D E R E C H O

Derecho DERECHO REAL

Civil, Bienes 1. DERECHO REAL.

Es un poder jurídico que tiene un sujeto o una persona con respecto a una cosa, más
que una relación jurídica, es un poder jurídico, no se podría relacionar jurídicamente
con otro sujeto igual, pero no con un objeto, por lo tanto dentro de la doctrina se
establece que el derecho real es un poder jurídico que tiene la persona sobre la cosa
y que lo hace oponible a toda la colectividad social, entonces el derecho real qué es
ese poder jurídico que se tiene sobre una cosa determinada dónde es oponible a toda
la colectividad o conglomerado social es respetado por todo el colectivo social y por
eso se entiende que es un derecho erga omnes quiere decir que todo el mundo debe
respetar ese derecho.

DERECHO REAL

 Poder Jurídico
 Titular sobre una cosa determinada
 Oponible a la colectividad o conglomerado social
 Respeto del derecho: ERGA OMNES

CARACTERISTICAS

 SUJETOS:
Activo: titular (det.)
Pasivo: Colectividad. (Indet.)
 ABSOLUTO: Oponible a todo el conglomerado (ERGA OMNES)
  COSAS: Presentes (NO futuras)
 PERPETUO: Derecho existente mientras la cosa existe.
 ACCIONES JUDICIALES REALES: Atributos de persecución y preferencia.

DERECHO REAL
DEFINICIÓN CARACTERISTICAS EJEMPLO

PROPIEDAD Es el derecho que La propiedad se compone La compraventa de

tiene toda persona por tres elementos: el una casa, dado que
de usar, gozar, derecho a usar, el derecho habrá
disfrutar y disponer a disfrutar y el derecho a necesariamente un
sus bienes de disponer. propietario único y
acuerdo con la ley. exclusivo que la
Dicho derecho será Moral. Dado que la pone a la venta y un
protegido por el apropiación es reflexiva y nuevo propietario
Estado, por lo que no instintiva. único y exclusivo
nadie podrá ser Perpetuo. Dado que que acepta pagar
privado, ni molestado durará hasta que el bien por ella. Terminada
en sus a bienes sino exista. la transacción, la
en virtud de un juicio Exclusivo. Dado que sólo propiedad se habrá
que cumpla con las puede haber un propietario transferido de un
formalidades de la cosa a la vez. sujeto a otro, pero la
esenciales del Limitado. Dado que casa nunca habrá
procedimiento. puede ser restringido por dejado de
el bien común, por la pertenecer a
necesidad ajena o por la alguien.
ley.
Perfecto. Dado que el
propietario puede por él
defender su propiedad de
la cosa incluso mediante el
ejercicio proporcionado de
la fuerza.
USUFRUCTO El usufructo es el 1.-Es un derecho real en 1.-Usufructo
derecho real y cosa ajena. vitalicio. Da
temporal de disfrutar 2.-El objeto del usufructo derecho al uso y
de los bienes ajenos, no forma parte del beneficio de un bien
es un derecho real, patrimonio del hasta la muerte del
temporal, por usufructuario si no del usufructuario.
naturaleza vitalicio, patrimonio del nudo Ejemplo: una viuda
para usar y disfrutar propietario. puede utilizar los
de los bienes ajenos 3.-Es un derecho de beneficios de una
sin alterar su forma ni disfrute completo. El empresa que había
substancia. usufructuario podrá sido propiedad de
Clases de usufructo disfrutar de todos los su marido y que
Simple o múltiple: aprovechamientos de la ahora es propiedad
Será simple si lo cosa usufructuada. de sus hijos.
disfruta una persona 4.-Es un derecho
y múltiple si el temporal, pues el 2.- Usufructo de
derecho lo disfrutan usufructo nunca puede ser bienes inmuebles.
varias personas. indefinido, debe tener una Permite disfrutar de
Propio e impropio: duración. 5.-La duración bienes que tengan
Hablaremos de del usufructo dependerá una situación fija, es
usufructo propio si de quién sea el decir que no pueden
recae sobre bienes usufructuario. ser desplazados.
inmuebles o no Habitualmente se
consumibles, por el refieren a casas,
contrario, será tierras, terrenos,
impropio si el departamentos,
derecho recae sobre fábricas, locales
bienes consumibles. comerciales.
Parcial o total: Hay Ejemplo: puede
uso y disfrute parcial hacerse usufructo
si recae sobre una de una casa
parte del bien, viviendo en ella o
mientras que el alquilándola, pero
disfrute será total si no se la puede
 el derecho se ostenta vender.
sobre el conjunto del
bien. 3.-Usufructo
Legal o voluntario: voluntario. Son
Habrá usufructo legal constituidos por la
cuando corresponda voluntad de las
el usufructo venga partes.
establecido en Ejemplo: si se firma
alguna ley, mientras un contrato para
que será voluntario si que un campesino
existe algún contrato cultive tierras que
o testamento. son propiedad de
otro y venda o
consuma sus
productos.

