INGRID KARIN MORA RAMÍREZ

HANS ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO

EN SANTIAGO DE CHILE , a ______ de______ del año dos mil

diecinueve, ante mí, MARIA SOLEDAD LASCAR MERINO , chilena,

casada, abogado, cédula de identidad y Rol Único Tributario número

ocho millones doscientos quince mil novecientos catorce guion dos,

Notario Público Titular de la trigésimo octava Notaría de esta

ciudad, con domicilio en Miraflores ciento setenta y ocho, piso

quinto. Comuna de Santiago Centro , Comparecen: por una parte, como

vendedora, doña INGRID KARIN MORA RAMÍREZ, chilena, trabajadora

independiente, casada y separada totalmente de bienes, cédula nacional de

identidad número trece millones ochocientos treinta y tres mil cuatrocientos

diez guion cuatro, domiciliada en Pasaje Las Petunias Número cinco mil

doscientos nueve, Comuna de Temuco, Región de La Araucanía, representada

debidamente en este acto por don HANS ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO,

según se acreditará más adelante; y por otra, como comprador, don HANS

ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO, chileno, trabajador dependiente, casado

bajo régimen patrimonial de sociedad conyugal, cédula de identidad número

doce millones setecientos setenta y cinco mil seiscientos treinta y tres guion

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tres, domiciliado en Calle Rosa Ester número cero dos mil novecientos setenta y

uno, Departamento doscientos treinta y tres, Block I, comuna de La Pintana,

Región Metropolitana; ambos comparecientes mayores de edad, quienes

acreditaron sus identidades con las cédulas citadas y exponen: PRIMERO.-

Doña INGRID KARIN MORA RAMÍREZ, es dueña del departamento número

doscientos treinta y tres del segundo piso, rol de avalúo número siete mil ciento

cuarenta y tres guion ciento noventa, del Edificio I, del Conjunto Santa Ester,

ubicado en Calle Rosa Ester número cero dos mil novecientos setenta y uno,

comuna de La Pintana, según plano archivado bajo el número ocho mil

ochocientos uno, y dueña, además, de derechos en proporción al valor de lo

adquirido en unión con los adquirentes de los otros inmuebles y de los bienes

comunes entre los cuales se encuentra el terreno cuyos deslindes son: AL

NORTE, con calle Rosa Ester; AL SUR, con huerto número cien; AL ORIENTE,

con calle Juanita; y AL PONIENTE, con huerto número sesenta y tres.- Adquirió

por adjudicación en la liquidación de la sociedad conyugal que tenía con

MANUEL ALEJANDRO VEGA VELIZ, según consta en escritura pública

otorgada en la Notaría de Santiago, de don Hernan Cuadra Gazmuri, con fecha

diecisiete de Julio de dos mil diecisiete, repertorio notarial número siete mil

ochocientos cinco.- El título de dominio se encuentra inscrito a fojas trece mil

trescientos setenta y uno vuelta, número doce mil quinientos veintiuno

correspondiente al Registro de Propiedad del año dos mil diecisiete del

Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.- Rol de avalúo fiscal número

siete mil ciento cuarenta y tres guion ciento noventa, comuna de La Pintana.-

SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña INGRID KARIN

MORA RAMÍREZ, debidamente representada por don HANS

ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO, vende, cede y transfiere a don

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HANS ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO , quien compra, acepta y

