UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTA DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

Curso: Derecho Civil II

11. DERECHOS REALES DE MERO GOCE

Pueden ser definidos como aquellos derechos patrimoniales que por un lado, atribuyen a su titular un poder o
señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada y por otro imponen a todo el mundo el deber de
respetarlo.

Idea de dominación plena, de posibilidad de obtener de las cosas todas sus posibilidades de dominación plena,
de posibilidad de obtener de las cosas todas sus posibles ventajas o utilidades es la que expresa el término de
propiedad. 

Derechos Reales Limitados de Goce (Usufructo, Uso, Habitación, Servidumbre)

Son los derechos reales que conceden a su titular el poder jurídico de disfrutar, total o parcialmente de un bien
ajeno. Derechos de uso y habitación… Ese disfrute del bien puede consistir en: 1) Uso: Usarlo. 2)
Usufructo: Usarlo y obtener sus frutos,  3) Servidumbres Prediales: obtener la ventaja de un uso o influencia
limitados sobre un fundo en beneficio de otro. O de una persona servidumbres personales. 4) Derecho de
Superficie: El poder de constituir en la finca de otro adquiriendo la propiedad de lo edificado. 

1. USUFRUCTO
 Definición

Derecho real de mero goce por el que una persona llamada usufructuario goza y disfruta de forma
ilimitada de un bien mueble o inmueble propiedad de otra persona, con la obligación de devolverlo
al cumplirse el plazo ó condición estipulada

 Naturaleza jurídica del usufructo: es un derecho real de mero goce, vitalicio en el tiempo para
disfrutar de los bienes ajenos, sin alterar su forma o sustancia

 SUJETOS DEL USUFRUCTO

 Usufructuario: Persona que goza del bien
 Usufructuante o Nudo propietario: Es el propietario del bien dado en usufructo.
CUASI-USIFRUCTO: Se denomina así cuando el usufructo recae sobre bienes fungibles. Bienes que no
pueden utilizarse sin consumirse, en este caso el usufructuario está obligado a restituirlos en igual
género, cantidad y calidad. Si esto no fuera posible deberá pagar su valor si se hubiesen dado
estimados, o su precio al tiempo de cesar el usufructo.
 Elementos
subjetivos o personales: A través de este derecho real, el propietario concede a otra persona
(individual o jurídica) la facultad de usar y disfrutar el bien, con la certidumbre de que su
derecho alcanzara, de acuerdo a las estipulaciones bajo las que se constituya el usufructo,
nuevamente plenitud, al concluir este. El dueño de la cosa recibirá el nombre de nudo
propietario y a la persona cuyo favor se constituye, se le denomina usufructuario
 Elementos objetivos o reales:
 ¨El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales¨
 SERVIDUMBRE COMPARACIÓN

El usufructo y la servidumbre otorgan el goce de un bien. Las principales diferencias entre estas dos
instituciones son: a) el usufructo otorga el pleno goce de la cosa y la servidumbre confiere un goce
limitado. Como dice, «Ha de tratarse siempre de la obtención de provechos singulares, y no, como en el
usufructo, de un goce pleno del predio gravado»; b) el usufructo es temporal y la servidumbre es
indefinida, puede ser perpetua; c) el usufructo es en beneficio de una o más personas y la servidumbre
es en beneficio del predio dominante; el objeto del usufructo puede ser un bien mueble o inmueble y el
de la servidumbre solamente puede ser un predio.

RELACIÓN ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO El nudo propietario tiene la

propiedad pero no el uso y goce mientras que el usufructuario tiene el uso y goce del bien más no la
propiedad. El nudo propietario podrá disfrutar del inmueble cuando finalice el usufructo, generalmente
por la muerte del usufructuario.

 CLASIFICACIÓN DEL USUFRUCTO

Según su duración preconcebida: temporal y vitalicio.

Clases de usufructo. El usufructo pude ser de varias clase en función de la cosa sobre la que recae, por ello se
habla de usufructos especiales de los que hablaremos en otros entradas. Baste ahora apuntar como casos más
frecuentes:

1.- Usufructo de dinero, en este caso el usufructuario tiene derecho a los intereses

2.-Usufructo de inmuebles, en este caso podrá el usufructuario usar la vivienda o arrendarla y quedarse con la
renta.

3.-Usufructo de acciones o participaciones de una sociedad, el usufructuario tendrá derecho a los dividendos
durante el usufructo.

Sin duda la clasificación más frecuente es la que distingue entre usufructo temporal y vitalicio.

