Características de los derechos reales

La propiedad:

¿Qué es el derecho de propiedad o dominio?

El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica
directa e inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una
propiedad determinados, lo cual le permite disponer de ellos libremente dentro
del marco establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tienen sobre los
objetos y las propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la
ley ni causar daños a terceros.

El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de

apropiación, lo cual está determinado por tres características principales:

Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta apropiárselos;
Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría cómo
actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos.
De manera similar, se considera que el derecho de propiedad pleno brinda al
poseedor tres facultades sobre el objeto o propiedad en cuestión, que son el
uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi), una distinción
que nació en el Derecho Romano durante las épocas medievales:

Ius utendi. El propietario tiene derecho a usar la cosa como le plazca,

conforme a sus intereses y a la función social que posea, siempre y cuando no
viole la ley ni cause lesiones a otros propietarios.
Ius fruendi. El propietario tiene derecho a aprovecharse de la cosa, de los
frutos que ésta genere directa o indirectamente, o que permanezca luego de su
uso.
Ius abutendi. El propietario tiene derecho a disponer como desee de la cosa,
ya sea para destruirla, enajenarla, abandonarla, alquilarla, etc., siempre y
cuando no vaya en contra de su función social y no vulnere ningún derecho de
terceros o ninguna ordenanza legal.

Características del derecho de propiedad

Se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes maneras:
 Moral. Dado que la apropiación es reflexiva y no instintiva.
 Perpetuo. Dado que durará hasta que el bien exista.
 Exclusivo. Dado que sólo puede haber un propietario de la cosa a la
vez.
 Limitado. Dado que puede ser restringido por el bien común, por la
necesidad ajena o por la ley.
 Perfecto. Dado que el propietario puede por él defender su propiedad
de la cosa incluso mediante el ejercicio proporcionado de la fuerza.

Ejemplos de la propiedad

Existen distintas formas de clasificar una propiedad conforme a lo establecido

por esta rama del derecho, tales como:

 Clasificación por sujeto. Se puede hablar de propiedad

privada (cuando pertenece a un particular), pública (cuando pertenece
al Estado), individual (si pertenece a un único propietario), colectiva
privada (cuando pertenece a una comunidad privada) o colectiva pública
(cuando pertenece a todos y es administrada por un ente u organismo
público). 
o Por ejemplo: Un parque es propiedad pública colectiva, mientras
que una hacienda es propiedad privada individual, y los bienes de
una empresa privada son bienes colectivos privados.
 Clasificación por naturaleza. Existen propiedades muebles (pueden
moverse de sitio), inmuebles (no pueden transportarse sin dañarlas),
corporal (la que puede ser percibida por los sentidos) e incorporal (la
que se constituye por meros derechos, es abstracta).
o Por ejemplo: Un automóvil es un bien mueble, una casa es un
bien inmueble, ambos tienen propiedad corporal

YAHerencia,
YA Dominio
YA Usufructo
Uso o habitación EN ESPERA
YA los de servidumbres activas
El de prenda
El de hipoteca
Usufructo

Dicho de otra forma, cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene
derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad
Como hemos dicho, el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien
ajeno.

El titular de este derecho se llama usufructuario.

El nudo propietario es el titular del dominio del bien usufructuado, pero no

podrá hacer uso de él.

El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure
el usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de
usufructo.

Ejemplo: Si una persona tiene el usufructo de una vivienda podrá vivir en ella o,
incluso, alquilarla y recibir las rentas.

En ningún caso podrá vender la vivienda, pero sí su derecho de usufructo

sobre ella. En ese caso el comprador adquiere el derecho de usufructo y tiene
los mismos beneficios y obligaciones que el usufructuario vendedor.
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO

Es un derecho real en cosa ajena

El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del
patrimonio del nudo propietario.

Es un derecho de disfrute completo

El usufructuario podrá disfrutar de todos los aprovechamientos de la cosa
usufructuada.

Es un derecho temporal
El usufructo nunca puede ser indefinido, tiene que tener una duración.
La duración del usufructo dependerá de quién sea el usufructuario. Si el
usufructuario es una persona física, la duración podrá ser:

Por un plazo de tiempo: por ejemplo por 25 años (temporal).

Por toda la vida del usufructuario (vitalicio).
Si el usufructuario es un pueblo, Corporación o Sociedad, la duración del
usufructo no podrá ser superior a 30 años.

Características del usufructo.

Este derecho real del usufructo reviste las siguientes características:
1. Es de carácter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al
usufructuario las cuales son de devolver la cosa y conservarla cuando
esta es no fungible.
2. El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues
esta le pertenece al nudo propietario.
3. Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.
4. El usufructuario tiene además de la obligación de conservar la cosa, la
de constituir caución para la conservación y restitución de la cosa, sino
cumple con esta obligación la administración se adjudicará al dueño de
la cosa.
5. El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles.
6. Cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario tiene
derecho a percibir los frutos que la cosa produzca.
7. Cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deberá devolverla
en el estado en que se halle, solo responderá de los deterioros que
procedan de su dolo o culpa.
8. Por último, aunque las obligaciones solo le asisten al usufructuario, le es
prohibido al propietario ejecutar actos que perjudiquen al usufructuario
en su derecho.
9. El usufructo es gratuito, pues el usufructuario no debe pagar ningún
canon.
HERENCIA

El derecho de herencia o derecho de sucesión es entendido en

sentido general u objetivo, como el patrimonio del causante o en
sentido subjetivo, como aquel derecho real que existe frente a
terceros y de manera absoluta no sobre una cosa sino sobre el
patrimonio universal de un causante.

Así las cosas, se tiene que las características del derecho de herencia
son:
 Es un derecho real
 Es incorporal
 Es perpetuo
 Es un derecho patrimonial
 Es un hecho jurídico
 Es un modo de adquirir el dominio
 Es un modo de adquirir derivativo y traslaticio de dominio
 Implica su continuidad
 Es un título gratuito
 Transmite bienes a título singular o universal
 Siempre habrá un causante, una herencia y un asignatario
https://www.derechocolombiano.com.co/derecho-civil/caracteristicas-del-
derecho-de-herencia-derecho-sucesion/

SERVIDUMBRE
CARACTERÍSTICAS
Es un derecho real en inmuebles.
Es un derecho accesorio de goce ya que supone la existencia del derecho de
dominio.
Es accesorio a la propiedad inmueble. No puede enajenarse, hipotecarse,
gravarse o embargarse con indiferencia del predio a que activamente
pertenece, el dueño del predio sirviente no tiene una libertad plena en el
ejercicio de su derecho de dominio.
Es indivisible: Dividido el predio sirviente no varía la servidumbre que estaba
constituida en él y deben sufrirla aquellas a quienes toque la parte en que se
ejerce, dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños gozará de
la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente.
Es un derecho perpetuo o permanente: se permite la constitución de una
servidumbre por un tiempo determinado o bajo condición.

CLASIFICACIÓN:
POR SU ORIGEN
 Naturales: son las que provienen de la natural situación de los lugares.
Derrame de aguas lluvias.
 Legales: son las impuestas por la ley.
 Voluntarias: son las originadas en la voluntad de las partes.
POR SU EJERCICIO
 Continuas: Son las que para su ejercicio no requieren de un hecho
actual del hombre. No necesitan de las pisadas diarias
 Discontinuas: Son las que suponen un hecho actual del hombre y se
ejercen durante intervalos más o menos largos de tiempo. Tránsito,
sacar agua de un pozo.
HISTORIA DEL DERECHO REAL

Los derechos reales surgieron no sistemáticamente, sino empíricamente, de

acuerdo con las necesidades socioeconómicas, y lo que los caracterizó fue que
se les fue concediendo una actio in rem – vindicatio – con una progresiva
extensión erga omnes( "respecto de todos" o "frente a todos", utilizada en
derecho para referirse a la aplicabilidad de una norma, un acto o un contrato.),
que en los comienzos sólo se concebía para el dominio o propiedad. Los
primeros de esos derechos fueron las servidumbres rústicas, luego las
urbanas. Después siguieron el usufructo y el uso, los derechos de habitatio y
operae servorum, etc. Del derecho honorario se originará la enfiteusis, como
así también las superficies. También de origen honorario, tomarán cuerpo los
derechos reales de prenda e hipoteca, consideradas como de garantía.

Las expresiones ius in rem – ius in personam no aparecen en los textos

romanos. Se encuentran por primera vez en el Brachilogus iuris civilis o Corpus
legum, redactado entre los siglos X y XII. Fueron los glosadores y
postglosadores quienes, sobre la base de que las acciones eran los medios
procesales para tutelar los derechos concluyeron que los derechos protegidos
por las actiones in rem y por las actiones in personam eran los ius in rem y los
ius in personam, respectivamente. Por lo antes mencionado, se puede decir,
que es muy interesante la división que en la antigüedad la sociedad romana
supo fundar, abarcando un gran número de géneros que pudieran existir, es
razonable la necesidad de la existencia de aquellas cosas en las que recaiga la
autoridad de un propietario para el mejor desarrollo de este, y encontrar la
correcta función de cada una de estas cosas.