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1. Es un derech0 real.
2. Confiere poderes de uso y disfrute del bien.
3. Recae sobre bienes de propiedad ajena.
4. Es temporal.
5. Conservación de la sustancia.
6. No es transmitible.
Usufructo
Obligaciones y extinción
Obligaciones del usufructo
• Deber de conservación
o Facultades de aprovechamiento y disfrute
o Obligación de conservar el bien
o Es responsable por la pérdida o deterioro del bien
• Deber de aseguramiento
o restituírselo al propietario
o inventario y tasación
o “al entrar en posesión”
Obligaciones del usufructo
• Abuso de facultades
la “forma” equivale al destino de la cosa,
mientras la “sustancia” alude a su “valor”
por tanto el usufructuario deberá disfrutar el, bien
de acuerdo a su destino económico
bien al fin de proceder a su restitución
DERECHO DE USO
¿Qué es el Derecho de Uso?
• Es un derecho restringido que concede al usuario el derecho de usar y servirse de un bien no consumible.
CARACTERÍSTICAS:
1. Es un derecho real.
2. Es un derecho personal.
3. Es un derecho temporal.
4. El derecho de uso.
5. Es un derecho que solo permite el acto de consolidación.
6. Es un derecho inembargable.
Derecho de habitación
Es un derecho real que
recae sobre bienes
Jurídicamente existe el
ajenos no consumibles,
derecho de habitación
que viene a ser una El concepto casa
cuando el derecho de
especie de derecho de debe ser entendido
uso recae sobre una
uso. El derecho de en la acepción más
casa o parte de ella
habitación se haya amplia o extendible a
para servir de morada
vinculado todo inmueble que al
al habitador, de este
estrechamente con el usuario le sirva de
modo se estima
derecho de uso al morada personal y
constituido el derecho
extremo de confundirse familiar
de habitación (artículo
con él, porque en
1027 del Código Civil).
esencia ambos son
derechos de uso.
por testamento
por escritura
o disposicion de
publica
ultima voluntad
• Ejemplos.
• Se puede estipular, dentro de un contrato de compra-venta que el vendedor ha de gozar
del derecho de habitación en todo o en parte del predio urbano, materia de la
transferencia, por tiempo determinado o también “mientras sus días”, es decir que se
conviene que va a continuar viviendo hasta el día de su fallecimiento.
• Cuando al vender un inmueble se pacta que el vendedor siga ocupando todo el inmueble
o parte determinada de el “mientras sus días” o por un plazo equis de tiempo.
• Se puede disponer en un testamento que , sin transmitir el dominio de un predio urbano,
se conceda el derecho de ocuparlo en favor por ejemplo de un hermano (que no va ser
heredero ), en atención a que debido a sus condiciones económicas precarias, no tiene
medios suficientes para arrendar un inmueble para servirse de morada y, para asegurarse
el causante que a su muerte , ese hermano no sea desalojado del predio donde ha estado
viviendo hace varios años, lo que indudablemente beneficiara al referido usuario y el
dominio del inmueble pasara desde la muerte del testador sl heredero o herederos
señalados en el testamento.
• Juan al vender una casa a pedro o al dejarle este bien por testamento , dispone en una
clausula del respectivo instrumento que esa casa o parte del inmueble será habitada por
el usuario por tal plazo o mientras sus días.
Extinción de los derechos de uso y
habitación:
En el numeral 1021 del Código Civil, se hallan consignadas las causales de
extinción del usufructo, las misma, por exposición remisiva del artículo 1026 del
mismo cuerpo legal, son aplicables para el uso y habitación.
• El vencimiento del plazo establecido en el acto constitutivo.
• El abuso del derecho por actos de disposición del bien sobre el cual recae el
uso y habitación.
• Por el deterioro doloso o culposo o haya parecido el bien por falta de las
reparaciones ordinarias, oportunamente.
• La caducidad – para el código es prescripción – por el no uso durante 5 años.
• La destrucción total del bien destinado al uso y habitación.
• La pérdida del bien (muebles).
• La consolidación, mediante la cual el usuario o habitador se convierte en
propietario.
• La muerte del usuario.
• La renuncia expresa del usuario al derecho de uso y habitación.
SEMEJANZAS Y
DIFERENCIAS DEL
USUFRUCTO, USO Y
HABITACIÓN
SEMEJANZAS
El usufructo y el derecho de uso
Tienen una
de habitación son derechos
determinada duración
reales sobre bienes ajenos.
en el tiempo.
Existe la obligación
del usuario o
usufructuario de Recaen sobre bienes
restituir el bien en el no consumibles
favor de su
propietario, a la
conclusión del plazo.
Diferencias
El usuario solo se
El usufructuario debe limitar a
UTILIDAD tiene el ius satisfacer sus
utendi en toda necesidades
su extensión personales y la de su
familia.
TRANSFERE
NCIA
USUFRU US
CTO O
El usufructo, con excepción del El derecho de uso es de carácter
legal, puede ser transferido a personal, como también de carácter
real, en razón de que el usuario no
título oneroso o gratuito. puede transferir los frutos del bien,
porque la percepción de los frutos
solo se justifica por las necesidades
propias del usuario y su familia.
USUFRUCTO USO Y HABITACION
Losa derechos de uso y habitación no son
En el usufructo si se pueden celebrar actos susceptibles de ningún acto jurídico. El usuario no
jurídicos para ceder el derecho de uso y goce a puede ceder su derecho, es decir, se trata de
favor de tercero una relación jurídica personal entre el propietario
y el usuario.