adquiere para sí, la propiedad individualizada en la cláusula

anterior.- TERCERO.- El precio total de la compraventa es la suma

de quince millones de pesos; precio que se paga de la siguiente

manera: a) La suma de tres millones de pesos que se pagaron por

la parte compradora a la vendedora en cuotas mensuales, con

anterioridad a la celebración de este contrato, cantidad que la parte

vendedora declara haber recibido a su entera conformidad y

satisfacción no habiendo reparos al respecto; b) la cantidad de

doce millones de pesos que se pagan en cien cuotas de ciento

veinte mil pesos, con vencimiento los días treinta de cada mes, o

al día hábil siguiente si éste fuera inhábil, comenzando en el mes

de Diciembre del año dos mil diecinueve.- El retardo por más de

diez días en el pago de cualquier cuota dará derecho a la

vendedora para exigir el inmediato pago de las cuotas aún no

vencidas, y la deuda se considerará de plazo vencido.- CUARTO: El

inmueble se vende como cuerpo cierto, en el estado que

actualmente se encuentra, que el comprador declara conocer y

aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres

activas y pasivas, con todo lo edificado, plantado o instalado en

ellos; libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y embargos a

excepción: A) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO , a favor de

Comunidad de Aguas Villa Las Rosas, inscrita a Fojas ocho mil

ciento cuarenta, Número cuatro mil trescientos noventa y seis

correspondiente al Registro de Hipotecas y Gravámenes del Año

dos mil diez, del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; B)

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REGLAMENTO DE COPROPIEDAD , inscrito a Fojas mil setecientos

ochenta, Número quinientos sesenta y uno correspondiente al

Registro de Hipotecas y Gravámenes del Año dos mil once, del

Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; C) REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD, inscrito a fojas once mil cuatrocientos, número cuatro

mil seiscientos doce correspondiente al Registro de Hipotecas y

Gravámenes del año dos mil once del Conservador de Bienes Raíces de

San Miguel; D) HIPOTECA, A favor de Administradora de Mutuos

Hipotecarios M y V S.A., cedido a Fondo de Inversión Larraín Vidal,

inscrita a fojas dos mil seiscientos dos vuelta, número mil quinientos

diecisiete correspondiente al Registro de Propiedad del año dos mil

catorce del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; y E)

PROHIBICIÓN, A favor de Administradora de Mutuos Hipotecarios M y V

S.A., cedido a Fondo de Inversión Larraín Vidal, inscrita a fojas tres mil

cuarenta y nueve vuelta, número dos mil ciento veintitrés

correspondiente al Registro de Prohibiciones e Interdicciones del año

dos mil catorce del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.-

Además, se vende el inmueble con sus pagos por concepto de

contribuciones y servicios domiciliarios y expensas comunes al día;

respondiendo la parte vendedora del saneamiento y de la evicción

de conformidad a la ley. Declara la parte vendedora que a la fecha

de la presente escritura no existe constituido ningún derecho real

de usufructo, uso o habitación que afecte a la propiedad

singularizada en la cláusula primera de este instrumento, y que

tampoco se ha solicitado declaración de bien familiar .- QUINTO:

Las partes declaran cumplidas cualquier promesa de compraventa

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celebrada entre ellos relativa al inmueble objeto de este contrato

respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y

completo finiquito.- SEXTO: NO AFECTO A IVA. La vendedora,

habiendo sido informada por el Notario que autoriza el presente

instrumento, de los requerimientos que el Art dos N° tres de la Ley

de IVA contempla para los efectos de ser considerada como

vendedora habitual para las compraventas de bienes inmuebles,

declara libre y espontáneamente que no cumple con los requisitos

para ser considerado como tal, por lo que no tiene la calidad ya

referida para los efectos de la Ley de IVA y   la operación se

encuentra exenta de dicho tributo. - SEPTIMO: La entrega material

del inmueble objeto de la presente compraventa se efectúa en este

acto a la parte compradora, quien declara recibirlo a su entera

satisfacción.- OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados de

este contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna de La

Pintana, y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de

justicia, y se someten a su jurisdicción.- NOVENO: Se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir

y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que

procedan en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.-

DECIMO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o

como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, así

como los del Conservador de Bienes Raíces, serán pagados por la

parte compradora.- DECIMO PRIMERO.- PERSONERIA.- La

personería de don HANS ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO , para

actuar en representación de doña INGRID KARIN MORA RAMÍREZ,

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consta según Escritura Pública de Mandato Especial de fecha