4.-Usufructo legal.
Establecidos por
disposición legal.
Ejemplo: si la
legislación de un
país determina que
todo viudo o viuda
disfrutará del
usufructo vitalicio de
las propiedades del
cónyuge.

LA RESERVA La reserva de 1.-Se establece, mediante Contrato de

DE DOMINIO dominio es una cláusula, en el contrato de compraventa de una

modalidad del la operación. casa.
contrato de 2.-Se utiliza para la Los productos
compraventa en la compraventa de bienes objeto de este
que el vendedor no muebles. En el caso de los Contrato continúan
pierde la titularidad inmuebles, no es muy siendo propiedad
del bien enajenado utilizada la reserva de del Vendedor,
en cuotas, hasta que dominio, pues la venta a mientras el
el comprador no crédito se suele respaldar Comprador no haya
cancele la totalidad con una garantía satisfecho el pago
del precio, con el fin hipotecaria. Es decir, la total de su precio
de asegurarse el propia vivienda, por No puede habitar la
vendedor su crédito. ejemplo, es la garantía casa hasta que se
Es cuando del para asegurar el pago de haya liquidado el
derecho a disponer la deuda. precio acordado por
no se transfiere 3.-Es un acuerdo factible la misma.
cuando un bien en el caso de bienes
inmueble se enajena identificables, es decir, su
(cambia de dueño). modelo, marca y número
de serie son
diferenciables. Pensemos,
por ejemplo, en los
vehículos, que cada uno
tiene una placa que lo
distingue de los demás.
4.-Permite que, aunque el
vendedor mantenga la
titularidad del bien, el
comprador pueda hacer
uso de este, pero con la
condición de no transferir
a un tercero la propiedad.
5.-El pacto de reserva de
dominio puede
establecerse entre
comprador y vendedor,
cuando el segundo ofrece
la financiación de la venta.
6.-Si la operación es
financiada por una entidad
de crédito, esta última es
 la beneficiaria. Es decir, es
el banco o institución
financiera el que
mantendrá la titularidad
del bien hasta su pago
total. En cambio, el
vendedor recibirá el pago
al contado (por parte del
financiador).

LA HIPOTECA La hipoteca es una 1.-Derecho real accesorio CONTRATO DE

garantía real o de garantía. HIPOTECA.
constituida sobre 2.-Carácter inmobiliario. Juan (deudor) firma
bienes que no se Esta característica no un contrato de
entregan al acreedor, existe en el derecho hipoteca con el
y que da derecho a español, porque en el Banco A (acreedor).
éste, en caso de mismo si se encuentra En este contrato se
incumplimiento de la consagrada la hipoteca establece que el
obligación mobiliaria, la que no Banco le prestará
garantizada, a ser encuentra consagración un monto
pagado con el valor en el derecho peruano. $500,000.00 pesos
de los bienes, en el 3.-Constitución de la (capital) con una
grado de preferencia hipoteca por el deudor o tasa de interés del
establecido por la por un tercero. 7% anual. Juan por
ley. 4.-No hay desplazamiento su parte, se
del bien ni desposesión. compromete a
5.-Especialidad. Esta pagar este préstamo
característica no existe en en un plazo de 5
la hipoteca general. años (en cuotas
6.-Indivisibilidad. mensuales) dejando
7.-Publicidad. Esta como garantía
característica no existe en hipotecaria un
la hipoteca oculta. terreno valorado en
$1,000,000.000
 pesos.