1.- Usufructo temporal, es aquel que se concede por un determinado plazo de tiempo

2.-Usufructo vitalicio, es aquel que dura toda la vida del usufructuario. Es muy frecuente en el ámbito sucesorio
A.-DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

El contenido de la posición jurídica del nudo-propietario se deriva de la idea de que es

propietario, con la limitación del derecho usufructo. Podrá por tanto:
 Enajenar los bienes.
 podrá enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique
al usufructuario».

 Hipotecarlos.
 Hacer obras, mejoras y plantaciones, siempre que por tales actos no resulte disminuido el valor
del usufructo, ni se perjudique el derecho del usufructuario».
 Imponer servidumbres sobre la finca que no perjudiquen al derecho del usufructo.
 Inspeccionar la actuación del usufructuario, pero sin causarle molestias.

Derechos del usufructuario

Lo primero a que tiene derecho el usufructuario, como base de las demás facultades, es la posesión de
la cosa que ha de usufructuar, derecho a poseerla.

Obligaciones del usufructuarioa) Formalizar inventario. b) Prestar la fianza correspondien c)

Comportarse como un celoso administrador. d) Hacer las reparaciones ordinarias. e) Destinar la cosa al fin
propio. f) Pago de impuestos y contribuciones. Esto se da cuando es a título gratuito. g) Pago de impuestos que
impliquen servicios para el goce de la cosa usufructuada.

 Obligaciones anteriores al ejercicio del usufructo

Previamente a entrar en el ejercicio de su derecho, la ley exige del usufructuario dos requisitos
que sirven de garantía al propietario: inventario y fianza

 Derechos y obligaciones del nudo propietario

La obligación fundamental del propietario, una vez establecido el usufructo, es entregar al
usufructuario las cosas objeto del mismo, para que aquel pueda iniciar su derecho de goce

 Uso y aprovechamiento de los frutos: este el el derecho del que goza el usufructuario, cuando es titular
de un usufructo, pues como su naturaleza lo describe, es un derecho real de mero goce, que le permite
al nudo propietario ceder el disfrute del bien del cual posee el respectivo título de propiedad, sin perder
dicho derecho, ya sea que lo cedió de forma temporal o vitalicia.

 FRUTOS: NATURALES, INDUSTRIALES Y CIVILES.

a. Frutos naturales son las producciones espontáneas de la tierra, y las crías y demás productos de los
animales.
 b. Frutos industriales son los que producen los predios de cualquiera especie a beneficio del cultivo o del
trabajo.
c. Frutos civiles, tienen tal carácter: El alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el
importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras análogas. Son denominados o calificados así, para
resaltar que no son productos que se deriven directamente de la cosa, sino "como consecuencia de
haberla hecho objeto de una relación jurídica de la que nace el derecho a obtener el fruto".

 Características básicas de los frutos

Las características de los frutos pueden resumirse así:

a. Los frutos son bienes que llegan a tener independencia y propia autonomía desde el momento en que
son separados de la cosa matriz (las frutas o los intereses de una cantidad depositada en el banco).
b. Sólo se entienden por frutos los beneficios o productos de una cosa que se generen conservando la
cosa matriz su propia sustancia y funcionalidad económica (el peral sigue siendo tal y la cantidad sigue
íntegra).
c. Los frutos tienen evidentemente carácter accesorio respecto de la cosa fructífera, que en adelante
puede seguir produciendo otros frutos si el propietario de la misma lo considera conveniente y no desea,
por ejemplo, donarla o venderla (en cuyo caso, aunque obtenga un buen precio, no es técnicamente
fruto).
d. Una cosa potencialmente fructífera producirá o no frutos según la voluntad y condiciones concretas de
su propietario o de quien tenga derecho sobre ella, así que no se puede exigir a los frutos carácter
periódico alguno.

2. USO Y HABITACIÓN
a) Definición

El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de características comunes. Si bien suelen
regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalísimos, intransferibles, y
que se otorgan por razón de la persona (normalmente por vínculos familiares o emocionales).

Derecho de uso

Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de
acuerdo con las necesidades del usuario. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título
constitutivo y, a falta de este, se regulan por lo que la legislación establezca al respecto.

Derecho de habitación

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la
parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el derecho de uso, los derechos y
obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y, a falta de este, por lo que establezca la
legislación que lo regule.

Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación la persona humana y no puede ser objeto de
enajenación o arrendamiento.

b) Derechos y obligaciones del usuario y del habitador.

El uso y habitación se limita a las necesidades personales del usuario o habitador, comprendidas las de su
respectiva familia. En tal sentido se pronuncia el artículo 815 del Código Civil.

El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia. Así
lo dispone el artículo 818 del Código Civil.

