UNIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE NOROCCIODENTE “CUNOROC”

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES ABOGACÍA Y NOTARIADO
CURSO: DERECHO CIVIL II
FACILITADORA: LICDA. ANGELICA PATRICIA MARTÍNEZ

TEMA: USO Y HABITACIÓN

ESTUDIANTES:
201548018 CALDERÓN MENDEZ JUAN FERNANDO
201741516 ÁNGEL HERNÁNDEZ NORBELY GUISELL
201742805 FELIPE SILVESTRE GUILLERMINA JULIANA
201840010 CIPRIANO LÓPEZ HENRY MIGUEL
201840987 LÓPEZ SALES JENSSEN VANESA ZURISADAY
201841251 PÉREZ PÉRES NANCY FIDELINA
201842194 MENDOZA RAMOS DAYSI MELISSA
201843890 RECINOS MARTÍNEZ DAROLYN LILIANA
201844762 MÉRIDA ARGUETA CATERINE LISSETTE
201846025 LÓPEZ HERNÁNDEZ ERIKA YESENIA

HUEHUETENANGO, 8 DE OCTUBRE DE 2019

ÍNDICE
 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo de investigación está encaminado a darnos a conocer los

aspectos relevantes de los Derechos Reales de Uso y Habitación. El Derecho de
Uso y el Derecho de Habitación son derechos reales de características comunes, si
bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son
derechos personalísimos, intransferibles, y que se otorgan por razón de la persona,
normalmente por vínculos familiares o emocionales.

En general, la doctrina, tanto la más tradicional como la más reciente, parece

invertir este orden de fuentes, al pretender dar una visión panorámica del uso y
habitación a partir del Derecho supletorio, en lugar de observar las posibilidades
del título, para su adaptación a problemas nuevos.; siendo el ius utendi el derecho
de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus
intereses, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.

La jurisprudencia complementa esta normativa para delimitar las características

generales, que toma de la historia del uso y habitación, y de los preceptos
reguladores.
 EL USO Y HABITACIÓN

1. El derecho de uso

Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin
alterar su forma, ni substancia y de carácter intransmisible. Su constitución es voluntaria o por
prescripción, y el contenido de uso y frutos viene determinado por lo que pueda consumir el
usuario. Su objeto puede afectar a bienes muebles o inmuebles.

Artículo 745. Contenido del uso. El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse
de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.

2. Derecho de habitación
El derecho de habitación es un derecho real, como lo es el derecho de servidumbre o
el derecho de propiedad, en cosa ajena con finalidad exclusiva de alojamiento, con las mismas
obligaciones y limitaciones que el usuario, o derecho de uso sin percepción de frutos, aplicado a
la vivienda.

La habitación, a diferencia del uso, es singular y autoriza a ocupar las piezas necesarias, y no toda
la casa como el uso. El objeto es la casa y el destino el alojamiento, excluyéndose el pago de una
renta. Son características del mismo la temporalidad, gratuidad e intransmisibilidad.

Artículo 746. Contenido de la habitación. La habitación se limita a lo que sea necesario para
quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando la haya tenido en el momento de constituirse
tal derecho.

Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo. (art.
750.)

La distinción entre ambos reside, pues, en que el uso puede constituirse tanto sobre bienes
muebles e inmuebles, mientras que la habitación se refiere tan solo a los inmuebles. La habitación
Siempre es gratuita, mientras que el uso puede serlo pero también puede constituirse a título
oneroso.

3. Obligaciones del derecho de uso y habitación

 Artículo 749. Obligaciones de prestar garantía y de hacer inventario.
Para gozar de los derechos de uso y habitación debe prestarse previamente garantía y
hacerse formal inventario de descripción del estados de los muebles, con citación del
propietario. En cuanto a la garantía rigen las mismas prescripciones que para el usufructo.
 Artículo 751. Obligaciones del usuario y del habitacionista.
Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de
habitación ocupare toda la casa, estará obligado a hacer los gastos de cultivo o de
reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.
Si no tomaré más que una parte de los frutos, o no ocupare más que una parte de la casa,
contribuirá en porción de lo que goce.

4. Diferencias entre el usufructo, uso y habitación.

Tanto el uso como la habitación, son derechos reales y también desmembraciones del derecho de
propiedad, al igual que el usufructo pero de menor extensión y complejidad que éste.

El uso, es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas dejando a salvo la sustancia. El
usufructo es el derecho de usar y disfrutar más o de disponer.

El uso y la habitación constituyen derechos intransmisibles, es decir que el usuario y el habituario

no pueden gravar, enajenar, transmitir su derecho o sea que son derechos inalienables (art.748
C.C) por el contrario el usufructo, puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir que es un derecho
transmisible (Art. 716 C.C.)
 CONCLUSIONES

 El uso y la habitación son derechos reales Inalienables, es decir, no se pueden enajenar,

gravar ni arrendar.

 El uso y habitación son similares al usufructo con la diferencia de que son restrictivos, es decir
que al derecho del uso, únicamente se le permite el uso y la percepción de ciertos frutos, y a la
habitación se le permite únicamente la habitación de una pieza de una casa.

 Para la extinción del uso y la habitación son todos los modos del usufructo.