LA La prenda es un 1.-Un derecho real por PRÉSTAMO

PRENDA derecho real cuanto confiere a su titular

constituido sobre un un poder inmediato y Se celebra un
bien mueble absoluto sobre la cosa préstamo, en el cual
enajenable para mueble sobre la que para respaldar el
garantizar el recae. cumplimiento se
cumplimiento de una 2.-Un derecho real de constituye prenda
obligación y su garantía, con los sobre un carro. Se
preferencia en el caracteres de éstos, es perfecciona por la
pago. decir derecho real limitado, entrega de la cosa
accesorio e indivisible. dada en prenda al
3.-Lo que la caracteriza es acreedor. La prenda
que recae sobre cosa es un derecho real,
muebles que estén en el es decir, que es un
comercio y sean derecho que se
susceptibles de posesión tiene sobre una
con desplazamiento de la cosa sin respecto a
posesión a favor del titular determinada
del derecho (acreedor) o persona.
de un tercero, de común
acuerdo.

LA Es la denominación 1.-Indivisibilidad: La Es una servidumbre

SERVIDUMBRE de un tipo de servidumbre persiste a de paso en un

derecho real que pesar de la división de edificio de dos
limita el dominio de cualquiera de los predios. plantas. Se
un predio 2.-Accesoriedad: La constituye en una
denominado fundo transferencia de propiedad escritura pública de
sirviente en favor de del predio, implica también obra nueva y
las necesidades de la de la servidumbre. división en régimen
otro llamado fundo 3.-Perpetuidad: No tiene de propiedad
dominante límite temporal, salvo horizontal. El predio
perteneciente a otra disposición legal o dominante es la
persona. acuerdo en contrario. planta baja y el
Es el derecho real 4.- Son continuas o sirviente la planta
perpetuo o discontinuas superior.
temporario sobre un 5.- Son aparentes o no
inmueble ajeno, en aparentes La azotea del
virtud del cual se 6.- Son inseparables edificio es una
puede usar de él, o 7.- Son indivisibles y Unido terraza que forma
ejercer ciertos a la Propiedad parte de la
derechos de 8.- Es un Derecho y Es propiedad de la
disposición, o bien una Carga planta superior. Se
impedir que el 9.- Se da sobre 2 Predios constituye la
propietario ejerza 10.- Derecho sobre el Bien servidumbre para
algunos de sus Ajeno que la planta baja,
derechos de 11.- Uso y Utilidad entiéndase la
propiedad”. Exclusiva comunidad de
12.- Origen o Inicio propietarios, tenga
el derecho de
acceso a dicha
terraza para
proceder al
mantenimiento y
reparación de las
chimeneas y de los
elementos comunes
que se hallen en ella
o que sean
accesibles
únicamente a través
de esta. Se
especifica que el
derecho de paso es
para personas.
REFERENCIAS

(LA PROPIEDAD, s.f.)

Bibliografía

LA PROPIEDAD. (s.f.). Obtenido de https://www.conceptosjuridicos.com/mx/derecho-real/

(CONCEPTOS JURIDICOS, s.f.)

Bibliografía

USUFRUCTO. (s.f.). Obtenido de JURIDICO: https://www.conceptosjuridicos.com/mx/usufructo/

(LA RESERVA DE DOMINIO, s.f.)

Bibliografía

LA RESERVA DE DOMINIO. (s.f.). Obtenido de https://www.conceptosjuridicos.com/reserva-de-dominio/

(DERECHO REAL HIPOTECA, s.f.)

Bibliografía
DERECHO REAL HIPOTECA. (s.f.). Obtenido de https://www.conceptosjuridicos.com/reserva-de-dominio/

(LA PRENDA D. REAL, s.f.)

Bibliografía
LA PRENDA D. REAL. (s.f.). Obtenido de https://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?
params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1jTAAAUNjM3MztbLUouLM_DxbIwMDCwNzAwuQQGZapUt-
ckhlQaptWmJOcSoAKFKAHzUAAAA=WKE

(SERVIDUMBRES, s.f.)

Bibliografía
SERVIDUMBRES. (s.f.). Obtenido de https://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?
params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1jTAAAUMTQ3NTtbLUouLM_DxbIwMDCwNzAwuQQGZapUt-
ckhlQaptWmJOcSoAvFigXTUAAAA=WKE