veintiocho de Octubre del año dos mil diecinueve, otorgado ante

doña ESMIRNA VIDAL MORAGA, Abogado, Notario Público de la

Agrupación de Comunas de Temuco, Padre Las Casas, Melipeuco,

Cunco, Vilcún y Freire, con oficio en Calle Antonio Varas número

novecientos setenta y nueve, Comuna de Temuco, anotada bajo el

Repertorio número seis mil novecientos cincuenta y seis guion dos

mil diecinueve; escritura que no se inserta por ser conocida de las

partes y del Ministro de Fe que autoriza.- DECIMO SEGUNDO.- Las

partes facultan y confieren poder a don Emilio Daniel Gay Rodríguez,

cédula de identidad número quince millones ochocientos cinco mil ciento

ochenta y tres guion cuatro, o doña Daniela Nicole Contreras Cortés, cedula

de identidad número diecisiete millones novecientos ochenta y dos mil

ochocientos cincuenta y tres guion siete, y a doña Marcela Pía Lizama Bruna,

cedula de identidad número doce millones ciento veinticuatro mil cuatrocientos

cincuenta y tres guion cinco, todos domiciliados para estos efectos en Calle

Andrés Bello Numero ochocientos cuarenta y uno, oficina setecientos uno,

comuna de Temuco, Región de La Araucanía, para requerir otorgamiento y

firmar minutas o escrituras complementarias, rectificatorias o aclaratorias que

procedieren para dejar legalmente inscrito el dominio a nombre del adquirente,

sin necesidad de comparecencia de las partes de este contrato.-

INSERCIONES.- CERTIFICADO DE MATRIMONIO: que en sus partes

pertinentes dice: “SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN

REPUBLICA DE CHILE FOLIO : cinco cero cero dos seis cinco

nueve cero dos seis cero ocho Código Verificación: siete ocho c e

tres a a dos seis tres ocho cuatro Circunscripción : LA PINTANA

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Nro. inscripción : quinientos diez Registro : Año : mil novecientos

noventa y siete Nombre del Marido : MANUEL ALEJANDRO VEGA

VÉLIZ R.U.N. : trece millones doscientos ochenta y cuatro mil

quinientos setenta guion cero Fecha nacimiento : cuatro Enero mil

novecientos setenta y siete Nombre de la Mujer: INGRID KARIN

MORA RAMÍREZ R.U.N. : trece millones ochocientos treinta y tres

mil cuatrocientos diez guion cuatro Fecha nacimiento : siete

Noviembre mil novecientos setenta y nueve FECHA

CELEBRACIÓN : dieciocho Julio mil novecientos noventa y siete A

LAS cero nueve treinta HORAS. SEPARACION TOTAL DE BIENES

POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA diecisiete guion cero siete

guion dos mil diecisiete OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE

SANTIAGO DON HERNÁN CUADRA GAZMURI LOS

CONTRAYENTES PACTARON SEPARACION TOTAL DE BIENES.

FECHA SUBINSCRIPCION: veinticuatro Julio dos mil diecisiete”.-

Hay un timbre y una firma ilegible que dice: Servicio de Registro

Civil e Identificación Oficina Internet Chile Víctor Rebolledo Salas

Jefe de Archivo General (s) Incorpora Firma Electrónica Avanzada.

Conforme.- CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL: que en sus partes

pertinentes dice: “Servicio de Impuestos Internos. Fecha de Emisión:

dieciocho de Octubre de dos mil diecinueve Avalúos en pesos del

SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL DIECINUEVE Comuna: LA PINTANA

Número de Rol de Avalúo: cero siete mil ciento cuarenta y tres guion cero

cero ciento noventa Dirección o Nombre del bien raíz: ROSA ESTER cero

dos mil novecientos setenta y uno DP. Doscientos treinta y tres BLOCK I

Destino del bien raíz: HABITACIONAL AVALÚO TOTAL: trece millones

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quinientos cinco mil ochocientos un pesos AVALÚO EXENTO DE

IMPUESTO: trece millones quinientos cinco mil ochocientos un pesos

AVALÚO AFECTO A IMPUESTO: cero peso.- Por orden del Director.- Hay un

timbre que se lee: Certificado Avalúo Fiscal SII servicio de impuestos internos.-

Conforme. En comprobante y previa lectura, firman los

comparecientes. Minuta redactada por la Abogada Daniela Senler

Arriagada. Se da copia. La presente escritura ha quedado anotada

en el libro de instrumentos públicos bajo el número que se indica.

Doy fe.-

HANS ORLANDO SAN MARTÍN PACHECO,

C.I. Nº

Por sí y en Representación de doña INGRID KARIN MORA

RAMÍREZ.

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