Obligaciones del usuario o habitacionista:

a) Realizar inventario y constituir fianza: Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los
derechos de uso y habitación. El usuario y habitacionista no estarán obligados a dar fianza ni hacer inventario si
el derecho de aquel se limita a exigir de los productos de la cosa los que sean necesarios para sus necesidades
personales y de su familia. b) Posesión de la cosa: Le otorga al usuario las acciones posesorias y reales
necesarias para la defensa de su derecho y con la extensión que el derecho de uso requiera. Dentro de las.

c) Diligencia de un buen padre de familia203: Se debe usar el bien o la habitación sin que el uso determine
quebranto del mismo por abuso de su gestión, sin hacer uso contrario a su destino. El uso diligente supone, que
no se debe de usar la cosa ni obtener los frutos en proporción mayor de la que exijan las necesidades del usuario
y de su familia. De igual manera deber de hacer reparaciones ordinarias necesarias.

 Derechos del Usuario o del Habitacionista Mazeaud

 Establece que cuando el título constitutivo no puntualice los derechos del usuario, la ley los limita a sus
necesidades y a las de su familia, que comprende las personas que tiene a su cargo: su cónyuge, sus hijos,
incluso aquellos que nazcan después de la constitución de su derecho, así como sus criados. Por es preferible,
precisar en el título constitutivo la extensión exacta del usus y del fructus del usuario y habitacionista.

 PLAZO
Barbero 200 , establece que la duración de estos derechos, si están atribuidos a personas físicas, no
puede rebasar nunca la vida de aquel para quienes fueron constituidos; si están atribuidos a personas
jurídicas no puede en ningún caso ser superior a treinta años, y si se hubiese establecido una duración
mayor, la duración de este se reducirá a treinta años. El uso y la habitación son declarados
expresamente incedibles, inarrendables, e renunciables, no tienen una ulterior disciplina expresa y están
sometidos a las disposiciones comunes acerca del usufructo, en cuanto sean ellas compatibles con su
naturalez
 EXTINCIÓN DEL USO Y HABITACIÓN.

Este derecho real limitado se extingue por las mismas causales que el derecho real de usufructo. Así lo dispone
el artículo 812 del Código Civil.

3. SERVIDUMBRE
a) DEFINICIÓN

“La servidumbre para algunos autores, es un derecho real limitativo del dominio, y para otros un derecho
real de goce también, son en cierta forma, limitativos del dominio, en cuanto sustraen el goce de la cosa
al propietario, en razón de su propia voluntad como constituyente del derecho”.
El Código Civil guatemalteco define a la servidumbre de la siguiente manera. “El gravamen impuesto
sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para la utilidad pública o comunal”. En el
mismo precepto legal, dispone que el propietario de dos fincas, pueda gravar una de ellos como
servidumbre en beneficio de la otra. Esta disposición, como puede verse constituye una excepción al
concepto de la definición legal del derecho de servidumbre. En relación al concepto del derecho de
servidumbre dispone el mismo Código que la servidumbre consiste en no hacer o tolerar; y para que al
dueño del predio sirviente pueda exigir la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley o en el acto (contrato o sentencia judicial) en que se constituyó la servidumbre. El
derecho de servidumbre se realiza con el fin de un beneficio para la parte dominante que se sirve del
predio sirviente, en beneficios prediales o personales. El Código Civil aclara que el inmueble a cuyo
favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante; y el inmueble que la sufre, predio
sirviente.

 Naturaleza jurídica:
En la naturaleza jurídica de la servidumbre fue considerada como una medianería y por otra parte como
una forma de copropiedad, por ello a continuación la diferenciamos de la siguiente manera: a).
“Inseparabilidad: b). Indivisibilidad: c). Perpetuidad: d). Accesoriedad:
 CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

1. Por la naturaleza de los predios: a. Urbanas: b. Rústicas:

2. Por el contenido: a. Positivas:.b. Negativas:

3. Por el ejercicio: a. Continuas: b. Discontinuas:

4. Por las evidencias de su existencia: a. Aparentes: b. No aparentes

5. Por su origen: a. Legales: b. Voluntarias:

 CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRTE POR EL DESTINO DEL PADRE DE FAMILIA

Se que la configuración de la servidumbre denominada por "destino del padre de familia" o del "propietario
común" requiere no solamente que tenga lugar la separación del dominio de dos fincas que pertenecían a un
mismo propietario, sino que también al tiempo de dicha separación exista ya el signo de servidumbre a favor de
una de las fincas y a cargo de la otra.

 CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

1. No uso:.
2. Pérdida o mutación del bien que haga imposible el ejercicio de la servidumbre:
3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante:
4. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición:
5. Renuncia:
6. Otras causas de extinción: