Usufructo

Derecho Civil
El usufructo consiste en un derecho real y temporal de una persona para disfrutar
de bienes ajenos. Para explicarlo debemos remitirnos a los elementos de la
propiedad, estos son: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a
disponer.

El derecho a usar es algo que no requiere mayor explicación y el derecho a

disponer no necesitaremos explicarlo por el momento.

Por lo tanto, nos enfocaremos en el derecho a disfrutar, que consiste en el

derecho de adueñarse de los frutos de un bien, estos frutos pueden ser naturales
(como la leche de una vaca o las frutas de un árbol o la cosecha de un sembradío)
o civiles (como pueden ser las rentas que se pagan de un inmueble).

Uso y habitación
.- Caracteres generales.- Estos derechos reales son también desmembraciones de
la propiedad, de menor importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye
un usufructo parcial o restringido dado que actualmente no se concreta al ejercicio
exclusivo del jus utendi, sino que faculta al usuario para percibir algunos frutos. El
usufructo, el uso y la habitación se denominaban antiguamente servidumbres
personales, por oposición a las servidumbres prediales o reales. En la actualidad
se emplea la denominación específica para cada derecho: usufructo, uso o
habitación. Para las servidumbres reales simplemente se emplea el término
“servidumbres”

Uso.- Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia
y de carácter intransmisible. Se distingue por consiguiente del usufructo:

En el contenido, que es restringido sólo para el uso, y en algunos casos para

percibir ciertos frutos; y

En el carácter intransmisible, peculiar al uso y a la habitación, que no existe en el

usufructo, porque, como hemos visto, el usufructo puede enajenarse, puede
gravarse, puede transmitirse; en cambio, el usuario o el habituario no pueden
transmitir su derecho. Son personalísimos en un doble aspecto, tanto porque se
extinguen por la muerte, como acontece con el usufructo, como porque se
confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona, por
amistad, parentesco, etc., y no pueden transmitirse a ninguna otra

Habitación
El derecho real de habitación en realidad es el derecho de uso sobre una finca
urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa. No se distingue en
rigor fuera de esta circunstancia especialísima, en cuanto al contenido, pues
también se trata de un derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza
vitalicio, para usar algunas piezas de una casa, sin alterar su forma ni substancia.

En cambio, el uso se extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como
a los bienes inmuebles. Cuando ese uso se refiere sólo a las piezas una casa
habitación, toma el nombre de derecho real de habitación.

La habitación siempre es por esencia gratuita, nunca podrá constituirse en forma

onerosa; en cambio, el uso puede ser como el usufructo, a título gratuito o a título
oneroso.

Servidumbre

La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en

beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama

predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del

predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario
que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se
constituyó la servidumbre.

Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no

aparentes.

Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la

intervención de ningún hecho del hombre.
 Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del
hombre.

Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,

dispuestos para su uso y aprovechamiento.

Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.

Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o

pasivamente pertenecen.

Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa,

ya pasivamente, en el predio u objeto en que estaba constituida, hasta
que legalmente se extinga.

Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre

muchos dueños, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos
tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio
dominante el que se divide entre muchos, cada porcionero puede usar
por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso, ni
agravándolo de otra manera. Mas si la servidumbre se hubiere
establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante,
sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.

Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley;

las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.

LAS PROPIEDADES ESPECIALES

Propiedad que, por razón de las peculiaridades del objeto a que se refiere,
recibe un importante grado de intervención del poder público en su régimen
jurídico. Así, por ejemplo, las aguas, minas, montes, puertos, propiedad
intelectual y propiedad industrial.

Son las que regulan la propiedad industrial, la intelectual, la de aguas y la de

minas. En todos estos regímenes, el titular del correspondiente derecho de
propiedad especial tiene un señorío directo e inmediato sobre la cosa o bien,
oponible frente a todos, y con un esquema dominical vigorosamente
intervenido por el legislador. El objeto de estos derechos de propiedad ofrece
un especial interés social y público: objetos incorporales, en las propiedades
industrial e intelectual (inventos, signos distintivos, obras artísticas y
científicas); objetos corporales, en la propiedad de aguas o minas. De ahí las
cuidadosas limitaciones a las propiedades especiales, que son premonitorias
de las que se irán imponiendo a todas las manifestaciones del derecho de
propiedad.

EL REGISTROPUBLICO DE LA PROPIEDAD
El Registro Público de la Propiedad es una institución administrativa,
encargada de prestar un servicio público, el cual consiste en dar publicidad
oficial sobre el estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes
inmuebles, así como de algunos actos jurídicos sobre bienes muebles;
limitaciones y gravámenes a que ambos están sujetos, y sobre la constitución y
modificación de las personas morales: asociaciones y sociedades civiles.