Es el derecho real que permite al usuario contar con la facultad de utilizar el bien y de

extraer us frutos, limitando el aprovechamiento a sus propias necesidades y las de su

familia.
Características:
- Es un fructus restringido. Permite solo la obtención de frutos o beneficios del
bien en la medida necesaria para interés personal del usuario y su familia.
- Es frecuentemente gratuito. El carácter oneroso o lucrativo está fuera de su
esencia, aunque nada impide que el derecho real de uso pueda ser oneroso.
- Debe el usuario conservar la forma y la sustancia del bien.

AMBITO
Se trata de un uso de forma directa e inmediata del bien; su generación no incumbe ni
beneficia.

ELEMENTOS

Subjetivo
Son los sujetos. Es el aspecto personal. Es el aspecto de interrelación entre quienes
disponen del derecho y la facultad sobre el bien materia de uso.

Nudo propietario
Es quien tiene el dominio de la cosa. puede ser persona natural o persona jurídica. Pueden
ser uno o más de uno; en este caso, se hablará de nudos copropietarios.
No se requiere ser PROPIETARIO para constituir el uso; puede hacerlo también el titular
de un derecho de goce amplio sobre la cosa.

Usuario
Es el titular del derecho real de uso. Es quien tiene la posesión inmediata del bien. Usa y
goza una parte limitada de los frutos con cargo de conservarla
y restituirla al nudo propietario.
Puede ser una persona natural. Puede ser uno o más; sucesivo (uno después de otro),
simultáneo (todos a la vez), alternativo (se van turnando) o divisible (varios respecto de un
bien). No requiere, necesariamente, que el usuario sea capaz de ejercicio.

CONSTITUYENTE
Es aquel que da origen, quien otorga el derecho real. el usufructuario que cede su
derecho de uso a favor de otra persona; el heredero o albacea que, cumpliendo la
última voluntad del testador, hace entrega del legado de uso a una persona.
OBJETIVO
– Muebles
– Inmuebles
Para Gama (2001, p. 551), un bien no puede ser objeto de uso en parte; Debe ser
siempre integral. Sin embargo, consideramos que puede darse en uso todo el bien o
parte del mismo.
No pueden ser objeto de uso:
– Créditos
– Universalidades
– Bienes consumibles
– Todos aquellos que no pueden ser usufructuados
Los derechos personales disponibles, como nombre, voz, imagen, autor,sí podrán ser
materia de derecho de uso.

TEMPORAL
Es por tiempo determinado. Puede ser momentáneo o vitalicio, nunca perpetuo.
Si no se establece un plazo, se entiende que permanece en el tiempo sujeto a la vida del
usuario
SE DA POR EDAD O PLAZO ESTABLECIDO:
EDAD:
Temporal, por un tiempo de vida (años) expresamente determinado.
Vitalicio, No indica duración. No se extingue, por naturaleza de
la institución, hasta que el usuario muera
PLAZOS: (días, meses o años)
Casos especiales en cuanto al plazo
– Persona jurídica: máximo por 30 años.
– Bienes inmuebles de valor monumental: máximo por 99 años

Atributos: Este derecho real menor no atribuye todas las facultades, sino solo
algunas

Uso: servirse de la cosa

DERECHO REAL DE HABITACIÓN

Justiniano, dicta una constitución con el fin de eliminar la incertidumbre por la
jurisprudencia. Esta unificó las diferentes figuras clásicas de la habitación,
individualizando, al lado del usufructo y el uso, es el derecho real que faculta a su titular a
usar una casa ajena o parte de ella como morada.

Por tanto, entendemos por derecho de habitación a aquel derecho de uso

gratuito, intransmisible y temporal concedido a una persona para que
esta y su familia vivan o moren en un bien inmueble o parte de este,
perteneciente a otra persona. Quedándoles prohibida la percepción de los
frutos (disfrute).
CARACTERÍSTICAS
El derecho real de habitación tiene características propias que lo diferencian
del uso, es más, que le dan la categoría de ser una forma de uso, un uso
determinado.

- Usus limitado del bien a la morada: Es el estar en un lugar y utilizarlo como

vivienda
- No hay fruendi. No se permite la obtención de frutos o beneficios del bien, no
puede arrendarse, no procede el aprovechamiento económico de terceros.
- Recae sobre un bien inmueble que es habitable
- Es gratuito: El carácter oneroso está fuera de su esencia social y el rol que cumple
de satisfacer una necesidad básica del sujeto y su familia.
ELEMENTOS:

Nudo propietario : Es quien tiene el dominio de la cosa. Aquel que se desprende de la

posesión
y del derecho de uso de una cosa a favor de otra persona, manteniendo la
facultad de disposición. puede ser persona natural o persona jurídica.

Habituario : Es el titular del derecho real de habitación. Llamado habitacionista, habitador

o morador usuario. Es quien tiene la posesión inmediata del bien. Lo usa como vivienda
con
cargo de conservarla y restituirla al propietario.

Constituyente : Puede que exista o no.

OBJETIVOS : El objeto debe ser habitable. Por eso, se dice que la habitación es un
derecho que se amolda en atención al objeto: casa.
Inmuebles
El objetivo son solo inmuebles habitables, una casa habitación o parte de ella, que permita
un sitio para ser usado en calidad de morada. Puede darse en habitación todo el bien o
parte del mismo.

Muebles: no es posible habitar en un mueble, que puedan ser usados como casa: casa
rodante,
casas remolcables. que no podría constituirse derecho de habitación sobre un terreno sin
edificar. Tampoco,
sobre un predio rústico, agrícola, ni en un estacionamiento, un almacén o un depósito.
Estos bienes no cumplen con la condición de habitabilidad.

Temporal
Es por tiempo determinado. Es el aspecto transitorio. El uso sucede en un
tiempo dado.

Atributos:
USO: El propietario se reserva para sí todos los poderes dominiales, excepto la
posibilidad de morar en el bien, siendo la habitación a favor del beneficiario.

DISFRUTE:
No procede el arrendamiento o comodato sobre el bien; la renta que se
pague sería un fruto civil que no es viable obtenerlo a través del derecho
de habitación.

731: Supongamos que fallecido uno de los cónyuges, de entre los bienes que
constituyen la herencia se encuentra la casa habitación donde vivieron juntos
los cónyuges y donde se constituyó el hogar conyugal. Entonces los
descendientes amparados en dicho artículo solicitarán de manera inmediata,
la división y partición de dicho inmueble a efectos de cobrar su cuota
hereditaria. Entonces si esta casa fuera partida y dividida ¿dónde vivirá el
cónyuge supérstite? Es por esta razón que el legislador, previniendo quizás a
esta minoría que anteponen el interés patrimonial al familiar,  ha querido
proteger al viudo otorgándole un derecho de habitación sobre la casa que en
que existió el hogar conyugal.
se extinguen por nuevo matrimonio, por vivir en concubinato, o por
renunciar al derecho (artículo 732 del Código Civil)
Concluimos con de que el derecho de habitación del cónyuge supérstite, es un
derecho nuevo, particular, solamente otorgado al cónyuge supérstite.
Podemos definirlo como el derecho que la ley otorga al cónyuge supérstite a
continuar viviendo en su propia casa si así lo desea, es el derecho a seguir
habitando el hogar conyugal en donde antes lo hacía con el causante. El
derecho de habitación es un derecho que nace solamente como consecuencia
de la muerte de uno de los cónyuges