Universidad Nororiental Privada

“Gran Mariscal de Ayacucho”

Núcleo de Bolívar- Ciudad Bolívar

Facultas de Derecho

Derecho Civil Bienes – Derechos Reales

Tercer Semestre- sección 2D1

Unidad VI- Tema 13

LIMITACIONES LEGALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

El Usufructo

Profesor: Integrantes:

Duerto, Cesar Enrique Aguinagalde, María Laura V-28.736.796

Fernández, María Caridad V- 30.404.572

Rocca, Víctor V-31.230.251

Linarez, Yanflor V-19.431.908

Ciudad Bolívar; Noviembre del 2022.

 EL USUFRUCTO

Es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservarlos, es

decir, que el usufructuario posee el bien tiene la posesión, puede utilizarlo y obtener sus
frutos, pero no es el propietario del mismo. Por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o
disminuir el bien sin el permiso del propietario ya que este último puede disponer del bien,
gravarlo o venderlo, de acuerdo a su voluntad.

Art. 583 del CCV, nos fundamenta que “el usufructo es un derecho real, de usar y
gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo
haría el propietario”.

Las principales características del usufructo, ya antes mencionado; un derecho real

del bien ajeno, Que no pertenece al patrimonio del usufructuario pero si pertenece a los
bienes del nudo propietario. Disfrute completo, el usufructuario podrá gozar de todos los
beneficios de la posesión sin derecho a venderla. Es limitado y temporal; es vitalicio
derecho hasta su fallecimiento cuando el usufructuario es persona física, y cuando es persona
jurídica, límite temporal de 30 años y a límites estructurales.

Aguinagalde María Laura V-28.736796

El usufructo, es un derecho de goce de un bien ajeno, con la obligación de conservar

su forma y sustancia, excepto que la ley o el título de su constitución autoricen otra cosa
contiene, usufructo vitalicio, donde no puede ceder este derecho, ya que si lo hace se entiende
que está renunciando al mismo lo que es causa de extinción. Además, al no tener una fecha
cierta es muy difícil cederlo. Obligaciones como lo son de realizar las mejoras y reparaciones
comunes para el mantenimiento del bien, con el objeto de que el bien no se deteriore y de
preservar el interés del nudo propietario. Y para que haya extinción del usufructo es que la
propiedad pasa al nudo propietario y el usufructuario quedan obligados a transmitir la
posesión.

ELEMENTOS Y SUJETOS.

Son dos elementos del usufructo, el nudo propietario, el usufructuario:

 Nudo Propietario: es aquel que desprende el derecho de uso y goce de una cosa a favor
de otra persona, gozando de la disposición de la cosa, es decir, el propietario.
  Usufructuario: es la persona que tiene el goce y el uso de la cosa, con cargo de
conservarla y restituirla al nudo propietario.
 Se puede conceder el usufructo a favor de una o varias personas, simultáneamente o
sucesivamente. Cada una de ellos tiene unos derechos y unas obligaciones.

DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

Es de modo temporal, El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no

puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a éste. Tratándose
de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de
restauración con fondos de personas naturales o jurídicas, el usufructo que constituya el
Estado en favor de éstas podrá tener un plazo máximo de noventa y nueve años. Por ejemplo;
la ganadería, por prescripción y aquellos voluntarios en que nada se restrinja o aclare, se
entienden vitalicios; o sea, que subsisten mientras viva el usufructuario, sin que importe que
premuera el propietario mientras aquel sobreviva.

Derechos del usufructuario

1. Le pertenecen al usufructuario, los bienes muebles e inmuebles y cosas naturales.

2. Pueden usar la cosa sin alterarla.
3. Disfrutar la cosa, es decir, llevarse sus frutos, sean naturales, civiles o industriales.
Mientras en el plazo del usufructo, lo cual cuando este acabe todos los bienes pasan al
propietario.
4. El usufructuario, tiene derecho a servirse de las cosas consumibles, como lo es el
dinero, licores, granos, pero con la misma tiene obligación de reponerlo todo al
terminar el usufructo.
5. El usufructuario, tiene derecho de llevar la administración de bien. Mientras esté, este
en usufructo.
6. El usufructuario, tiene derecho a la servidumbre inherentes de dicho fundo (todo lo
que concierne al propietario.

