DIFERENCIAR USUFRUCTO DE ARRENDAMIENTO, COPROPIEDAD, USO Y HABITACIÓN

USUFRUCTO
Es un derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos, y puede surgir por la ley, la voluntad
del hombre o por prescripción, puede crearse mediante un título constitutivo o por contrato.
Definimos al usufructo como aquel derecho de carácter temporal sobre cosa ajena conferido a
una parte denominada usufructuaria, para que use y disfrute de un bien perteneciente a otro,
el propietario, el usufructuario no puede alterar la sustancia del bien y tiene la obligación de
restitución al término del contrato. El propietario cumple con dejar gozar al usufructuario.
ARRENDAMIENTO
Es un derecho personal, es un contrato nacido por el acuerdo de las partes, una de conceder el
uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce, Su existencia siempre
depende de la celebración de un contrato.
Concebimos al arrendamiento como aquel contrato en virtud del cual una parte denominada
arrendador se obliga a transferir a otra parte denominada arrendatario el uso de un bien de
forma temporal (plazo determinado o indeterminado) a cambio de una renta convenida.
Debiendo el arrendatario devolver el bien sin más deterioro que el de su uso ordinario y el
arrendador a mantener al arrendatario en el uso del bien, realizar todas las reparaciones
necesarias conservándolo en buen estado para cumplir con el fin del arrendamiento.
COPROPIEDAD
consiste en la coexistencia de varios derechos de propiedad sobre una cosa, incidiendo cada uno
sobre cuotas o partes ideales de la cosa por ejemplo la mitad del bien, En la copropiedad un bien
pertenece por cuotas a dos o más personas, ninguna de las cuales ejerce la propiedad sobre una
parte material del bien, sino que cada una tiene un derecho proporcional, una cuota, sobre el
todo. Cada propietario tiene derechos individuales sobre su cuota, puede disponer de ella, pero
para enajenar, gravar o arrendar el bien común se requiere que todos los copropietarios estén
de acuerdo, para que exista la copropiedad se incurre en tres características:
 La existencia de un bien determinado (o de varios bienes)
 La pluralidad de sujetos, proyectado hacia el mismo bien o bienes.
 La particularidad de que sus derechos están representados por cuotas ideales o
porcentajes y no sobre partes materiales del bien o bienes.
DERECHO DE USO
El titular del derecho de uso es llamado usuario el derecho de uso versa sobre bienes muebles
e inmuebles, el derecho de uso por su contenido jus fruendi permite percibir el goce, disfrute
del mueble o inmueble El usuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada, sin
hacer ninguna modificación sustancial del bien o su uso.
DERECHO DE HABITACIÓN
El titular del derecho de uso es llamado residente-usuario, Se da cuando el objeto del derecho
es conseguir una vivienda-morada, el derecho de habitación surge cuando el uso consiste en
morar una casa, entonces podemos decir que la habitación es un caso particular del uso , la
habitación por su contenido jus utendi es un derecho de uso que impide la percepción de los
frutos por parte del titular de este derecho y su familia pudiendo estos solo hacer uso del bien
inmueble o la habitación solo como vivienda.