Víctor Rocca v-31.230.251:

Hablamos de los elementos tanto subjetivo, encontramos a los sujetos que intervienen
en esta relación jurídica. El usufructuario: que tiene la facultad de usar y gozar una parte
limitada de los frutos. El nudo propietario: que tiene la facultad de disposición sobre la cosa.
Lo cual también contiene una duración del usufructo, es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el
propietario. Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se
entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo establecido en favor de
Municipalidades u otras personas jurídicas, no podrá exceder de treinta, a raíz de lo de
hablado se le otorga derechos al usufructuario,

El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del hombre.

Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo fijo, pero no a perpetuidad,
puramente o bajo condición.

Puede constituirse a favor de una o de varias personas simultánea o sucesivamente.

En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que existan cuando
se abra el derecho del primer usufructuario.

Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende

constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo establecido en favor de
Municipalidades u otras personas jurídicas, no podrá exceder de treinta años.

SITUACIÓN DEL NUDO PROPIETARIO

La situación jurídica del derecho del propietario mientras subsiste el usufructo, se ha

denominado tradicionalmente nuda propiedad, debido a que el contenido de su derecho se
vacía en la medida en que se alimenta el derecho del usufructuario, de ahí que, el propietario
se desprende de las facultades de usar y gozar conservando sólo las facultades derecho de
usufructo compatibles con el derecho del usufructo

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

A pesar de la existencia del usufructo, el propietario mantiene ciertos derechos sobre la cosa
usufructuada, los cuales mencionamos a continuación:

1. Exigir la restitución de la cosa o de su valor, según sea el caso.

2. Enajenar. El nudo propietario puede disponer jurídicamente de la cosa sobre la que recae el
usufructo, sea por actos intervalos o mortiscausa, sea por actos a título oneroso o a título
gratuito, pero el adquirente no puede entrar en posesión de la cosa sino después de cesar el
usufructo.
3. Constituir gravámenes. Por contar con este derecho el propietario está facultado para
hipotecar la cosa dada en usufructo y para establecer sobre ella servidumbres requiriéndose en
este último caso, el consentimiento del usufructuario, si su establecimiento lo perjudica
(Artículo 722 C.C.V.)

4. Derecho a las mejores efectuadas por el usufructuario y que éste no pueda retirar sin
detrimento del bien (Artículo 600 C.C.V.). A tenor de este dispositivo, el usufructuario no
tiene derecho a indemnización por mejoras, por cuanto el aumento de valor que la cosa
experimente como consecuencia de la mejora sirve para compensar los deterioros sufridos en
la misma sin culpa grave del usufructuario. Sin embargo, dice la norma, que cuando no haya
lugar a la compensación y el usufructuario pueda extraer las mejoras, si el propietario prefiere
retenerlas, debe pagar al usufructuario el valor que ellas tuvieren considerándolas
separadamente.

5. Derecho al tesoro. El tesoro encontrado en el bien usufructuado pertenece en su totalidad

al nudo propietario, de manera que el usufructuario no tiene derecho sobre él, porque el tesoro
no se considera fruto ni producto. Ahora, si el usufructuario halla el tesoro por efecto de la
casualidad le corresponde la mitad, por aplicación de los artículos 599 y 800 C.C.V.

María Fernández V-30.404.572

La propiedad plena de una casa se divide en dos, la nueva propiedad y el

usufructo, el nudo propietaria es el dueño de la casa pero no puede disfrutar de ella sin
embargo el usufructuario es la persona que tiene derecho de goce, uso y disfrute de la
casa o bien inmueble o frutos que de esta propiedad que pertenece al nudo propietario,
el usufructuario posee ciertos derechos en el caso de un inmueble o mueble, pues tiene
derecho a usarla y disfrutarla, en caso de casa puede alquilar la casa y obtener una
renta, puede vender su derecho de usufructo entre otros anteriormente mencionado,
pero la duración del usufructo puede ser por tiempo fijo pero no a perpetuidad eso hace
referencia a que no es hereditario a menos que se establezca que después de la muerte de
esa persona ese usufructo pase hacer a otra persona. En el caso de que se constituya a
una persona jurídica no podrá excederse de treinta años.

Ejemplo: María le vende su casa a su hija Emilia pero se reserva el derecho de usufructo
de dicha casa, cuando María fallezca Emilia pasara a disponer de la casa libremente
como nuda propietaria pero mientras María esté viva ella tiene que respetar el
usufructo de su madre.

Otro Ejemplo de Usufructo y nuda propiedad: Es si Víctor y su hermano que es dueño

de un apartamento decide irse del país y le constituye un usufructo a Victor sobre dicho
apartamento el hermano de Victor es el nudo propietario y victor posee el uso o el goce
sobre dicha propiedad.

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

 Constitución por ley: Entre nosotros se conoció como usufructo legal el concedido a
los padres sobre los bienes de los hijos sometidos a su patria potestad. Este tipo de
usufructo desapareció en la reforma parcial que se hizo del Código Civil en 1982.

Sabemos que la citada reforma tocó únicamente aspectos referentes a personas, familia y
sucesiones. Sin embargo, pensamos que el trabajo del legislador se debió extender a la
revisión de todos los artículos conexos con dichas materias; de haber sucedido así, al eliminar
el usufructo legal se hubieran modificado también aquellos artículos relacionados con dicho
usufructo, para evitar toparnos hoy día con dispositivos cuyos contenidos resultan
defectuosos, como en el caso de los artículos 584 y 602 C.C.V. b.

 Constitución por Contrato: Según la doctrina la constitución por contrato puede

revestir dos formas: por vía de transmisión y por vía de retención.

El establecimiento del usufructo por vía de transmisión implica su creación en favor de una
persona que no tenía antes el disfrute de la cosa. En este caso, el usufructo representa el
resultado directo del contrato. Así ocurre cuando el dueño de la cosa cede el uso y goce de la
misma a favor de un tercero, reservando para si la nuda propiedad o cuando el dueño favorece
con el usufructo a una persona determinada y transfiere a otra la nuda propiedad.

La constitución del usufructo por vía de retención opera en aquellos supuestos en que el
propietario enajena la nuda propiedad de la cosa y se reserva el usufructo de ella, de manera
que el derecho al disfrute de la cosa no cambia de titular, la misma persona continúa en el
goce del bien pero no en concepto de propietario sino de usufructuario.
En ambos modos se transmiten derechos reales, en el primero, se da la transferencia directa
del derecho de usufructo y en el segundo, de la nuda propiedad.

El contrato generador del usufructo puede ser a título gratuito u oneroso. En efecto, el
usufructo puede surgir por virtud de una compraventa, permuta o donación. Estos contratos
que dan origen al usufructo están sometidos a publicidad registral todas las veces que la
constitución del derecho así lo requiera, por ejemplo, en el caso del usufructo que recae sobre
un inmueble.

Parece que en la práctica es poco frecuente el nacimiento del usufructo por efecto de una
enajenación a título oneroso fundamentalmente por dos razones: una, la dificultad de estimar
el precio justo del derecho y otra, porque no es beneficioso para el propietario desprenderse
de las facultades de usar y gozar conservando la nuda.

 Constitución por testamento: Otro de los modos de constitución voluntaria del

usufructo y de amplia aplicación, es por testamento, bien sea dejando a los herederos
la nuda - propiedad de la cosa y legando a otro el usufructo de la misma o bien
legando a terceros la nuda propiedad y dejando el usufructo a los herederos. El
legado de usufructo a favor de terceros les asegura a éstos recursos por cierto tiempo
o en forma vitalicia, sin necesidad de desconocer definitivamente la titularidad que les
corresponde a los herederos como tales.

 Adquisición por usucapión: Nuestro codificador no menciona expresamente a la

usucapión como modo de adquirir el derecho de usufructo. Sin embargo, teniendo en
consideración como dicen Rupert y Bullangera, que la función normal de la usucapión
es la de transformar una situación de hecho en una situación jurídica y que la
usucapión se extiende a todos los derechos reales posibles, no cabe duda que ella
también es aplicable al usufructo. En consecuencia, el derecho en análisis se puede
adquirir por prescripción adquisitiva veinteñal o decenal, según sea el caso.

María Fernández 30.404.572

A tener del estatuido en el encabezamiento del artículo 584 C.C.V., el usufructo

se constituye por ley o por voluntad del hombre. Ahora bien, la realidad nos demuestra
por un lado, que la voluntad del hombre se puede manifestar en un contrato o en un
testamento que se refiere en el caso de bien sea dejando a los herederos la nuda
propiedad de la cosa y legando a otro el usufructo de la misma o bien legando a terceros
la nuda propiedad y dejando el usufructo a los herederos y por el otro, que el usufructo
puede también nacer por efecto de la usucapión consiste en la adquisición de la
propiedad por la posesión continua de la cosa y demás derechos reales , no cabe duda
que ella también es aplicable al usufructo. Esto nos lleva a afirmar que los modos de
constitución del usufructo son cuatro, a saber: la ley, el contrato, el testamento y la
usucapión. Estas constituciones se pueden constituir sobre un bien mueble o inmuebles,
por tiempo fijo pero no perpetuidad, y si es en caso de personas jurídicas con un plazo
de 30 años.

TRANSMISIÓN DEL USUFRUCTO

Artículo 597.- El usufructuario puede donar, ceder o arrendar su derecho de usufructo,

pero quedará siempre responsable de la cosa usufructuada por culpa o negligencia de la
persona que le sustituya.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las siguientes:

 Muerte del usufructuario. Ahora bien, el usufructo constituido en favor de varias

personas (usufructo sucesivo) se extinguirá cuando fallezca la última de ellas.
 Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. El usufructo
terminará una vez que llegue el plazo estipulado o se cumpla la condición resolutoria
establecida. Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o condición,
quedará igualmente extinguido el usufructo. En este caso, para que continúe el
usufructo a favor de los sucesores del usufructuario será preciso que así se haya
pactado expresamente.

Artículo 619. Del CCV- El usufructo se extingue:

 Por la muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo

determinado.
 Por el vencimiento del tiempo fijado para su duración, el cual no podrá exceder, en
ningún caso, de treinta años.
 Por la consolidación, o sea la reunión en la misma persona de las cualidades de
usufructuario y propietario.
  Por el no uso durante quince años.
 Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido.

Artículo 620. DEL CCV- También puede cesar el usufructo por el abuso que el usufructuario
haga de su derecho, enajenando los bienes, deteriorándolos o dejándolos perecer por falta de
las reparaciones menores.

Autoridad judicial podrá, sin embargo, según las circunstancias, ordenar que el usufructuario
dé caución, aun cuando estuviese dispensado de ello, o que se den los bienes en
arrendamiento, o que se pongan en administración a sus expensas, o, por último, que su
disfrute se devuelva al propietario, con obligación por parte de éste, de pagar anualmente al
usufructuario, o a sus causahabientes, una cantidad determinada por el tiempo del usufructo.

Los acreedores del usufructuario podrán intervenir en el juicio para conservar derechos,
ofrecer reparaciones de los daños, y dar caución para el porvenir.

Artículo 621.- El usufructo concedido hasta que una tercera persona haya llegado a una edad
determinada, durará hasta aquel tiempo, aunque la persona haya muerto antes de la edad
fijada.

Artículo 622.- Si perece solamente parte de la cosa sujeta a usufructo, éste se conserva sobre
el resto.

Artículo 623.- Si el usufructo se estableciere sobre un fundo de que forme parte un edificio, y
éste se destruyere, el usufructuario tendrá derecho a gozar del área y de los materiales.

Lo mismo sucederá si el usufructo se hubiere establecido sólo sobre un edificio; pero en tal
caso, si el propietario quisiere construir otro edificio, tendrá derecho a ocupar el área y valerse
de los materiales pagando al usufructuario, durante el usufructo, los intereses del valor del
área y de los materiales.

Si la cosa estuviere asegurada y ocurriere alguno de los siniestros previstos, el usufructo se

trasladará al valor del seguro, si el propietario y el usufructuario no lo destinaren al
restablecimiento de la cosa o a la adquisición o construcción de otra equivalente, sobre la cual
continuará el usufructo.
En caso de expropiación de la cosa sujeta a usufructo, éste se trasladará al valor proveniente
de la expropiación, si el propietario y el usufructuario no lo destinaren a la adquisición de una
cosa equivalente, sobre la cual, igualmente, continuará el usufructo.

Yanflor Linarez

El usufructo se extingue de las siguientes maneras por muerte o por cumplimiento o

vencimiento del plazo en el primer caso nos encontramos que es cuando fallece la persona y
en el segundo caso podemos apreciar que es cuando se cumple la cláusula de tiempo
estipulada entre nudo propietario y el usufructuario si se desea que dure más se tiene que tener
en cuenta pactar lo expresamente porque si se desea pasarse a sucesores es impredecible qué
se establezca.